EM 068 PROPRIO A TOUT PRIX - Saison 2 - Episode 12
Découvrez le 12ème épisode de cette Saison 2!
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00:00 Son œuf parfait est toujours parfait.
00:03 Son soufflé ne retombe jamais.
00:06 Il n'a jamais raté une béarnaise.
00:08 Mais en y ment, il zéro.
00:11 Pour être proprio, c'est Bruno.
00:14 - Bonjour, bienvenue à tous, c'est "Proprio à tout prix".
00:21 C'est vendredi, deux fois plus de surprises aujourd'hui pour devenir propriétaire.
00:25 Mais attention les amis, l'heure est à la sobriété énergétique.
00:30 Il y a un de nos ministres qui nous a dit de porter même des cols roulés.
00:34 Moi, pour ma part, je n'aime pas les cols roulés.
00:36 Je n'aime pas ça, ça gratte, je n'aime pas ça du tout.
00:38 Donc moi, ce que je vous propose, c'est de faire comme moi.
00:40 C'est de rénover et d'aménager votre intérieur.
00:43 Par exemple, en changeant les fenêtres.
00:45 Vous prenez des fenêtres comme ça, de plateau, des fausses fenêtres.
00:49 Et puis vous les changez avec vos fenêtres.
00:50 C'est un peu plus cher, mais par contre, derrière, c'est aussi un plateau.
00:54 Donc il n'y a pas de froid, il n'y a pas d'air qui passe.
00:56 On est tranquille, il fait super bon.
00:58 Et puis pour la chaleur, en fait, vous pouvez utiliser les éclairages comme ça.
01:03 Deux fois 15 000 watts.
01:04 Il fait toujours bon, c'est très très sympa.
01:07 Moi, je pense que c'est le conseil du jour.
01:09 On est bien, non ?
01:11 On est pas mal.
01:12 Vous avez l'air un peu circonspects, pour le moins, les consulteurs du jour.
01:15 En tout cas, c'est vendredi et moi, je suis super heureux d'avoir les meilleurs experts immobiliers de France.
01:21 Comme je dis tous les jours.
01:23 Sébastien, Kéra, Florent.
01:26 Alors, un petit peu de sud-ouest à Biarritz.
01:29 Alors moi, je vois sur ma fiche, Florent, qu'il y avait du piment d'Espolette dans ton biberon.
01:36 C'est une blague totalement gratuite parce que tu viens du Pays Basque, on est d'accord ?
01:39 C'est ça.
01:40 C'est cadeau, merci pour l'accueil.
01:43 La première, Sébastien, donc Val d'Europe, toujours.
01:47 Toujours, Val d'Europe, Val de Bussi.
01:49 Val de Bussi, l'Est parisien et Kéra, notre Kéra, notre bip bip de l'immobilier qui vend plus vite que son nombre,
01:56 qui représente le Nord-Ouest parisien.
02:00 Exactement.
02:01 Et Colombes en particulier.
02:02 Alors moi, je propose qu'on commence tout de suite avec Kéra, justement.
02:07 Tu as trouvé un appartement à Colombes, qu'on a sélectionné à la rédaction, 77 mètres carrés.
02:14 Raconte-nous un petit peu.
02:15 En fait, Bruno, il faut savoir que de septembre à mars, il y a une forte demande d'appartements.
02:20 Des appartements, ce qu'on appelle l'appartement familial, des trois chambres séjour.
02:24 Vraiment une forte demande.
02:25 Et on répond à cette demande avec ce bel appartement, plein centre-ville, parking, balcon,
02:31 et surtout construction de 2014 en très bon état général.
02:35 Très bon état général, sans les articles, Kéra, on est d'accord.
02:38 Comme tous les agents immobiliers.
02:39 Je ne sais pas si vous avez remarqué, mais en fait, les agents immobiliers ne mettent pas d'articles quand ils font leur description.
02:43 Non.
02:44 C'est vrai, c'est un truc de fou.
02:45 Bel appartement, beau jardin, beau balcon.
02:48 On en a tout, mais...
02:49 Ça sort du cœur.
02:50 Ça sort du cœur.
02:52 Bon, bravo en tout cas pour cet exclu qui a été sélectionné.
02:56 Les castings de bien sont ouverts, les amis.
02:58 Notamment avec Sébastien qui aussi a bien travaillé.
03:01 Oui, jusqu'à l'heure.
03:02 Parce que tu nous as trouvé un terrain.
03:04 Alors là, ça, c'est bien, ça.
03:05 Oui, alors c'est un terrain, ce n'est même pas un coup de cœur, c'est un coup de foudre.
03:08 Parce que là, on est sur un terrain de plus de 1 mm carré au cœur de chez-ci.
03:11 Ah oui.
03:12 Vu sur la Marne, entre la Marne et le centre-ville.
03:15 C'est unique, il n'y en a pas.
03:16 Arboré, paysagé, on peut construire évidemment une magnifique maison et aussi une piscine.
03:21 Ah, incroyable.
03:22 Donc là, c'est...
03:23 Oui, oui.
03:24 Là, on est vraiment sur quelque chose de...
03:25 Justement, Florent, le foncier en France, c'est très compliqué.
03:28 Est-ce qu'on trouve encore des terrains dans ta belle région ?
03:32 Il en reste.
03:33 Il en reste quelques-uns.
03:34 C'est difficile.
03:35 C'est difficile, mais bon, si vous nous appelez, on peut peut-être vous en trouver.
03:37 Très compliqué.
03:38 Là, sur Colombes, j'en parle même pas.
03:40 Très, très rare.
03:41 Très compliqué.
03:42 Très compliqué.
