Avec Franck Oniga, Directeur général de Sofinco & Pascal Isoard-Thomas, Président de Habitat et Humanisme
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency
00:08Chaque samedi à la même heure sur Sud Radio et jusqu'à 10h, nous parlons de votre logement
00:12avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency, bonjour !
00:15Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous !
00:17Au programme aujourd'hui...
00:18Au programme Jean-Marie, on va parler de rénovation énergétique,
00:21on va parler du problème numéro 1 des Français, c'est comment faire de bons travaux,
00:25comment être accompagné et surtout décrypter l'actualité
00:28avec l'opacité des aides que l'on connaît, notamment pour l'habitat individuel et collectif.
00:32Et on va aussi répondre aux questions que nous posent ceux qui écoutent Sud Radio sur leur répondeur,
00:36au 0826 300 300.
00:38Absolument Jean-Marie, comme toutes les semaines,
00:40vous n'hésitez pas à nous appeler pour nous faire part de vos problèmes,
00:43vous faites comme d'hab', vous postez vos questions, on vous répond
00:46et on va s'intéresser cette fois-ci au mal logement, un fléau qui se généralise,
00:50qu'on avait abordé d'ailleurs la semaine dernière Jean-Marie.
00:53Et enfin, ensuite, comme d'habitude, nous ferons le tour de France
00:55des biens coups de cœur de la rédaction avec notre amie Grégoire, direction Verdon et Avignon.
01:01Oh Avignon, sur le pont d'Avignon, on y achète, on verra ça.
01:04Allez, tout de suite, on commence avec Grégoire Darrico justement.
01:07Bonjour à vous mon cher Grégoire.
01:08Bonjour Jean-Marie.
01:09Les informations immobilières de la semaine à retenir.
01:12Sylvain.
01:13Alors oui, cette semaine Grégoire, on va commencer par une règle méconnue
01:16qui peut coûter très très cher aux propriétaires qui réalisent des travaux.
01:20Tout à fait Sylvain.
01:21Cette semaine, je vais vous parler des travaux obligatoires à réaliser,
01:25les travaux de rénovation.
01:26Des travaux qui sont nécessaires pour la bonne tenue de la copropriété,
01:29des travaux d'entretien réguliers, des rénovations, des réparations, des améliorations.
01:34Et le problème, c'est que certains locataires sont gênés par ces travaux,
01:37surtout s'ils sont réalisés en site occupé.
01:39On a des nuisances sonores, des nuisances visuelles, des nuisances odorantes, etc.
01:43Les gènes peuvent être multiples.
01:45Alors, qu'est-ce qu'on fait ?
01:46Parce que la question, on va la répondre à nos auditeurs.
01:49Qu'est-ce qu'on peut faire pour quand ça arrive ?
01:52Mon cher Sylvain, il faut déjà savoir que ces travaux sont légaux
01:56dès lors qu'ils sont validés par l'Assemblée Générale des Copropriétaires
01:59et s'ils se situent à l'extérieur des appartements.
02:02Ensuite, il faut savoir que selon la loi, ces travaux ne constituent pas des nuisances.
02:06Le Code Civil prévoit en effet que le locataire doit souffrir les réparations urgentes
02:10et qui ne peuvent être différées jusqu'à sa fin.
02:12Quelle incommodité qu'elle lui cause ?
02:15C'est l'article 1724 du Code Civil.
02:17Et des travaux qui ne peuvent être contestés non plus tant qu'ils ont été adoptés en AG
02:21ou parce qu'ils sont rendus obligatoires par la loi,
02:23donc les travaux de rénovation énergétique par exemple.
02:26Est-ce qu'on peut demander une baisse de son loyer ?
02:28Il faut avouer que ça, on y a tous pensé.
02:30Moi le premier, surtout cet été quand il y a eu des travaux
02:32absolument à tous les étages de mon immeuble, c'était insupportable.
02:35Et en fait, l'article 1724 du Code Civil, il autorise le locataire
02:38à réclamer une baisse de loyer si les travaux de réparation durent plus de 21 jours.
02:43Le prix du loyer sera donc diminué à proportion du temps
02:46et de la partie de la chose louée dont il aura été privé.
02:50Alors attention, il faut d'abord passer par une négociation avec son propriétaire.
02:54Ne tentez surtout pas de vous faire justice vous-même,
02:56parce que ça c'est illégal.
02:57C'est parfois plus rapide.
02:59Vous serez sans doute condamné.
03:01Et si vous êtes sans réponse de votre propriétaire,
03:03vous pouvez d'abord céder à la commission de conciliation
03:05pour tenter de trouver une solution à l'amiable.
03:07Et si ça ne marche toujours pas, une action en justice est toujours possible,
03:10même si elle sera, je dois vous l'avouer, un petit peu longue.
03:12Sauf que si je vous suis, mon cher Grégoire,
03:14ça c'est pour, imaginons que les parties communes soient inaccessibles, par exemple,
03:17parce qu'il y a des travaux dedans.
