La surélévation semble être une solution pour faire face à la crise du logement mais aussi à la crise écologique. Une méthode qui consiste à ajouter des étages à des bâtiments déjà existants. À Paris, 40.000 nouveaux logements pourraient ainsi être construits, selon des estimations.
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00:00 C'est votre vie immobilier avec toi Marie Cœur d'Orwa. On prend de la hauteur.
00:06 Oui, je veux vous parler de surélévation.
00:08 C'est une solution pour la crise de l'immobilier ?
00:09 C'est une solution pour une double crise. La crise écologique et la crise de l'offre de logement.
00:13 La surélévation, on en parle trop peu, moi je trouve ça extrêmement poétique. On appelle ça le foncier aérien, figurez-vous.
00:19 On rajoute des étages.
00:20 On rajoute des étages, c'est très clair. Mais est-ce que vous connaissez le potentiel de création de nouveaux logements grâce à ce foncier aérien ?
00:26 Il y a quelques années, La Pur, l'atelier parisien d'urbanisme, avait estimé que dans la seule ville de Paris, grâce à la surélévation de seulement 8% du bâti à Paris,
00:36 on pouvait construire 40 000 nouveaux logements. Ce sont des chiffres qui datent d'il y a quelques années, mais il y a une boîte qui s'appelle UpFactor
00:43 qui détermine ce potentiel de constructibilité dans les villes de France et qui va sur le même constat, le potentiel est colossal.
00:51 Sur des villes comme Nice, ils ont estimé qu'il y avait 1500 bâtiments qui pouvaient être surélevables.
00:57 À la clé, on va de 5 à 10 nouveaux logements par surélévation. Autrement dit, sur la seule ville de Nice, je reprends mon exemple,
01:04 on peut aller de 7500 à 15 000 nouveaux logements construits comme ça.
01:08 Mais ça peut se faire que sur des immeubles récents, ça non ?
01:10 Pas forcément. Sur de l'Ostmanien, c'est compliqué parce qu'on a les architectes des bâtiments de France qui souvent s'y opposent.
01:17 Mais il y a tout un tas de bâtis sur lesquels on peut y aller. Et en plus de ça, on a des modes de constructibilité qui ont tellement évolué positivement
01:24 que la faisabilité technique est hyper simple.
01:28 On s'imagine les travaux.
01:29 Mais non, justement. J'ai interrogé une boîte qui s'appelle Viveo. Ils sont sur ce créneau de la surélévation depuis près de 40 ans.
01:34 Ils savent de quoi ils parlent et ils font quoi ? De la construction au saturbois. C'est ce qu'on appelle de la construction modulaire hors-suite.
01:41 C'est-à-dire que vous avez des types qui sont dans une usine, qui vont construire les façades, et puis ils vont tout tanner, puis ils vont l'imbriquer tel un Lego sur place.
01:48 Ça veut dire quoi ? Ça veut dire qu'on a des matériaux qui sont deux fois plus légers que des constructions béton classiques.
01:53 Ça veut dire que vous avez tout un tas de bâtiments qui sont éligibles alors qu'ils ne l'auraient peut-être pas été avec du béton.
01:58 Ça veut dire que vous avez des chantiers qui durent deux fois moins longtemps et des nuisances qui sont deux fois moins importantes.
02:03 Vous avez des avantages considérables.
02:05 Et par ailleurs, pour les copropriétés, et ça c'est un avantage énorme, ça vous permet de récupérer de l'argent.
02:11 Pourquoi ? Quand vous construisez des étages supplémentaires, vous êtes à environ 3000 euros du mètre carré.
02:18 Ça va vous coûter à vous, copro, 3000 euros du mètre carré.
02:21 Mais vous savez bien que vous n'allez pas le revendre 3000 euros du mètre carré.
02:23 Dans des villes comme Paris, vous êtes à quoi ? 10, 12, 15 000 euros.
02:26 À Lyon, vous êtes à 7, 8 000 euros du mètre carré.
02:28 Vous allez récupérer de l'argent.
02:30 Et ça va vous servir à quoi ? Ravalement de façades, travaux de rénovation énergétique.
02:34 Et c'est d'ailleurs pour ça, la plupart du temps, que les copropriétés choisissent la surélévation comme solution.