03:43 Quand il y a un terrain qui...
03:44 Qui se libère.
03:45 Qui sort d'en proprier à tout prix.
03:46 C'est ça.
03:47 Là, très réactif.
03:48 Et là, c'est le cas.
03:49 Et c'est le cas.
03:50 Comme je le disais, 14 chances d'être propriétaire ce matin.
03:54 14 biens en exclusivité que vous tous avez trouvés et qu'on a eu un peu de mal à sélectionner
04:00 parce qu'il y en avait tellement qu'il a fallu faire un choix.
04:02 Et là, il y a Melrocher à Dinard, en Bretagne.
04:05 Vous savez que c'est un peu ma région de cœur, qui nous propose un très beau reportage
04:10 avec une très belle maison.
04:11 Regardez.
04:12 Pour réserver une visite en avant-première, appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
04:20 L'appel est gratuit.
04:21 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission, il y a également
04:25 l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
04:27 Sur la côte d'Emeraude, Dinard est la station balnéaire la plus précieuse.
04:32 C'est un joyau breton, avec sa plage de l'écluse, sa promenade au clair de lune
04:37 et ses majestueuses villas de la belle époque.
04:39 On compte sur Melrocher pour nous avoir trouvé une perle rare.
04:43 À proximité d'ici, Dinard, ses commerces, ses restaurants, ses plages, les thèmes marins
04:49 et bien évidemment ses villas historiques qui en font toute la notoriété.
04:52 La particularité de ce bien, c'est qu'une partie de la maison a été construite en 2007
04:56 et l'autre partie en 2022.
04:58 Elle est donc couverte par une dommage ouvrage qui vous permet d'être indemnisé immédiatement.
05:02 Et cette même assurance fait le recours contre la garantie décennale.
05:05 C'est une assurance de l'assurance.
05:07 Une autre particularité de ce bien, c'est son extension
05:09 qui va vous permettre de faire des revenus locatifs, saisonniers
05:12 ou encore comme c'est le cas aujourd'hui, d'être famille d'accueil.
05:14 C'est vraiment un plus pour ce bien là.
05:16 Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte,
05:19 le tout baigné de lumière bretonne.
05:22 Allons découvrir l'étage de la première partie de la maison, celle construite en 2007.
05:27 La partie nuit va finir de convaincre les mauvais joueurs.
05:30 Quatre chambres, une salle de jeu, une salle d'eau et une salle de bain.
05:34 Maël, je me permets de garder encore un peu la manette,
05:37 mais après, promis, je te la rends.
05:39 La deuxième partie de ce bien, encore plus neuf et totalement indépendant,
05:43 comprend une belle pièce de vie et trois chambres, le tout en rez-de-chaussée.
05:47 Les chambres en rez-de-chaussée sont éventuellement modulables
05:49 pour pouvoir faire une grande suite parentale.
05:51 La cerise sur le gâteau, c'est le rez-de-chaussée ouvert sur les extérieurs
05:55 qui laisse entrer la lumière.
05:57 Le joyau sur la couronne, ce sont la terrasse et le grand jardin
06:01 qui en plus d'être exposé plein sud, est piscinable.
06:04 Pour cette maison située à Dinard, d'une superficie de 255 m2,
06:12 notre consultant Maël Roche a négocié cette exclusivité au prix de 995 600 euros.
06:19 - Katia, j'ai le regret de te dire que ce n'est pas Maël Roche,
06:23 même si on est sur la côte d'Emeraude, je crois.
06:25 C'est ça, les amis ? - Oui, c'est validé.
06:27 - C'est Maël Rocher. Il tient beaucoup à son accent.
06:30 À Dinard, il n'y a pas d'accent d'ailleurs.
06:33 - J'ai l'accent de Dinard.
06:35 - Les amis, c'est le moment.
06:38 Cette émission est pleine de surprises avec plein d'exclusivités
06:41 qui ont été sélectionnées.
06:43 Là, on va s'attarder un peu aux petites surfaces, spécial investisseurs,
06:47 avec Kéra qui commence avec un 18 m2 à Bois-Colombe.
06:51 - Petite ville très agréable, Bois-Colombe, à proximité de Paris.
06:56 On a un bel appartement de 18 m2, un prix canon, 147 000 euros,
07:02 idéal pour un investisseur ou un primo-accédant.
07:06 - Là, on est sans les articles, on est d'accord.
07:08 Idéal, primo-accédant, balcon, démoclair, net.
07:13 - On parle aussi à des investisseurs.
07:15 - On parle à des investisseurs avec Sébastien, dans l'Est parisien.
07:19 Le même genre de produit, le même genre d'investissement.
07:21 - C'est ça, exactement. C'est un appartement dans une résidence hôtelière.
07:25 - Très haut de gamme.
07:26 Et donc, en fait, idéal investisseur, pourquoi ?
07:28 Parce qu'on est sous un bail commercial.
07:30 Donc là, j'allais dire, c'est un placement sans trop prendre de risques,
07:32 puisque tous les trois mois, vous êtes sûr d'avoir votre loyer.
07:35 - Ah, pas mal, ça. - Intéressant.
07:37 - Je ne connaissais pas cette...
07:39 - Oui, donc on ne peut pas y habiter pour une habitation principale.
07:41 Par contre, pour quelqu'un qui souhaite investir, c'est très très bien
07:44 et c'est au cœur de chez-si.
07:45 - Eh bien, dis donc, ça, c'est très bien. Bon plan à l'investisseur.
07:48 Florent, moi, j'aurais envie de te questionner,
07:50 en écoutant ces exclusivités, les petites surfaces,
07:53 vous n'aurez pas un souci en France avec les diagnostics énergétiques,
07:56 avec la performance énergétique ?
