Comment résumer la rentrée sur le marché du locatif français ? - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

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Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente

00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:08C'est la rentrée de votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h,

00:12comme tous les samedis, comme de juste avec Sylvain Lévy-Valency. Bonjour !

00:15Bonjour Jean-Marie, est-ce que vous avez passé un bel été ?

00:18J'ai passé un excellent été, été très studio au mois d'août

00:21et puis de belles vacances au mois de juillet en tout cas.

00:23Vous êtes le fondateur de Radio IMO.

00:25Avec vous, on va faire l'actualité du logement.

00:27Chaque semaine, on va la scruter et la décrypter.

00:29Venir en aide à nos auditeurs qui cherchent des logements

00:32parce qu'on construit de moins en moins de logements neufs

00:34et en plus, on trouve de moins en moins de logements vieux.

00:37C'est ce qu'on verra avec vous, avec tous vos invités au programme aujourd'hui.

00:39Alors tout à fait, au programme aujourd'hui, vous le savez,

00:41à la rentrée de septembre, c'est toujours les problématiques de location.

00:44Ça devient une grosse galère, notamment dans les grandes métropoles.

00:47Et ça tombe bien puisque nous décrypterons, si vous voulez bien,

00:50cette actualité pour nos auditeurs avec le président de la FNAIM,

00:53Île-de-France, qui est avec nous sur le plateau.

00:55On recevra Olivier Princibal.

00:57Exactement, là où les studettes de 10m2 font à peu près 700 ou 800 euros par mois.

01:02Vous nous le confirmerez peut-être dans quelques minutes, chers invités.

01:05On va aussi faire le tour des infos à retenir de la semaine.

01:08Absolument. Chaque semaine, les amis, on fera le tour de l'immobilier

01:12et nous allons nous intéresser particulièrement pour ce numéro

01:16au marché locatif avec les bonnes pratiques.

01:18Et si vous cherchez, bien sûr, un logement à louer, on vous donnera les clés.

01:21C'est vraiment la problématique de la rentrée.

01:24Et également, on reprend, mon cher Jean-Marie, le tour de France de l'immobilier.

01:27Exactement, on va vous proposer des biens à acheter, à louer, ou n'importe n'importe où en France.

01:32Voilà pour le programme, chers amis. Tout de suite, c'est parti.

01:39On commence par les infos de la semaine à retenir dans l'immobilier avec Grégoire Darico.

01:43Bonjour à vous. Bonjour Jean-Marie.

01:44Bonjour Sylvain.

01:45Bonjour Grégoire.

01:46Et on a une petite pensée pour notre Bérenice.

01:48Tout à fait.

01:49Qui va nous revenir très vite pour animer le journal.

01:51On l'embrasse.

01:52Grégoire, vous commencez par un point sur la situation notamment du logement neuf.

01:56C'est un peu la catastrophe.

01:57Oui, Sylvain, le moins que l'on puisse dire, c'est que la situation du logement neuf, elle est peu reluisante.

02:02C'est un retour de vacances agité pour le secteur de l'immobilier neuf.

02:04La FPI, la Fédération des promoteurs immobiliers, a publié cette semaine les chiffres du deuxième trimestre 2024.

02:10C'est une chute historique des ventes à laquelle on assiste entre avril et juin 2024.

02:15Et à travers ces performances, c'est tout un secteur qui s'enfonce dans la crise.

02:18Imaginez un peu, les mises en vente des promoteurs dégringolent de 42,4% au deuxième trimestre comparé à la même période l'an passé.

02:26En plus de cette situation qui est quand même vraiment problématique, voire catastrophique,

02:30c'est un cercle vicieux qui se met en place, c'est-à-dire qu'il y a une spirale infernale.

02:34Oui, Sylvain.

02:35En fait, dans le process de construction d'un logement neuf,

02:37on a tout d'abord le promoteur qui achète ou qui fait une promesse d'achat sur un terrain,

02:40puis il obtient un permis de construire, puis il met les logements sur plan en pré-vente.

02:44Et là où le bas blesse, en fait, c'est que les chantiers de construction ne démarrent pas en dessous de 40 à 50% de pré-réservation,

02:50car ils sont jugés trop risqués financièrement.

02:53Alors clairement, on y est en ce moment.

02:54Tout cela donne un marché qui est donc très morose,

02:57qui affecte les emplois du secteur avec près déjà de 35 000 emplois qui ont été supprimés.

03:02Un secteur a relancé d'urgence alors que l'on évalue les besoins de logements neufs à 500 000 par an,

03:07et nous n'en sommes qu'à la moitié sur les 12 derniers mois.

03:10Est-ce que c'est le constat d'une catastrophe irréparable ?

03:13En fait, paradoxalement, j'ai envie de vous dire oui et non, Sylvain.

03:16Parce que vous connaissez l'adage, le malheur des uns fait le bonheur des autres.

03:20Et le bonheur se trouve peut-être côté particulier pour cette rentrée,

03:22parce que si les prix des logements neufs ne baissent toujours pas,

03:25vous pouvez en revanche bénéficier de vraies promotions et remises de prix sur les frais de notaires par exemple,

03:30ou sur d'autres frais qui sont liés aux logements neufs.

03:33Donc une approche qui ne fonctionnera pas évidemment sur la durée,

03:36qui ne servira pas à relancer non plus ce secteur en difficulté,

03:39mais une opportunité pour vous qui nous écoutez.

