Miami _ ces Français qui ont fait fortune
Découvrez la vie de ces français qui ont fait fortune à Miami, notamment dans le secteur immobilier. Ces agents aux dents longues que rien n'arrêtent, ont su repérer les clients les plus riches de la ville américaine, afin de leur vendre des biens à plusieurs millions d'euros... et s'assurer ainsi un salaire fortuné.
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00:00Enzo, 30 ans, agent immobilier depuis 10 ans et directeur de Barnes, au Miami.
00:06Barnes, un réseau français d'agences spécialisé dans le luxe.
00:10Et ce soir, on en profite pour célébrer nos clients les plus fidèles depuis de nombreuses années.
00:24Donc c'est pas si... Ouais, c'est sympa aussi comme ça, non ?
00:26Si ce soir, le directeur est sur le pont, c'est qu'il reçoit à bord du Victorious un yacht de 85 mètres.
00:336 cabines, une piscine d'eau de mer, une salle de cinéma, un helipad et, cerise sur le gâteau, une vraie cheminée.
00:42Oui, donc c'est du vrai bois pour la cheminée. Il y a plus de 2 tonnes de bois qui est storée ici.
00:48Ce bateau peut voyager plus de la moitié de la distance de la Terre en un seul plein.
00:53A condition de débourser 280 000 euros pour remplir le réservoir de ce palace flottant au prix catalogue 235 millions.
01:02Si vous souhaitez louer le bateau pour une semaine, c'est à la monnaie de somme de 1 million de dollars.
01:07Une fois par an, le gratin des propriétaires de Miami se donne rendez-vous à bord grâce à Enzo.
01:13Le bateau appartient à un des clients de l'agence. Il est à Branly.
01:18Ça va ?
01:19Comment vas-tu ?
01:20Bien et toi ?
01:21Très bien.
01:24Une communauté plutôt discrète entre businessmen et producteurs de champagne.
01:29Une particularité chez nous, c'est qu'on crée des champagnes sur mesure.
01:33Les Américains, ils apprécient vachement ça. C'est un peu le savoir-faire à la française.
01:38Petit four et musique de chambre font également partie du savoir-faire lors de cette soirée à la clientèle triée sur le volet.
01:47Tout le monde !
01:50Pendant que Vivaldi berce l'auditoire, des écrans projettent les dernières propriétés à vendre à Miami.
01:59La clientèle doit rester informée.
02:04Ce soir, on reçoit une cinquantaine ou un peu plus de personnes, dont plusieurs milliardaires,
02:11qui ont à la fois des projets dans le yachting, dans l'aviation.
02:16Et c'est vrai que l'immobilier haut de gamme est devenu de la valeur refuge par excellence.
02:23Miami, capitale économique de la Floride avec ses 6 millions d'habitants.
02:27La 9e ville des USA s'étend sur 13 000 kilomètres carrés, l'équivalent de l'île de France.
02:33Ce qui était une ville de province pour retraités est devenue en 10 ans une mégalopole pour actifs agro-moyens.
02:41Miami, c'est la ville numéro 1 des 26-35 ans qui gagne plus de 200 000 dollars par an.
02:47A 10 heures d'avion de Paris, Miami attire désormais les plus riches.
02:51De Lionel Messi à Jeff Bezos, le patron d'Amazon.
02:55Et c'est ici que des Français tentent de se faire une place au soleil dans l'immobilier.
03:00Leur calcul, c'est de raser tout complètement et revendre après des buildings en ultra luxe entre 12 000 et 20 000 euros du mètre carré.
03:07Il y a 60 000 agents à Miami, 2 fois plus qu'à Los Angeles.
03:11Depuis la fin de la pandémie, ils font face à une demande sans précédent.
03:16Tout le monde est dehors et en train de chercher une maison.
03:19Miami, un marché d'ultra luxe dans lequel les Français prospèrent.