07:58 Je parlais de col roulé en intro avec le ministre.
08:02 Qu'est-ce qu'on peut donner comme info à nos amis sur ce sujet ?
08:06 - Tout à fait. Là, on part sur une... Comment dire ?
08:10 Une nouvelle loi. On a vraiment ambitieux.
08:12 La France a l'ambition de rénover énormément de logements.
08:14 L'été dernier, donc en 2021, on a la loi climat et résilience
08:18 qui a été adoptée et qui va aller très loin.
08:22 Oui, oui, oui. Tout un programme.
08:24 Donc, vous connaissiez déjà le DPE.
08:26 Le DPE, c'est les lettres que vous avez sur les annonces.
08:28 Ça va de A pour les meilleurs à G.
08:31 - À G ? - Voilà.
08:33 - Le fameux -G, oui.
08:36 - C'est pas les meilleurs en immobilier.
08:38 - D'accord. Oui.
08:40 - Et ça nous introduit une nouvelle notion l'année prochaine,
08:42 1er avril 2023, pour les maisons,
08:44 uniquement pour les maisons individuelles.
08:46 On va avoir obligation de faire un audit énergétique.
08:49 - D'accord.
08:50 - Donc, quelque chose qui va vraiment aller dans le sens...
08:52 - Plus que le DPE, en fait, un diagnostic énergétique.
08:55 - Ça va s'additionner, en fait.
08:57 On va avoir le DPE qui va concisionner l'audit.
09:00 L'audit, c'est quoi ?
09:01 Ça va être passé à minima de la lettre G, justement,
09:05 à la lettre E,
09:07 et en premium de la lettre G à la lettre B,
09:10 c'est-à-dire en bâtiment à basse consommation.
09:12 - Bon, là, c'est un gros chantier.
09:14 - Oui, c'est un gros chantier.
09:15 - Mais est-ce que c'est facile,
09:17 surtout, je pense, en région parisienne,
09:19 de rénover, de passer de G à E, à F, à C, à B ?
09:24 C'est quand même assez compliqué, cette histoire.
09:26 - C'est pas que c'est...
09:27 Moi, je trouve...
09:28 Alors, il faut pas s'affoler parce qu'on est en G.
09:30 Je pense qu'il faut pas...
09:31 C'est aussi des bonnes nouvelles
09:33 pour ceux qui ont la capacité de faire des travaux
09:36 et qui savent le faire.
09:38 Les propriétaires sont tous très doués,
09:40 mais certains n'ont pas soit la finance,
09:43 soit le temps de s'occuper des travaux.
09:45 Il faut savoir que c'est plutôt, moi, je dirais,
09:47 une bonne nouvelle pour certains
09:49 qui ont la finance pour le faire.
09:51 - Moi, j'ai entendu, Sébastien,
09:52 que les diagnostics énergétiques, l'audit énergétique,
09:56 ça allait quand même mettre une claque au prix.
09:58 Attention !
09:59 - Alors, aujourd'hui, 2 choses.
10:00 - Oui ou non ?
10:01 - Alors, oui et non.
10:02 C'est-à-dire qu'aujourd'hui, rénover son bien,
10:04 c'est donc lui donner plus de valeur.
10:06 Donc, au final, la rénovation va permettre
10:08 de peut-être vendre plus cher.
10:10 Et pour les propriétaires bailleurs,
10:12 aujourd'hui, vous avez une incitation fiscale.
10:14 Ce qui veut dire que les travaux que vous faites,
10:16 vous allez pouvoir, par exemple,
10:17 utiliser sur des microfonciers
10:19 ou sur différents systèmes fiscaux
10:20 qui vont vous permettre d'amortir cet investissement.
10:22 - Oui, mais Florent, des fois,
10:23 ce n'est pas possible de le faire.
10:25 - Alors ?
10:26 - L'isolation par l'intérieur, etc.
10:28 C'est possible, tous ces trucs-là ?
10:29 - Il y a beaucoup de choses.
10:30 Cette loi climat et résilience,
10:32 c'est vraiment très vaste.
10:33 Ça va aussi comprendre un volet financement.
10:36 Donc, on va avoir des aides applicables.
10:37 - Exactement.
10:38 - On va pouvoir même, aujourd'hui,
10:40 faire des demandes de prêts,
10:41 une espèce de prêt garanti par l'État.
10:43 - D'accord.
10:44 - Ou on remboursera au moment de la succession
10:46 ou au moment de la mutation.
10:48 La mutation, c'est quoi ? C'est la vente.
10:49 - OK.
10:50 Donc, une vraie volonté politique de nos…
10:51 - Il y a un accompagnement pour ça.
10:53 - … pour pouvoir, en quelque sorte,
10:54 réussir ce virage énergétique.
10:57 Bon, je reste quand même persuadé
10:59 que quand on a un bien, je dirais,
11:01 qui est une passoire thermique,
11:04 parfois, de passer de G à C,
11:08 ce n'est pas possible, en fait.
11:09 - Ça peut coûter très cher.
11:10 - Qu'est-ce qu'on fait dans ce cas-là ?
11:11 - Ça peut coûter très cher.
11:12 Alors, déjà, faire venir différents,
11:13 j'allais dire, professionnels.
11:14 On parlait tout à l'heure d'isolation
11:15 par l'intérieur et l'extérieur,
11:16 mais des fois, ça va être une isolation
11:18 par le plancher, par le plafond.
11:20 Ce n'est pas que des fenêtres.
11:21 Donc, déjà, voilà, faire venir un professionnel
11:23 qui ensuite va vous dire combien ça vous coûte.