03:19En revanche, le marteau piqueur du voisin du dessus,
03:21parce que monsieur veut casser le mur porteur pour faire une cuisine américaine,
03:24je ne peux rien faire.
03:25C'est pour ça que moi je n'ai rien fait.
03:27Le mur porteur, à mon avis, il lui faut quand même...
03:29Il la demande.
03:30Là, il lui faut une autorisation.
03:31Il faut quand même que ça vous concerne et que ça concerne effectivement votre espace à vous.
03:35On va poursuivre quand même avec une bonne nouvelle dans tout ça.
03:39La BCE baisse ses taux.
03:41Eh oui, la BCE a décidé de baisser les taux directeurs jeudi dernier.
03:44Une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs et une tendance qui devrait se poursuivre.
03:47Bonne nouvelle, car elle devrait entraîner une diminution des taux de crédit immobilier.
03:50C'est la deuxième fois cette année que la Banque Centrale Européenne décide de baisser ses taux,
03:54après 10 hausses en 15 mois.
03:56Une décision qui va donner un peu d'air frais à tout le monde.
03:59La BCE a décidé cette baisse alors que l'inflation continue de reculer
04:02et de se rapprocher de l'objectif de 2% qui avait été donné.
04:05Elle est actuellement à 2,2% fin août.
04:08En comparaison, en août 2023, elle était à 5,3%.
04:11En ce qui concerne les taux, ils continuent de baisser
04:13et devraient approcher les 3% d'ici la fin de l'année 2024.
04:16Une bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier.
04:18Et d'ici quelques semaines, on pourra décemment emprunter à des taux situés entre 3 et 3,3%.
04:23Alors, on va tâcher de terminer ce journal avec une nouvelle insolite, Grégoire.
04:28Oui, effectivement mon cher Sylvain, puisque vous êtes toujours le plus connecté d'entre nous,
04:31je vous emmène sur Vipi, feu vente privée.
04:34Merci mon cher.
04:35Il a des antennes.
04:37Figurez-vous que des promoteurs ont mis 100 appartements neufs
04:41à vendre sur la plateforme Vipi pour éponger leurs stocks.
04:44Cette vente va être lancée le 17 septembre prochain avec des remises jusqu'à 89 000 euros.
04:48Les appartements iront du studio aux 5 pièces.
04:53Une fois le bien choisi, le client se verra redirigé vers le site du promoteur.
04:57En fait, c'est une façon d'accélérer les ventes d'ici la fin de l'année.
05:00Les participants seront des promoteurs bien connus.
05:02Nexity, Kaufman & Broad, Marignan, les nouveaux constructeurs ou Verrecchia.
05:06Ils font cette opération pour quoi ?
05:08Ce n'est pas la première fois que des programmes sont en vente sur un site,
05:12mais il est vrai que cette démarche est peu commune.
05:14Elle s'explique par l'ampleur des stocks qu'ont les promoteurs
05:17et à la fin de l'avantage fiscal Pinel qui approche à grands pas,
05:20puisqu'il prend fin au 31 décembre de cette année.
05:23Sachez que les promoteurs fourniront un effort conséquent durant cette vente
05:26entre baisse des prix, cuisine aux frais de notaires offerts, etc.
05:29Donc foncez sur Vipi.
05:31Est-ce que la rénovation énergétique sera proposée aussi ?
05:35Ça tombe bien, on va en parler dans un instant mon cher Sylvain, avec notre invité.
05:38Avec notre invité, qui est le directeur général de Soimaco, nous recevons Franck Coniga.
05:41A tout de suite sur Sud Radio.
05:51Avec Sylvain Lévy-Valancy, on parle de votre logement.
05:53Vous l'avez senti cette semaine, il commence à faire froid.
05:56Est-ce que le vent passe à travers vos fenêtres ?
05:58Ça fait partie des questions que nous pourrions poser à notre invité, Sylvain.
06:01Ça c'est une transition en béton armé.
06:03Bonjour Franck Coniga.
06:05Bonjour Sylvain Lévy-Valancy.
06:07Vous êtes directeur général de Soimaco.
06:09Je vous remercie beaucoup d'avoir répondu à cette invitation.
06:12Soimaco, c'est connu, vous êtes l'un des leaders du marché du crédit en France.
06:16Comment se porte le marché du crédit ?
06:18Le marché du crédit en France est à tonne.
06:21Il baisse de 1% sur le premier semestre.
06:24C'est le reflet de la consommation des Français,
06:27du relatif attentisme qu'on constate dans notre économie, tout simplement.
06:32Soimaco, vous êtes un acteur majeur de la rénovation énergétique.
06:36Vous avez fixé de réelles ambitions en termes de rénovation.
06:41J'aimerais que vous disiez à nos auditeurs, à tous ceux qui nous écoutent,
06:46comment vous articulez ces ambitions et vos projets.
06:50Le métier de Soimaco, c'est de financer les projets des Français,
06:55soit directement, soit au travers de professionnels.
06:57Sur la rénovation énergétique, nous avons 4000 partenaires.
07:00Chaque jour, nous agréons deux nouveaux partenaires
07:02pour pouvoir distribuer du crédit et porter l'effort de financement
07:06au plus près des Français.