03:23C'est vraiment le luxe, le luxe du luxe ici. On ne peut pas trouver mieux.
03:28Agent immobilier en Floride, c'est d'abord s'adapter à des règles parfois surprenantes.
03:33Et les mètres carrés à Miami, c'est quelqu'un qui va à l'extérieur de votre maison,
03:37qui ne rentre même pas à l'intérieur et qui vous dit que votre maison fait 200 mètres carrés.
03:41Dans ce marché débridé où les propriétaires peuvent imposer n'importe quel loyer, se loger devient une épreuve.
03:48Pour la classe moyenne, c'est compliqué parce qu'aujourd'hui, un loyer, ça représente entre 40 et 50 % de ses revenus.
03:55Comment les Français tirent leur épingle du jeu ? C'est ce que nous allons voir.
04:01Là, on a acheté un bateau avec un ami qui est aussi agent immobilier.
04:05Et en fait, le bateau, c'est un très bon outil sur Miami pour aller montrer aux clients, en fait, chacune des résidences.
04:14S'il a commencé à Las Vegas, où il possède toujours une agence,
04:18Vincent, 40 ans, s'est attaqué il y a 3 ans à Miami et son marché, explosif.
04:23Une stat qui est intéressante, c'est que Miami s'est rentré dans le top 5 des villes où s'installent les ultra riches.
04:29Les ultra riches, c'est au-delà de 35 millions.
04:31Son quartier de prédilection, Miami Beach, et sa douzaine d'îles reliées par des ponts.
04:36Donc ça, c'est le type de maison qui s'est construite sur les 5 dernières années, très cubique, très moderne.
04:43Puis celle-ci, elle est en vente pour 24 millions.
04:45Et depuis le Covid, les prix ont augmenté de plus de 85 % et les loyers, 69 %.
04:51Si les îles sont réservées aux maisons individuelles, un autre secteur connaît une croissance fulgurante.
04:57L'agent rêve de piloter la vente d'un appartement dans une des tours du quartier de Brickell, le New York de Miami.
05:04Il y a notamment celle-ci qui est en train d'être finie, qui est quasiment finie, qui est la tour Aston Martin.
05:09C'est une prouesse architecturale parce que le terrain est tellement petit que personne ne croyait que ce projet allait sortir.
05:15Et il y a le dernier penthouse tout en haut, les 3 derniers étages, qui est en vente actuellement pour 59 millions.
05:22La tour Aston Martin, une folie de 66 étages, 391 appartements qui démarrent à 6,5 millions d'euros.
05:31Le triplex de 2 700 m2 qui coiffe le building face à l'Atlantique offre 7 chambres, une piscine par étage et un hélipad.
05:41Si vous sortez les 59 millions nécessaires à son acquisition, on vous offrira une des 24 vulcanes produites par le constructeur en série limitée.
05:51Un cadeau à 2,5 millions d'euros tout de même.
05:54Ce qui est aussi impressionnant ici, c'est la rapidité avec laquelle ils construisent un étage par semaine, ce qui est énorme.
06:00Avec ses 45 tours, Brickell symbolise l'explosion immobilière de Miami.
06:05D'ici la fin de la décennie, il en poussera 30 de plus.
06:09Mais avant d'accéder à ce marché, l'agent se concentre sur le secteur de la plage.
06:14On va rejoindre Christophe, qui a la particularité d'être un broker à New York.
06:17Et là, il recherche un bien pour un client qui vient se relocaliser à Miami.
06:21Et donc là, on va lui proposer un produit qui coche un peu toutes les cases de ce que son client recherche.
06:27Bienvenue au 325 Meridian, Miami Beach, le bord de mer de Miami.
06:32Sa plage de 14 kilomètres et ses cabanes de sauveteurs sont célèbres dans le monde entier.
06:37Et c'est désormais un quartier très prisé par la riche clientèle new-yorkaise, la cible de Vincent.