11:25 - Thierry, on s'adresse aux consultants
11:27 officiels de l'émission qui ont toutes les astuces
11:30 pour réussir son virage énergétique
11:33 quand on est propriétaire d'un bien
11:35 qui, malheureusement, est au-dessus de la norme,
11:39 la nouvelle norme, résilience.
11:41 Je vais être résilient, maintenant.
11:42 - Résilience. Soyons résilients.
11:44 - Bon, par contre, est-ce qu'il y a des belles affaires
11:46 à faire avec, justement, des passeports thermiques ?
11:49 Est-ce qu'il n'y a pas une histoire
11:51 à conseiller à nos amis ?
11:52 - Bien sûr. Celui qui veut investir
11:54 et qui a la possibilité de faire des travaux
11:56 doit le faire.
11:57 Encore une fois, on parlait d'incitation,
11:59 de prêt-aidé, de taux avantageux.
12:01 Donc, c'est vraiment le moment de le faire.
12:03 D'ailleurs, que ce soit investisseur
12:04 ou alors habitation principale.
12:06 - Les biens sont quand même quasiment 20 % moins chers
12:09 quand on est en F ou en G.
12:11 - Oui, j'ai entendu même 30 % à Bordeaux.
12:14 Des baisses de 30 % par rapport à avant.
12:16 - Et quand on achète pour soi,
12:18 je trouve que c'est intéressant de faire les travaux.
12:20 - Exactement.
12:21 Alors, écoutez, c'est déjà la fin, les amis, pour vous,
12:23 parce que vous savez que le vendredi,
12:25 on a deux teams pour le prix d'une.
12:27 Donc, pendant que nous allons rejoindre
12:29 Willy André à Saint-Omer,
12:31 vos successeurs, vos dignes successeurs
12:34 vont nous rejoindre sur le plateau.
12:35 - D'accord.
12:36 - On vous remercie beaucoup de vos conseils,
12:38 vos précieux conseils.
12:39 On se retrouve très vite ou pas ?
12:41 - Avec plaisir.
12:42 - Bon, à tout à l'heure. On regarde.
12:43 - Cap vers Saint-Omer pour un pas de côté
12:47 dans le Pas-de-Calais.
12:48 Entre sa rivière A, sa cathédrale, ce moulin, la gare,
12:52 on a déjà envie de donner la meilleure note à Willy André,
12:55 un A comme la rivière.
12:57 - Saint-Omer, donc, c'est une très jolie ville
13:01 qui a un patrimoine architectural préservé.
13:03 Nous sommes dans l'hyper-centre de Saint-Omer.
13:06 Au niveau de la vie de tous les jours,
13:07 vous avez tous les commerces à proximité,
13:09 ainsi que le transport, école, collège, lycée.
13:12 On est à 200 m de la place Foch,
13:14 la grande place de la ville,
13:15 là où on va retrouver les bars et les restaurants,
13:18 où la jeunesse de Saint-Omer se retrouve
13:21 le week-end en terrasse, notamment.
13:23 Et vous avez les rues commerçantes du secteur.
13:26 Ce logement a de nombreux atouts
13:28 de par sa situation géographique en hyper-centre,
13:30 ses volumes généreux et son cachet,
13:33 son côté fonctionnel également.
13:35 Il pourra séduire de nombreux acheteurs,
13:37 aussi bien une famille qui souhaiterait s'installer
13:40 et disposer d'une surface habitable rare en plein centre,
13:43 mais également des investisseurs
13:45 qui pourraient le diviser, pourquoi pas,
13:47 en plusieurs logements,
13:48 ou tout simplement faire de la location courte durée
13:51 avec un logement très atypique
13:52 qui saura séduire les voyageurs.
13:54 - Ce logement dispose de deux séjours,
13:57 de deux salles de bain, de deux cuisines.
13:59 Ah non, une seule cuisine, pardon.
14:01 Mais évidemment, fonctionnelle et très belle.
14:03 - À l'étage, un open space pour lancer votre start-up
14:07 ou en faire absolument ce que vous voulez.
14:09 Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres géantes,
14:12 dont une en mezzanine.
14:14 Toutes font plus de 20 m2
14:16 et la plus grande approche les 30 m2
14:18 avec sa salle d'eau privative et son dressing.
14:21 Pour cet appartement situé à Saint-Omer,
14:24 d'une superficie de 189 m2,
14:26 notre consultant Willy André
14:28 a négocié cette exclusivité au prix de 215 000 euros.
14:32 [Générique]
14:36 - Je suis obligé de vraiment tout faire ici, les amis.
14:39 Comment c'est sans moi ?
14:41 Ils nous ont laissé du bordel, c'est impressionnant.
14:43 Tout va bien ou pas ?
14:45 - Oui, ça va bien.
14:47 - On est ravis d'être là.
14:48 - Ah bah oui, vous êtes en force.
14:50 Deuxième partie d'émission, les amis.
14:52 Je vous avoue que je suis très heureux de vous avoir,
14:55 Pascal, Alex, Anne et Estelle.
14:58 Vous représentez chacun une région
15:00 très jolie de France.
15:02 Besançon ?
15:03 - Oui, c'est ça.
15:04 - Alors, toi, on t'appelait 3-14-15-92-65.
15:08 - Attends, je t'arrête. Je préfère l'agent magique.
15:10 - Ah, l'agent magique. D'accord.
15:11 On est sur l'agent magique.
15:12 Estelle, donc, le Nord à l'honneur, bien sûr.
15:15 Tu nous amènes souvent le soleil quand tu viens.
15:17 - J'essaye au mieux.
15:18 - Par contre, t'as eu un petit souci à la jambe, toi.