07:08Le sujet de la rénovation énergétique est majeur pour notre économie,
07:12il est majeur pour les Français.
07:14Il est extrêmement important pour Sofinko.
07:16L'enjeu est colossal.
07:18Près de 20% des logements ont des étiquettes énergétiques F ou G.
07:23Nous faisons face à un mur d'investissement qui va falloir accompagner.
07:27Un double enjeu, réduire la facture énergétique pour les Français.
07:31On a des bonnes nouvelles pour le début de l'année prochaine,
07:34puisque la commission de régulation de l'énergie
07:36annonce une baisse des factures de l'ordre de 10%.
07:38C'est une bonne nouvelle, mais il ne faut pas se duper.
07:40Je pense qu'à moyen terme, l'énergie sera toujours plus chère.
07:45Nous devons agir sur le sujet pour réduire la facture
07:48et pour avoir une empreinte sur notre environnement
07:51qui soit plus soutenable.
07:53C'est intéressant ce que vous dites,
07:55je vous perçois comme un allié objectif des financiers publics,
07:57comme l'ANA ou l'ADEME.
07:59Le gouvernement, la feuille de route qui a été fixée
08:03à la loi, dans la loi Climat et Résilience,
08:05va fixer la rénovation à 200 000 logements par an, globalement.
08:10Qu'est-ce que vous pensez de ce calendrier ?
08:12Est-ce qu'à votre avis, il est tenable ?
08:14Est-ce que, par exemple, vous seriez peut-être favorable
08:18à un moratoire, un élargissement du calendrier ?
08:21Qu'est-ce que vous en pensez ?
08:23Le calendrier, il est ambitieux,
08:26comme le précise la loi Climat
08:29et les engagements que nous avons pris à horizon 2030.
08:32L'enjeu, en fait, et la vraie question,
08:34c'est la capacité des Français à pouvoir investir
08:37sur ces questions, alors que l'inflation
08:39a eu un impact réel sur le reste à vivre des ménages.
08:43Ce que je constate, c'est que début 2024,
08:46les pouvoirs publics ont décidé de revoir les aides
08:49pour les flécher uniquement sur les rénovations globales,
08:52sur les travaux les plus importants,
08:53pour après faire marche arrière en mai.
08:55Alors, évidemment, ce mouvement-là, de début d'année,
08:57a donné lieu à une baisse extrêmement forte
08:59des demandes d'aide.
09:00Puis, rétropédalage en mai,
09:02où on a accepté les monogestes,
09:04donc les travaux les plus simples,
09:06et on a ouvert la prime rénov'.
09:08Et ces allers-retours, en fait,
09:10sont de nature à perdre les Français
09:12et les professionnels.
09:14Donc, pour nous, si vous voulez, l'enjeu,
09:16il est d'assister, en effet, les pouvoirs publics
09:18dans cet effort, et nous serons présents.
09:20C'est notre devoir.
09:21Qu'est-ce qu'on peut faire pour accélérer,
09:23Franck Conigal, la transition ?
09:25Alors, notre conviction, c'est que
09:27les professionnels, donc les installateurs,
09:29ceux qui vont vous conseiller
09:31sur les installations photovoltaïques,
09:33le mix énergétique, les pompes à chaleur,
09:35les rénovations, donc les fenêtres,
09:37les toitures, les professionnels
09:39sont les grands oubliés des politiques publiques.
09:41Or, nous pensons qu'ils sont
09:43la clé de voûte pour réussir
09:45et réussir à accélérer.
09:47Les freins sont encore extrêmement nombreux
09:49et les auditeurs qui nous écoutent le vivent
09:51au quotidien. Je veux parler de la
09:53s'alimentation des aides. On en a à peu près
09:55à tous les étages, ça bouge
09:57et c'est difficile de s'y retrouver.
09:59À quels artisans
10:01confier mes travaux ?
10:03On a 60 000 artisans RGE
10:05sur 500 000, c'est trop peu.
10:07RGE, on rappelle, reconnu
10:09garant de l'environnement.
10:11Absolument. Et il y a, en fait, finalement
10:13un manque d'informations.
10:15Qui est d'ailleurs, le RGE, pardonnez-moi,
10:17impréalable pour percevoir les aides.
10:19Absolument, faites confiance à un artisan
10:21RGE, il vous accompagnera
10:23dans le dispositif. Pour autant,
10:25le professionnel est un professionnel
10:27de l'économie d'énergie, un professionnel
10:29des différentes technologies que j'ai évoquées
10:31et ça ne doit pas être un professionnel
10:33de la fiscalité ou des aides publiques.
10:35Donc, nous devons lui simplifier
10:37la vie. Dans l'accès à l'information,
10:39le sophinscope
10:41que nous faisons chaque année sur l'éco-rénovation
10:43avec Opinion Way, montrait que
10:4575% des français ne connaissent
10:47pas les aides.
10:49On peut les comprendre, c'est extrêmement complexe.