06:43Il est à New York en pleine tempête de neige, donc il est heureusement disponible pour nous.
06:47Et on va lui envoyer pas mal de soleil.
06:49Il s'agit d'une maison de ville que Vincent a dénichée à deux pas de la plage.
06:53Le client est en visio.
06:55Vous m'entendez ?
07:07Aux Etats-Unis, une transaction se pilote à deux agents, un pour le vendeur, un pour l'acheteur.
07:18Pas de conflit d'intérêts.
07:20C'est de la moquette ou c'est un tapis ?
07:38Le duplex fait 130 mètres carrés, trois chambres, deux salles de bain.
07:43Il est affiché à 1,4 million.
07:45Un prix digne des beaux quartiers de Paris.
08:02C'est parfait, c'est vraiment très bien.
08:04Il y a de fortes chances qu'on vienne le voir ce week-end.
08:16Aucun problème, on sera là.
08:18Ouais, sans problème.
08:21Si Vincent conclut la vente, il partagera avec Christophe 6% de commission sur le prix, soit 42 000 euros chacun.
08:28Quand certains agents quadrillent la plage, d'autres visent des quartiers moins connus, mais plus sélects.
08:40Michelle est française, Linda est italienne.
08:43Le duo a réalisé 146 millions d'euros en volume de vente l'année dernière, en partie grâce au secteur de Coconut Grove.
08:51On prépare la maison en aménageant l'extérieur.
08:54On installe des coussins.
08:56On veut être sûrs que tout est parfait, dans les moindres détails, pour faire de cette visite une expérience.
09:02Si Linda et Michelle se donnent du mal, c'est qu'une cliente française vient visiter cette maison au cœur de la jungle,
09:09sur nom donné à ce coin de Coconut, en raison de la végétation.
09:12Le prix de la maison est 9,9 millions.
09:15Et c'est plus ou moins le prix, justement, pour les nouvelles constructions à Coconut Grove.
09:20Coconut Grove, en ce moment, est très prisé.
09:22On est tout près de l'autoroute, on est tout près de Miami Beach.
09:25Et ce n'est pas la seule qualité de ce quartier du sud de Miami qui plaît aux Européens, par son côté village.
09:31Il est également le plus haut de la ville, 7 m au-dessus du niveau de la mer.
09:36Un détail loin d'être anodin.
09:39C'est important à Miami, parce qu'avec les ouragans et tout ça, on n'a pas de problème.
09:44Et puis là, je vais vous montrer la chambre maître, avec sa salle de bain, qui est grande, spacieuse et superbe.
09:58Tous les murs sont tapissés ici aussi.
10:02Et là, dans cette maison, on a le choix aussi d'acheter les meubles.
10:06Donc la maison n'est pas vendue avec les meubles.
10:10Par contre, les meubles sont là pour montrer un peu l'effet qu'on peut avoir.
10:15Et ils sont vendus séparément.
10:17Meublé provisoirement un bien pour faciliter la vente.
10:20Cela s'appelle le staging.
10:22La villa fait 700 m2 sur 2 étages, 7 chambres et 9 salles de bain.
10:27Une terrasse par niveau et même un ascenseur.
10:30On a ce qu'on appelle un basement.
10:33Donc j'aimerais vous faire visiter, parce que ça, c'est top.
10:36Et c'est très unique à Miami.
10:38La propriété dispose d'un sous-sol aménageable de 200 m2.
10:42Attention à la marche.
10:44Donc voilà, là, on a une belle piscine.
10:47La grandeur, elle est superbe.
10:50C'est parfait.
10:51Super, c'est vraiment super.
10:53L'acheteuse est tombée sous le charme.
10:55Le lendemain, sur l'île de Key Biscayne, face à Miami,
11:09une open house organisée par Michel.
11:11Cette maison est ouverte à la visite sans rendez-vous.
11:15Michel est agent immobilier.
11:24Il a flairé la bonne affaire.
