Location: les dossiers frauduleux explosent
Acheter un logement neuf est devenu quasiment mission impossible à cause de la hausse des taux d'intérêt et des difficultés pour obtenir un crédit immobilier. De nombreux ménages préfèrent donc louer plutôt qu'acheter et sont prêts à "trafiquer" leur dossier pour obtenir le bien souhaité. Les détails avec notre journaliste BFM Business Guillaume Paul.
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00:00 Juste avant de parler de la crise du logement, Guillaume, cette information concernant le Livret 1 et le Livret d'épargne populaire.
00:07 Le taux du Livret 1 est maintenu à 3 %, celui du Livret d'épargne populaire a baissé à 5 %.
00:12 Et cette réaction aujourd'hui de Bruno Le Maire, le ministre de l'Économie, la rémunération du Livret d'épargne populaire aurait dû baisser à 4,4 % au 1er février.
00:20 J'ai décidé avec le gouverneur de la Banque de France d'un coup de pouce en fixant la rémunération à 5 %,
00:26 donc ça ne devrait pas baisser à nouveau le mois prochain.
00:30 La crise de l'immobilier, on le disait, avec un nouvel exemple, une nouvelle illustration de cette crise,
00:37 les locataires ou les candidats à la location trichent de plus en plus dans leur dossier.
00:43 Oui, ça malheureusement ce n'est pas une surprise, ça fait déjà très très longtemps qu'on explique qu'acheter un logement neuf,
00:49 ça devient quasiment mission impossible à cause des taux d'intérêt qui montent,
00:53 à cause des banques qui demandent de plus en plus de garanties pour donner un crédit, à cause des prix qui ne baissent pas vraiment.
00:59 Donc du coup, qu'est-ce qui se passe ? Vous avez beaucoup de ménages qui étaient partis pour acheter un logement,
01:03 qui ne peuvent pas acheter, donc qui se reportent sur le marché de la location qui était déjà très tendu,
01:09 et donc ça fait de plus en plus de candidats, donc mécaniquement, vous avez des prix des loyers réclamés qui montent,
01:15 comme ça, et vous savez comment ça se passe dans cette histoire, c'est les meilleurs dossiers qui l'emportent, inévitablement.
01:19 Et donc pour être sûr de l'emporter, on triche de plus en plus.
01:21 Ah bah là, vous avez de plus en plus de candidats qui disent "on n'a rien sans rien, donc à la guerre comme à la guerre",
01:26 et là, c'est effectivement le gestionnaire Imo Direct qui dit "bah voilà, en province, on a regardé dans 12% des cas,
01:34 des dossiers déposés, vous avez au moins un élément, une donnée qui est falsifiée".
01:38 C'était 5% avant la crise sanitaire.
01:41 À Paris, en petite couronne, alors là c'est le pompon, on monte à 23%, c'était 10% seulement des dossiers trafiqués avant la crise.
01:49 En fait, si vous voulez, on ne trafique pas son dossier avec l'idée de dire "bon bah je vais avoir le logement,
01:52 puis je ne vais pas payer mon loyer derrière".
01:53 C'est juste qu'on s'arrange un petit peu avec la vérité parce qu'on sait que si on est complètement sincère,
01:58 finalement, ça ne passera pas parce qu'on se dit "bah voilà, j'ai pas de CDI",
02:03 ou alors "j'ai un CDI mais le salaire n'est pas suffisant à chaque fois où on me claque la porte au nez",
02:07 ou alors "je suis en CDD", ou alors "je suis auto-entrepreneur", ou encore "je suis étudiant", donc ça ne passera pas.
02:12 Puis il y a le cas aussi où c'est un couple qui veut louer carrément, sauf que si les deux ne sont pas en CDI,
02:17 et bien à chaque fois c'est pareil, on se fait claquer la porte au nez.
02:20 Donc on s'arrange un petit peu avec la vérité sur la feuille d'impôt, la feuille d'imposition, on ne parle pas en très détail.
02:25 Sachez au passage que, alors ça concerne beaucoup de jeunes, mais il n'y a pas que les jeunes qui trafiquotent leurs données.
02:31 L'étude le dit, même les parents qui souvent acceptent d'être les garants pour donner un coup de pouce à leurs enfants,
02:37 l'étude le dit, il y a de plus en plus de parents qui trichent un petit peu aussi sur leurs feuilles de paye
02:41 en se disant "bah comme ça, ça va peut-être passer finalement".
02:43 Est-ce que c'est risqué ?
02:45 Oui, parce que si ça se découvre, en théorie, c'est ce qu'on appelle un faux usage de faux,
02:48 puisque le propriétaire subit un préjudice, donc ça peut être passible d'une peine de prison et d'une forte amende.
02:54 Ça c'est la théorie, parce qu'en pratique, vous savez, les agences immobilières depuis le temps, elles connaissent les trucs,
02:58 elles connaissent tous les trucs.
02:59 Elles mettent le dossier de côté et puis on n'en parle plus.
03:01 Voilà, il est faisandé celui-là, voilà exactement, on le met le dossier et puis on passe à autre chose.
03:05 Mais malheureusement, ça se passe de plus en plus comme ça, parce que le marché est ainsi fait,
03:10 il y a une vraie crise du logement en France, je rappelle qu'il y a 2,5 millions quasiment de personnes
03:14 qui sont sur une liste d'attente pour obtenir un logement social aujourd'hui en France
03:17 et donc il serait de bon ton qu'on s'attaque à ce vrai problème.
03:20 D'ailleurs, je note qu'il y a peu de ministres du logement nommés la semaine dernière,
03:24 il y aura peut-être un ministre délégué ou un secrétaire d'État.
03:26 Comme on dit, ça ne sera pas du luxe, parce qu'on en est sur une vraie cause nationale.
03:29 Et oui, on attend la deuxième partie du gouvernement, c'était deux vagues.
03:32 Merci Guillaume.