02:40 Vous voulez bien voir des photos quand même.
02:42 Oui, mais c'est surtout pour les voisins. On va être ambiance tour maintenant.
02:44 On avait des lois qui limitaient la hauteur des immeubles.
02:46 Alors, c'est le problème. Ce sont les contraintes.
02:50 C'est les recours du voisinage.
02:52 Et ça, effectivement, vous avez tout un tas de projets qui mettent des années à se faire ou à avorter complètement à cause des recours.
02:58 Tu perds une vue. Il y a de quoi quand même se battre.
03:00 Après, il faut savoir ce qu'on veut Roselyne.
03:02 Parce que moi, ça c'est mon combat. On veut de la densification.
03:04 Je veux la bleue.
03:06 On veut de la densification douce.
03:08 C'est-à-dire qu'on veut arrêter l'étalement urbain.
03:10 On veut arrêter l'artificialisation des sols.
03:12 C'est le zéro artificialisation.
03:14 Il faut construire du logement.
03:16 Donc, à un moment donné, il faut savoir ce qu'on veut.
03:18 Et la réalité, c'est qu'en plus de ça, on a facilité le vote des copros pour faire de la surélévation.
03:22 Figurez-vous que si ça vous intéresse et que je vous ai convaincu,
03:25 vous n'avez plus besoin que l'accord des deux tiers des copropriétaires.
03:29 Alors qu'auparavant, on pouvait s'y opposer avec un seul opposant.
03:33 Donc, vous voyez que les choses sont un peu facilitées.
03:35 Et il faut le faire.
03:37 Est-ce que c'est possible dans les maisons ?
03:38 C'est beaucoup plus simple.
03:39 Alors là, pour le coup, c'est extrêmement simple.
03:41 Parce que vous avez très peu de recours du voisinage.
03:43 Et de toute façon, ils ne sont jamais acceptés.
03:45 Donc oui, c'est possible. Et ça marche du feu de Dieu en ce moment.
03:47 Pourquoi ?
03:49 Genre, tu veux transformer ta maison en immeuble ?
03:51 Alors, pas en immeuble. Tu vas penser à deux chambres supplémentaires.
03:54 C'est une plaisanterie.
03:56 Et les familles qui galèrent à décrocher leur crédit immobilier
03:59 ou font si elle coûte trop cher pour acheter une autre maison,
04:01 qu'est-ce qu'elles font ?
04:02 Elles se surélèvent.
04:03 Et ça coûte 2500 euros du mètre carré supplémentaire construit.
04:06 Pareil, vous pouvez faire de la construction boisse que vous voulez.
04:08 Vous ne dérangez personne.
04:09 Parce qu'en plus, vous pouvez rester sur place dans votre maison
04:12 quand vous construisez des mètres carrés supplémentaires.
04:14 C'est vraiment la surélévation.
04:16 Je pense que c'est la solution de demain.
04:18 Juste pour info, vous n'arrêtez pas d'entendre parler
04:20 de la transformation de bureau en logement.
04:22 La transformation de bureau en logement, c'est techniquement
04:24 2000 logements par an.
04:26 Là, je vous parle de plusieurs dizaines, voire centaines de milliers
04:28 de logements quand il y a une crise sans précédent.
04:30 Voilà une solution qu'il faut regarder.
04:32 Ministre du Logement.
04:34 Je suis un peu sceptique parce que lorsque tu déposes
04:36 un permis de construire aujourd'hui dans une ville,
04:38 tu es souvent en galère pendant des mois et des mois
04:41 pour mettre telle ouverture à tel endroit
04:43 ou telle toiture en tuile ou en ardoise.
04:45 En gros, sur de la maison, c'est 6 mois.
04:47 6 mois, le process avant de prendre ton premier rendez-vous
04:50 pour de la surélévation, démarrer le chantier.
04:52 En revanche, en zone urbaine, les contraintes sont essentiellement
04:55 administratives, réglementaires et urbanistiques.
04:58 Il faut changer les plans locaux du urbanisme, les PLU.
05:00 Il faut accélérer les choses là-dessus.
05:02 Pour moi, c'est la solution de demain.