03:41On évoquera le marché de l'ancien d'ailleurs avec notre invité tout à l'heure,

03:44mais après le neuf, place à l'ancien, comment se porte le marché de l'ancien aujourd'hui ?

03:48Alors si on compare au neuf, le marché de l'ancien lui reprend un petit peu de couleur, Sylvain.

03:52D'abord au niveau des prix, puisque les prix de l'ancien continuent de résister,

03:55avec un risque toutefois qu'ils repartent à la hausse vu la situation ambiante que l'on connaît.

03:59Ensuite en termes de transactions, puisque l'on observe un retour des acquéreurs sur ce marché.

04:03Un retour qui reste fragile face aux incertitudes politiques et économiques de la rentrée,

04:07même si on commence à y voir un peu plus clair côté politique.

04:10Et enfin dans le comportement des acheteurs, parce que les projets reprennent,

04:13les taux de prêt sont repartis à la baisse, ont quasiment perdu 1% depuis le pic de novembre dernier.

04:18Rappelons que l'immobilier est un projet de vie, il doit être abordé tel quel,

04:21et l'embellie du marché elle est annoncée pour 2025, donc il faut d'ores et déjà y penser.

04:26Dernier point, après le point sur ce marché, point tendance,

04:29vous allez un peu nous parler d'une mode venue tout droit des réseaux sociaux.

04:32En fait j'ai pensé à vous Sylvain, vous qui êtes le plus connecté d'entre nous.

04:36Il sait parler à son patron.

04:39Alors si je vous dis avec un superbe accent du Yorkshire,

04:42« It is very demure, very mindful », qu'est-ce que cela vous inspire ?

04:46Pas grand chose en fait.

04:48Alors en fait cette expression « very demure »,

04:50elle a été lancée au mois d'août dernier par une tiktokeuse américaine,

04:55Jules Lebron, 1,7 millions d'abonnés quand même.

04:57C'est une expression qui a été utilisée pour qualifier son look du jour

05:00et qui veut dire grosso modo que c'est très discret.

05:02Une expression qu'elle a utilisée avec ironie,

05:04parce que Jules Lebron qui voulait se décrire comme discrète,

05:07elle ne l'est a priori pas vraiment, mais je vous laisserai juger.

05:10En tout cas « demure », et l'hashtag qui a suivi,

05:12a été repris par des millions de personnes.

05:14La vidéo a été vue plus de 40 millions de fois

05:17et quantité de stars américaines, de Jared Leto à Lily Collins,

05:20en passant par la Maison Blanche et Jimmy Fallon, l'ont réutilisée.

05:24Alors être demure dans son quotidien, c'est devenu une vraie tendance,

05:27jusque dans l'immobilier, puisque avoir une maison demure,

05:30c'est devenu le comble du chic.

05:32Ça devient d'avoir des murs autour de la maison en même temps.

05:36Bravo Jean-Marie.

05:37Sur Airbnb, en tout cas, vous pouvez louer un bien demure,

05:40dans lequel il est recommandé de ne pas trop en faire,

05:42d'être discret ou d'être modeste,

05:44en gros partir en vacances ou en week-end tout simplement,

05:46sans avoir trop de monde autour.

05:48Avec tout ça, vous pouvez partir dans une cabane au bord de l'eau en France,

05:51dans un cottage au Pays de Galles,

05:52ou dans une petite maison triangle à Porto Rico,

05:54une destination elle-même qualifiée de demure.

05:57Bref, une tendance virale sur laquelle vous allez surfer, j'en suis sûr, mon cher Sylvain.

06:01Sûrement à Porto Rico, je le vois très bien surfer là-bas.

06:04Merci beaucoup Grégoire Darrico.

06:05Restez avec nous.

06:06Sylvain Lévy-Valency, on vous retrouve dans un instant.

06:08Toute l'actualité du logement, c'est début septembre.

06:10On cherche des logements pour les étudiants,

06:12notamment en Ile-de-France.

06:14Est-ce que c'est facile à trouver ou pas ?

06:15Donnez-moi un indice.

06:16Non, ce n'est pas facile du tout à trouver.

06:18D'ailleurs, les chiffres sont inquiétants.

06:19Oui, alors on va essayer de vous aider, les amis,

06:21avec notre invité qui dirige les agences immobilières d'Ile-de-France.

06:25A tout de suite.

06:26Basile, votre application de recherche immobilière présente...

06:30Sud Radio, parlons IMO.

06:32Sylvain Lévy-Valency.

06:33Avec toute l'équipe de Radio IMO,

06:35Sylvain Lévy-Valency et son invité,

06:37nous sommes en début septembre.

06:38L'actualité du logement, c'est la recherche de logements,

06:40notamment pour les étudiants en Ile-de-France.

06:42Sylvain.

06:43Absolument, merci Jean-Marie.

06:44Bonjour Olivier Princival.

06:46Bonjour Sylvain, bonjour l'équipe.

06:47Vous êtes le président de l'AFNAIM du Grand Paris.

06:50Merci beaucoup d'avoir répondu à notre invitation.

06:52On ne peut pas résister forcément à cette question,

06:55qui est une question majeure,

06:57qui est même un fléau social.