10:51Et seulement 15% des français qui ont fait des travaux
10:53se sont fait accompagner. Donc là, il y a
10:55un vrai travail à faire. Et notre
10:57démarche, Sophinco, qui sommes financeurs,
10:59va être d'aller au-delà
11:01du strict sujet du financement.
11:03Alors justement, vous l'avez rappelé,
11:05opacité des aides, opacité
11:07des financements, rétro-pédalage, vous avez rappelé.
11:09Ça pourrait prêter à rire, mais ça ne l'est pas
11:11parce qu'il y a quand même des français
11:13qui vivent dans un inconfort d'été comme un inconfort
11:15d'hiver. Parce qu'avant, on parlait beaucoup
11:17de l'énergie pour le chauffage,
11:19mais il y a aussi le confort d'été dont on parle
11:21de plus en plus.
11:23De nouveaux français,
11:25les français qui ont des difficultés
11:27à la fois de pouvoir d'achat, rencontrent
11:29des difficultés financières qui les empêchent
11:31sereinement d'envisager de rénover
11:33leur bien. Et on le voit de plus en plus
11:35puisque un bien non résolu,
11:37un bien c'est un métabolisme lent,
11:39quand il est mal entretenu, il se dégrade.
11:41Comment on peut faire pour mieux les accompagner ?
11:43Écoutez, nous devons accentuer
11:45l'effort en proximité de nous. On pense que
11:47la bataille se joue sur le terrain.
11:49C'est l'ancrage territorial
11:51qui est important pour nous.
11:53Nous en faisons un devoir.
11:55Vous savez que nous sommes dans le groupe Créer École,
11:57un groupe ancré sur les territoires.
11:59Et donc, très concrètement, ce que nous allons
12:01faire, c'est que nous allons accentuer
12:03nos propres investissements. Nous allons
12:05en quelque sorte rénover notre approche,
12:07si vous permettez ce terme.
12:09Donc ce sont des équipes sur le terrain,
12:11plus de 200 spécialistes sur le terrain
12:13pour être en proximité des professionnels
12:15et des clients, des outils digitaux
12:17pour simplifier l'octroi de crédit,
12:19pour simplifier le calcul
12:21des aides, et des financements
12:23de plus en plus adaptés. Nous y reviendrons
12:25d'ici la fin de l'année, mais on va aller
12:27beaucoup plus loin. L'enjeu, c'est de passer
12:29de 500 millions d'euros de crédit, 20%
12:31du marché spécialisé, à 1 milliard
12:33à horizon 2027. Donc vous voyez, nous devons
12:35doubler l'effort.
12:37Une vraie ambition, puis c'est plutôt une bonne nouvelle
12:39pour les français, finalement, quand on y réfléchit bien.
12:41Vous travaillez avec tous les professionnels
12:43de la chaîne de valeur, agents immobiliers, notaires,
12:45prescripteurs, installateurs ?
12:47Alors, pas encore.
12:49Notre modèle est centré sur
12:51les installateurs et les spécialistes
12:53de proximité, mais vous avez cité un certain
12:55nombre d'acteurs que nous allons largement
12:57rencontrer dans les mois qui viennent
12:59pour pouvoir leur donner
13:01les moyens d'apporter ces solutions de façon
13:03beaucoup plus large. En réalité, nous devons
13:05élargir notre distribution de crédit
13:07pour qu'à chaque fois qu'il y a des
13:09besoins, le particulier,
13:11vos auditeurs, n'ait pas de difficulté
13:13pour trouver la solution.
13:15Alors, on l'a vu,
13:17on voit bien que c'est un sujet éminemment
13:19politique. On l'a abordé
13:21d'ailleurs la semaine dernière.
13:23Grave crise du logement, d'accès au logement,
13:25pénurie de logement
13:27à l'allocation notamment pour les étudiants.
13:29C'est une peine immense pour les étudiants
13:31puisque 12% d'entre eux ont carrément
13:33renoncé à leurs études à cause du logement.
13:35Comment on fait
13:37quand on s'appelle Sofinco,
13:39qu'on fait face à cette crise majeure
13:41du logement, alors que la rénovation énergétique
13:43est un sujet
13:45éminemment puissant, auquel
13:47l'ensemble des Français souscrit.
13:49Il n'y a pas de planète B, il faut être
13:51très clair, on est tous confondus au même sujet.
13:53C'est un sujet sociétal, voire même
13:55anthropologique d'ampleur.
13:57Comment on fait pour que ça ne passe pas la trappe
13:59finalement ?
14:01Sur le thème de la rigueur budgétaire.
14:03Pour que le sujet ne passe pas la trappe,
14:05d'abord il faut tenir compte
14:07du fait que la réglementation
14:09va contraindre notamment les propriétaires
14:11bailleurs à faire ces travaux-là.
14:13Vous le savez, les passoires
14:15énergétiques, notamment G,
14:17ne pourront plus être loués en 2025.
14:19Je crois qu'à horizon 2028
14:21ce sont les quotations F
14:23qui seront concernées, etc.
14:25C'est comme pour les voitures dans les centres-villes des métropoles,
14:27c'est pareil, de moins en moins.
