Je suis en pleine recherche d'un appartement en ce moment et j'en ai profité pour vous montrer comment je fais mes recherches, surtout en me basant sur un nouvel outil 100% français .
Merci à Lybox qui vous propose -10% sur tous leurs abonnements en vous inscrivant ici
Utiliser Lybox : https://go.axelparis.fr/lybox
Ressources
Ma vidéo sur mon 1er appartement : https://www.youtube.com/watch?v=5NX4Mg5FkWE
Programme :
00:00 Introduction
00:29 Utiliser le réseau
01:02 Rechercher avec Leboncoin
02:51 Découverte de Lybox
03:45 Le moteur de recherche
05:58 Simulation d'un projet complet
11:52 Simulation de la fiscalité
14:35 Exemple avec mon 1er appartement
16:09 Conclusion
Tous mes liens : https://go.axelparis.fr/liens
Contact pro : partenariat@axelparis.fr
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ÉducationTranscription
00:00 Comment optimiser sa recherche de biens immobiliers au maximum ?
00:02 C'est ce qu'on va voir dans cette vidéo.
00:04 En fait, je vais vous présenter différentes manières de faire votre recherche de biens
00:07 et surtout un outil qui est vraiment hyper utile.
00:10 Et je vous parle de ça justement parce que je suis en train de faire une recherche
00:12 d'appartement en ce moment.
00:14 Et donc, je vais vous montrer tout le processus par lequel je passe pour rechercher
00:17 un appartement, le valider, pour savoir quels sont les critères à regarder
00:21 quand je vais valider ou non un appartement.
00:23 Donc déjà, la première chose à savoir, c'est que quand on recherche un appartement,
00:26 de manière générale, on va avoir plusieurs solutions.
00:28 La première, ça va être de faire appel à votre réseau, donc les gens que vous connaissez.
00:32 Est-ce qu'il y en a qui vendent un appartement ?
00:34 Est-ce que vous connaissez des gens dans votre entourage qui connaissent des gens
00:37 qui vendent un appartement ?
00:38 Donc, en fait, avoir ce bouche-à-oreille peut vous donner des opportunités.
00:42 Mais c'est plus du coup, comment dire, par opportunité en effet.
00:45 Et donc, c'est quand l'opportunité vient à votre oreille que là, vous pouvez l'écouter.
00:48 Mais c'est difficile de demander, est-ce que tu as un appartement à vendre ?
00:52 Parce que jamais ça arrive d'avoir des réponses dans ce cas-là.
00:56 Et donc, ce qu'on va faire, c'est que quand les opportunités ne viennent pas à nous,
01:00 il faut qu'on aille vers les opportunités.
01:01 Donc, on va aller sur les sites comme Leboncoin, SeLoger.
01:04 Donc là, typiquement, si on recherche un appartement sur Leboncoin, par exemple sur Poitiers,
01:09 on peut rechercher parmi les ventes immobilières, le type de bien, par exemple, ça peut être un appartement.
01:15 On peut choisir de filtrer par le prix, la surface, etc.
01:18 Et on va venir faire rechercher.
01:19 Le souci, c'est que déjà, on va avoir beaucoup d'annonces professionnelles,
01:22 donc ça, c'est pas trop un problème.
01:24 Donc, on peut filtrer ou pas sur Leboncoin.
01:26 Et on va pouvoir mettre quelques filtres au niveau du prix, de la surface habitable.
01:29 Mais on va pas avoir, en fait, beaucoup de filtres qui vont être utiles pour nous en tant qu'investisseurs.
01:35 Et donc, ces filtres-là, malheureusement, ne sont pas disponibles sur Leboncoin.
01:38 Et on va devoir utiliser d'autres outils plus avancés.
01:40 Et c'est ce que je vais vous présenter juste avant.
01:42 Mais avant ça, quand vous allez voir, par exemple, une annonce sur Leboncoin,
01:46 vous allez trouver cette annonce.
01:47 Ce qui peut être vraiment bien, c'est déjà de voir le prix de l'annonce
01:50 et voir l'évolution du prix de l'annonce directement sur Leboncoin.
01:53 On peut voir que ça, ça a été rajouté récemment.
01:55 On peut voir aussi le prix au mètre carré.
01:56 Et donc ça, c'est typiquement un indicateur qui est hyper utile pour nous en tant qu'investisseurs,
02:00 c'est quel va être le prix au mètre carré de mon appartement.
