Séverine Amate, experte immobilière et présidente-fondatrice d’Amate Réseaunance répond aux questions de Stéphanie de Muru.
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00:00Europe 1, il est 6h42.
00:02Oui, il y a deux semaines, des JO quittent de ceux qui louent un logement.
00:06L'offre semble finalement supérieure à la demande, il sera peut-être nécessaire d'ajuster les prix.
00:10Et puis, il n'y a pas que les JO, de nombreux propriétaires sont plongés en plein doute avec le succès de la gauche au législatif.
00:17Et vous en parlez avec votre invité ce matin sur Europe 1, Stéphanie Demurus, Séverine Amat, membre des Experts de France.
00:22Oui, bonjour Séverine Amat.
00:24Alors, on le disait, environ 7 millions de logements sont loués par des propriétaires privés.
00:30En France, ça fait quand même beaucoup de monde.
00:31Alors, tout d'abord, les JO, à moins de deux semaines de l'événement, beaucoup de franciliens peinent finalement, Séverine, à mettre leur logement en location durant les Jeux.
00:41Comment expliquer cette baisse de la demande alors que l'on promettait monts et merveilles il y a quelques mois ?
00:47Alors, juste un petit retour en arrière.
00:49En janvier dernier, les propriétaires bailleurs parisiens pouvaient louer leur logement à la nuit jusqu'à 1000 euros par nuit.
00:57Cinq mois après, on franchit à peine la barre des 600 euros, donc moins de 40% de remise, j'ai envie de dire, en cinq mois.
01:04C'est quand même énorme.
01:05C'est la juste réalité quand l'offre dépasse la demande, en fait.
01:09On en est là.
01:10Les citadins parisiens sont obligés de réajuster leur prix parce que, face à eux, la demande n'est pas forcément au rendez-vous.
01:18Donc, finalement, il fallait louer avant, et puis tant pis pour ceux qui ont payé aussi cher, réservé aussi cher.
01:23Il fallait certainement louer avant à une clientèle étrangère, certainement, qui a largement anticipé son déplacement parisien, budgété son voyage,
01:33ce qui n'est pas forcément le cas des Français qui, eux, séquencent leurs vacances et ne passeront certainement pas 17 jours à Paris.
01:41Alors, face à un marché saturé, les propriétaires se reportent sur l'allocation longue durée à la place ?
01:46Il semblerait, ça c'est l'étude menée par le site d'annonce Jean de Confiance, qui rassemble près de 2 millions de membres,
01:53qui fait ce constat et qui voit, effectivement, la jauge de l'allocation longue durée reprendre un peu de poids par rapport à la courte durée.
02:03Alors, Séverine Amat, autre inquiétude sur le long terme, cette fois, pour les propriétaires bailleurs, les turbulences politiques,
02:09en particulier celles, il faut bien le dire, concernant le programme du Nouveau Front Populaire, qui cause beaucoup de soucis à ces bailleurs,
02:17notamment la rumeur d'une suppression de l'abrogation de la loi anti-squat, qui n'est pas une rumeur, mais qui serait effectuée s'il devait arriver au pouvoir.
02:25C'est un petit peu le cauchemar de ces propriétaires bailleurs ?
02:28C'est un petit peu, effectivement, une période de stress pour eux, pour les propriétaires bailleurs, Stéphanie, mais aussi pour les investisseurs,
02:37dans la proposition du Nouveau Front Populaire, il y a dix propositions, notamment deux qui peuvent inquiéter ces propriétaires bailleurs et ces investisseurs,
02:46l'encadrement des loyers, vous le savez, généralisé, qui veulent étendre, généralisé à l'échelle nationale, et puis l'abrogation de la loi anti-squat.
02:56Donc, en fait, on est en train de dire quoi aux auditeurs ? On est en train de dire, vous êtes propriétaire, vous avez épargné toute une vie pour préparer votre retraite,
03:05vous avez eu la chance d'acquérir un, voire deux biens, et bien, en fait, demain, on va vous dire que vous aurez une augmentation des chances d'impayer, d'accord,
03:13et puis vous aurez aussi l'augmentation des chances de ne pas, en fait, vous libérer de ce locataire malveillant.
03:19C'est très intéressant et important ce que vous nous dites, parce qu'on a toujours l'image du grand capitaliste qui loue plein de logements,
03:26mais là, il y a des gens, comme vous l'avez dit, qui ont fait des économies, des retraités, qui comptent là-dessus, et là, ça serait vraiment un mauvais coup.
03:34Vous l'avez dit, la mesure qui considère aussi les locataires mauvais payeurs, c'est vraiment le droit au logement au-dessus de tout, et au mépris du droit des propriétaires ?
03:43Alors, le Nouveau Front Populaire ne fait pas forcément la distinction, comme le faisait Guillaume Gasparian, le ministre, entre les squatteurs et les ménages qui pourraient avoir des difficultés financières.
03:54On ne sait vraiment pas s'il y a une distinction entre les deux, ou si, finalement, les deux vont être exemptés d'expropriation si problème il y a, mais c'est vrai que...
04:05Quelles seraient les conséquences, Éverine Amat ?
04:07Pour le propriétaire bailleur, c'est le fait de ne pas récupérer son bien, de ne pas pouvoir le louer, d'avoir peut-être un échéancier qui s'accumule, une dette, parce que le logement n'est pas forcément remboursé,
04:20et puis une période aussi exacerbée de stress. Donc tout ça mène à quoi ? Mène à une fragilité, un capital confiance qui s'effrite, et aujourd'hui on sait ô combien il est important que ce capital confiance perdure et persiste.
04:36Alors pour l'instant, c'est le statu quo, on l'a suivi tout au long de la matinée, il n'y a pas que des mauvaises nouvelles, d'ailleurs, dans ce statu quo pour les bailleurs,
04:44avec la loi sur l'interdiction de louer un logement énergivore qui est suspendue a priori, ça c'est plutôt un soulagement, ou pas ?
04:52C'est plutôt un soulagement, effectivement. Alors il faut savoir que dans ces dix propositions portées par le Nouveau Front Populaire, il y a des éléments qui ne donneront pas un consortium, mais il y en a d'autres qui pourront aboutir à un compromis possible,
05:07et notamment l'encadrement des loyers. Il faut juste rappeler qu'elle est passée sous Hollande, et que sous Macron, aucun des ministres ne l'avait contredit. Donc il y a dans ces dix propositions des éléments qui peuvent amener à un compromis et qui peuvent aussi exacerber et inquiéter les propriétaires et les investisseurs.
05:25Donc on suivra ça évidemment, et votre secteur en particulier suivra la suite des événements avec beaucoup d'attention, on l'imagine. Merci Séverine Amat, experte immobilière, présidente fondatrice d'Amat Résonance. Merci d'avoir été avec nous sur Europe 1.