15:20 - Un léger accident.
15:21 - Un petit accident.
15:22 - Un petit accident.
15:23 - Un légume en croisé.
15:24 - Et obligé.
15:25 - Anne, le charme, le couple de charme de l'émission
15:29 avec David.
15:30 Tu viens nous parler du Plessis-Robinson et du 92.
15:33 - Carrément.
15:34 - Et Alex, alors ?
15:35 - Salut, Bruno.
15:36 - Tout va bien ?
15:37 - Super. Ravie d'être là.
15:38 - On adore la voir, Alex.
15:39 Et toujours souriant.
15:40 - Toujours.
15:41 - Toujours, oui.
15:42 - C'est un plaisir d'être là, Bruno.
15:43 - Il est en bonne compagnie.
15:44 - Avec cette super équipe.
15:45 Et terminer la semaine avec vous.
15:46 - Bon, eh bien, je propose qu'on commence tout de suite
15:48 les coups de coeur.
15:49 On vous l'a dit tout à l'heure.
15:50 Deux fois plus de plaisir, deux fois plus d'exclusivité
15:52 avec vous.
15:53 J'espère que vous êtes chauds.
15:54 - Carrément.
15:55 - On est pas mal.
15:56 - On est pas mal.
15:57 Pascal, appartement à Pires, 74 mètres carrés.
16:00 - Absolument.
16:01 - Attention, exclusivité sélectionnée par le comité de rédaction.
16:04 - Oui.
16:05 Un très bel appartement.
16:06 - Ouais.
16:07 - On est dans une maison, donc, où il n'y a que deux appartements.
16:09 Donc, quelque chose qui est assez rare.
16:11 Et on est justement sur une commune du Grand Besançon
16:13 qui est assez prisée, en fait, de par chez nous.
16:17 - Ouais.
16:18 C'est-à-dire ?
16:19 - Une commune du Grand Besançon assez prisée de par chez nous.
16:22 - De par chez nous.
16:23 Oh, d'accord.
16:24 - C'est mieux.
16:25 - C'est mieux.
16:26 - On est d'accord.
16:27 Le gars a déjà sa phrase.
16:28 Il sortira pas du truc.
16:29 - C'est le matin, on peut se calmer.
16:30 - Tu sais quelle heure il est, là ?
16:31 Il est tôt.
16:32 - Eh bien, il est très tôt.
16:33 Il est très tôt.
16:34 Mais pas assez tôt pour avoir, je dirais,
16:36 l'opportunité d'avoir cette exclusivité à 135 000 euros.
16:39 - Tout à fait.
16:40 Et je peux juste annoncer que c'est négociable.
16:43 - C'est négociable.
16:44 Oh !
16:45 - Parole d'agent immobilier.
16:46 - Alex, agent.
16:47 - Agé.
16:48 - Alors, agent.
16:49 Une maison à la plume.
16:52 - Oui, à la plume.
16:54 - La plume où ?
16:55 - Ça sent la place.
16:56 - On est d'accord ?
16:57 - À la plume.
16:58 - On l'avait tous, hein.
16:59 On l'avait tous.
17:00 Donc, 105 m2, un prix attractif pour cette maison
17:03 qui a retenu notre attention à la rédaction.
17:06 - Exactement.
17:07 Un prix très attractif en exclusivité.
17:08 Alors, je vais pas faire mon agent immobilier de base,
17:10 mais pour le coup, on a le choix soit de prendre ce bien
17:13 en résidence principale
17:14 ou bien d'en faire un petit placement patrimonial, Pascal.
17:17 On pourra pas faire une superbe rentabilité dessus,
17:19 mais le placement, c'est toujours bon, après.
17:21 - Là, t'as fait l'agent immobilier, quand même.
17:23 On est d'accord.
17:24 - Un petit peu.
17:25 - On est d'accord.
17:26 - On va pas pleurer.
17:27 - On nous a habitués à ça.
17:29 - C'était plus sympa.
17:30 - C'est vrai, c'est vrai.
17:31 Estelle, j'adore quand tu commences à nous raconter ton Nord.
17:37 Enfin, je dis la région Nord, bien évidemment.
17:40 - La région Nord.
17:41 - Voilà.
17:42 Et là, c'est une maison à...
17:43 Alors, attendez, je vais essayer de bien le dire.
17:45 L'Herse.
17:46 - L'Herse.
17:47 Très bien.
17:48 - L'Herse, 250 m2 avec jardin et piscine.
17:50 - Exactement.
17:51 - Exceptionnel.
17:52 - Tu parlais du soleil du Nord, donc c'est se confirmer,
17:54 puisqu'on a quand même des piscines, étonnamment.
17:56 Donc très beau bien, 250 m2, très familial,
17:59 de très, très belles surfaces, complètement insoupçonnable.
18:03 Ce bien, on peut pas le deviner, on peut passer devant tous les jours
18:06 sans imaginer qu'il y a cette magnifique maison derrière.
18:11 Même la piscine est insoupçonnable, puisqu'elle est sous une terrasse escamotable.
18:15 Attends.
18:16 - Une terrasse escamotable.
18:18 - Au-dessus de sous-soupçon, Estelle, aujourd'hui.
18:21 - Incognito.
18:22 - Tout à l'heure, tu as des belles surprises également pour nous, Anna.
18:25 - Carrément.
18:26 - Oui.
18:27 - Petite question, la piscine est chauffée ou pas ?
18:28 - Je ne sais pas.
18:29 - Alors oui, évidemment.
18:30 Évidemment, il y a plus de saison, réchauffement climatique.