11:26C'est une belle maison.
11:28Les biens à vendre sur cette île, parmi les plus chers des Etats-Unis,
11:32sont rares, surtout à moins de 100 m de l'océan.
11:46La propriété de 190 m2 dispose de 3 chambres et de 2 salles de bain.
11:56Si les prestations qu'elle offre n'ont rien de luxueuse,
11:59elle illustre la folie immobilière de Miami.
12:11En moins de 3 ans, la valeur de cette maison a doublé.
12:14Passant de 1,5 million à 3 millions d'euros.
12:18Ici, c'est désormais la norme.
12:21Les pièces sont ouvertes, l'électroménager est neuf,
12:24la piscine est un vrai plus.
12:27Michel ne regrette pas de l'avoir mis dans son catalogue.
12:30Elle a été vendue en 2 jours.
12:32Merci de m'avoir reçu.
12:34À la clé, une commission de 180 000 euros à partager.
12:39Si les maisons à 3 millions se vendent comme des petits pains,
12:43depuis l'arrivée des New-Yorkais,
12:46certains choisissent une autre stratégie.
12:52Maman va faire ton sac, et après je t'emmène à l'école, d'accord ?
12:56Nous sommes chez Sébastien et Bianca,
12:59un couple franco-brésilien installé à Miami depuis 14 ans.
13:03Allez, c'est l'heure de l'école.
13:06Elle est chef privé, il est agent immobilier.
13:11Pour le moment, ils préfèrent louer leur logement,
13:14non par manque de moyens.
13:16Il y a la chambre de Stéphane.
13:18Mais en attendant que le marché se calme...
13:20Là, on a un dressing, walking closet.
13:22On a la master.
13:24Ici, on paye 9 000.
13:26Un tarif plutôt raisonnable pour 290 m2 et 4 chambres à Miami Shore,
13:31un quartier familial au nord de Miami.
13:34Le prix varie, c'est assez hallucinant.
13:36Par exemple, notre voisin, qui est maison plus petite,
13:39a commencé à la mettre à 15 000 par mois.
13:41C'est une différence énorme.
13:43Bien sûr, il n'a pas réussi à la louer,
13:45parce que c'est à peu près ces prix qu'il se louait pendant le Covid.
13:47Là, il vient de la baisser, 12 500.
13:49Elle n'est toujours pas louée, elle est partie, donc elle est vide.
13:51Ce n'est pas forcément intéressant pour lui.
13:55Miami, vu qu'il y a vraiment une augmentation du prix de l'immobilier,
13:58tous les gens qui étaient à peu près propriétaires
14:00ont gagné tellement d'argent.
14:02Ils ont pu s'acheter des voitures à 200, 100, 200, 300 000, des bateaux.
14:07Donc ça a fait bien marcher l'économie.
14:10Mais c'est les Etats-Unis, les gens gagnent de l'argent, ils le dépensent.
14:13Le matin, Sébastien, qui travaille à domicile, consulte le MLS,
14:17le fichier réservé aux agents immobiliers
14:20et qui recense tout ce qui se vend à Miami.
14:23Là, j'ai pris juste la localisation qui est la plus chère,
14:27où tout le monde veut aller, c'est Miami Beach, Barrebourg.
14:29Et quand on regarde le résultat,
14:31ça varie entre 125 000 pour l'appartement le moins cher, de 80 m2,
14:38à 150 millions pour une maison sur Palm Island.
14:43Et quand il a un gros client, Sébastien attire son attention
14:46sur un détail souvent négligé en Floride.
14:48Mais quand vous achetez une maison à 24 millions,
14:50ce qu'il faut savoir, c'est que vous avez environ 2% de la taxe de propriété.
14:54Donc vous payez 500 000 tous les ans de taxe.
14:59Mais pour l'heure, le client avec qui l'agent a rendez-vous
15:02est très loin de ce type de budget.
15:05Alors ?