14:29En fait, la loi
14:31devient coercitive.
14:33Nous, nous devons répondre par notre métier.
14:35Notre métier, c'est de financer
14:37les projets d'investissement
14:39des Français. On s'adresse là
14:41évidemment à des propriétaires.
14:43Une partie des Français que vous avez cités
14:45ne sont pas directement concernés par les efforts
14:47qu'on va faire sur la rénovation énergétique.
14:49Pour rénover son logement,
14:51il faut être propriétaire. En soi, c'est déjà
14:53un privilège. Il faut alerter aussi,
14:55puisque pas plus tard qu'hier, avec
14:57Jean-Marie, nous avions interviewé
14:59le président de la FNIM qui avait poussé un coup de gueule.
15:01Vous l'avez rappelé,
15:03justement, Franck Renigal, au 1er janvier 2025,
15:05l'habitat
15:07étiquette G
15:09seront impropres à la location.
15:11En fait, il y a une incertitude
15:13juridique qui plane sur les propriétaires
15:15qui, en ce moment même, louent
15:17des logements classés G.
15:19C'est-à-dire que, possiblement,
15:21les locataires pourront se retourner contre eux
15:23à partir du 1er janvier, si j'ai bien compris.
15:25Vous n'êtes pas exclu juridiquement parlant ?
15:27La loi ne précise pas le cadre,
15:29puisqu'on parle dans la loi, la loi climat et résilience
15:31qui a été adoptée au 21 août 2020,
15:33qui dit, très précisément,
15:35tous les beaux signés et les beaux
15:37en cours.
15:39Bien évidemment,
15:41parce que vous êtes un banquier,
15:43vous êtes un financeur, Franck Renigal,
15:45le principe de confiance est un élément clé
15:47dans l'algorithme économique de notre pays.
15:49Confiance, stabilité des règles,
15:51sont les maîtres mots, nous le savons.
15:53Pour mettre une note positive
15:55dans cette ambiance un petit peu anxiogène,
15:57je souhaite également
15:59vous informer,
16:01mais vous le savez sans doute,
16:03qu'à partir du début de l'année prochaine,
16:05les plafonds des aides vont évoluer.
16:07Ils vont évoluer dans le bon sens.
16:09C'est une bonne nouvelle.
16:11Aujourd'hui, on pouvait avoir jusqu'à 100% de prise en charge
16:13pour les foyers très modestes
16:15et 40% pour les foyers à revenus
16:17les plus élevés. Ces plafonds vont remonter,
16:19donc pour les foyers à revenus les plus élevés,
16:21on va passer de 40 à 60,
16:23et pour les foyers à revenus intermédiaires,
16:25on va passer de 60 à 80.
16:27C'est le moment
16:29de s'intéresser à cette question-là,
16:31d'autant que l'hiver approche.
16:33L'hiver approche,
16:35l'inconfort d'hiver
16:37est un vrai sujet.
16:39J'ai une dernière question à vous poser.
16:41On le voit bien que dans le marasme
16:43ambiant, vous avez raison,
16:45c'est vrai qu'en ce moment, la période est un peu anxiogène,
16:47on peut le comprendre.
16:49C'est un mal logement,
16:51une crise qu'on n'a pas connue depuis 50 ans.
16:53Le sujet des travaux
16:55est le sujet, vous savez,
16:57avec le déménagement le plus stressant pour les Français.
16:59Dans votre réflexion,
17:01aussi, avec vos prescripteurs,
17:03vous essayez effectivement
17:05de présenter le financement, mais pas uniquement
17:07sous la forme d'un crédit, mais sous la forme d'un accompagnement
17:09en disant, nous, Sophinco, on vous accompagne,
17:11nous sommes les partenaires de vie
17:13de votre confort d'été et de votre confort d'hiver
17:15et vous réconciliez aussi des mondes.
17:17C'est une punchline très sympa sur le sujet.
17:19En fait, vous l'avez compris,
17:21il y a des freins à tous les étages,
17:23nous devons simplifier la vie des professionnels
17:25et des clients et notre enjeu
17:27va être de montrer qu'investir
17:29dans une rénovation de son habitat,
17:31c'est bon pour la planète et ça peut être bon
17:33pour la fin du mois. En fait,
17:35on essaie de réconcilier la fin du monde avec la fin du mois.
17:37Merci beaucoup.
17:39On ne pouvait pas conclure aussi bien
17:41Franck Oniga, je rappelle que vous êtes le directeur général
17:43de Sophinco, qu'on retrouve aussi
17:45souvent sur les dossiers de l'automobile, notamment.
17:47Là aussi, il y a un grand sujet
17:49de planètes, tout simplement.
17:51Merci à vous. A suivre sur Sud Radio
17:530 826 300 300,
17:55le numéro que vous avez composé pour nous poser
17:57vos questions. Ça tombe bien, on y répond dans un instant.
17:59Basile,
18:01votre application de recherche immobilière
18:03présente
18:05Sud Radio, parlons IMO
18:07Sylvain-Lévi-Valency. Avec le fondateur
18:09de Radio IMO, jusqu'à 10h, on parle de votre
18:11logement et on répond aux questions que vous avez posées
18:13sur le répondeur de Sud Radio
18:15au 0 826 300 300.
