GASNIER AGRI : Agence spécialisée en transaction agricole
On ne vend pas une terre agricole, un vignoble ou une forêt comme n’importe quel bien, Gasnier agri a été créée il y a plus de 25 ans par Emmanuel Gasnier. Gasnier Agri est l’un des rares cabinets indépendants sur le marché des transmissions agricoles en France.
Tout d’abord, il faut comprendre qu’au fil du temps, céder, acquérir ou reprendre une exploitation agricole ou tout autre bien lié à la terre est devenu une opération extrêmement complexe, laquelle demande du professionnalisme et la connaissance d’une multitude de critères. GASNIER AGRI est une structure à taille humaine dotée d’un esprit familial depuis plusieurs générations, ce qui lui confère souplesse, adaptabilité et réactivité. La relation humaine (transparence, confidentialité) est au cœur de leur mission.
Avant tout, s’il n’y avait que 2 mots à retenir, ce serait : Terre et Indépendance. Basée en Bretagne à Rennes depuis plus de 25 ans, la société GASNIER AGRI est votre spécialiste indépendant de la transmission d'exploitations agricoles, de propriétés rurales, de foncier agricole, de forêts et de vignobles. Leur équipe commerciale est composée d’experts qui connaissent et maîtrisent parfaitement les contraintes des divers métiers liés à la terre. La complexité du parcours de cession ou d’acquisition d’un bien lié au milieu agricole n’a aucun secret pour eux, et ce quel que soit le type de production, partout en France.
De nos jours, la complexité de l’entreprise agricole implique une approche professionnelle et rigoureuse. Cela est particulièrement le cas lorsque l’on souhaite transmettre son outil de travail. La somme des capitaux engagés, l’implication d’un certain nombre de salariés, l’importance de la fiscalité mais aussi les nouvelles réglementations contraignantes de l’UE, tout cela nécessite un accompagnement de qualité. Et c’est justement là que GASNIER AGRI entre en jeu pour vous guider. Conseil, technicité, déontologie et professionnalisme sont les maîtres-mots de notre façon de travailler. Chacun de vos projets est unique et mérite une implication et un investissement sans faille.
Rare cabinet indépendant sur le marché des transmissions agricoles en France, GASNIER AGRI bénéficie de l’expertise et des moyens du Groupe Gasnier, acteur immobilier familial en Ille-et-Vilaine depuis plus de 40 ans. GASNIER AGRI a développé une vision étendue et a la capacité de faire appel à un réseau d’experts irréprochables dans leurs différents domaines de prédilection (techniques, juridiques, financiers, entre autres). GASNIER AGRI est donc votre meilleur allié pour évaluer votre exploitation, bien agricole partout en France, sans compter que le cabinet accompagne également ses clients auprès des établissements financiers.
CONTACT
02 99 05 31 20
https://www.gasnieragri.com/
Tout d’abord, il faut comprendre qu’au fil du temps, céder, acquérir ou reprendre une exploitation agricole ou tout autre bien lié à la terre est devenu une opération extrêmement complexe, laquelle demande du professionnalisme et la connaissance d’une multitude de critères. GASNIER AGRI est une structure à taille humaine dotée d’un esprit familial depuis plusieurs générations, ce qui lui confère souplesse, adaptabilité et réactivité. La relation humaine (transparence, confidentialité) est au cœur de leur mission.
Avant tout, s’il n’y avait que 2 mots à retenir, ce serait : Terre et Indépendance. Basée en Bretagne à Rennes depuis plus de 25 ans, la société GASNIER AGRI est votre spécialiste indépendant de la transmission d'exploitations agricoles, de propriétés rurales, de foncier agricole, de forêts et de vignobles. Leur équipe commerciale est composée d’experts qui connaissent et maîtrisent parfaitement les contraintes des divers métiers liés à la terre. La complexité du parcours de cession ou d’acquisition d’un bien lié au milieu agricole n’a aucun secret pour eux, et ce quel que soit le type de production, partout en France.