15:07Bonjour, ça va ?
15:08Ça va, et toi ?
15:09Super.
15:10La cacahuète.
15:14C'est bon, capitaine ?
15:16Alors, qu'est-ce qu'on a ? 3h30.
15:19On avance.
15:21Nicolas est artisan dans le bâtiment.
15:23Il vit à Miami depuis 10 ans.
15:25Il cherche une location sur l'eau, budget 7 000 euros.
15:29Ah, ça, c'était la maison de l'inné Krabis, là.
15:31Comme tout le monde, il souffre de la hausse fulgurante des loyers.
15:35Comme les New-Yorkais sont arrivés, en fait,
15:37ils sont arrivés avec leur pouvoir d'achat.
15:39C'est un peu comme Phoenix, Paris, quoi.
15:41Donc en fait, ils ont un pouvoir d'achat 3 fois supérieur, en fait,
15:44aux gens de Miami.
15:46Ça, c'est la maison que je te propose.
15:48Elle est...
15:49Elle vient de passer de 12 500 dollars par mois à 9 000.
15:55Et je pense qu'on peut encore essayer de faire baisser un petit peu le prix.
15:58Blake, l'agent du propriétaire, est déjà sur place.
16:02C'est lui qui a le listing de la maison ?
16:05Nicolas.
16:06Je pense qu'à l'époque, c'était en bois, mais ils ont mis du plastique.
16:09Donc c'est propre, c'est facile à nettoyer, quoi.
16:11Pas mal, quoi.
16:12Et en plus de ça, il a la vue la plus chère de tous les Etats-Unis.
16:17Là, on a Indian Creek Island.
16:18Votre voisin, c'est Jeff Bezos.
16:20C'est David Guetta.
16:22C'est...
16:24Tom Brady.
16:29Tous les terrains du coin font 750 m2.
16:32Celui-ci en fait 950.
16:35Là, on accède dans une première chambre.
16:38Il y a une salle de bain attenante à une deuxième chambre.
16:41Bon, ça, c'est dans son jeu, les salles de bain.
16:45Pas dans celle-là, mais dans toutes les autres.
16:53Cette maison de 1954 fait 220 m2, 4 chambres, 3 salles de bain et un ponton à bateau.
17:02En fait, on est en train de le réparer et on va le déplacer à droite du ponton pour garder la vue.
17:08Bien que vétuste, la maison reste au-dessus des 7 000 euros par mois que Nicolas peut s'autoriser.
17:14Le prix, c'est 9 000.
17:21Je pense qu'on peut rater à 8.
17:23Il veut faire 7.
17:25Mais 7, ça va être dur, honnêtement.
17:27Mais on va proposer, on verra bien.
17:287,5 ? 7,5, peut-être ?
17:307,250 ?
17:31Allez, 7, OK.
17:33Si certains ont des budgets limités, d'autres futurs propriétaires n'ont aucun problème d'argent.
17:38Un couple de Français et leur agent viennent de visiter cette maison.
17:42Les clients viennent de partir, malheureusement, pour des questions d'intimité.
17:45Ils n'ont pas souhaité être pris en caméra.
17:47C'est des personnes, encore une fois, très aisées.
17:49Mais bon, c'est pas grave.
17:50Aujourd'hui, je vais vous montrer mon dernier listing à 15 millions de dollars.
17:52Allons-y.
17:54Nous retrouvons Enzo, le directeur de Barnes, à Boca Raton, au nord de Miami.
17:58La maison a été construite en 2015, 750 m2, du très haut de gamme.
18:04Vous voyez ici, il y a une salle de billard.
18:06Ensuite, vous avez une cave à vin qui se trouve ici.
18:08Vous avez un bar.
18:10Nous avons une cuisine qui est totalement ouverte sur l'océan.
18:14Ce qui est super sympa, c'est que toutes les pièces de vie ont une vue exceptionnelle sur la baie.