06:59Comment on peut résumer aujourd'hui,

07:01si je vous demandais de résumer,

07:02en quelques mots, le logement en France,

07:04du moins en septembre,

07:05où on sait, malheureusement,

07:07que la rentrée de septembre est toujours une rentrée un peu tendue,

07:10et notamment sur le marché locatif.

07:13Je crois qu'on peut dire que le logement,

07:14c'est difficile pour les Français.

07:16C'est même difficile pour les professionnels de l'immobilier

07:18qui essayent de servir les Français.

07:20On ne trouve pas de logement à la location.

07:22Il n'y a plus de logement neuf,

07:23et plus de possibilités d'investissement locatif dans le neuf.

07:26Le logement ancien,

07:28on a une masse de passoires énergétiques

07:30qui arrivent sur le marché.

07:31On a des difficultés d'accéder à l'emprunt,

07:33même si on laisse nous dire que ça se desserre un peu.

07:36Les signaux ne sont pas ouverts.

07:38Les signaux ne sont pas ouverts.

07:39On a du mal à se loger.

07:40On a du mal à accomplir son projet de vie.

07:42Donc, ce n'est pas la meilleure période.

07:44Mais on espère que ça évoluera vite.

07:45Alors, septembre, comme je vous le disais tout à l'heure,

07:47c'est la rentrée scolaire.

07:49Et d'après un récent sondage,

07:51qui est organisé par Opinion Way,

07:54c'est 12 à 17% des étudiants, c'est incroyable,

07:57qui peinent à se loger,

07:59voire même qui changent des projets d'école.

08:02Et beaucoup vont reporter non seulement leurs projets d'école,

08:06mais vont même changer d'orientation professionnelle.

08:09C'est le cas également des jeunes actifs,

08:12dont 26% renoncent, par exemple, à faire un enfance.

08:15C'est incroyable.

08:16Et 24% ne signeront pas de contrat dans des grandes métropoles,

08:20faute de logement.

08:21Là, on est à l'os.

08:23On est vraiment au bout du bout.

08:24On touche le fond.

08:26Quand on n'a pas en plus une politique qui nous exclue

08:29les étudiants de leur logement pour les Jeux Olympiques.

08:32Parce qu'il y a quand même aussi des choses assez curieuses qui se font.

08:35C'est super compliqué.

08:37Moi qui suis professionnel de l'immobilier dans Paris Intramuros,

08:39je peux vous dire que, durant l'été,

08:41la masse de demandes qu'on reçoit,

08:43ces 200 appels dans l'heure de jeunes qui cherchent à se loger...

08:47Pour une offre à la location.

08:48Pour une offre à la location.

08:49On reçoit des CV avec des lettres de motivation,

08:52des dossiers, les parents qui vous appellent.

08:54On sent la détresse, en réalité, pour arriver à trouver un logement.

08:58Et nous, on est complètement démunis,

08:59puisqu'en fait, on n'a pas d'offre à proposer.

09:01On sent bien que les gens sont crispés sur leur logement,

09:03puisqu'ils n'ont plus de possibilité,

09:05soit d'acheter, de devenir primo-accédant,

09:07ou de déménager.

09:08Donc, toute cette cristallisation,

09:10elle fait remonter quelque chose d'extrêmement difficile.

09:12Et j'étais effectivement aux entretiens d'Inchoseta,

09:15à Bunus, les assises du logement,

09:17la semaine dernière.

09:19Moi, d'entendre qu'un ménage sur quatre,

09:21ou des jeunes, aujourd'hui,

09:22n'envisagent même plus de faire un enfant,

09:24compte tenu du contexte économique et du logement.

09:27Ça montre la crise profonde dans laquelle on l'est,

09:29et l'incapacité des pouvoirs publics

09:31à loger correctement les Français.

09:33À un moment donné, il va falloir desserrer tout ça.

09:35Ça fait déjà un moment qu'on avait prévu cette problématique.

09:39Et si l'État n'est pas capable

09:42d'écouter les professionnels de terrain

09:44et d'accompagner les parcours des Français,

09:47c'est sûr qu'on va avoir de la crise dans la rue.

09:50Et vous plaidez, vous Alaf Naïm,

09:52pour un statut du bailleur,

09:54parce qu'on sait qu'aujourd'hui,

09:5662% des locataires du parc privé locatif

09:59seraient éligibles au logement social.

10:01Donc vous avez un rôle social.

10:03Je ne peux pas aussi ne pas vous poser cette question.

10:05Michel Barnier a été nommé Premier ministre.

10:07Nous attendons actuellement la composition du gouvernement.

10:10Vous avez souhaité, puisque vous l'avez dit Alaf Naïm,

10:12au niveau national et au niveau régional,

10:14avoir un ministère du logement de plein exercice.

10:16Qu'est-ce que vous attendez concrètement de l'État aujourd'hui

10:18avec un nouveau Premier ministre ?

10:20C'est-à-dire, on suppose qu'il y a peut-être un pilote dans l'avion.

10:23Alors déjà, on est très heureux d'avoir un Premier ministre,

10:26parce que je crois qu'on n'a jamais eu une période aussi longue

10:28avant d'avoir quelque chose.

10:29Sous la cinquième en tout cas.

10:31Nous, ce qu'on espère, c'est surtout qu'on ait une prise de conscience

10:34de la part du chef de l'État et des organes politiques

10:37pour arriver à mettre enfin en place

10:39une politique en faveur du logement.

