Les aides et les types de crédits concernant la primo-accession ? - Ca vous concerne Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00 - Chaque année, combien exactement ?

00:02 - Alors c'est la grande question sur laquelle personne n'arrive à se mettre d'accord.

00:05 Le gouvernement tirait ce nombre vers le bas,

00:08 tandis que les professionnels et les associations alertaient sur les dangers d'une minimisation.

00:14 La France aurait donc besoin de près de 400 000 logements supplémentaires par an d'ici à 2030.

00:21 C'est une étude qui est sortie mardi.

00:23 Donc chaque année, pour répondre à la demande, pour pouvoir loger convenablement tous les Français,

00:28 nous aurions besoin de 400 000 nouveaux logements.

00:31 C'est une étude très sérieuse qui vient d'être réalisée par l'UNAM, l'Union Nationale des Aménageurs,

00:36 et le SPI, l'Ecole Supérieure des Professions de l'Immobilier.

00:40 Et alors là, vous allez me dire, Sylvain, comment ça se fait qu'on ait besoin de plus de logements,

00:44 alors que notre président, notre cher président de la République nous l'a dit, la natalité baisse en France ?

00:50 Alors plusieurs raisons. Déjà, la population française vieillit, nous devenons de plus en plus vieux,

00:57 on reste à domicile, ensuite nous sommes moins nombreux par foyer.

01:01 Alors c'est ce qu'on appelle aussi le "desserrement des ménages".

01:04 Il y a beaucoup plus de personnes qui vivent seules, plus qu'avant.

01:07 Il y a beaucoup plus de célibataires, beaucoup plus de couples séparés, divorcés.

01:11 La société a vraiment évolué, les modes de vie ont changé.

01:14 Il y a beaucoup de personnes vivant seules et ça, ça a été sous-estimé par les pouvoirs publics.

01:20 Eux se sont focalisés sur la baisse de la natalité.

01:23 L'UNAM dénonce d'ailleurs certaines administrations qui auraient dit aux politiques,

01:27 je cite, "inutiles d'investir dans le logement, il n'y en aura plus besoin demain".

01:33 Bravo, bon pronostic.

01:34 Voilà, on est bien ici.

01:36 Alors justement, ces besoins sont plus importants, notamment dans les grandes métropoles, c'est l'hypermétropolisation.

01:41 Et oui, alors en Ile-de-France évidemment, mais aussi dans toutes les grandes métropoles,

01:45 Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lyon, Rennes.

01:48 Forcément, vous l'avez dit Sylvain, en fait ces villes sont très attractives.

01:51 Donc il y a beaucoup de jeunes actifs qui sont célibataires,

01:54 parce que vous savez, on fait nos études, on travaille, on n'a pas le temps de se caser.

01:58 Il y a des étudiants aussi qui vivent seuls.

02:00 Et puis il y a aussi plus de séparation dans les villes.

02:02 Quelques chiffres très révélateurs, selon l'INSEE, la moyenne du nombre d'occupants par foyer

02:08 est passée de 3,08 personnes en 1968 à 2,17 en 2020.

02:13 Et quand on regarde la courbe qui est disponible sur le site de l'INSEE,

02:16 on constate que vraiment cette courbe baisse chaque année jusqu'en 2020.

02:20 Et ça continue après.

02:22 Donc on incite vraiment à une évolution des modes de vie qui impactent notre manière d'habiter.

02:26 Alors le problème, ce qu'il y a, le problème, c'est que ces 400 000 logements,

02:31 eh bien on est loin d'être en capacité de pouvoir les construire.

02:33 On va en parler avec notre invité tout à l'heure, Pascal Boulanger,

02:36 le président de la Fédération des promoteurs immobiliers.

02:39 C'est d'ailleurs pour ça que le gouvernement minimisait ce chiffre,

02:41 parce qu'il a une part de responsabilité.

02:43 Voilà, autre sujet, bien sûr, d'inquiétude et évidemment on peut en parler, c'est le prix.

02:47 Les prix de l'immobilier qui n'évoluent pas de la même manière partout en France.

02:50 Oui, alors je vous rappelle que le secteur de l'immobilier est en crise,

02:52 on en parle beaucoup dans cette émission.

02:53 Les taux d'intérêt des crédits immobiliers,

02:56 vous avez dû le voir si vous voulez acheter, ont flambé en moins de deux ans.

02:59 Ils sont passés de 1 à 4% pour les prêts sur 20 ans et plus.

03:03 Les conditions pour obtenir un crédit pour acheter un appartement ou une maison se sont durcies.

03:08 Le nombre de crédits accordés a été divisé par trois en deux ans.

03:12 C'est peut-être votre cas, peut-être que vous vous êtes vu refuser un crédit à la banque.

03:15 De ce fait, le nombre d'acquireurs a chuté.

03:18 De nombreux propriétaires désirent de vendre rapidement.