18:19La propriété a littéralement les pieds dans l'eau.
18:21L'océan est à moins de 500 m.
18:24Tout est ouvert et tout a une vue.
18:26C'est-à-dire que quand on est dans la salle à manger, on peut regarder le bureau.
18:28Quand on est dans la cuisine, on peut regarder la baie.
18:30Ou quand on est dans la salle à manger, on peut voir aussi la table de billard.
18:34La cuisine est ouverte sur le salon, lui-même ouvert sur la piscine.
18:39Il n'y a pas de porte au rez-de-chaussée,
18:41sauf celle qui dissimule un ascenseur pour se rendre au premier.
18:45Les ascenseurs sont vraiment pas courants dans les maisons.
18:47Donc le fait d'avoir un ascenseur dans une maison qui a 2 étages,
18:50c'est très recherché et très demandé.
18:52A l'étage, on trouve 5 chambres avec leur propre salle de bain,
18:55dont une master bedroom de 70 m2.
18:58Et ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont reconverti les 2 dressings en 1 dressing.
19:04Et parmi les dressings qui étaient reconvertis,
19:06ils ont fait leur propre salle de musculation et un sauna.
19:10Chaque chambre possède un accès sur l'extérieur avec vue sur le canal.
19:14A 15 millions d'euros, la piscine et son jacuzzi sont une évidence.
19:18Sans compter un atout non négligeable,
19:21la propriété est située dans la communauté la plus sécurisée de Floride.
19:26Avec un service de garde à l'entrée 24h sur 24, 7 jours sur 7,
19:30également des routes privées, un accès très facile à l'océan,
19:33et également une patrouille de bateaux toutes les 15 minutes.
19:36A propos, qu'en ont pensé les clients français qui nous ont précédés ?
19:40Nous l'avons demandé à Enzo.
19:42Ils ont vraiment adoré la propriété, ils ont adoré la localisation,
19:45le fait que ce soit une maison qui est assez neuve
19:47et qui n'a pas été beaucoup habitée.
19:49Et concernant le prix ?
19:51J'ai pas eu de questions à ce niveau-là.
19:53Entre 2 visites, Enzo passe par l'agence qu'il dirige à Miami.
19:58Bon, en tout cas, je vous relâchez.
20:01On en a prévu 70 pour ce soir.
20:03Une quarantaine de collaborateurs
20:05qui, pour la plupart, travaillent à domicile.
20:08Plus de 80% de notre clientèle est francophone.
20:10Et ce qu'il faut savoir, c'est que 70% d'entre eux
20:12ne font pas appel à des financements.
20:15C'est-à-dire que la majorité d'entre eux payent cash.
20:17Le temps de récupérer l'adresse d'une maison qu'il vient de lister,
20:20le directeur repart du côté de Kéby Sky.
20:23Est-ce que tu pourrais me l'envoyer, s'il te plaît ?
20:27Bonne journée, ciao, ciao.
20:29Il y a des maisons qui peuvent se vendre
20:31dans les alentours de 5 millions qui sont dans les terres
20:33et des maisons qui se vendent à 50 millions qui sont sur l'eau.
20:36Kéby Sky, l'île face à Miami,
20:38qui concentre les grandes fortunes américaines.
20:42Cette villa sur l'eau est à vendre 30 millions d'euros.
20:46On est actuellement dans la chambre principale
20:48qui se situe au 1er étage,
20:50qui lit directement sur le balcon,
20:52sur la vue de Kéby Sky,
20:54au loin, au-dessus des mangroves.
20:57La propriété fait 830 m2.
21:007 chambres, 10 salles de bain
21:02et en rooftop, un salon et sa terrasse, face à l'océan.
21:06Une des particularités de cette maison,
21:08et c'est d'ailleurs un des critères que nos clients recherchent,
21:10c'est le vis-à-vis.