10:41On sait bien que M. Macron n'était pas tourné favorablement

10:44vers le logement.

10:46Aujourd'hui, on est dans une crise telle qu'il est temps de faire marche arrière.

10:49Et ce qu'on attend aujourd'hui, c'est un Premier ministre

10:51et des ministres de plein exercice

10:53qui nous permettent enfin de lever les blocages

10:55et d'arrêter de tourner en ronze dans la politique politicienne.

10:58Aujourd'hui, les Français sont dans la rue.

11:00Les Français ne peuvent pas se loger.

11:02On n'a jamais eu une crise aussi violente.

11:04Je ne vous parle pas des agences immobilières,

11:05je vous parle vraiment des Français qu'on accompagne.

11:07Et il faut absolument prendre des mesures

11:09rapides, urgentes, pour débloquer ça.

11:11Ça passe par le budget qui va être en discussion.

11:13Qu'est-ce qu'il faudrait faire s'il y avait une chose à faire

11:15tout de suite ? Maintenant, vous préconiseriez quoi ?

11:18Relancer immédiatement un dispositif d'aide à l'investissement

11:21qui touche le neuf et l'ancien.

11:23Ça permettrait au moins que les Français

11:25qui ont de l'épargne, qui veulent investir dans quelque chose de social,

11:28mettent du logement à disposition,

11:30déjà pour commencer.

11:32Et puis, on a quelques réglementations

11:34où on peut faire des propositions efficaces et rapides

11:36pour lever des barrages.

11:38La deuxième, par exemple, c'est de décaler

11:40la première échéance d'interdiction

11:42de mise en location liée

11:44à la performance énergétique des logements.

11:46N'oublions pas qu'au 1er janvier 2025,

11:48les logements CACG seront interdits à la location.

11:50Les étiquettes G, vous nous expliquez,

11:52seront interdites à la location.

11:54Ça représente 8% du parc locatif privé.

11:5616% dans Paris.

11:58Alors, comment faire quand on est concerné ?

12:00C'est énorme.

12:02Et, Quid, des bouts en cours, Olivier Princibal ?

12:04Alors, quand on est concerné par un logement

12:06qui a une mauvaise étiquette énergétique,

12:08en attendant une éventuelle modification

12:10de la réglementation qui n'arrive pas

12:12et qui, dans la bouche des responsables politiques

12:14qu'on a eu jusqu'alors, n'envisagent pas d'être changés,

12:16alors que le premier frein, il est là,

12:18il faut vraiment décaler la première échéance.

12:20Mais c'est dans 4 mois.

12:22Et ça fait 2 ans qu'on demande de décaler

12:24cette première échéance parce que tous les dispositifs

12:26ne sont pas enclachés assez facilement.

12:28Les conditions politiques ne sont pas réunies.

12:30D'ailleurs, s'il y a quelque chose qu'on peut dire,

12:32il n'est pas honteux pour un gouvernement

12:34et un chef de l'État

12:36de décaler une première échéance

12:38pour donner un peu de liberté

12:40dans le marché pour le relancer

12:42parce que 16% des Français

12:44qui vont se retrouver

12:46avec encore moins d'offres de logements

12:48au 1er janvier, c'est catastrophique.

12:50Donc, qu'est-ce qu'on peut faire ?

12:52Déjà, il faut envisager la rénovation énergétique

12:54quand on est propriétaire bailleur.

12:56De toute façon, c'est une obligation, sinon on ne pourra plus louer.

12:58Est-ce que le locataire peut obliger le propriétaire

13:00à les faire ?

13:02A ce stade, aujourd'hui, non.

13:04Puisque les logements sont décents,

13:06ils correspondent à un certain nombre de critères,

13:08d'obligations. Là où vous avez raison,

13:10il faut être très vigilant,

13:12c'est qu'au 1er janvier 2025,

13:14en l'état actuel du dispositif légal,

13:16même les beaux encours

13:18risquent d'être frappés

13:20de procédures judiciaires

13:22puisque un logement

13:24qui n'était pas indécent au moment de sa location,

13:26qu'il deviendrait parce qu'il était classé G

13:28au 1er janvier 2025, risque un recours

13:30de la part du locataire. Il faut absolument enclencher cette rénovation

13:32qu'on soit bailleur ou propriétaire occupant.

13:34Un recours du locataire ?

13:36Oui, un recours judiciaire du locataire.

13:38Et s'il doit faire un recours, il fait comment ?

13:40Il saisit le juge d'instance

13:42en disant, aujourd'hui, j'occupe un logement

13:44qui n'est plus

13:46habitable, plus décent

13:48au sens de la loi. Du coup, on se retrouve

13:50avec des situations de contentieux

13:52potentiellement massives, avec des tribunaux

13:54qui vont être engorgés et des propriétaires

13:56qui vont se retrouver confrontés à un problème de baille.

13:58J'ai une toute dernière question,

14:00si c'est possible encore.

14:02On voit bien que cette crise est arrivée à son paroxysme.

14:04Vous l'avez indiqué très justement,

14:06fléau sur le neuf,

14:08tension dans l'ancien, des prix finalement

14:10qui ne baissent pas tant que ça. Par contre,

14:12on voit quelques indicateurs de reprise.