18:17Sylvain, on va en parler dans un instant
18:19parce que ça vous concerne.
18:21Avec la Massif, économiser en changeant
18:23d'assurance de prêt immobilier, condition sur
18:25massif.fr. La Massif présente
18:27Sud Radio, parlons IMO
18:29ça vous concerne.
18:31Sylvain-Lévi-Valency.
18:33Absolument, et ça vous concerne les amis,
18:35vous êtes très nombreux et de plus en plus à nous
18:37écouter. Grégoire, cette semaine, nous a envoyé un très joli
18:39message sur le répondeur de Sud Radio.
18:41Oui Sylvain, parce que la semaine dernière,
18:43je ne sais pas si vous vous en souvenez, on a abordé le thème du
18:45mal-logement, un phénomène qui malheureusement
18:47prend de plus en plus d'ampleur.
18:49Et donc Raphaël nous a contacté puisqu'il a une nouvelle
18:51résolution à cette rentrée. Il voudrait
18:53faire partie d'une association. Il pense
18:55aux bénévolats pour venir en aide aux personnes sans
18:57domicile fixe ou alors les personnes mal
18:59logées. Raphaël, il habite à Lyon
19:01et il a l'impression qu'il y a de plus en plus de gens
19:03qui dorment dans la rue. Une impression qui est
19:05malheureusement vraie, on l'a vu avec les chiffres la semaine
19:07dernière. Donc je me suis dit qu'on allait accueillir
19:09un expert pour répondre à nos questions
19:11et aux questions de nos auditeurs.
19:13J'ai le plaisir d'accueillir Pascal Izoard
19:15Thomas, vous êtes directeur général d'Habitat
19:17et Humanisme. Bonjour Pascal.
19:19Merci de votre invitation.
19:21Merci à vous. Merci d'être avec nous et d'ailleurs je
19:23rappelle Pascal que le fondateur
19:25c'est le père Bernard Devers
19:27qui est une personnalité emblématique
19:29qui a beaucoup beaucoup aidé pour le logement. On est très
19:31heureux et très fiers de vous avoir au téléphone.
19:33Oui, excellente transition. Merci beaucoup
19:35Sylvain. Est-ce que vous pouvez nous présenter
19:37Habitat et Humanisme en quelques mots, Pascal, s'il vous plaît ?
19:39Habitat et Humanisme
19:41c'est un mouvement qui a effectivement été créé
19:43par Bernard Devers en 1985.
19:45Un mouvement qui s'est fondé
19:47sur le refus
19:49du fatalisme, du
19:51sans-abrisme et pour répondre
19:53à l'exclusion et l'isolement des personnes en difficulté
19:55en agissant en faveur du logement.
19:57Le logement qui est un droit fondamental
19:59et dont personne ne devrait être
20:01privé. Ce mouvement
20:03s'est créé autour de cette question du logement qui est pensée
20:05non seulement en termes de murs et de toits
20:07qui sont évidemment nécessaires, mais surtout
20:09autour de la question du lien qui va
20:11avec la vie dans un logement,
20:13le lien avec ses voisins, son quartier, son emploi,
20:15bref, avec la vie.
20:17Pascal, la semaine dernière
20:19on a évoqué le mal-logement
20:21qui prend de plus en plus d'ampleur, on l'a dit.
20:23Est-ce que vous pouvez nous faire un petit topo sur
20:25la situation du mal-logement en France en ce mois
20:27de septembre 2024 ? A priori, ça ne s'arrange pas.
20:29Absolument.
20:31C'est une situation qui est alarmante.
20:33L'indicateur qu'on a eu, c'est celui
20:35qui a été livré il y a quelques jours
20:37par l'Union sociale pour l'habitat,
20:39qui témoignait récemment d'un nouveau record
20:41et triste record, puisqu'il y a 2,7 millions
20:43de demandeurs de logements sociaux en France.
20:45Ça ne cesse d'augmenter.
20:47On a aussi observé des difficultés
20:49aujourd'hui liées au maintien dans le logement.
20:51En 2023, il y a eu
20:53presque 47 000 personnes qui ont été
20:55expulsées, donc c'est des situations dramatiques.
20:57Et plus globalement,
20:59on sait que le mal-logement en France se développe
21:01avec des rapports réguliers qui en témoignent.
21:03On parle de 4 millions de personnes,
21:05dont 330 000 sans domicile, d'après
21:07les derniers chiffres de la Fondation Abbé Pierre.
21:09Des chiffres qui sont effarants.
21:11Et vous, au quotidien,
21:13quelle est votre mission ? Comment est-ce qu'on peut
21:15l'expliquer à nos auditeurs ?
21:17Comment aidez-vous très concrètement les personnes aujourd'hui ?
21:19Très concrètement,
21:21pour ce qui est de ma mission
21:23en tant que directeur général de ce mouvement
21:25et dans lequel aujourd'hui j'arrive,
21:27puisque j'ai pris mes fonctions il y a peu, et auparavant
21:29j'étais directeur du SAMU social à Lyon,
21:31précisément.