02:03 Mais ce qu'on aimerait voir, c'est aussi, par exemple,
02:05 quel est le prix au mètre carré de la moyenne dans ma ville, par exemple.
02:08 Ça, ça peut être aussi encore plus utile pour comparer
02:11 est-ce que cet appartement est cher ou pas cher par rapport au marché.
02:14 Donc ça, c'est un exemple typique.
02:16 Et ce qui peut être vraiment cool aussi, ce qui est très cool avec Leboncoin,
02:18 c'est qu'on peut créer des sauvegardes et du coup avoir des sauvegardes,
02:21 enfin comment dire, des alertes par email pour avoir ces annonces.
02:25 Bref, on a vu que c'était possible de le faire avec Leboncoin.
02:28 Le problème, c'est que tout le monde fait pareil et du coup, on ne va pas avoir,
02:30 si vous êtes sur un marché où vous êtes, comment dire, assez large en termes de zone géographique de recherche,
02:36 eh bien, on va avoir beaucoup d'annonces et peut-être beaucoup d'annonces qui ne vont pas rentrer dans nos critères.
02:40 Pourtant, ce sont des critères qui nous paraissent essentiels.
02:43 Et donc, pour corriger tout ça, eh bien, on va utiliser un outil.
02:46 Donc vous avez plusieurs outils qui vous permettent de faire ce qu'on va voir juste avant,
02:50 enfin ce qu'on va voir juste après.
02:51 Cet outil s'appelle Libox et ça vous permet en fait de faire de l'agrégation de plateformes.
02:56 Donc vous allez avoir toutes les plateformes Leboncoin, SeLoger, Bienici et d'autres plateformes d'annonces immobilières
03:03 qui vont être regroupées, qui vont être, comment dire, scannées par cet outil-là,
03:08 qui va vous permettre de les trouver beaucoup plus facilement.
03:10 Et donc, ça va vous apporter beaucoup de fonctionnalités.
03:13 Donc en l'occurrence, Libox, ça vous permet d'avoir le moteur de recherche,
03:16 c'est vraiment ce qui va nous intéresser quand on va faire notre recherche,
03:18 mais aussi un simulateur de fiscalité.
03:21 Ça, c'est hyper utile, c'est ce qu'on va voir juste avant, jusqu'après.
03:23 Et la partie analyse de ville aussi, qui pour moi est hyper importante.
03:26 Et après le reste, ça reste des fonctionnalités en plus, mais qui restent pour moi assez secondaires.
03:30 Vraiment, Libox, pour moi, ça se concentre sur deux, trois choses grand max.
03:33 Ça va être moteur de recherche, simulateur de fiscalité, analyse de ville.
03:36 Donc quand on va aller par exemple faire une recherche d'appartement sur Libox,
03:40 on va pouvoir rentrer plein de critères.
03:41 Donc moi, je vous montre par exemple une recherche que moi, j'ai enregistrée
03:44 pour un appartement dans le sud-ouest.
03:46 Et en fait, cette recherche-là, qu'est-ce qu'elle va faire ?
03:49 Alors, je vais venir l'ouvrir.
03:50 Donc moi, je recherche comme type de bien un appartement ou un immeuble, par exemple,
03:54 avec un prix entre 0 et 60 000 euros, une surface comprise entre 0 et 80 m²,
04:00 un prix compris entre 0 et 2 200 euros le m².
04:02 Comme ça, moi, je n'ai pas envie d'acheter dans des villes qui sont chères,
04:04 j'ai envie d'acheter dans des villes où le prix au m² est assez bas.
04:07 Ensuite, je vais pouvoir filtrer par rapport au nombre de pièces,
04:12 la différence de prix au m² par rapport à la ville.
04:15 Donc ça veut dire que si par exemple, vous avez un appartement qui est affiché,
04:18 donc là ici, on va dire à 32 000 euros pour 80 m²,
04:22 eh bien la différence par rapport à la ville en moyenne, eh bien, ce sera de -64%.
04:27 Comme ça, vous pouvez voir, cet appartement,
04:30 il est vachement en réduction par rapport au marché,
04:32 ou alors justement, il est trop cher par rapport au marché.
04:35 Donc ça, c'est très, très, très pratique.