14:14Je voudrais juste vous faire réagir

14:16sur deux augmentations des taux directeurs de la BCE

14:18en juin 2024

14:20et août 2024.

14:22Est-ce que ça veut dire

14:24que, peu à peu, on va vraiment

14:26sortir de cette crise sans faire

14:28de méthode cohé ? C'est quoi votre pronostic ?

14:30Je pense que les signaux sont

14:32encourageants. Le besoin

14:34d'être logé est là.

14:36À partir du moment où les banques ouvrent les robinets,

14:38parce que je vous rappelle que pendant presque un an et demi, c'était ça,

14:40à partir du moment où on ouvre un peu les robinets,

14:42que les taux restent maîtrisés,

14:44ça donne un avenir positif

14:46et on y croit. Merci Olivier Princibal.

14:48Merci à vous et restez avec nous

14:50sur Sud Radio 0826 300 300.

14:52Est-ce que vous avez besoin d'aide ?

14:54Est-ce que vous avez des questions à poser ?

14:56Est-ce que vous cherchez des conseils d'experts ?

14:58On vous rend service dans quelques instants

15:00sur l'immobilier, ça vous concerne, à tout de suite

15:02sur Sud Radio.

15:04Basile, votre application de recherche immobilière

15:06présente

15:08Sud Radio, parlons immo,

15:10Sylvain Lévy-Valency.

15:12Tout vient à point, à tisser, à tendre.

15:14Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio

15:16avec toute l'équipe de Radio Immo, Sylvain Lévy-Valency,

15:18Grégoire Darrico

15:20et vous tous auditeurs de

15:22Sud Radio qui nous appelez

15:24au 0826 300 300

15:26pour nous poser des questions parce que ça vous concerne.

15:28Avec la Massif,

15:30économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier

15:32condition sur Massif.fr

15:34La Massif présente

15:36Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.

15:40Sylvain Lévy-Valency.

15:42Merci Jean-Marie Grégoire, cette semaine

15:44nous avons eu comme chaque semaine maintenant

15:46et vous êtes de plus en plus nombreux,

15:48on redonne le numéro de téléphone 0800 300 300

15:50on répond

15:520826 300 300

15:540826 300

15:560826 300

16:020826 300

16:04c'est le numéro que vous composez toute la semaine

16:06vous nous appelez soit en direct

16:08pour prendre la parole, soit pour nous laisser

16:10des messages, on les écoute et on vous rappelle.

16:12C'est ce qu'on a fait d'ailleurs avec Thomas.

16:14Absolument, on nous a posé une question

16:16sur le marché locatif, n'est-ce pas Grégoire ?

16:18Oui, en fait on a eu plusieurs questions

16:20sur la rentrée et du coup je voulais

16:22en profiter pour faire un point sur ce marché

16:24locatif que vous mentionnez, un marché en tension

16:26on l'a suffisamment dit et je voulais

16:28accueillir un spécialiste pour nous aider

16:30à y voir plus clair. On est avec

16:32Thomas Reynaud, vous êtes CEO et cofondateur

16:34de Garant.me. Bonjour Thomas.

16:36Bonjour à tous, merci de m'accueillir.

16:38Merci beaucoup Thomas d'avoir répondu à notre

16:40invitation. Est-ce que déjà vous pouvez nous présenter

16:42en quelques mots Garant.me s'il vous plaît ?

16:44Oui, pas de souci, je vais être rapide

16:46Garant.me c'est une entreprise que j'ai fondée

16:48il y a 7 ans avec un ami.

16:50C'est la solution qui facilite l'accès au logement pour

16:52les locataires tout en sécurisant les revenus

16:54des propriétaires, donc en gros on joue le rôle

16:56de garant pour les locataires, qu'ils soient

16:58étudiants, salariés en période d'essai ou

17:00freelance par exemple. Et on les met

17:02en relation avec des agences immobilières,

17:04on a plus de 4000 agences avec qui on travaille.

17:06Alors Thomas, comment

17:08est-ce qu'on peut résumer, même si on en a

17:10parlé plusieurs fois, mais c'est bien que

17:12vous le disiez avec vos mots, comment est-ce qu'on peut résumer

17:14la situation du marché locatif en France ?

17:16C'est hyper

17:18dégradé en ce moment, c'était déjà

17:20dégradé au printemps, ça s'est accéléré sur l'été.

17:22On est en train de traverser

17:24une crise sociale qui est liée à l'accès au logement

17:26parce qu'il faut quand même se rappeler

17:28que l'accès au logement c'est aussi l'accès aux

17:30études et l'accès à l'emploi.

17:32Pourquoi je dis que c'est dégradé ? On a

17:34plusieurs sources qui nous montrent que

17:36le nombre de biens disponibles à la location

17:38en France est en chute par

17:40rapport à l'année dernière. On va entre

17:42le moins 20% dans le meilleur des cas

17:44dans certaines villes, à moins 50%.

17:46Et surtout

17:48ce qui est le plus étonnant, c'est qu'on pensait

17:50que Paris serait la ville la plus

17:52touchée par cette baisse à cause des J.O.

17:54Mais en fait, Paris, on est plutôt autour de

17:56moins 30%. Quand on a des villes comme Marseille

17:58ou Lyon, on est à moins 40, moins 50%

18:00de biens disponibles. Rennes, on

18:02irait même jusqu'à moins 80%

18:04par rapport à l'année dernière.

