Une enquête consacrée à la crise du logement a commencé pour une semaine. Entre autres, les difficultés à acheter et à vendre se font sentir. Pourquoi ce secteur sombre-t-il dans une crise majeure ? Tout le secteur de l'immobilier est en crise, et souffre de la hausse des taux d'intérêts.
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00:00 Oui, c'est tout le secteur qui est en crise et qui souffre de la hausse des taux d'intérêt.
00:04 On révèle effectivement aujourd'hui sur notre antenne les chiffres de défaillance des professionnels de ce secteur du logement.
00:12 Pour commencer, les agences immobilières qui souffrent énormément.
00:16 252 professionnels ont déposé le bilan depuis janvier.
00:21 En seulement quatre mois, on atteint quasiment le niveau atteint en six mois l'année dernière sur la même période.
00:28 Vous voyez bien que ça s'accélère parce que tout simplement, il n'y a plus de crédit disponible pour,
00:35 notamment les prémaux accédants, mais les conditions se sont durcies pour tout le monde.
00:39 Il faut avoir 10 % d'apport, mais aussi 10 % d'épargne résiduelle.
00:44 Et avec des taux qui augmentent jusqu'à bientôt 4, voire 4,5 %, eh bien, on ne prête quasiment plus.
00:52 Sauf les dossiers hyper solides qui tirent un peu leur épingle du jeu.
00:57 Mais sinon, globalement, les banques ne prêtent plus.
01:01 Les vendeurs ne veulent pas voir leur plus-value fondre.
01:05 Donc, il y a aussi moins de biens sur le marché et ces acheteurs qui font des faux.
01:10 Donc, on est vraiment sur un marché complètement bloqué avec ces défaillances de courtiers, d'agences immobilières,
01:17 mais aussi de promoteurs immobiliers.
01:19 C'est vrai qu'on n'avait jamais entendu parler de ça, des faillites d'agences immobilières.
01:22 C'est quand même très récent, ce qui est en train de se passer.
01:24 Cécile, est-ce que ça va se calmer ? Est-ce que vous avez une visibilité sur les mois ou les années à venir ?
01:30 Alors, c'est vrai que l'immobilier, c'est un secteur cyclique où il y a des crises,
01:35 il y a un emballement des taux et puis ensuite, ça se calme.
01:38 C'est quelque chose qu'on a déjà vu, notamment en 2008, quand il y avait eu la crise des subprimes.
01:43 Mais ça faisait des années, finalement, qu'il y avait une sorte d'âge d'or où on pouvait acheter des biens.
01:49 On prêtait à 1 %.
01:51 Aujourd'hui, effectivement, avec l'inflation, tout change.
01:54 Et pour les professionnels, peut-être les moins solides, il y a 40 000 agences immobilières en France aujourd'hui.
02:00 Donc certains ont ouvert peut-être un peu trop rapidement, sont moins solides et vont disparaître.
02:06 Ces professionnels-là, en tout cas, vont devoir s'adapter à ce marché.
02:10 La visibilité, elle est encore un peu floue parce qu'il va y avoir, je vous le disais,
02:15 une augmentation de nouveau des taux au mois de juillet, à l'été.
02:19 Et puis, on verra ce que donne aussi l'inflation.
02:21 Tout ceci est interdépendant.
02:23 Ce qui est attendu, en tout cas, c'est une réponse du gouvernement qui s'est saisie de ce dossier.
02:28 Lundi prochain, c'est le Conseil national de la refondation qui va donner ses conclusions et peut-être des annonces.