04:36 C'est vraiment des critères qui sont pour moi essentiels.
04:38 Et ensuite, vous allez avoir un autre critère qui va être le cash flow.
04:41 Donc là, c'est un cash flow bien sûr estimé,
04:42 puisque l'ebox ne peut pas vous donner beaucoup d'informations sur
04:46 est-ce que vous allez faire des travaux ou pas dans l'appartement.
04:49 Ceci étant dit, ils vont donner un indicateur de cash flow.
04:52 Donc c'est quand même très utile.
04:53 Et pareil pour le rendement brut, vous allez avoir un indicateur.
04:55 Donc moi, ce que je fais, c'est que pour éviter tous les problèmes,
04:58 je ne mets pas de filtre sur le rendement brut.
05:00 Et sur le cash flow, je mets au minimum 50 euros,
05:02 parce que souvent, vous allez avoir des fois des cash flow négatifs.
05:04 Et en général, ce n'est pas des bonnes offres.
05:06 Donc on vous met un petit cash flow, 10, 20, 30, 50 euros.
05:09 Comme ça, vous allez pouvoir laisser passer pas mal d'annonces.
05:12 Ensuite, je recherche dans la Nouvelle Aquitaine.
05:14 Et ensuite, je peux faire des filtres sur les villes.
05:15 Mais moi, ce n'est pas ce qui m'intéresse.
05:17 Donc bref, je fais lancer la recherche.
05:19 Et on a vu, alors là, moi, j'ai masqué les annonces que j'ai déjà ouvertes.
05:23 Donc ce n'est pas très grave.
05:24 Et en fait, on va avoir dans notre moteur de recherche,
05:26 eh bien, toutes les annonces qui vont correspondre à nos critères.
05:28 Donc c'est hyper cool.
05:29 Donc là, on peut voir que par exemple, sur Ville-Neuve-sur-Lotte,
05:32 eh bien là, cet appartement, il est un peu trop cher,
05:34 19% de plus par rapport au prix au mètre carré.
05:38 Donc voilà.
05:38 Mais ceci dit, eh bien, on pourrait potentiellement faire un cash flow net à vos impôts de 71 euros.
05:44 Pourquoi pas ? Donc ce serait à voir.
05:45 Donc comment est-ce qu'on fait pour voir un peu tout ça ?
05:48 Eh bien, donc sur l'ebox, vous allez pouvoir voir l'annonce directement sur le site en question,
05:52 ou sinon, ouvrir votre annonce directement sur l'ebox.
05:54 Donc je vous donne un exemple avec cet appartement F3.
05:58 On clique dessus, on va l'ouvrir directement dans l'ebox.
06:00 Et là, on va voir différents onglets.
06:02 On va voir un onglet annonce, donc la ville en question.
06:05 Donc là, vous pouvez modifier tous les champs.
06:08 Donc si vous pensez que vous pouvez négocier votre prix à par exemple 50 000 euros,
06:11 eh bien là ici, vous allez pouvoir modifier le prix d'achat à 50 000 euros.
06:15 Vous allez pouvoir indiquer les frais notaires que vous allez payer,
06:18 les frais d'agence s'il y en a, le code postal, donner plus de détails sur l'appartement,
06:22 changer la surface si la personne s'est trompée dans son annonce.
06:25 Voilà.
06:25 Vous pourrez voir aussi l'évolution du prix de l'annonce si elle a été mise à jour sur le site.
06:29 Et donc l'ebox le suit ça.
06:30 Donc c'est très, très utile.
06:33 Ensuite, vous allez avoir l'annonce en question et les différents liens vers plusieurs sites,
06:36 parce qu'il est possible que votre annonce soit postée sur plusieurs sites.
06:39 Century 21, Se loger, Leboncoin, etc.
06:42 Ici, je vais revenir en haut.
06:43 Je vais voir l'analyse de la ville.
06:45 Donc là, ça va être un des critères qu'on va regarder quand on va regarder
06:48 si une annonce, si une ville est intéressante ou pas.
06:51 Ça va être est-ce qu'il y a pas mal d'habitants dedans?
06:53 Est-ce que la rentabilité moyenne est bonne?
06:55 Est-ce que le prix au mètre carré moyen est pas trop cher?
06:58 Ou justement, est-ce qu'il est cher?
06:59 Et du coup, est-ce que mon annonce est en réduction par rapport au prix au mètre carré?
