Immobilier: l'accession à la propriété de plus en plus compliquée
Century 21 a publié le bilan du 1er semestre. Avec les taux qui augmentent, des banques de plus en plus exigeantes pour les apports personnels, et les prix qui baissent trop lentement, l'accès à la propriété est de plus en plus difficile, notamment pour les jeunes.
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00:00 Avec Nicolas ce matin, nous parlons d'immobilier avec le bilan du premier semestre que vient de publier Centuri 21, qui est le deuxième réseau d'agence en France,
00:07 et qui illustre en fait les taux qui se resserrent autour de l'accession à la propriété, Nicolas.
00:11 Oui, c'est un triangle infernal. Vous avez un côté du triangle, l'argent est de plus en plus cher.
00:14 Le taux, sur 20 ans en rassurance, on était à 1 % il y a un an, on est à 3,5, on va vers les 4.
00:20 Un ménage à 4 000 euros de revenus peut emprunter 230 000 euros, 50 000 euros de moins en l'espace d'un an.
00:24 Autre axe du triangle, des banques de plus en plus exigeantes en termes d'apport personnel.
00:29 Maintenant, la moyenne à sortir de sa poche, c'est 89 000 euros. Ça fait en deux ans, fois 3,5.
00:36 Et le dernier axe du triangle, ce sont les prix qui baissent, mais qui baissent beaucoup trop lentement pour permettre de relancer le marché.
00:41 Transaction, -14 % en un an. Ça monte encore dans les maisons, ça baisse très très peu dans les appartements.
00:47 Comme toujours, il y a des marchés de l'immobilier, il y a des grandes villes qui baissent beaucoup, comme Lyon, Paris ou Bordeaux,
00:52 d'autres qui montent pas mal, comme Lille et Marseille. Triangle impossible.
00:55 - On sort comment de cette crise, Nicolas ? Parce qu'on a l'impression qu'on est, vous écoutez, pas loin du crac.
00:59 - En tout cas, pas loin du moment où l'accès à la propriété pour un jeune va devenir carrément impossible.
01:03 On peut assouplir les conditions de crédit. OK, très bien. Seulement, ça va fragiliser la situation financière des ménages.
01:09 Dans les familles qui le peuvent, il y a de plus en plus de prêts à taux zéro devant nos terres. Mais toutes les familles ne le peuvent pas.
01:13 Sinon, on achète plus petit. Budget équivalent en 6 mois, on a perdu 5 m². Ou alors, on cherche une ville voisine où le prix est moins cher.
01:20 Ou alors, on attend que les prix baissent. Les Anglais disent "les chiens le fariencent". On attend, on attend.
01:24 Sans bon, les prix ne baissent pas au rythme auquel le taux augmente. Donc on est vraiment dans un étau.
01:29 Et effectivement, « jeune » et « propriété » aujourd'hui sont devenus deux mots qui s'éloignent de plus en plus.
01:34 Après, bien sûr, il faut construire. Mais ça, il faut du temps. Et la construction, elle est plutôt en train d'écliner.
01:39 - Merci, Nicolas.