18:06C'est énorme.

18:08Ça veut dire qu'on a quasiment doublé

18:10ou triplé parfois

18:12le nombre de candidats qui possuent pour un même

18:14appartement. On se retrouve sur des

18:16studios qui sont publiés sur des

18:18plateformes de recherche de logements. Et puis, en

18:20quelques heures, vous avez 150,

18:22250 candidats.

18:24Bien sûr, pour le locataire, c'est très difficile

18:26d'être sélectionné.

18:28Vous, Thomas, quand vous parlez

18:30du marché locatif, fréquemment,

18:32vous parlez d'un marché en pleine révolution.

18:34Est-ce que vous pouvez nous dire pourquoi ?

18:36Oui.

18:38C'est un marché en révolution

18:40sur le long terme. Là, je vais vous donner

18:42un contexte sur le court terme.

18:44Il y a des tendances de fonds qui sont

18:46importantes sur ce marché.

18:48Et notamment, sous l'impulsion

18:50des professionnels de l'immobilier, on sait que

18:52c'est un marché qui est

18:54très professionnalisé.

18:56Il y a des révolutions sur la manière

18:58dont on peut visiter des biens, par exemple. Ils sont

19:00de plus en plus visibles à distance.

19:02On peut aussi de plus en plus souvent

19:04contractualiser à distance.

19:06Ça ouvre des opportunités à des gens

19:08qui ne peuvent pas venir visiter un bien dans la ville

19:10où ils vont chercher leur emploi, où ils vont commencer

19:12leur études. Et puis surtout,

19:14la bonne nouvelle, moi, je trouve, c'est que

19:16les attentes des propriétaires

19:18et des professionnels de l'immobilier

19:20sur le dossier d'un locataire

19:22évoluent. On n'est plus

19:24tellement sur le sacro-saint

19:26CDI qui gagne trois fois l'entente du loyer.

19:28Il y a quand même des avancées.

19:30Il y a plus de flexibilité,

19:32vous trouvez ? Ils prennent conscience

19:34qu'on n'est plus dans la même époque,

19:36que les gens changent d'emploi plus souvent,

19:38qu'on est dans des situations plus

19:40précaires parfois, qu'il y a beaucoup de gens

19:42qui veulent vivre de manière indépendante,

19:44ce qu'on appelle les freelances,

19:46et donc il y a une flexibilité

19:48qui commence à naître.

19:50Et puis juste un mot d'ailleurs,

19:52l'ubérisation de la société avec

19:54ceux qui travaillent de manière indépendante, ça peut être des chauffeurs

19:56VTC, c'est plus un frein

19:58pour obtenir un logement ? Est-ce que notre invité

20:00de la FNAIM peut le confirmer ? Des agences immobilières

20:02peuvent-ils accepter ces dossiers ?

20:04Il y a effectivement une évolution à partir du moment où

20:06on est freelance, indépendant, mais que vous avez

20:08des revenus qui sont relativement

20:10réguliers sur la dernière année,

20:12il n'y a pas de raison, on le considère un peu comme un CDI

20:14de la même façon, donc effectivement, on a fait évoluer

20:16les pratiques, parce que

20:18tout le monde est ouvert et tout le monde veut louer au français

20:20le logement. Sauf que, pardon, mais imaginons que je sois

20:22VTC, par exemple, je travaille à Paris,

20:24ou à Lyon, ou à Marseille,

20:26pendant cet été, tout le monde est parti,

20:28il y avait moins de travail, vous allez me dire

20:30que mes revenus ne sont pas réguliers, si c'est ça ?

20:32En fait, on regarde quand même votre dernier avis d'imposition

20:34annuel, si on lisse les revenus sur l'année,

20:36il n'y a pas de difficulté.

20:38Ce n'est pas une réaction à court terme, mais je profite

20:40que Thomas Reynaud soit en duplex, et Olivier

20:42sur le plateau, on nous pose la question

20:44qui sélectionne les dossiers ?

20:46Est-ce que c'est les compagnies d'assurance qui octroient

20:48des garanties du style garantie de loyer

20:50impayé, et je sais que vous, Thomas Reynaud,

20:52vous en faites aussi également,

20:54quand on est dans des mécanismes de garantie

20:56assurantielle,

20:58qui sélectionne les dossiers,

21:00et qui fait le scoring de ces dossiers ?

21:02Fut une époque, me semble-t-il, c'était

21:04l'administrateur de biens qui faisait

21:06cette analyse-là. Est-ce que c'est encore le cas

21:08aujourd'hui, très concrètement ?

21:10C'est toujours le cas,

21:12on a deux options, quand on a

21:14une garantie loyer impayé,

21:16nous, en tant qu'administrateur de biens, on va vérifier le dossier,

21:18puis on va le valider, on prend le risque, ou sinon,

21:20on envoie directement à l'assureur qui va nous valider

21:22le dossier, en respectant les critères

21:24de non-discrimination d'accès au logement,

21:26parce que le but, c'est quand même de l'ouvrir à tout le monde.

21:28Vous gardez la main sur la validation

21:30d'un dossier, c'est le sens de la question ?

21:32Thomas Reynaud, est-ce que c'est le cas pour vous ?