07:02 En l'occurrence, mon prix au mètre carré est à -16% par rapport au prix moyen.
07:07 Donc ce qui est plutôt pas mal.
07:08 En tout cas, un indicateur positif pour nous.
07:11 On peut regarder le prix au mètre carré par type de surface.
07:14 Donc là, encore une fois, hyper intéressant.
07:17 On peut voir que pour un appartement 3 pièces,
07:19 le prix bas, ça va être 826 euros, le prix moyen 912 et le prix haut 1076.
07:25 Donc ça, c'est vraiment beaucoup d'indicateurs qui sont hyper intéressants.
07:27 On peut avoir d'autres informations sur la ville, le taux de logement vacant, etc.
07:31 Et on va avoir un peu plus bas, des informations encore plus intéressantes.
07:34 Surtout, si vous voulez faire de la location, par exemple, meublée pour des étudiants,
07:38 c'est de voir combien est-ce qu'il y a d'écoles, d'universités, de lycées et de formations dans la ville.
07:44 Il y a certaines villes où vous avez un ou deux établissements,
07:46 ça peut être vraiment très light pour faire du LMNP pour des étudiants.
07:52 Par contre, si vous voulez faire du loueur non meublé pour des familles,
07:56 ça peut tout à fait être possible dans ce genre de cas.
08:00 On peut voir la taille des ménages.
08:01 Ça peut être justement aussi très cool pour savoir s'il y a des besoins pour des familles nombreuses ou pas.
08:06 On peut voir l'évolution du nombre d'entreprises, comme ça, ça vous donne une tendance sur la ville.
08:11 Et moi, ce qui m'intéresse en général, c'est de voir...
08:13 Alors, attendez, je vais retrouver...
08:16 Voilà, ici, le tensiomètre locatif.
08:18 Et ça vous permet de savoir, eh bien, est-ce que c'est facile ou non de trouver une location dans la ville.
08:22 Donc là, en l'occurrence, c'est entre normal et difficile.
08:25 Et le budget, il est plutôt élevé au niveau des locataires.
08:30 Voilà.
08:31 Ensuite, vous allez voir d'autres paramètres.
08:33 Donc, je vous invite à aller jeter un petit coup d'œil pour voir tout ça.
08:36 Et vous pouvez voir l'évolution du prix au mètre carré dans le temps.
08:39 Et donc, ça, c'est encore une fois très pratique.
08:41 Comme ça, vous voyez la tendance du marché dans votre ville.
08:43 Ça, c'est un indicateur qui est hyper cool.
08:44 Et donc, ce qui est trop bien, c'est qu'on a tout en une seule page.
08:47 Plutôt que d'aller voir, eh bien, rechercher prix au mètre carré dans la ville que je recherche, etc.
08:52 Ensuite, dans la partie travaux, eh bien, vous allez pouvoir préciser les travaux que vous voulez faire ou non dans votre appartement.
08:57 Donc là, c'est hyper cool.
08:58 Vous pouvez dire, eh bien, soit il y a des valeurs par défaut proposées par Ebox, ou sinon, vous mettez personnalisé.
09:03 Donc moi, en l'occurrence, c'est ce que je fais.
09:04 Et à chaque fois, je mets, par exemple, 10 000, 12 000 euros de travaux que vous estimez.
09:09 Ensuite, dans la partie rendement, c'est là où on va arriver dans les onglets hyper intéressants et hyper chiffrés.
09:14 Ce qui nous manque, en fait, quand on veut faire une simulation, une vraie simulation de projet immobilier.
09:19 Là, comme je vous le disais, on peut modifier le prix d'achat de votre appartement.
09:23 On peut définir ou non le prix du mobilier que vous allez rajouter dedans.
09:27 Des frais autres, comme des frais d'architecte, de chasseur immobilier, des frais d'agence, les travaux, on l'a vu juste avant.
09:34 Vous allez pouvoir estimer les loyers que vous allez encaisser.
09:36 Donc, eux vont vous proposer un loyer par rapport au prix moyen de location, par rapport, donc ici, à votre type de bien.
09:43 Donc, si vous louez un 3 pièces, eh bien, il vous dit qu'en moyenne, un 3 pièces, en moyenne, c'est 7,40 euros du mètre carré en location.
09:51 La moyenne basse est 6,1 et 9,7 pour la moyenne haute.