03:20 Donc, qu'est-ce qu'ils ont fait ? Ils ont réajusté le prix.

03:23 Forcément, quand les acheteurs se font rares, ne sont plus au rendez-vous,

03:26 on est obligé de brader pour l'envoi.

03:27 C'est l'offre et la demande, exactement.

03:28 C'est une règle basique d'équilibre entre l'offre et la demande.

03:31 On assiste donc à une baisse des prix de manière générale en France.

03:34 Alors, à l'échelle nationale, entre avril 2023 et avril 2024, donc sur un an,

03:39 la Fédération Nationale de l'Immobilier, la FNIM, a enregistré une baisse des prix de 1,3 en moyenne.

03:44 Mais quand on regarde dans le détail, on s'aperçoit qu'il y a de fortes disparités en fonction des départements.

03:49 Dans certains, les prix ont beaucoup plus baissé.

03:52 Et dans 26 départements, cette baisse est supérieure à 2%.

03:56 Par exemple, dans le Cher et en Charente-Maritime, ils ont baissé de 3,1.

04:00 En Vendée, 3,5%.

04:02 En Gironde, 4,3%.

04:04 Dans le département de l'Indre, 4,6%.

04:07 En Loire-Atlantique, 4,7%.

04:08 À Paris, 4,8%.

04:10 Et dans le Rhône, 5,6%.

04:12 Et à contrario, on a quand même des départements où les prix ont augmenté et continuent à augmenter.

04:17 Lesquels ?

04:17 Alors, on en a parlé, justement, c'est surtout sur le littoral.

04:20 Et puis, en fait, c'est ce qui attire.

04:21 Bah oui !

04:22 Dans Vaucluse, +0,7%.

04:24 Dans le Morbihan, le golfe du Morbihan, c'est très sympa, +1,1%.

04:28 Dans le Var, 1,2% supplémentaire.

04:31 Dans le Finistère, +1,4%.

04:33 Dans les Hautes-Pyrénées et en Corse du Sud, +1,9%.

04:36 Côte d'Armor, Hautes-Corse, +2,5%.

04:38 Et Alpes-Maritimes, avec Monaco, Nice, Menton, +2,7%.

04:42 Ça ne va pas résoudre la crise du logement en Corse,

04:44 notamment pour les jeunes qui n'arrivent pas à se loger.

04:46 Oui, tout à fait.

04:46 Mais je tiens à préciser aussi pourquoi ça continue d'augmenter.

04:50 Parce qu'il y a beaucoup de...

04:51 Les courtiers, c'est ce qu'ils nous ont dit,

04:52 il y a beaucoup d'acquéreurs qui achètent sans faire de prêts.

04:55 C'est pour ça qu'il n'y a pas cette pression.

04:58 Les paiements cash sont passés de 15% à 45%,

05:01 ça aussi c'est un indicateur.

05:02 On va finir par aussi la dent creuse, c'est la taxe montière.

05:06 Mais oui, on en parle beaucoup cette semaine.

05:08 Certains vont être contents.

05:09 La plupart des grandes villes ont décidé de ne pas augmenter le taux de la taxe foncière.

05:14 Elle avait quand même bien augmenté l'année dernière, il faut le dire.

05:17 Mais bon, il y a quand même des villes qui ont décidé d'augmenter

05:19 et qui ont eu la malle lourde.

05:20 Par exemple, à Nice, l'augmentation des taux atteint 15,8%.

05:25 A Saint-Etienne, 14,1%.

05:27 A Nancy-Annecy, 13,4%.

05:29 A Villeurbanne, juste à côté de Lyon, 9,8%.

05:32 Et puis à Montreuil, 5%.

05:35 Et voilà, pour un tour d'horizon.

05:37 De combien ça coûte avec Bérenice de Villefleur-Yaube.

05:39 Merci beaucoup.

05:40 Et restez avec nous, on va vous retrouver dans un instant Bérenice.

05:43 On va retrouver aussi Sylvain Lévy-Valency en compagnie de son invité.

05:46 On parle construction aujourd'hui.

05:47 Absolument.

05:48 On va mettre les pieds dans le plat avec le président de la Fédération des promoteurs

05:51 immobiliers qui est un entrepreneur comme on les aime.

05:54 Où est fort pour mettre l'accent sur les difficultés de la construction de logements en France ?

05:59 Pourquoi on construit de moins en moins en France ?

06:01 On en parle dans un instant.

06:02 Nextcity, premier promoteur résidentiel.

06:05 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

06:08 Nextcity présente Sud Radio.

06:11 Parlons immo.

06:12 Sylvain Lévy-Valency.

06:13 Votre rendez-vous 100% immobilier, comme tous les samedis sur Sud Radio, jusqu'à 10h.

06:18 Avec Sylvain Lévy-Valency et son invité aujourd'hui.

06:21 On parle construction.

06:22 On va parler construction.

06:24 Bonjour Pascal Boulanger.

06:25 Bonjour Sylvain.

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