L'ÉCO D'ICI - 20 10 2023
France Bleu Gard Lozère reçoit Karen Winkler, directrice générale de la société Habitec
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00:00 Les Codici sur France Bleu Garlosère.
00:05 7h21, merci d'être avec nous ici à France Bleu Garlosère.
00:10 Et merci à vous Karine Winkler d'être avec nous, directrice générale de la société Habitek.
00:16 Et dans les Codici ce matin, on présente cette société nîmoise, elle vient de remporter un prix,
00:21 le prix Rénov'Air pour la rénovation d'un immeuble, projet baptisé le 19,
00:26 parce qu'il est aux 19 rues Montjardin, à l'angle avec l'avenue Carnot à Nîmes.
00:30 Habitek c'est une société familiale créée en 1986 par vos parents,
00:34 et maintenant c'est vous qui avez repris le flambeau Karine, on dit Winkler ?
00:37 Winkler.
00:38 Bonjour.
00:39 Bonjour, merci.
00:40 Alors parlons du 19 d'abord, c'est un immeuble du 18ème qu'il a fallu remettre aux normes du 21ème siècle,
00:46 ce type de rénovation c'est plus compliqué que de construire quelque chose de neuf ?
00:50 Très largement plus.
00:51 Pourquoi ?
00:52 Alors il y a beaucoup d'imprévus, c'est-à-dire que malgré tous les sondages sur un bâtiment existant,
00:56 au moment de la construction et de la surélévation, on a eu énormément d'imprévus.
01:00 Quand on part sur un logement neuf ou un bâtiment neuf, on part de zéro,
01:04 donc les imprévus sont tout à fait maîtrisés.
01:06 D'accord, alors que là il y a des mauvaises surprises, est-ce que vous en avez eu ?
01:10 Oui, on en a eu sur plein de niveaux, on a fait énormément de sondages pour vérifier l'état du bâtiment avant,
01:16 et ce n'était pas suffisant, on a eu des surprises sur des murs qui n'étaient pas constitués
01:21 en toute partie de briques, par exemple, comme on le pensait.
01:25 Donc c'était un amas de matériaux divers et pas du tout solides,
01:31 donc on a dû effectivement reprendre tout ça.
01:33 On a eu des planchers aussi qui n'étaient pas aussi résistants que ce qu'on pensait,
01:37 bref ça a été effectivement compliqué.
01:39 Mais vous êtes arrivé au bout, vous avez réussi, vous avez même donc remporté le prix.
01:43 Quels sont les critères qui vous ont permis de remporter ce trophée-là ?
01:46 Alors le prix rénovaire qui est porté par l'UNIS et les banques populaires,
01:51 en fait ça vise à favoriser les rénovations de qualité,
01:54 et quand on entend qualité, c'est qualité environnementale d'abord,
01:57 parce que c'est un des critères les plus importants, qualité d'usage aussi,
02:01 donc pour les résidents, les personnes qui vont y habiter,
02:03 et les qualités sociétales, c'est-à-dire l'insertion dans son environnement, dans le quartier,
02:07 et la diversité, et en l'occurrence là on y répond puisqu'il y a une agence immobilière,
02:10 en plus des logements dans le projet.
02:12 Donc il y a toutes ces dimensions-là à prendre en compte quand vous faites cette rénovation.
02:16 Vous habituellement, je crois que vous faites du neuf ?
02:18 Tout à fait.
02:19 C'était un nouveau projet de rénovation, est-ce que ça vous a donné envie de recommencer ?
02:23 Complètement, ça faisait longtemps qu'on souhaitait se diriger vers ça.
02:26 On avait fait déjà une rénovation en 2013 à Nîmes,
02:30 mais de plus petite envergure et sur un bâtiment quand même plus récent.
02:33 Après on pense qu'effectivement la rénovation est très complémentaire du neuf,
02:38 et qu'il faut aujourd'hui, on le voit bien d'ailleurs dans l'actualité,
02:41 il faut aller vers ça aussi.
02:44 Donc dès 2019 on avait acquis ce foncier pour pouvoir faire le projet.
02:48 Donc ça faisait quand même un moment déjà qu'on essayait de le mettre en œuvre,
02:52 et on espère effectivement avoir la possibilité d'en faire plus,
02:55 malgré les complications et malgré le fait que ce n'est quand même pas très facile.
02:59 Vous relevez le défi.
03:00 Voilà.
03:01 J'imagine que c'est une fierté de recevoir ce prix bien sûr,
03:04 et donc ça ouvre de nouveaux horizons, de nouveaux marchés pour la société,
03:07 qui est donc familiale on le rappelle.
03:09 À quel type de clientèle vous vous adressez ?
03:12 Est-ce que c'est pour tout le monde ou est-ce qu'il faut être plutôt aisé ?
03:14 Malheureusement il faut être plutôt aisé.
03:16 C'est un peu la difficulté déjà du neuf et de la rénovation d'autant plus.
03:20 Le coût de construction en rénovation est plus élevé que dans le neuf,
03:23 puisqu'il y a beaucoup plus de contraintes.
03:25 C'est ça qui est un petit peu dommage dans le process.
03:28 Et du coup forcément à la sortie pour l'acquéreur c'est un petit peu plus cher.
03:31 Mais en tout cas c'est une solution d'avenir.
03:33 De toute façon on va devoir y venir.
03:35 On va devoir y venir, oui.
03:36 Très bien, merci beaucoup Karine Winkler d'avoir été notre invitée ce matin.
03:41 On le rappelle vous avez gagné le prix Renov'Air pour la rénovation d'un immeuble.
03:45 Denis, merci beaucoup.
03:46 Merci.
03:47 Merci Karine.
03:48 Merci.
03:49 Merci.
03:51 Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org
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