21:34Oui, il y a trois regards qui sont jetés,

21:36celui de l'assureur qui impose

21:38des grilles, celui de l'administrateur de biens

21:40qui fait la rencontre avec le locataire,

21:42et puis parfois même celui du propriétaire

21:44en dernière étape,

21:46parce que c'est quand même son ordre.

21:48J'allais dire là-dessus, nous, notre rôle, en tant qu'assureur,

21:50c'est justement de faire bouger ces lignes.

21:52On a accès, grâce

21:54aux milliers de lots qu'on couvre,

21:56à des données statistiques qui nous permettent

21:58de faire bouger les lignes et

22:00d'embarquer les professionnels de l'immobilier

22:02et les propriétaires avec nous.

22:04Dernière question,

22:06avec Grégoire, on nous sollicite en permanence,

22:08c'est quoi le bon tuyau

22:10qu'on peut donner à nos auditeurs ?

22:12Qu'est-ce qu'on peut leur dire, là, concrètement, pour les aider ?

22:14Est-ce qu'on peut les aider ?

22:16Qu'est-ce qu'il faudrait faire, là, justement, pour essayer de résoudre

22:18cette situation qui est catastrophique ?

22:20Déjà, ça va être plus facile à dire qu'à faire,

22:22parce que la situation est vraiment difficile.

22:24Le premier conseil,

22:26je dirais, c'est attention aux arnaques.

22:28Les arnaques sont diminuées sur les plateformes alors qu'il y a moins de biens disponibles.

22:30Ça veut dire que

22:32pour deux fois

22:34moins de biens disponibles par rapport à l'année dernière,

22:36vous avez autant d'arnaques, donc beaucoup plus de chances

22:38de tomber dessus, et à chaque fois,

22:40c'est pas pour vous prendre de l'argent, c'est bien plus souvent

22:42pour vous prendre vos documents.

22:44Vous avez l'impression que vous êtes face à un professionnel qui vous demande vos documents.

22:46Non, c'est pour faire de la fraude à l'identité.

22:48Mais après, si on veut maximiser

22:50ses chances d'être sélectionné,

22:52je dirais qu'il faut travailler

22:54la manière dont on présente son dossier,

22:56donc d'abord qu'il soit prêt, ça c'est sûr.

22:58Les biens se louent dans la journée,

23:00en ce moment, dans la plupart des grandes villes,

23:02donc il ne faut pas attendre.

23:04Je dirais aussi qu'il faut faciliter le travail

23:06du propriétaire ou de l'agent immobilier.

23:08Vous pouvez glisser une petite fiche récapitulative

23:10de votre situation avec votre métier,

23:12votre ancienneté, votre émigration mensuelle nette.

23:14Ça va aider la personne

23:16qui lit le dossier à aller plus vite.

23:18Et puis, si vous avez

23:20une version digitale du dossier

23:22et une version imprimée, ça permet de vous adapter

23:24à toutes les situations en fonction de la personne

23:26que vous rencontrerez.

23:28Je confirme. Merci beaucoup en tout cas.

23:30Bon courage à tous ceux qui

23:32cherchent un logement en ce moment, vous allez y arriver.

23:34Mais on sait que ce n'est pas facile, d'ailleurs.

23:36Vous pouvez toujours témoigner au 0826 300 300

23:38sur le standard de Sud Radio.

23:40Merci Thomas Reynaud. Je rappelle que vous êtes PDG

23:42co-fondateur de Garant.me.

23:44Il est 9h49, même 5h50, sur Sud Radio.

23:54Allez, on poursuit.

23:58Ben voilà, on poursuit.

24:00Je suis trop pressé parfois.

24:02On poursuit le Tour de France de l'immobilier

24:04avec des biens coup de cœur à acheter

24:06ou à vendre. Grégoire Darrico.

24:08Oui, Jean-Marie, on retourne

24:10avec plaisir sillonner

24:12les routes de France et de Navarre à la recherche

24:14des bons plans. Alors d'abord, direction

24:16le sud-est, non loin de Rodez, nous allons

24:18à Aunet-le-Château, une commune de 11 873

24:20habitants dans la banlieue nord de Rodez.

24:22Est-ce qu'on dit Aunet ou Honnête-le-Château ?

24:24Je ne sais pas. Je pense que c'est Honnête.

24:26Mais c'est possible, comme il y a un T avant.

24:28Il faut être honnête.

24:30Allez, disons Honnête-le-Château alors.

24:32Avec la rédaction, on vous a dégoté une maison lumineuse de 210m2

24:34avec en plus un appartement type T3

24:36de 63m2, un ensemble situé

24:38sur un terrain de 666m2,

24:40une maison qui comprend

24:425 chambres, une salle de bain et une terrasse

24:44de 30m2, une maison de

24:461965 qui comprend également 2 garages

24:48box avec 5 places de stationnement,

24:50enfin, côté performances énergétiques,

24:52le chauffage est individuel, les fenêtres

24:54sont en double vitrage et le diagnostic

24:56de performances énergétiques,

24:58le DPE, est à la lettre E.

25:00Prévoyez donc quelques travaux pour

25:02améliorer la performance de ce logement.

25:04Mais ça reste quand même une belle opportunité

25:06qui vous est proposée au tarif de 250 000 euros

25:08par l'agence Oui Invest France.

25:10Et on le finance toujours.

