Immobilier: les taux continuent de baisser
Les taux continuent de baisser tout comme les prix mais ces derniers devraient progressivement remonter.
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00:00C'est passé, il y a un an tout pile, de 4,2-4,3% de taux d'intérêt sur 20 ans, c'est-à-dire septembre de 2023,
00:06à 3,5-3,6% pour le commun des mortels, et même on a du 3,2% sur 20 ans pour les meilleurs profils d'emprunteurs
00:15chez le courtier vous financé. Ça a l'air de pas grand-chose, parce qu'en gros c'est une baisse de 0,8 points en un an.
00:19Ça a l'air de pas grand-chose comme ça, mais ça a des effets considérables.
00:22C'est combien en sonnant et trébuchant ?
00:23En sonnant et trébuchant. Prenons l'exemple d'un couple qui gagne 4000 euros par mois.
00:28Ce couple-là, aux conditions actuelles, par rapport à il y a un an, il peut emprunter 15 000 euros de plus.
00:33C'est quand même pas rien, c'est intéressant.
00:35Maintenant, je suis très désagréable parce que j'ai envie de relativiser.
00:38Une fois qu'on a dit ça, il va falloir se leurrer.
00:41Je vous rappelle qu'en 2021, on était autour d'un pour cent de taux d'intérêt.
00:44J'ai regardé, j'ai pris un exemple.
00:46Aujourd'hui, pour emprunter 300 000 euros sur 20 ans, il faut gagner à environ 5 300 euros par mois.
00:52Quand on était à un pour cent de taux d'intérêt en 2021, pour emprunter ces mêmes 300 000 euros,
00:57il fallait gagner 4 200 euros.
00:58Il n'y a pas si vous avez été augmenté de 1000 euros ces deux-trois dernières années.
01:02C'est bien que vous vous posez la question, parce que je vais la relancer.
01:05C'est mieux qu'il y a un an, mais c'est toujours pire qu'il y a deux-trois ans.
01:08Quand m'amarrer, il y a les taux qui baissent, les prix aussi.
01:11Ça, c'est une bonne nouvelle.
01:12Mais ça ne va pas durer. Je vous connais.
01:16Il y a une histoire de vase communiquant.
01:17C'est-à-dire que quand les taux baissent, souvent les prix augmentent.
01:20Et quand les taux remontent, les prix baissent.
01:22C'est pour ça que les prix ont un peu baissé.
01:23On a eu la forte hausse, et les prix ont commencé à baisser.
01:27Et là, les prix rebaissent.
01:28Qu'est-ce qu'on voit ? On voit que la baisse des prix commence à ralentir.
01:32On a les derniers chiffres de notre baromètre BFM Business,
01:34avec le site d'annonce bien ici.
01:36Il y a quand même des villes où ça continue de baisser.
01:38Marseille, moins 2 %, Nantes, moins 2,8, Lyon, moins 3 %.
01:41En revanche, on est à moins 0,6 et moins 1,3 % seulement de baisse de prix
01:46depuis le début de l'année à Bordeaux et Toulouse.
01:49Et on est même en hausse, attendez, de près de 2 % ces huit derniers mois,
01:52à Paris, Lille et Nice.
01:54Ça commence à sentir mauvais sur les bouts.
01:56Du coup, pour Claire, est-ce qu'on se remet à chercher ou pas ?
02:00Je ne vous fais pas le sketch de « c'est toujours le bon moment d'acheter
02:02parce que c'est votre projet », tout ça, tout ça.
02:04En réalité, aujourd'hui, il y a des opportunités sur les taux d'intérêt.
02:07Les banques sont particulièrement offensives et elles proposent même des prêts bonifiés.
02:10Sur les prix, il n'y a pas de boule de cristal, c'est ce que je vous disais.
02:13Il va falloir faire attention.
02:14Le sujet, c'est qu'on va avoir un rendez-vous très important
02:17sur les marchés financiers la semaine prochaine.
02:19La Banque centrale européenne qui devrait décider d'une baisse des taux d'intérêt.
02:22Et là, pour le coup, ça pourrait inciter les banques à continuer à être très généreuses
02:26sur les taux d'intérêt.
02:28Donc, j'ai envie de dire « oui, c'est le moment d'acheter »
02:30et j'embrasse mes amis agents immobiliers.