09:53 Eh bien, hop, si on sélectionne la partie moyenne, on voit que le loyer conseillé, c'est 481 euros.
09:58 On l'applique et donc là, en l'occurrence, c'est appliqué à 480 euros.
10:02 Si on trouve que notre location va être vraiment de luxe et qu'elle va être vraiment très classe, on peut cliquer sur "O".
10:07 Donc là, ça va nous changer notre loyer conseillé et on l'applique.
10:09 Et donc là, ça change évidemment tous les chiffres.
10:12 Voilà, on peut paramétrer tout ça, on peut avoir un petit récap de nos charges.
10:17 Et ensuite, vous allez pouvoir changer les paramètres de votre financement.
10:19 Est-ce que ça va être un prêt dans lequel vous allez mettre un apport ou pas ?
10:23 Est-ce que ça va durer 20 ans, 15 ans ou 25 ans ?
10:27 Quel va être votre taux, etc. ?
10:29 Vous allez pouvoir aussi voir votre taux de couverture.
10:31 Et en général, on dit qu'un... Enfin, en général, un bon projet, c'est un taux de couverture qui n'excède pas 70%.
10:38 Ça peut tout à fait excéder 70%.
10:40 Cependant, vraiment une bonne affaire, c'est quand vous avez un taux de couverture qui est en dessous de 70%.
10:44 D'ailleurs, je crois que c'est même ce qui est... Non, il ne s'est pas mis dans la petite FAQ.
10:47 Vous allez pouvoir aussi personnaliser vos charges.
10:50 Quel va être votre... Si vous le mettez ou non en gestion de location.
10:54 Quelle va être votre assurance propriétaire non occupant, qui est obligatoire.
10:57 Quelles vont être vos charges de copropriétaires qui vont être non récupérables et récupérables.
11:01 Bref, vous aurez beaucoup de données à remplir.
11:03 Une fois que vous aurez rempli toutes ces données-là,
11:05 vous allez avoir, donc dans les grosses cases ici, des informations directes sur votre projet.
11:10 C'est-à-dire, est-ce qu'il est viable, est-ce qu'il n'est pas viable.
11:11 Si vous avez un cashflow ici de 284€, là c'est plutôt viable.
11:16 Si vous avez un cashflow de -100€, c'est un peu moins viable.
11:19 Alors, ça ne veut tout rien dire le cashflow.
11:21 Le cashflow, ça peut être très bien d'avoir du cashflow positif,
11:23 mais dans certains cas, il vaut mieux faire du patrimonial et...
11:27 Enfin, faire du patrimoine plutôt, et d'avoir un cashflow négatif.
11:30 C'est-à-dire que, par exemple, moi je préfère encaisser 1000€ de loyer
11:34 et avoir un cashflow négatif de 100€ par mois,
11:36 parce que tout simplement, c'est 1000€ que je vais venir mettre dans de la pierre,
11:39 entre guillemets, puisque ça va être remboursé par le locataire,
11:41 plutôt que d'avoir juste 50€ net de cashflow positif tous les mois.
11:46 C'est une stratégie qui va être à choisir.
11:51 Et ce qui va être encore plus intéressant, c'est dans la partie "Imposition".
11:54 Et c'est là où on rentre vraiment dans l'étude de votre projet,
11:56 au final, et surtout au fur et à mesure du temps.
11:59 C'est là où vous allez pouvoir définir le prix que vous allez vouloir, par exemple pour la vente,
12:04 dire dans combien de temps est-ce que vous voulez le vendre ou pas.
12:06 Donc là, vous pouvez mettre des sommes, des valeurs plus hautes si vous le souhaitez.
12:09 Et vous allez pouvoir définir ou pas un différé pour votre crédit,
12:13 et vous allez pouvoir changer votre situation.
12:14 Par exemple, si vous voulez faire du LMNP au réel,
12:17 ce qui est souvent le cas quand on fait un investissement meublé,
12:20 ici, on va dire qu'on est imposé à 20 000€, donc ça c'est notre net imposable.
12:25 Et là, il va nous faire un tableau d'évolution de votre cashflow,
12:28 de votre trésorerie et de votre imposition.
12:31 Donc là, c'est hyper intéressant pour savoir à quel moment est-ce que je paye des impôts,
12:34 et donc est-ce que ça vaut le coup ou pas de faire des travaux, pourquoi, etc.