25:12Sylvain, avec un apport de 20%

25:14avec un apport de 20%

25:16à 50 000 euros,

25:18et un emprunt sur 25 ans à 3,5%,

25:20vous pouvez estimer des mensualités de remboursement

25:22à 1 001 euros.

25:24On direction le Nord, une ville

25:26qui a mis une claque à la Sainte-Étienne.

25:28Une fessée, un cinglant 4-0

25:30mis par le club de Brest

25:32à la Sainte-Étienne.

25:34T'as dit au Nord, à Brest ?

25:36Un peu plus au Nord.

25:38C'est la pointe Ouest.

25:40J'avais écrit quand même un peu plus au Nord,

25:42direction la pointe Ouest de la France.

25:44Dans une ville dont le club a infligé

25:46un cinglant 4-0 à la Sainte-Étienne.

25:48La fessée.

25:50Ne vous inquiétez pas, Jean-Marie,

25:52ça va bien finir par marcher pour votre club.

25:54En tout cas, bienvenue à Brest, les amis.

25:56Cette fois, c'est un appartement de 85m2

25:58que nous avons trouvé. Un appartement vendu

26:00avec garage et cave. Il est situé au 4e

26:02et dernier étage d'un immeuble de 1960,

26:04dans une copropriété très bien tenue.

26:06Notre appartement se compose d'une cuisine

26:08aménagée et équipée, d'un salon-séjour

26:10bien exposé, avec balcon,

26:12de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain.

26:14Toutes les fenêtres sont en double vitrage

26:16et sont diagnostiques de performance énergétique.

26:18Cette fois, elle est de D, donc un petit peu mieux.

26:20Notre appartement est proposé au tarif

26:22de 115.500 euros par l'agence

26:24Foncien. Financé toujours avec 20% d'apport.

26:26C'est un minimum, les 20% d'apport.

26:28Oui, tout à fait. Donc 23.000 euros

26:30et un emprunt sur 25 ans à 3,5%.

26:32Vous avez des mensualités de remboursement

26:34à 512,16 euros.

26:36On poursuit le Tour de France ? Absolument.

26:38On peut poursuivre le Tour de France,

26:40notamment sur les régions. J'ai une question que je voulais poser

26:42à notre ami Olivier Princibal, si vous voulez bien.

26:44Olivier,

26:46si on prend les villes d'Ile-de-France,

26:48et merci d'être resté avec nous sur le plateau,

26:50où est-ce que c'est le plus facile de trouver un logement ?

26:52Où est-ce que c'est le plus facile de trouver et d'acheter ?

26:54Y a-t-il deux, trois bons plans ? Parce qu'avec Jean-Marie,

26:56on était sur l'idée d'investir un petit peu

26:58dans un bien en location.

27:00Écoutez, l'Ile-de-France, c'est grand.

27:02On a un réseau de transport qui dessert

27:04extrêmement bien la première et la deuxième couronne.

27:06Donc il y a de quoi trouver des biens en dehors

27:08de Paris-Intramuros, à proximité

27:10de l'immédiate, dans toute l'Ile-de-France.

27:12Donc il y a des affaires à faire.

27:14À quel prix ?

27:16Y a tous les prix en Ile-de-France.

27:18On va varier de 3 000 euros du mètre carré à 35 000.

27:20Donc il y en a pour toutes les bourses

27:22et toutes les possibilités sur l'Ile-de-France.

27:24Est-ce que vous avez en tête une ville ?

27:26Je sais que par exemple, à l'origine, vous êtes au Rincy,

27:28en Seine-Saint-Denis. Est-ce qu'il y a encore des opportunités

27:30dans certaines villes, des challengers,

27:32des outsiders, sur lesquels on peut encore

27:34investir ?

27:36Vous pouvez investir tout le temps.

27:38Est-ce qu'il y a des dispositifs existants depuis longtemps,

27:40fiscalement, qui vous permettent d'investir pour louer ?

27:42Ou aussi de trouver surtout un endroit où il fait bon vivre ?

27:44C'est ça qu'on cherche quand on est locataire

27:46et propriétaire. Donc oui, il y en a partout

27:48et les agents de la FNIM restent

27:50à la disposition, sur leur site,

27:52de l'ensemble des biens.

27:54La Fédération Nationale de l'Immobilier, le fameux clip jaune.

27:56Merci à vous, Olivier.

27:58Merci à Grégoire Darrico, Sylvain Lévy-Valency.

28:00Cette émission sera

28:02rediffusée.

28:04Voilà, comme l'an dernier, tous les mardis à midi,

28:06sur Radio Imo,

28:08applications gratuites et en podcast,

28:10sur tous les agrégateurs de podcast,

28:12et notamment sur Youtube.

28:14Evidemment, sur Sudradio.fr, c'est le plus important.

28:16Merci beaucoup, mon cher Sylvain Lévy-Valency, fondateur

28:18de Radio Imo. Toutes les questions

28:20que vous vous posez sur votre logement 0826

28:22300 300, appelez-nous toute la

28:24semaine. Laissez-nous des messages.

28:26La suite de vos programmes, tout de suite.

28:28Sudradio. Parlons Imo.

28:30Sylvain Lévy-Valency.

28:32Avec Basile, votre application

28:34pour la recherche immobilière.

Comment résumer la rentrée sur le marché du locatif français ? - Parlons Immo

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