Poussé par la baisse des taux d'intérêt et la baisse des prix sur un marché gelé, le pouvoir d'achat immobilier repart à la hausse. L'année 2025 commence mieux que la précédente pour le pouvoir d'achat immobilier puisque le nombre de mètre carrés que l'on peut acheter en remboursant 1.000 euros par mois a augmenté dans les grandes villes.
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00:00Pierre, on va parler du marché de l'immobilier.
00:02Le marché de l'immobilier qui a mieux terminé en 2024, qu'il avait commencé,
00:05et en 2025, ça annonce plutôt bien tout ça,
00:08parce que le pouvoir d'achat immobilier a nettement progressé.
00:10Tout à fait. Alors, on va rappeler ce que ça veut dire le pouvoir d'achat immobilier.
00:14En fait, c'est le nombre de mètres carrés que vous pouvez acheter en remboursant un crédit donné,
00:171 000 euros, 1 500 euros, 2 000 euros par mois, si vous gagnez très bien votre vie.
00:21Et donc, sur l'année qui vient de s'écouler,
00:23ceux qui envisagent d'acheter un logement ont gagné un peu de pouvoir d'achat
00:28parce que les prix ont continué à baisser dans les grandes villes.
00:31Alors, pas en zone rurale, mais c'est particulièrement net à Paris.
00:35Le mètre carré est passé en moyenne à 9 355 euros, selon le site Meilleurs Agents.
00:40C'est 1,2 % de moins qu'il y a un an.
00:44C'est 10 % de baisse sur cinq ans, quand même.
00:47Cela dit, l'essentiel de l'augmentation de ce pouvoir d'achat immobilier sur l'année,
00:53il tient au fait que les taux d'intérêt ont singulièrement baissé
00:57pour un crédit sur 20 ans, on est passé de 4,2 % à 3,35 %.
01:04Et cette baisse conjointe des prix du mètre carré et du coût de l'argent,
01:07elle a permis de gagner combien de mètres carrés ?
01:09Le site Meilleurs Taux a fait un calcul pour un emprunt sur 20 ans
01:15avec 1 000 euros de traite par mois.
01:18Vous avez gagné précisément 6 mètres carrés.
01:226 mètres carrés de plus, ce n'est pas forcément grand-chose.
01:25Non, mais vous avez quand même des villes où le gain en mètres carrés
01:28dépasse largement ces 6 mètres carrés.
01:30C'est toujours pour 1 000 euros par mois.
01:339 mètres carrés de plus à Saint-Etienne et au Havre.
01:3612 mètres carrés de plus au Mans et à Reims, toujours avec 1 000 euros par mois.
01:42Une famille peut désormais s'acheter un T3 de 66 mètres carrés.
01:47Alors ça, c'est pour les villes les moins chères,
01:48mais dans les grandes villes où le mètre carré coûte beaucoup plus cher,
01:51ça donne quoi ?
01:52En mètres carrés, le gain est forcément moins spectaculaire.
01:55Cela dit, je vous donne ce chiffre parce qu'il est assez frappant.
01:58Avec un remboursement de 1 000 euros par mois pendant 20 ans,
02:01vous allez pouvoir vous acheter non plus 17 mètres carrés, mais 19 mètres carrés à Paris.
02:06Ça représente quand même un gain de pouvoir d'achat de quasiment 12 %.
02:10Et à Bordeaux, comme à Reims, le gain atteint 4 mètres carrés,
02:14ce qui correspond à la taille standard d'une salle de bain.
02:16Et puis surtout, cette amélioration du pouvoir d'achat,
02:20elle devrait se poursuivre cette année.
02:23Pourquoi ? Parce que les taux vont baisser.
02:25Les professionnels estiment qu'on se situera autour des 3 % d'ici le début du printemps.
02:31Donc ça devrait encore s'améliorer.
02:33On va suivre ça.
02:34Merci beaucoup Pierre.
02:35C'était l'écho.