12:39 On peut voir l'évolution du cashflow qui va être la ligne bleue ici.
12:43 Donc là, le cashflow qui va être toujours positif, donc ça c'est hyper cool.
12:46 Le loyer qui va être en vert.
12:47 Donc après, pour ce projet-là en l'occurrence, je n'ai modifié aucun chiffre,
12:52 comment dire, de manière réelle.
12:53 Donc ne prenez pas ces vrais chiffres comme étant des vrais chiffres.
12:56 C'est-à-dire que là, actuellement, j'ai mis 0€ de charge de copropriété,
13:00 or en l'occurrence, un appartement, il y a des charges de copropriété.
13:02 Donc forcément, le cashflow va vachement diminuer.
13:04 Et ensuite, vous allez avoir un tableau de comptabilité prévisionnelle.
13:09 Donc là, chaque année, vous allez pouvoir voir combien est-ce que je vais avoir en amortissement,
13:13 combien est-ce que je vais avoir en cashflow,
13:15 et combien est-ce que je vais devoir payer en impôts sur le revenu.
13:17 Donc c'est bien sûr une simulation, ce n'est pas à 100% vrai.
13:20 Ceci étant dit, c'est une simulation qui est très proche de la réalité,
13:24 puisque justement, l'ebox va prendre un maximum d'informations.
13:27 On a vu tous les chiffres qu'ils vont récupérer pour vous.
13:29 C'est énorme et donc grâce à ça, ça vous permet d'avoir des bonnes simulations.
13:32 Et ensuite, on pourra voir l'évolution de son capital net via ce petit tableau-là,
13:36 et avoir un comparatif des différents statuts fiscaux,
13:39 et ça, c'est des régimes fiscaux, pardon.
13:41 Et donc ça, c'est encore plus important, encore plus intéressant et important,
13:44 puisque du coup, on pourra voir quel va être mon enrichissement
13:47 si je choisis le LMNP au réel, plutôt que par exemple le foncier au réel,
13:52 et dans quel cas est-ce que ça devient plus intéressant.
13:55 Donc bref, vous l'avez vu, avec l'ebox, c'est un super outil
13:58 qui vous permet donc de faire moteur de recherche pour rechercher vos annonces.
14:02 Et ce qui est vraiment très bien, c'est que,
14:03 donc là ici, moi je vais avoir mon annonce que j'avais définie,
14:06 et je l'ai créée en alerte.
14:07 Donc c'est-à-dire que tous les jours, je reçois par e-mail
14:09 les différentes annonces de l'ebox qui sont proposées.
14:11 Donc là, c'est trop pratique.
14:13 Et ensuite, je vais pouvoir, donc quand une annonce me plaît,
14:15 aller plus en détail, remplir les données,
14:17 c'est-à-dire quelles vont être les charges de copropriété,
14:19 quelle va être l'assurance propriétaire d'un occupant que j'estime,
14:22 quels vont être les travaux que j'estime, etc.
14:24 Et une fois que j'aurai fini tout ça, que j'ai rempli toutes ces données-là,
14:27 eh bien je peux savoir est-ce que c'est un bon projet,
14:29 est-ce que c'est pas un bon projet.
14:30 Donc ça, c'est vraiment très pratique.
14:32 Et aussi une dernière chose, c'est que vous allez pouvoir aussi
14:34 inclure des projets qui sont en dehors de l'ebox.
14:36 C'est-à-dire que si vous voulez juste faire une simulation,
14:38 utilisez l'outil comme une simulation,
14:40 il n'y a aucun souci, vous cliquez sur "nouvelle simulation",
14:43 et là, vous allez pouvoir entrer le titre de votre projet,
14:45 le prix d'achat, etc.
14:47 Et donc là, vous allez pouvoir compléter toutes les données qu'on a vues juste avant.
14:50 Donc là, typiquement, je peux vous donner l'exemple de mon projet,
14:53 enfin de mon appartement que j'ai acheté sur Châtellerault.
14:55 Donc là, j'ai rempli tous les vrais chiffres, ici.
14:58 Donc là, c'est...
14:59 Donc si vous n'avez pas vu ma vidéo sur mon premier achat immobilier,
15:02 eh bien c'est ce projet-là dont je suis en train de vous parler.