De nos jours, la complexité de l’entreprise agricole implique une approche professionnelle et rigoureuse. Cela est particulièrement le cas lorsque l’on souhaite transmettre son outil de travail. La somme des capitaux engagés, l’implication d’un certain nombre de salariés, l’importance de la fiscalité mais aussi les nouvelles réglementations contraignantes de l’UE, tout cela nécessite un accompagnement de qualité. Et c’est justement là que GASNIER AGRI entre en jeu pour vous guider. Conseil, technicité, déontologie et professionnalisme sont les maîtres-mots de notre façon de travailler. Chacun de vos projets est unique et mérite une implication et un investissement sans faille.
Rare cabinet indépendant sur le marché des transmissions agricoles en France, GASNIER AGRI bénéficie de l’expertise et des moyens du Groupe Gasnier, acteur immobilier familial en Ille-et-Vilaine depuis plus de 40 ans. GASNIER AGRI a développé une vision étendue et a la capacité de faire appel à un réseau d’experts irréprochables dans leurs différents domaines de prédilection (techniques, juridiques, financiers, entre autres). GASNIER AGRI est donc votre meilleur allié pour évaluer votre exploitation, bien agricole partout en France, sans compter que le cabinet accompagne également ses clients auprès des établissements financiers.
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NewsTranscription
00:00 [Générique]
00:09 On ne vend pas une terre agricole, un vignoble ou une forêt comme n'importe quel bien.
00:13 Bienvenue dans Ils font l'actu.
00:14 Nous sommes avec un expert dans la transition et l'investissement foncier agricole, Emmanuel Gagné. Bonjour.
00:20 Bonjour Amélie.
00:21 Vous dirigez le cabinet Gagné Agri, créé il y a plus de 25 ans.
00:25 Vous êtes l'un des rares acteurs indépendants dans ce secteur des marchés atypiques de l'investissement dans le foncier agricole.
00:31 D'abord, concrètement, votre métier, c'est une agence immobilière dans le milieu agricole. C'est bien ça ?
00:37 Tout à fait. Gagné Agri est une agence immobilière spécialisée dans le milieu agricole.
00:42 Nous vendons du foncier agricole, des forêts, des vignes et aussi des exploitations complètes.
00:48 Quel est l'avantage pour un investisseur de mettre son argent dans le secteur agricole ?
00:53 C'est déjà un phénomène tout nouveau. Par le passé, seuls les nobles châtelains avaient la jouissance de pouvoir acquérir des terres.
00:59 Quatre avantages. Le premier, c'est que le prix de la terre évolue lentement, mais sûrement. C'est constant.
01:05 Aujourd'hui, un hectare de terre en France, en moyenne bien sûr, plus on monte, plus c'est cher.
01:11 Le prix moyen va être de 6 000 euros. Nous avons ces dernières années une croissance de plus 3 %.
01:16 6 000 euros l'hectare.
01:17 6 000 euros l'hectare. Tout à fait.
01:19 Deuxième avantage, l'investisseur perçoit un revenu stable, sécuritaire.
01:26 Ce qui le lie avec son locataire, l'exploitant agricole, c'est un bail qui est généralement de 18 ans.
01:32 Donc on ne change pas de locataire.
01:35 C'est très rassurant.
01:36 Et ensuite, cet investissement, quelque part, il n'y a pas de mauvaise surprise.
01:39 Il n'y a pas de détérioration du bien. Point quand même très important.
01:44 Les rendements financiers oscillent entre 2,20 et 5 % dans certains cas et certaines régions françaises.
01:52 Troisième avantage, c'est la fiscalité. Point assez complexe.
01:55 Juste un exemple. Quand on est propriétaire de terres agricoles qu'on veut les donner dans le cadre d'une succession aux enfants,
02:04 juste pour exemple, des gens qui auraient 300 000 euros de terres, qui veulent le donner au fiston,
02:09 ils peuvent bénéficier d'un abattement de 75 %, c'est-à-dire que le bien qui vaut 300 000,
02:16 finalement l'assiette fiscale ne va se calculer que sur 75 000.