21:11Donc il n'y a aucun vis-à-vis sur vos voisins,
21:13ce qui fait que vous êtes vraiment tranquille chez vous,
21:15en toute intimité.
21:17Dans chaque chambre, il y a votre propre salle de bain
21:21et qui se donne directement sur votre dressing.
21:24Construite en 2019, elle est à l'image de ces cubes,
21:27très Miami style,
21:29qui ont remplacé de vieilles maisons des années 50.
21:32Cette propriété a beaucoup de lumière naturelle,
21:34comme vous pouvez le constater,
21:36grâce notamment à cette hauteur sur plafond de plus de 20 m.
21:39Et ce n'est pas le seul atout de la villa.
21:42Le séjour est ouvert,
21:43qui lit directement sur la piscine,
21:44qui est chauffée.
21:46C'est une maison que nous avons exclusivement
21:48à la vente à 30 millions de dollars,
21:50mais également aussi pour nos clients
21:51qui séjournent de temps en temps à Miami,
21:53notamment l'été,
21:54à entre 10 et 15 000 dollars par nuit.
21:56Avec ses 3 étages ouverts sur l'eau,
21:58l'effet est spectaculaire au crépuscule.
22:01S'il est bien à plusieurs dizaines de millions d'euros
22:03ne se vendent pas tous les jours,
22:05des agents comme Sébastien tirent leur épingle du jeu.
22:10Nous le retrouvons,
22:11mais aujourd'hui, il porte une autre casquette,
22:13celle d'investisseur.
22:16L'endroit où j'ai commencé mes investissements,
22:18c'était ici.
22:21Donc là, il y a un golf.
22:23Là, je joue toujours au tennis ici,
22:26avec une super vue.
22:28Sébastien connaît par coeur
22:29ce quartier de Normandie Shore à Miami Beach.
22:32Un secteur résidentiel qui illustre à la perfection
22:35la folie immobilière de Miami.
22:38Je la connais bien parce que je l'ai visitée, cette maison.
22:40Le propriétaire qui l'a acheté à 1 million en 2020,
22:43il l'a remis à la vente en 2022 à 2 millions 250.
22:47Et en 2022, il n'a pas vendu 2 millions 250,
22:49mais 2 millions 5.
22:51Donc plus cher que le prix demandé.
22:53Et pour la petite histoire,
22:55le propriétaire qui l'a acheté à 2 millions 5
22:57l'a remis à la vente en 2023.
23:00Il a réussi à la vendre à 2 millions 9.
23:02En à peine 3 ans,
23:03cette maison a vu sa valeur augmenter
23:05de presque 2 millions.
23:07Une aberration pour Sébastien,
23:08car tout le secteur est inondable.
23:12Celle-ci, j'avais fait une offre dessus tout au début.
23:15Mais toute cette maison, c'est des belles rénovations.
23:18Le problème, c'est qu'elles ne sont pas surélevées.
23:20Donc à un moment donné,
23:21tu valorises cette maison.
23:23Si un jour, il y a vraiment une inondation qui se passe,
23:26ta maison passe de 2, 3, 4 millions à zéro.
23:31Il n'y a plus de solution.
23:32C'est pour ça que notre fonds immobilier
23:34ne veut pas prendre le risque.
23:36On a décidé de revendre la plupart des maisons
23:38qu'on avait ici.
23:40Et ce que je conseille à mes clients,
23:42c'est d'éviter d'acheter des maisons
23:44qui n'ont pas été rehaussées
23:46pour éviter qu'ils se retrouvent
23:47dans des problèmes de ce type.
23:49Située à seulement 1,20 m au-dessus du niveau de la mer,
23:5240% de Miami est menacée par la montée des eaux
23:54à l'horizon 2060.
23:56La ville impose désormais
23:58de nouvelles normes de construction.
24:00Ici, une maison surélevée,
24:02à côté d'une autre qui ne l'est pas.
24:05L'investisseur choisit donc la carte de la prudence.