18:32 - Alors, on n'a pas tort du tout,
18:34 puisqu'on va se rendre dans la ville de Tord dans le 17 en Charente-Maritime
18:37 avec Eric Dardilla, qui nous a trouvé pas moins de 2 maisons.
18:44 - Pour réserver une visite en avant-première,
18:46 appelez la conciergerie au 01 76 502 502.
18:50 L'appel est gratuit.
18:51 Pour retrouver toutes les infos des biens proposés dans l'émission,
18:53 il y a également l'application et bien sûr tous les réseaux sociaux.
18:57 Direction Courjon, petite commune rurale de Charente-Maritime,
19:01 où le calme règne.
19:03 On est à 5 minutes de Saint-Jean-d'Angéli,
19:05 où vous trouverez tous les commerces et écoles.
19:07 1re visite et 1er duo avec Eric Dardilla et Christelle Meureau.
19:11 - C'est bon, le son ?
19:13 - Ouais.
19:14 - OK. Qu'est-ce que je dis déjà ?
19:16 On se retrouve ce matin avec Christelle pour vous présenter cette jolie maison.
19:19 On est sur une maison en pierre, entièrement rénovée en 2016,
19:22 qui développe 99 m2 habitables,
19:25 sur un terrain d'environ 1500 m2,
19:27 environ puisqu'il a été borné hier.
19:29 - Eh oui, cette maison se situe dans un cadre verdoyant,
19:32 au calme, à la campagne, maison sans mitoyenneté.
19:35 À l'extérieur, on y retrouve un hangar de voitures,
19:38 des petits... - Hangar ! Hangar !
19:40 - J'ai pas dit hangar ? - Si, t'as dit hangar.
19:42 - Abri voiture, sur... Le terrain, on en a déjà parlé ?
19:45 - Oui. - Merde.
19:46 Vous y retrouverez quelques dépendances, notamment des petits toits.
19:49 Non, ça va pas, on dit pas petits toits. - Non, des anciens toits.
19:52 - Anciens petits toits. - Des petits toits.
19:54 - Des petits toits. Tu manques un truc !
19:56 Ancien petit toit, ancien four à pain, ça fait tout ancien pour dire ça.
19:59 - Non, non, non, on dit des petits toits. - Four à pain.
20:01 Ça va pas ? Pourquoi la reface ?
20:03 - C'est bon ! C'est bon !
20:04 - Bon, eh bien, pour aller plus vite, je me permets de vous faire la visite.
20:07 Au rez-de-chaussée, nous avons une pièce de vie de 45 m2,
20:10 avec son poêle à bois et sa cuisine équipée.
20:12 Chauffage au sol.
20:13 A l'étage, nous avons un chat, mais aussi 3 chambres,
20:17 avec une salle de bain complète.
20:19 Tout ça sur un terrain d'environ 1 500 m2,
20:21 avec abri voiture et petits toits.
20:24 - Et on n'a pas la petite vue. - Et on n'a pas la jolie vue !
20:26 - Voilà, on n'a pas la vue. - Alors, on va recommencer.
20:28 Pour cette maison avec vue dégagée,
20:30 nos consultants Eric Dardilla et Christelle Meureau
20:33 ont négocié cette exclusivité au prix de 205 700 euros.
20:38 - Thor est une commune rurale idéalement située
20:41 puisqu'à 15 minutes de Cognac, c'est bien connu,
20:44 les absents ont toujours Thor.
20:46 Et encore plus à Thor, où Eric Dardilla et Alexandre Paoli
20:49 vont nous présenter une propriété rare,
20:51 en toute sobriété ou presque.
20:54 - On est sur une maison très particulière au niveau de l'architecture,
20:57 qu'on appelle maison de maître, haute, toiture, 4 pans,
21:00 avec de très grandes dépendances du terrain.
21:03 Ce sont des maisons qui, autrefois, signifiaient
21:06 un certain standing et un certain statut social
21:09 lié notamment à l'exploitation agricole et plus particulièrement viticole.
21:13 Évidemment, ici, on faisait notre Cognac.
21:16 - Mais tu ne m'introduis pas. Comment je rentre ?
21:18 - Comment ça, je t'introduis ?
21:19 - Effectivement, dans cette propriété, autrefois,
21:21 on produisait du Cognac, n'est-ce pas Alex ?
21:23 - Oui, tout à fait, Eric.
21:25 - Et autrefois, on faisait du Cognac, n'est-ce pas Alex ?
21:29 - Oui, tout à fait, Eric. Je rebondis sur tes propos.
21:31 Une maison de maître construite fin 18e siècle
21:34 avec plus de 290 m2 habitables, une très belle hauteur sous plafond,
21:37 mais une maison qui est restée relativement dans son jus
21:40 et qui va nécessiter des travaux de rénovation.
21:42 - On peut convertir, faire des gîtes, des salles de réception.
21:45 - Activité de restauration. - Bien sûr.
21:47 On peut développer le terrain, des chevaux, des cochons, des cochonnes.
21:51 - Ha, ha, ha, ha, ha, ha !
21:53 - J'étais sûr qu'il allait faire de la...
21:55 - Pour cette superbe maison de maître située à Thor,
21:57 nos consultants Eric Dardia et Alexandre Paoli
22:00 ont négocié cette exclusivité au prix de 386 650 euros.
22:05 - Les jeux de mots avec Thor, on garde ou pas ?
22:10 - Non, ça valide, en fait.
22:12 - C'est un beau reportage.
22:14 - Très beau reportage. - Très dynamique.
22:16 - On sait pas... Est-ce qu'ils étaient dans leur état normal, à votre avis ?
22:19 - Ils étaient pas âgés. - Il allait dire la même chose.
22:21 - Mais si, ils étaient âgés, justement.