21:33J'ai la chance d'arriver dans un mouvement
21:35qui est en pleine croissance.
21:37C'est une fédération
21:39de 59 associations qui sont
21:41très implantées localement et qui
21:43agissent très concrètement et en étant
21:45très en lien avec l'ensemble des acteurs
21:47de leur territoire pour innover,
21:49en apportant des solutions de logement.
21:51Il y a plus de 12 000 logements maintenant dans le réseau.
21:53En apportant aussi des solutions
21:55autour des questions du handicap, du vieillissement,
21:57et puis aussi de la
21:59grande exclusion, avec des
22:01aspects très sectoriels
22:03qui sont portés par des experts
22:05au sein de ce réseau.
22:07Et donc moi, mon rôle précisément
22:09sera de fédérer et d'accompagner
22:11tout cet élan. Et d'ailleurs,
22:13puisque je viens de prendre mes fonctions, je suis en train
22:15de rencontrer toutes les équipes de terrain un peu partout
22:17en France, et j'observe cette
22:19énergie qui est
22:21très ancrée sur les territoires pour lutter
22:23contre le mal-logement, à la fois en
22:25développant ces solutions dont je pourrais peut-être
22:27vous parler après, mais aussi en
22:29étant très en lien avec les acteurs très professionnels
22:31du handicap, du
22:33vieillissement, pour apporter
22:35des solutions. Alors comment
22:37est-ce que, c'est la question que vous nous posez Raphaël,
22:39comment est-ce qu'on fait pour devenir
22:41bénévole et travailler avec vous ?
22:43Alors nous sommes présents dans 89
22:45départements, il y a 6 000 bénévoles
22:47à peu près, donc j'invite
22:49vraiment toute personne intéressée à se rendre
22:51sur habitat-humanisme.org
22:53pour découvrir nos nombreuses opportunités.
22:55On cherche vraiment tout type de profils,
22:57ça va de l'accompagnement des
22:59personnes très concrets, dans la relation,
23:01ça va au bricolage, on cherche des
23:03architectes pour nous aider à développer
23:05des solutions, voilà tout le monde
23:07à sa place. Est-ce qu'il y a une adresse,
23:09un site internet ? Donc
23:11habitat-humanisme.org
23:13Il y a aussi d'autres solutions
23:15que le bénévolat, il y a la possibilité aussi
23:17de devenir actionnaire
23:19solidaire, c'est-à-dire qu'aujourd'hui on a une
23:21foncière qui nous permet à nous de
23:23créer des solutions innovantes de logement
23:25là où tout le reste des secteurs
23:27sont souvent bloqués. Quel type
23:29de solutions innovantes ? Eh bien
23:31par exemple, on a
23:33développé des pensions
23:35de famille, ça c'est quelque chose qui a été pionnier
23:37On en avait parlé sur Sud Radio.
23:39Voilà, on a aussi
23:41travaillé à acheter
23:43ou à mobiliser des
23:45propriétaires solidaires pour
23:47en sortie des pensions de famille, offrir
23:49des logements qui sont situés dans des quartiers
23:51équilibrés à ces personnes
23:53donc soit on
23:55les loue, soit on les
23:57produit. Et enfin
23:59grâce aux bénévoles, tout ça
24:01est possible parce qu'au-delà
24:03de l'accompagnement professionnel qu'on peut réaliser
24:05les bénévoles font que
24:07le pari de s'installer dans un quartier
24:09est réussi. Est-ce qu'on peut faire des...
24:11alors pour ceux qui n'ont pas beaucoup de temps mais qui veulent
24:13participer, est-ce qu'on peut faire des dons ?
24:15Absolument, bien sûr, toujours sur
24:17le même site dont je vous parlais
24:19habitat-humanisme.org
24:21et puis vous savez, alors là
24:23j'appelle plus particulièrement des propriétaires
24:25ou futurs investisseurs qui ont des projets immobiliers
24:27vraiment on les invite
24:29à nous contacter
24:31s'ils ont envie de donner une tonalité sociale
24:33et solidaire puisqu'on peut
24:35avec eux produire des solutions
24:37de logement qui vont bénéficier
24:39aux plus fragiles en contrepartie
24:41avec un avantage fiscal
24:43très important et en contrepartie d'un loyer un peu
24:45modéré mais qui... avec une garantie d'accompagnement
24:47de la part de notre association.
24:49Et rendre service à la société.
24:51En quelque sorte, merci beaucoup
24:53d'être intervenu sur Sud Radio
24:55pour Habitat et Humanisme.
24:57Tout de suite, on vous propose de faire
24:59le Tour de France.
25:11Le Tour de France, des biens coup de cœur
25:13un peu partout en France. Vous nous emmenez où aujourd'hui Sylvain ?
25:15Alors on va, je vous propose qu'on aille vers la Dordogne.
25:17Voilà. Un lieu magnifique.
25:19Un lieu magnifique.