24:08Alors là, on est à Coral Gable.
24:09Ça, c'est une maison qui vient juste d'être construite en 2023.
24:13Très moderne, très sympa.
24:15Et ce qui est intéressant sur ce quartier,
24:17c'est que c'est un quartier, ce qu'on appelle, sec.
24:19C'est pas inondable.
24:20Donc c'est un peu surélevé par rapport au reste de Miami.
24:23Donc là, vous avez pas besoin d'assurance d'inondation.
24:26Donc sur l'avenir, c'est un bon pari.
24:29La maison fait 280 m2 sur 2 étages,
24:324 chambres, 5 salles de bain,
24:35avec une particularité dans l'une d'elles,
24:37on peut se doucher à 2.
24:40C'est quand même des matériels de qualité, quoi.
24:44Pour Miami.
24:46Parce que Miami, toutes les nouvelles constructions
24:48sont pas aussi bien faites.
24:50Des rangements dans toutes les chambres,
24:52une cuisine haut de gamme entièrement équipée,
24:55un bel espace extérieur.
24:57Pour Sébastien, cette propriété coche toutes les cases.
25:03Miami, pas waterfront,
25:04mais on n'a plus de risque d'inondation,
25:06on n'a plus de risque lié aux hurricanes.
25:09C'est safe, quoi.
25:11Donc on fait pas un pari en disant
25:14on va mettre 3 millions de dollars dans une maison
25:16et demain, vous avez de l'eau dans votre salon
25:18et votre maison au zéro, quoi.
25:20La journée de l'investisseur n'est pas encore terminée.
25:23Une dernière formalité reste à accomplir du côté de Hollywood,
25:26un quartier au nord de Miami.
25:30Ça, c'est une maison qui appartient au fonds immobiliers.
25:34La locataire souhaite rester.
25:37Ça fait 2 ans qu'elle habite cette maison.
25:40Et donc on fait un nouveau bail.
25:43Donc je lui amène le bail, on va le signer.
25:45En Floride, un bail dure un an.
25:47Au renouvellement, surtout en période de tension sur le marché,
25:50le locataire craint un doublement du loyer, voire pire.
25:53Ils sont assez contents que je ne leur demande pas les loyers
25:55parce qu'habituellement, les propriétaires,
25:57ils demandent les loyers.
25:58Ils essayent de faire de plus en plus de profits,
26:00mais c'est pas notre but.
26:02Notre but, on gagne assez d'argent avec cette maison.
26:04C'est pas non plus rajouter une couche.
26:05En plus de ça, un de ses enfants a dû faire de la chimio.
26:08C'est pour ça que j'amène un petit moment de basket.
26:10Mais voilà, on essaye d'être gentil avec tout le monde,
26:15si on peut se permettre.
26:16Contrairement à la France, ici, aucune règle n'encadre les loyers.
26:22Je suis ravie de vous voir.
26:28Merci.
26:30Il va mieux.
26:32L'allocataire qui développe des logiciels
26:34gagne 9000 euros par mois.
26:36Pour cette maison de 5 chambres,
26:38elle paie un loyer mensuel de 3950 euros.
26:41Honnêtement, c'est le meilleur.
26:43C'est une bénédiction de l'avoir comme propriétaire.
26:47Par contre, quand ils veulent partir,
26:48après, on regarde vraiment le prix du marché
26:50et puis on s'aligne suivant le marché.
26:53Soit on revend la maison, soit on la remet à allocation
26:56entre les marchés.
27:00J'espère vous revoir l'année prochaine.
27:02Tout le monde se plaint ici.
27:04Je suis juste contente d'avoir un logement confortable
27:06dans un endroit sûr.
27:07C'est la seule chose qui me préoccupe.
27:09Croyez-moi, c'est dur ici.
27:14Sous le soleil de Miami,
27:16125 000 familles cherchent à se loger sans y parvenir,
27:19faute de moyens.