Les ascenseurs -  les incontournables de la copropriété - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http:// ow.ly/7FZy50G1rry  --- ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru  Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  Nous suivre sur les réseaux sociaux  ▪️ Facebook :     / sudradioofficiel    ▪️ Instagram :     / sudradioofficiel    ▪️ Twitter :     / sudradio    ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir :      •  Osez investir     ##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2024-05-10##

Transcript

00:00 Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.

00:04 Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

00:08 Tom Abinet, Philippe David.

00:10 Bonsoir Tom Abinet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley,

00:14 patron de Loisley et Degremont,

00:15 nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété

00:19 et plus précisément aujourd'hui sur des appareils que l'on trouve

00:21 dans de très nombreux immeubles, les ascenseurs.

00:24 Absolument Philippe, alors nous intéressons à ces appareils

00:27 que tout le monde utilise sans y prêter beaucoup d'attention,

00:29 mais que peu de personnes connaissent vraiment.

00:32 Les ascenseurs, bonjour Philippe Loisley.

00:34 Bonjour Tom Abinet.

00:36 Commençons donc par un peu d'histoire sur ces appareils.

00:40 Eh bien tout commence au milieu du 19ème siècle,

00:42 grâce à l'invention d'un certain Elisha Graves Otis,

00:45 qui a donné son nom à la marque d'appareils la plus connue

00:48 et qui a inventé en 1853 le parachute,

00:51 système de sécurité destiné à retenir les monts de charge

00:55 en cas de rupture de câble.

00:56 En 1857, Otis inaugure le premier ascenseur au monde,

01:00 mais c'est lors de l'Exposition Universelle de Paris en 1889

01:05 que les cinq ascenseurs hydrauliques qui sont installés sur la Tour Eiffel

01:09 vont lancer le développement de ces nouveaux appareils.

01:12 Progressivement, l'ascenseur va s'industrialiser

01:14 pour mieux répondre aux besoins d'une urbanisation croissante

01:18 qui va atteindre son apogée durant les années 70

01:20 et se généraliser dans les immeubles d'habitation.

01:23 Alors après cette histoire, on va arriver au moment présent,

01:25 quels sont les chiffres sur les ascenseurs aujourd'hui ?

01:28 Avec 100 millions de trajets par jour en France,

01:30 l'ascenseur fait tellement partie de notre quotidien

01:33 que nous n'y prétons plus attention.

01:34 L'ascenseur est le moyen de transport le plus utilisé en France

01:37 et qui plus est, un moyen de transport qui se manœuvre

01:40 sans conducteur dédié et en libre-service.

01:43 Le parc français compte pas moins de 637 000 cabines,

01:46 dont plus de la moitié, 380 000 dans les immeubles d'habitation,

01:49 la plus grande part, soit 80 %, dans les copropriétés.

01:53 11 000 nouveaux appareils neufs sont installés chaque année.

01:56 Enfin, on le sait en général encore moins,

01:58 le taux de disponibilité des appareils en France est de 99 %.

02:03 Quand un appareil tombe en panne, il est remis en service en 4 heures en moyenne,

02:06 ce qui fait que la plupart des pannes ne sont même pas remarquées

02:09 par les utilisateurs habituels.

02:11 Ce qui veut dire que les ascenseurs font l'objet,

02:14 très probablement, d'un entretien régulier.

02:15 Évidemment, et de manière beaucoup plus régulière

02:18 que beaucoup de moyens de transport.

02:20 En effet, la réglementation française impose

02:22 que tous les appareils soient inspectés, entretenus et révisés

02:25 toutes les 6 semaines.

02:27 Cette obligation d'entretien découle des dispositions

02:29 de la loi de 2 juillet 2003 et du décret de 2004-964.

02:35 Mise à la disposition de tous par son propriétaire

02:37 et confiée à la libre utilisation des passagers,

02:40 l'ascenseur doit être sûr en toutes circonstances

02:42 et disponible en permanence.

02:44 Il y a très probablement, Philippe, des obligations en la matière.

02:47 Évidemment.

02:48 Tout d'abord, un contrat écrit est obligatoire.

02:50 Ce contrat doit comprendre les clauses minimales

02:53 prévues par la réglementation,

02:55 incluant notamment l'assistance aux personnes bloquées

02:57 dans l'ascenseur, ce qui paraît évident,

02:59 et c'est rassurant pour tous les utilisateurs.

03:01 Par ailleurs, l'arrêté d'entretien du 18 novembre 2004

03:05 précise la fréquence des visites périodiques d'entretien,

03:07 les conditions du dépannage, 7 jours sur 7,

03:11 et du déblocage des personnes, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7,

03:14 et le contenu du carnet d'entretien qui est également obligatoire.

03:19 Les délais de déblocage des personnes ou de dépannage

03:22 doivent aussi être précisés dans le contrat.

03:25 Une clause optionnelle concernant la réparation

03:28 ou le remplacement des pièces importantes de l'ascenseur

03:31 peuvent être ajoutées dans le cadre d'un contrat dit « étendu ».

03:34 Alors comment se déroule la maintenance des ascenseurs ?

03:37 C'est vraiment un vrai sujet, ça, quand même.

03:39 Bien sûr, avec des inspections régulières

03:41 dans le cadre du maintenance préventif.

03:43 Cela implique des vérifications périodiques

03:45 par des techniciens qualifiés.

03:47 Ils examinent les composants tels que les câbles, les poulies,

03:51 les portes, les systèmes de commande et les dispositifs de sécurité.

03:55 Mais cela inclut aussi le remplacement de pièces usées

03:57 avant qu'elles ne causent des défaillances,

04:00 la lubrification des pièces mobiles,

04:01 le réglage des mécanismes de porte et la vérification des circuits électriques.

04:05 Allez, on va terminer avec un peu de prospectif sur les ascenseurs.

04:07 Qu'est-ce que vous pouvez nous dire sur le sujet ?

04:09 Que des innovations arrivent sur le marché de l'ascenseur,

04:11 sur le plan de la sobriété énergétique tout d'abord.

04:14 Un ascenseur construit aujourd'hui

04:16 consomme cinq fois moins que dans les années 60

04:18 et rénover un appareil ancien permet de diminuer de 65% sa consommation.

04:24 Par ailleurs, ici comme dans beaucoup de secteurs,

04:27 la révolution innumérique est en cours

04:29 avec l'arrivée de la maintenance prédictive,

04:31 la gestion des flux ou des écrans connectés dans les cabines.

04:34 Le tout avec de l'intelligence artificielle.

04:37 Sur le plan purement matériel,

04:38 les courroies en polluer et en révolutionner les câbles en acier.

04:42 On le voit dans ce domaine aussi, la technologie change,

04:45 les modes d'utilisation et de maintenance.

04:47 Merci Philippe et Thomas.

04:48 On vous retrouve vendredi prochain

04:50 pour un nouveau numéro d'Osez investir,

04:52 les incontournables de la gestion de copropriétés.

04:54 Et on vous retrouve, Thomas, dimanche 9h30

04:56 pour Osez investir dans le grand matin week-end de Jean-Marie Bordry.

04:59 Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

05:02 Thomas Binet, Philippe David.

05:05 Avec Loisley et Desgremont.

05:07 Bien dans mon immeuble.

Les ascenseurs - les incontournables de la copropriété

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