Immobilier: pourquoi l'accès au crédit reste compliqué (surtout en Ile-de-France)
Certes on n'est plus très loin de la fin de la hausse des taux, mais on n'y est pas encore.
Transcript
00:00 c'est bloqué en fait. L'immobilier est toujours plus cher et les conditions d'emprunt
00:04 toujours plus dures.
00:05 Mais oui, et c'est le premier impact. Vous avez une hausse des taux qui s'est poursuivie
00:08 depuis deux ans, deux ans et demi. Et avec le premier impact, c'est les revenus qui
00:11 vous seront nécessaires pour aller emprunter de l'argent. Et là, les datas que nous apporte
00:14 le courtier Finance Conseil sont assez spectaculaires. C'est-à-dire qu'il y a un an tout pile,
00:18 en novembre 2022, vous vouliez emprunter 300 000 euros. Vous deviez gagner par ménage
00:22 4 300 euros. Aujourd'hui, un an plus tard, pour avoir 300 000 euros, 5 300 euros. Je
00:29 ne sais pas qui autour de la table a gagné 1000 euros en l'espace d'un an. Pas moi.
00:32 Donc là, qu'est-ce qu'on fait dans ces cas-là ? On n'emprunte pas 300 000, on emprunte moins.
00:36 Et avec 4 300 euros de revenus, vous empruntiez 300 000 l'an dernier. C'est 250 000 cette
00:40 année.
00:41 Alors ça, c'est pour les revenus ? Parce qu'il y a aussi la question, le grand sujet
00:44 de l'apport personnel. Et là aussi, c'est toujours plus haut.
00:46 Je suis désolée, ça va vous faire hyper mal. Franchement, l'année dernière, apport
00:50 moyen en France, 62 000 euros. Cette année, 72 000 euros. Et alors là où c'est stratosphérique,
00:57 notamment en Ile-de-France, je ne fais pas de roulement de tambour, je ne sais pas le
00:59 faire, 272 000 euros en moyenne d'apport personnel par crédit distribué en Ile-de-France.
01:05 C'est ce qui est exigé, ça.
01:07 Alors, c'est les crédits accordés. Alors attendez, je vais vous calmer. Il y a deux
01:10 choses. Il y a l'exigence. Non, mais c'est important parce qu'il y a l'exigence des
01:14 banques, évidemment. Mais il y a aussi la volonté des emprunteurs eux-mêmes qui, avec
01:17 des taux d'intérêt à 4,5 %, veulent emprunter le moins possible.
01:21 Donc, qu'est-ce qu'il fait ? Il va consacrer un maximum de son épargne au crédit immobilier.
01:24 Il va apporter tout ce qu'il peut dans le crédit. D'où ce chiffre stratosphérique
01:28 de 272 000 euros en Ile-de-France. C'est aussi des secondos accédants, preuve qu'il
01:31 n'y a plus de primo accédant. C'est-à-dire qu'ils vendent, ils prennent la plus-value
01:34 et ils s'en servent pour racheter. Mais d'autres chiffres tout aussi spectaculaires. Auvergne
01:38 et Renalp, on est à plus de 90 000 euros d'apport en moyenne. Ensuite, on a Bretagne,
01:42 Pays de la Loire, PACA, on est aussi autour de 85 000 euros. On retombe aux environ de
01:47 50 000 en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. Et la plus forte hausse, j'y tiens quand
01:50 même, les Hauts-de-France. On est passé de 31 000 euros, il y a un an tout pile, à
01:54 76 000 euros. On est passé de 31 à 76 000 euros.
01:59 - Quand je pense qu'il y a encore quelques années, on pouvait acheter sans attente.
02:01 - 110 %, c'est ça. C'est qu'on se faisait en plus financer les frais de notaire. C'est
02:04 pour ça qu'on parle des crédits à 110 %. Alors, ce n'est pas impossible, mais ça va
02:07 être compliqué. - Sur les taux, on entend que le pire est passé,
02:09 que les taux pourraient repartir à la base d'ici quelques mois. Je crois que Nicolas
02:12 nous l'a dit il y a quelques jours. Est-ce que c'est vrai et est-ce qu'on doit attendre
02:15 pour acheter ? - D'abord, ma règle, c'est qu'on n'attend
02:19 jamais un achat immobilier. C'est un projet de vie. Ce n'est pas un coup financier.
02:22 - Toi, tu es une acheteuse compulsive. - Je suis une éternelle locataire. Je me
02:26 suis même fait traiter de Harpie locataire sur les réseaux sociaux. Je suis une éternelle
02:30 locataire. Mais si c'est votre projet, vous achetez maintenant. Les taux, oui. C'est-à-dire
02:35 que la hausse ralentit. Vous vous souvenez de l'inversion de la courbe du chômage ? La
02:38 hausse ralentit. Ça va continuer à augmenter jusqu'au début de l'année prochaine, autour
02:41 de 4,5-5 %, et ça va stagner pendant toute l'année prochaine avant de rebaisser. Bref,
02:46 des taux, ça se renégocie, pas des prix. Si c'est le moment d'acheter pour vous, votre
02:49 projet de vie, vous y allez maintenant. - C'est dit.
02:52 - C'est dit. Merci Marie. Bon, il faut essayer aussi de tordre le bras du vendeur pour lui
02:57 faire baisser aussi son prix. - Oui, bien sûr. Je vous donnerai toutes les
02:59 clés pour négocier. - Sauf que personne ne veut vendre, Marie.
03:04 - Sauf que personne ne veut vendre avec les prix baissent. Mais vous avez les 3D. Divorce,
03:07 décès, déménagement. Ceux-là, ils sont obligés de vendre.
03:10 - C'est une vie. - Donc, vous chopez les 3D.
03:12 - Voilà, il faut compter sur le malheur des autres.
03:14 - C'est horrible, mais c'est la vie. - Merci Marie, cœur de roi.