22:23 - Ils étaient âgés, mais ils étaient pas âgés.
22:25 - Bon, les amis, on va monter crescendo pour cette 2e partie avec vous.
22:29 En surface, on commence avec Pascal,
22:32 qui nous a trouvé un petit 32 m2 en plein cœur de Besançon.
22:36 Là, encore un truc d'investisseur.
22:40 - Exactement. Donc, on est sur le quartier Batten,
22:43 un des plus vieux quartiers du centre-ville de Besançon.
22:46 On a vraiment une rue commerçante, c'est très animé.
22:50 Et on a un joli T1 avec une belle superficie
22:54 et qui attire vraiment beaucoup d'investisseurs.
22:57 - 65 000 euros, effectivement.
22:59 Là, ça s'adresse à la population nationale.
23:01 65 000 euros, le rendement ?
23:03 - C'est cadeau. - Cadeau. D'accord. OK.
23:06 On est sur une belle expertise.
23:08 On va monter un petit peu en puissance.
23:11 - Je peux te dire juste une chose, c'est que le rendement,
23:15 je crois que tu vas en parler juste après.
23:17 - C'est ça, c'est quelque chose. Regardez tout à l'heure.
23:19 On va avoir de très bons conseils de nos experts
23:21 qui, là, se marrent un peu, mais qui ont des vraies choses à nous dire.
23:24 - On monte en puissance, 32 m2.
23:28 On passe à 62 m2 avec Anne.
23:31 On plaît si Robinson. Un appartement avec balcon.
23:34 C'est vraiment un coup de cœur.
23:36 Là, on a craqué. - Complètement.
23:38 C'est un chouette appartement qui est vraiment super bêta.
23:41 Et ce qui est intéressant aussi, c'est que les charges de copropriété
23:44 sont bien maîtrisées.
23:46 Donc ça, c'est intéressant pour le porte-monnaie.
23:48 - Ça veut dire quoi, bien maîtrisée ?
23:49 - Ça veut dire que tout est bien calculé.
23:52 - Il n'y a pas de surprise.
23:54 - Exactement, il n'y a pas de mauvaise surprise.
23:56 Tout a été bien géré.
23:58 - C'est une chose à regarder quand on achète un appartement, Anne.
24:00 C'est de regarder quelles sont les charges de copropriété.
24:02 Parce que souvent, si on ne fait pas attention,
24:04 ça peut monter très vite.
24:06 Si c'est mal maîtrisé, comme tu disais.
24:07 - Exactement. Et c'est important pour le portefeuille de tous.
24:10 - Pour le portefeuille ?
24:12 - Pour son portefeuille, tu veux dire.
24:14 - Exactement. Pour son portefeuille.
24:16 - On monte encore en surface avec Alex, Michelin.
24:21 - Tu sais que ton nom, c'est un placement de produit, en fait ?
24:23 - C'est un placement de produit.
24:25 - On ne me l'a pas le droit de dire.
24:26 - Pas le droit, normalement.
24:27 - Mais j'y gagnerais.
24:29 - On est sur 91 m2.
24:32 Une maison à Agin.
24:33 Là aussi, assez exceptionnelle.
24:35 Avec un terrain de 1580 m2.
24:37 - C'est ça. On ne vient pas avec des petits appartements, nous.
24:39 On est venus avec de la maison traditionnelle.
24:41 Avec un vrai parc arboré.
24:43 Très proche des commodités à Agin.
24:45 - Tu joues la rivalité, là.
24:47 Tu sais que tu ne vas pas avoir la loi avec les filles.
24:49 - On va se séparer en combat des régions.
24:51 - On a presque la parité, là.
24:53 - Et donc, cette maison, effectivement, a un coup de coeur.
24:56 Avec un prix, je dirais, défiante de concurrence.
24:58 On a moins de 200 000 euros.
25:00 - Oui, 199 000 euros, frais d'agence inclus pour cette maison.
25:02 Pas de travaux.
25:03 Deux chambres, un bureau, un beau parc.
25:05 - Génial.
25:06 - Ce qu'il ne dit pas, c'est qu'il faut faire 30 km
25:08 pour aller chercher des chocolatines.
25:10 Pour aller chercher les chocolatines, effectivement.
25:12 Mais on fera 3 minutes à le faire.
25:14 - Non, non, non.
25:15 On est tout le monde au pain au chocolat.
25:17 Il y a une chose qui attire un petit peu mon attention
25:20 et qui va défrayer un peu la chronique.
25:23 Est-ce que vous pouvez nous dire comment augmenter
25:26 ces revenus en investissant dans l'immobilier ?
25:29 C'est un vaste sujet.
25:31 Quelles sont vos positions d'experts reconnus
25:34 dans cette émission sur ce sujet ?
25:37 Estelle.
25:38 - Pour augmenter les revenus, je dirais que,
25:40 en tout cas, chez moi, dans le Nord,
25:42 je ne voudrais pas parler au National,
25:44 mais ce qui marche vraiment, c'est la courte durée.
25:46 Il y a de plus en plus de choses qui changent
25:48 et il y a quand même pas mal de nouvelles taxes
25:50 sur ces loyers-là.
25:51 Mais ça permet, comme on est une ville très dynamique,
25:53 très étudiante, il y a beaucoup de va-et-vient.
25:55 - C'est ça.
25:56 - On n'y voit pas de...
25:57 - La rotation, tu veux dire.
25:58 - De la rotation, exactement.
25:59 - Anne, comment ça se passe en région parisienne, justement ?
26:02 On a 25 ans, 30 ans.
26:04 On commence à s'intéresser à ces revenus complémentaires
26:07 dans l'immobilier.