15:04 Et si on va dans la partie directement "Rendement",
15:08 voilà,
15:09 on peut voir que moi, j'ai un cashflow net de 447€,
15:13 j'ai un rendement brut de quasiment 10% et un rendement net de 7%.
15:16 Et si on va dans la partie "Imposition",
15:19 voilà,
15:20 donc si j'estime que je leur vends, par exemple, 37 000€ au bout de 10 ans,
15:24 que mon loyer va un petit peu évoluer,
15:27 et que ma situation, je la choisis au LMNP, au réel,
15:31 avec un net imposable de 20 000€,
15:33 eh bien ça, ça va être l'évolution de mon cashflow.
15:34 Donc là, première année,
15:35 normalement, je suis censé gagner 2 900€ de loyer,
15:40 ensuite, un an d'après, 3 000 et quelques, puis 3 000 et quelques, etc.
15:44 Et donc si on descend un petit peu, ici, on peut voir le tableau d'amortissement,
15:47 et on peut voir en rouge, donc là, c'est les impôts,
15:49 que je vais commencer à payer des impôts qu'à la 8ème année.
15:52 Donc ça, c'est à voir, j'espère que j'aurai autant d'amortissement sur toutes ces années-là.
15:58 De toute façon, je vous tiendrai au courant sur cette chaîne YouTube
16:00 pour savoir comment va évoluer ce projet.
16:02 Bref, c'était pas le sujet,
16:04 simplement pour vous dire que vous pouvez faire une simulation
16:06 si vous le souhaitez avec votre projet sur l'ebox.
16:08 Et une dernière chose,
16:09 une dernière surprise que j'avais à vous dire à travers cette vidéo,
16:12 c'est que j'ai contacté l'ebox pour avoir un petit deal avec vous,
16:15 enfin, un deal pour vous,
16:16 et du coup, vous avez 10% de réduction sur n'importe quel abonnement
16:19 que vous allez prendre avec eux.
16:20 Donc, je vous mettrai un lien en description si vous le souhaitez.
16:23 Moi, mon conseil, c'est d'utiliser l'ebox pour 1, 2, 3 mois,
16:26 c'est-à-dire sur la phase de recherche de votre appartement,
16:29 qui est vraiment très utile.
16:30 C'est-à-dire que vraiment, c'est un outil qui, pour moi, vaut la dépense, clairement.
16:33 Vous allez tellement gagner en temps que ça vaut largement le coup.
16:37 Et donc, si on regarde un petit peu les tarifs de l'ebox,
16:40 donc on va aller dans la partie, ici, "Mon plan",
16:43 voilà, vous avez différents plans.
16:44 Le plan "Découverte" qui va être gratuit,
16:46 où là, vous allez avoir quelques informations,
16:48 mais c'est vraiment très light.
16:49 Vous allez avoir le plan "Basique" qui va être assez intéressant,
16:51 le plan "Essentiel" et le plan "Expert".
16:53 Moi, je vous recommande très fortement au moins le plan "Essentiel"
16:55 puisque avec le plan "Essentiel", vous allez avoir accès au moteur de recherche,
16:59 mais également l'analyse des villes, l'analyse poussée du rendement, etc.,
17:02 donc un peu vraiment tout ce qu'on a vu.
17:03 Et donc, voilà, globalement, on va accéder à toutes les données,
17:07 enfin, toutes les informations que je vous ai présentées avant.
17:09 Et si vous voulez aller plus loin, il y a le plan "Expert".
17:11 Je pense que ce n'est pas nécessaire,
17:12 si vous faites juste une recherche d'appartement,
17:14 je pense que le plan "Essentiel" est vraiment le plus utile pour vous.
17:17 Donc, n'hésitez pas à vous inscrire.
17:19 Vous avez 10% avec mon lien en description de cette vidéo.
17:21 Et donc, voilà, si vous avez des questions sur mon appartement ou sur l'e-box
17:25 ou sur comment est-ce que je fais mes recherches d'appartement
17:28 pour mon appartement que je recherche en ce moment,
17:30 n'hésitez pas à me les poser en commentaire.
17:31 On se retrouve dans une prochaine vidéo.
17:33 Donc, si vous avez des suggestions, c'est pareil, en commentaire.
17:36 Dans une prochaine vidéo, à très bientôt.
17:37 C'était Axel.
17:38 [Musique]