La maintenance des installations de chauffage

Sud Radio

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Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

00:08Thomas Binet, Philippe David.

00:10Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley,

00:14patron de Loisley et Degremont, nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété

00:18et nous abordons aujourd'hui la question du chauffage des immeubles.

00:21Tout à fait Philippe, alors on aborde aujourd'hui un sujet majeur,

00:24le chauffage collectif, sa bonne gestion,

00:27passant général par la souscription d'un contrat de maintenance,

00:29avec une entreprise spécialisée.

00:31Quels sont les objectifs d'un tel contrat Philippe Loisley ?

00:35Eh bien tout d'abord, assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations,

00:40mais également d'optimiser la maintenance pour réduire la consommation énergétique

00:44dans un contexte de hausse significative du prix de l'énergie.

00:47Alors il y a un premier objectif, on va commencer par celui-là.

00:50Effectivement, la bonne marche et la sécurisation des installations thermiques,

00:54c'est la prestation minimale attendue par une copropriété.

00:58Lorsqu'elle confie la gestion de sa maintenance à une entreprise spécialisée.

01:02Avec la signature d'un contrat de maintenance,

01:04les obligations de chaque partie sont précisées et établies dans le temps.

01:08Parmi ces obligations, on trouve l'assurance de la continuité

01:12et de la qualité de service délivré au client,

01:14notamment par la mise en place d'une maintenance rigoureuse et efficace.

01:18Il y a des bénéfices j'imagine, quels sont-ils ?

01:20Eh bien grâce à ce type de maintenance,

01:22vous n'attendez pas qu'un de vos équipements tombe en panne

01:24pour faire intervenir un technicien.

01:26Vous réduisez les coûts et améliorez la satisfaction des occupants

01:30pour ne pas subir les désagréments d'un dysfonctionnement d'une panne,

01:33comme une chaudière par exemple.

01:34Alors en dehors du chauffage lui-même, c'est important en fait ?

01:37C'est même stratégique pour un gestionnaire d'immeuble,

01:40car des installations mal entretenues peuvent faire perdre de la valeur à l'immeuble

01:43et engendrer des coûts supplémentaires à moyen et long terme.

01:47On peut donc dire que la mise en place de ce type de maintenance

01:50ne concerne pas seulement la prévention des pannes ou les interruptions de service,

01:54mais qu'elle doit également être considérée

01:56comme une des stratégies de gestion des dépenses planifiées rigoureusement

02:01pour pouvoir en tirer les bénéfices.

02:03C'est la raison pour laquelle la plupart des entreprises de chauffage

02:06s'équipent aujourd'hui de logiciels

02:08qui ont pour mission d'optimiser la gestion des installations.

02:11Philippe Loiselet, comment on fait pour partager cette information avec les occupants ?

02:18L'amélioration du service passe par le partage de l'information

02:21entre les entreprises, les gestionnaires et les occupants.

02:25Des applications à disposition des copropriétaires et des locataires

02:28pour la déclaration et le suivi des incidents existent

02:31pour gérer la bonne maintenance des équipements,

02:33mais aussi pour assurer l'information des résidents sur cette maintenance.

02:36Puisqu'on parle d'optimisation, abordons la question des nouveaux enjeux

02:40liés au développement durable et à la lutte contre le changement climatique, Philippe.

02:43Oui, l'ensemble du parc de logement,

02:45qui représente 32% de l'énergie finale consommée en France,

02:49toutes énergies confondues,

02:50offrent des possibilités d'amélioration importantes.

02:53Le Parlement européen prévoit une réduction collective

02:56de la consommation d'énergie de près de 12%

02:59au niveau de l'Union Européenne d'ici 2030.

03:02Les États membres doivent donc économiser en moyenne 1,5% par an,

03:06ce qui est beaucoup plus exigeant qu'il n'y paraît.

03:09Comment fait-on pour y parvenir, Philippe ?

03:12Les contrats de maintenance intègrent désormais quasi systématiquement

03:15une clause de performance énergétique

03:17avec la mise en place d'un engagement de réduction des consommations.

03:21Le contrat doit garantir la réalisation de travaux

03:24afin d'améliorer la performance des chaufferies.

03:27Parmi les mesures clés, je citerai la mise en place

03:29du diagnostic de performance énergétique collectif

03:32pour inciter les propriétaires à mettre en place des contrats adaptés.

03:36Donc, pour répondre aux objectifs européens,

03:38la maintenance des installations thermiques joue un rôle primordial

03:41qui doit pousser tous les acteurs à adopter des solutions de plus en plus innovantes.

03:45L'objectif principal est de consommer moins, mais mieux,

03:48avec une qualité de service égale ou supérieure,

03:51tout en réduisant la consommation.

03:52Quelles sont les techniques connues pour y parvenir ?

03:56L'utilisation de la technologie IOT, Internet des Objets en français,

04:00comme les sondes mobiles de température, les automates ou autres outils de capture,

04:04permettant de remonter des données, s'avère fort utile.

04:07Ils permettent de passer de la maintenance préventive à une maintenance prédictive.

04:11Cette maintenance, grâce à l'analyse et au pilotage des données récupérées,

04:16permet de réduire de 15% la consommation d'un bâtiment.

04:19Merci Philippe et Thomas, nous vous retrouvons vendredi prochain

04:22pour un nouveau numéro d'Oser Investir, les incontournables de la gestion de copropriétés.

04:26Et on vous retrouve également, Thomas, dimanche prochain 9h30 pour Oser Investir.

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