25:21Une commune de 37 habitants
25:23à côté de Bergerac.
25:25C'est une classe de quatrième ça.
25:27Mais une commune très sympa
25:29dont le maire se prénomme Jean-Marie.
25:31C'est une excellente commune.
25:33Bienvenue à Verdon les amis.
25:35Moi je vous ai trouvé une belle propriété
25:37qui a attiré mon oeil.
25:39Une propriété de la fin du XVIIe siècle
25:41dirigée sur plus de 4,5 hectares
25:43de terrain et de bois.
25:45La maison en elle-même fait 130m2.
25:47Elle comprend une cuisine, un séjour,
25:49une belle mezzanine avec une vue magnifique
25:51sur les vallons alentours,
25:53une chambre et une salle de bain.
25:55Attenant à la maison, vous trouverez une grange de 300m2
25:57qui peut être aménagée et exploitée
25:59comme bon vous semble.
26:01La maison dispose également d'une terrasse de 35m2
26:03et surtout d'une magnifique piscine.
26:05Enfin, vous trouverez sur la propriété
26:07un petit chalet de 28m2, soit la taille d'un appartement
26:09qui peut être utilisé en chambre d'amis.
26:11C'est un village, c'est pas une propriété.
26:13C'est un petit village, voilà.
26:15Village dans le village.
26:17Et vous trouverez sur la propriété
26:19toujours un puits et un petit cours d'eau.
26:21Bref, une belle opportunité que je vous ai proposée.
26:23Qu'est-ce qu'on fiche en ville, les amis ?
26:25Mais vous avez raison mille fois, Jean-Marie.
26:27Écoutez, Jean-Marie,
26:29si vous voulez acheter cette propriété,
26:31vous foncez sur le site de EXP France
26:33qui vous la propose
26:35au tarif de 475 000 euros.
26:37Et on la finance avec un apport de 20%
26:39avec des taux qui se sont améliorés.
26:41Exactement, donc apport de 20%, 95 000 euros.
26:43Un emprunt sur 25 ans à 3,5%.
26:45Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
26:47à 1902,37 euros.
26:49C'est pas mal tout ça quand même. C'est beau le Périgord en plus.
26:51On a tous des souvenirs dans le Périgord.
26:53C'est magnifique. Au bord de la Dordogne, il n'y a pas mieux.
26:55J'y ai été d'ailleurs cet été.
26:57Il y a beaucoup d'anglais aussi, ils sont sympas.
26:59Remarquez, la Cité des Papes, c'est pas mal non plus.
27:01Vous connaissez bien Avignon, Jean-Marie.
27:03Direction Avignon, Grégoire.
27:05Avignon, là où vous pouvez, vous l'avez dit Jean-Marie,
27:07danser sur le pont. Un pont qui existe bel et bien
27:09puisqu'il s'agit du pont Saint-Bénézé.
27:11La chanson que l'on connaît tous, elle devient populaire
27:13au 19ème siècle, même si elle date du 15ème siècle.
27:15Non, moi j'ai une voix de casserole et là il fait beau
27:17donc je ne chanterai pas.
27:19Mais à Avignon, c'est une maison également que je vous ai trouvée.
27:21Une maison de ville d'environ 90m2
27:23avec studio indépendant d'environ
27:2525m2 et une petite cour.
27:27La maison a été rénovée récemment.
27:29Elle dispose d'une cuisine américaine aménagée
27:31et équipée qui donne sur une belle salle à manger.
27:33Le séjour attenant est suffisamment
27:35grand pour accueillir de belles soirées en famille
27:37ou avec des amis. Il est ouvert sur une pièce pouvant
27:39faire office de bureau, de dressing
27:41ou de petite chambre selon vos projets.
27:43A l'étage, vous aurez la partie nuit et deux chambres
27:45plus une salle de bain spacieuse et lumineuse.
27:47La partie nuit, c'est joliment dit.
27:49Je me transforme, je fais vraiment de la poésie
27:51pour vous conseiller dans les biens immobiliers.
27:53Et cerise sur le gâteau, un garage
27:55avec porte automatisée de 25m2
27:57et surtout un diagnostic de performance
27:59énergétique de C.
28:01Notre maison est proposée au tarif
28:03de 220.000 euros par l'agence Century 21.
28:05Poésie et pâtisserie.
28:07Avec un apport de 20%,
28:09on peut le financer avec 44.000 euros.
28:1144.000 euros pour l'apport, Sylvain,
28:13et un emprunt sur 25 ans à 3,5%.
28:15Vous avez des mensualités
28:17à 881,10 euros.
28:19Merci Grégoire.
28:21Cet homme compte plus vite que son nombre.
28:23Merci à vous deux. On vous retrouve
28:25samedi prochain à 9h15 comme tous les samedis.
28:27On parle Imo sur Sud Radio.
28:29Cette émission est rediffusée aussi
28:31mardi midi.
28:33Absolument, tous les mardis, c'est un midi
28:35sur l'application de radio Imo sur toutes les plateformes d'écoute.
28:37Voilà, merci pour le rendez-vous et à bientôt.