26:08 Qu'est-ce que tu aurais comme conseil
26:09 pour un jeune couple ?
26:10 - Moi, je proposerais le déficit foncier.
26:12 Parce qu'acheter un bien pour le rénover,
26:15 faire des travaux, c'est intéressant
26:17 pour pouvoir le déduire
26:18 et quasiment pas payer d'impôts sur une, deux, trois, quatre années.
26:22 - C'est ça.
26:23 - C'est intéressant et ça peut plaire à tout profil.
26:26 - Alex, donc dans le sud et sur des régions touristiques
26:29 comme la tienne, là également, on peut se faire des beaux prix.
26:32 - On a de très, très belles rentabilités.
26:34 Et alors, pour rebondir, du coup, sur la courte durée,
26:36 sur la défisque au niveau des travaux,
26:38 moi, je rajouterais la petite surface.
26:40 En tout cas, chez nous, ça fonctionne bien,
26:41 le petit studio, le T2.
26:43 Et c'est là qu'on atteint les meilleures rentabilités
26:45 avec une belle rénovation,
26:47 avec une rénovation un petit peu prestigieuse.
26:49 - Pascal, quand on veut louer un appartement
26:52 qu'on vient d'acheter pour augmenter ses revenus,
26:55 il faut bien préparer son dossier.
26:57 C'est quelque chose qui se prépare au niveau financier,
27:00 au niveau...
27:01 - Alors, tout se prépare.
27:02 - ...études.
27:03 - Tout se prépare.
27:04 Il n'y a pas que le niveau financier.
27:05 Alors, il y a des choses à demander,
27:07 notamment, entre guillemets,
27:09 savoir comment le locataire va régler, en fait, son loyer,
27:13 savoir ce qu'il gagne,
27:14 savoir s'il a un garant.
27:15 Il y a des choses, effectivement, en amont.
27:17 Mais il y a aussi préparer son appartement.
27:19 Donc, moi, pour rebondir sur ce qu'on dit, mes camarades...
27:22 - Ne rebondis pas trop fort, parce que tu risques...
27:24 - Je risquerais de faire la 2e jambe d'Estelle.
27:27 - C'est dans le ski, là.
27:28 - Non, là où je rebondirais,
27:30 ce qui marche aussi, c'est le meublé.
27:32 - Ah oui ?
27:33 - Le meublé, c'est hyper important,
27:34 puisqu'effectivement, on propose un autre service,
27:37 ce qui va, en fait, en corrélation avec...
27:39 Non, c'est toi qui l'as dit,
27:40 avec tout ce qui est à courte durée.
27:42 - C'est ça.
27:43 - Notamment, on peut avoir une fiscalité assez simple,
27:47 mais de l'autre côté,
27:48 on a aussi un appartement qui reste en état.
27:50 - Alors, moi, ce que je dirais également,
27:51 c'est... Je sais pas si vous êtes d'accord avec moi,
27:53 mais il faut aussi s'occuper de la structure
27:56 dans laquelle financièrement, on va investir.
27:58 Donc, est-ce qu'on en achète à titre particulier,
28:00 dans une SCI, avec une holding ?
28:02 Il y a plein de montages financiers
28:04 auxquels vous êtes bien habitués,
28:06 et les gens qui regardent "Propriétaire à tout prix"
28:09 peuvent faire appel à vous
28:10 pour bien vous conseiller,
28:11 pour bien les conseiller sur un achat immobilier,
28:13 parce que la structure dans laquelle on achète
28:15 est franchement dépendante de la situation,
28:17 de ce qu'on va en faire, etc.
28:18 Anne ?
28:19 - Bah oui, tout à fait.
28:20 Moi, personnellement, j'ai un service juridique
28:22 sur lequel je m'appuie, où mon expert comptable,
28:24 pour justement proposer des solutions aux clients
28:27 en fonction de leur profil,
28:29 tout ce qui concerne leur patrimoine, etc.
28:34 C'est important.
28:35 Et ce qu'on peut dire à nos amis,
28:36 c'est qu'un dossier bien préparé,
28:38 bien monté en termes de structure,
28:41 c'est un dossier qui peut être accepté par le banquier
28:43 parce qu'il est crédible,
28:45 et donc les revenus locatifs peuvent être optimisés.
28:49 La trésorerie instantanée qu'on peut avoir
28:51 avec un bien immobilier peut varier du simple au double
28:54 si on prépare bien son dossier.
28:55 - Exactement.
28:56 - Je voulais faire, les amis, un petit point
28:59 en cette fin d'émission,
29:00 et un petit coup de chapeau à Octobre Rose.
29:03 Vous savez qu'on est dans le mois d'octobre,
29:06 et c'est une tradition maintenant,
29:08 la sensibilisation sur le dépistage du cancer du sein.
29:12 C'est important.
29:13 Je sais que vous savez quoi faire.
29:16 La palpation, hein, d'accord ?
29:18 C'est très important.
29:20 - Absolument.
29:21 - Et donc le décor rose est là pour vous rappeler
29:25 qu'on compte sur vous, bien évidemment,
29:27 pour sensibiliser tous les gens qui sont autour de vous
29:30 sur ce sujet.
29:31 Les amis, c'était une très belle émission.
29:33 J'ai adoré être avec vous.
29:35 - Merci, Bruno.
29:36 - Merci à vous.
29:37 - Surtout avec les filles.
29:38 - On s'en doutait bien.
29:40 - On s'en doutait.
29:42 - Bon, on dit au revoir, et puis à lundi, donc.
29:44 Salut, ciao.
29:45 - Au revoir, bon week-end.
29:46 - Oui, bien sûr.