02:20 Et ensuite, le quatrième avantage, qui pour beaucoup est le plus important,
02:26 c'est qu'on est vraiment sur une acquisition noble.
02:29 La terre, c'est un patrimoine commun.
02:31 Donc vous devenez acteur, quelque part, de préservation des écosystèmes par rapport aux modifications climatiques.
02:38 Si on se place maintenant du point de vue de l'exploitant agricole, quel est son intérêt à lui de faire appel à un investisseur ?
02:45 C'est connu, le monde agricole est en continuelle mutation avec une problématique de revenu
02:52 qui est trop bas par rapport à une dureté de travail, à un temps de travail.
02:55 Donc les agriculteurs n'ont pas le choix que de se moderniser, que d'évoluer, de gagner en productivité.
03:01 Et ça, c'est très coûteux pour eux. Et pour financer tout ça, ils n'ont pas le choix de grossir.
03:06 L'exploitation doit grossir, mais ils n'ont plus le cash suffisant ou la capacité financière d'acquérir les terres.
03:12 Donc il n'y a pas le choix que de les faire acheter par autrui, donc par un investisseur.
03:16 Et ça évite aussi l'endettement, le sur-endettement ?
03:18 Tout à fait.
03:19 Alors le parcours d'acquisition d'une terre agricole, il est vraiment très particulier.
03:23 Vous nous expliquez comment ça se passe ?
03:25 Ça peut être complexe.
03:26 Effectivement, le monde agricole est très orchestré par certains organismes.
03:30 On ne peut pas exploiter une terre comme ça.
03:34 Il faut être habilité, homologué et avoir ce qu'on appelle une autorisation d'exploiter.
03:38 La complexité pour nous, c'est de lier trois choses.
03:41 La terre, bien sûr, et ensuite l'exploitant qui est homologué,
03:45 qui aura l'autorisation d'exploiter et ensuite vous, l'investisseur.
03:49 Et ensuite, c'est vrai que nous sommes dans un marché où finalement, il y a peu de terres qui peuvent s'ouvrir à la vente.
03:55 Vous placez l'humain au cœur de votre métier.
03:57 C'est vraiment important, ça.
03:58 Et puis, vous insistez aussi beaucoup sur le fait que vous êtes indépendant.
04:02 Ça change quoi ?
04:03 Alors, je venais de vous le dire, le monde agricole est relativement cloisonné.
04:07 Donc, Gagné-Hagrie a cette volonté d'être un acteur indépendant,
04:11 décideur de ses actions et de ses décisions.
04:16 Et ensuite, l'aspect humain, c'est ma philosophie.
04:19 Dans toute relation commerciale, l'humain doit toujours rester au cœur des échanges.
04:24 Alors, comment votre cabinet va évoluer dans les mois à venir ?
04:26 Je crois que vous allez un petit peu diversifier le profil de vos investisseurs.
04:31 Oui, parce que le montant de reprise des exploitations évolue à la hausse.
04:37 Je suis en recherche actuellement d'investisseurs qui ont des capacités financières
04:41 un petit peu plus élevées que le passé.
04:44 Aujourd'hui, j'ai des dossiers d'investissement qui sont de l'ordre d'un million, voire un petit peu plus.
04:50 Donc, c'est une nouveauté pour Gagné-Hagrie.
04:53 Pour terminer, comment est-ce qu'on peut faire concrètement pour entrer en contact avec vous
04:56 si on souhaite investir dans le foncier agricole ?
04:58 Eh bien, tout simplement le site internet gagné-hagrie.com
05:02 où vous retrouverez tout ce paragraphe sur l'investissement avec des exemples.
05:07 Et puis, nos équipes sont sur le terrain, partout en France.
05:09 Donc, nous pouvons même vous déplacer chez vous, à votre domicile pour échanger sur ce très beau sujet.
05:14 Ce qui est bien pratique.
05:15 Merci beaucoup, Emmanuel Gagné, d'être venu sur notre plateau.
05:18 Merci Amélie.
05:19 À bientôt.
05:19 [Musique]