La chronique éco du 08/10/2024
L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.
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00:00Éric Derritte-Mathel avec nous, le marché de l'immobilier repart, l'attentisme c'est fini et vous nous dites, vous ajoutez ouf, il était temps.
00:07Oui parce qu'en interrogeant les professionnels, on se rend compte des ravages que la crise a causé sur ce secteur qui était si florissant pendant des années.
00:16Alors le dernier baromètre se loger, meilleurs agents, révèle que les transactions repartent, ça redécolle mais du coup les prix ne baissent plus.
00:24Alors vous allez vous demander pourquoi, parce que le taux du crédit baisse, enfin c'est ça la bonne nouvelle, et cela relance l'intérêt pour l'immobilier.
00:33On peut même dire que le robinet est de nouveau ouvert, disent les professionnels, on n'est qu'à taux moyen, si vous empruntez sur 20 ans, on est à 3,6% hors assurant.
00:43Donc ça reste encore élevé, mais on était à 80 en décembre, donc petit à petit ça baisse et comme les taux en Europe devraient encore baisser prochainement, l'espoir vraiment est là.
00:51Le résultat c'est que les prix ne baissent plus.
00:53Alors ça c'est un petit peu embêtant, parce qu'évidemment c'est toujours intéressant de négocier, mais quand l'argent redevient plus facile à obtenir, qu'est-ce qu'il se passe ?
01:00Le vendeur est moins pressé de vendre, car il y a plus d'acheteurs sur le marché.
01:04Et je vais vous dire Romain, ce qui se vend le plus actuellement d'après les contacts que j'ai eus, ce sont des petites surfaces, quelques mètres carrés,
01:11parce que là vraiment ça ne baisse plus du tout, c'est très demandé, ou en tout cas quand ça baisse c'est très peu.
01:16Alors vous avez sous les yeux un tableau qui résume 10 ans d'évolution des prix de l'immobilier, qu'est-ce qu'il faut en retenir ?
01:23Je vais faire court, parce que ce qui compte c'est comment ça s'est passé il y a 10 ans.
01:26Le baromètre se logé a pris les 50 plus grandes villes de France, et on découvre qu'en fait le prix du mètre carré a augmenté depuis 10 ans de 33%,
01:34vous vous rendez compte, plus 33%.
01:36Même dans les campagnes, tous les milieux ruraux c'est plus 30%, donc ça a vraiment flambé.
01:40Et si on regarde l'évolution des prix depuis le début de l'année, là on est à plus 0,2, donc ça n'a pratiquement pas bougé, et depuis un mois 0%.
01:47Donc c'est ce que je vous disais, ça ne change pas.
01:49Sauf à Lyon, ça c'est vraiment la seule ville de France où ça baisse, sans doute l'insécurité, et puis la très mauvaise image actuelle de la ville,
01:57et ça plombe les ventes me dit-on.
01:59Depuis le 1er janvier les prix ont chuté de 6% dans la capitale des Gaules, ce qui veut dire que sur un appartement de 500 000 euros, c'est quand même une des cotes de 30 000 euros au commun.
02:08Ça c'est sûr que dans une ville quand il y a un problème avec le mer, forcément le prix de l'immobilier baisse, c'est le cas dans les villes où il y a des problèmes.
02:15Que disent les agents immobiliers ?
02:17Par exemple, Yann Géhano, qui est le président du réseau La Forêt, me dit qu'enfin on souffre.
02:23Pourquoi ? Parce que les Jeux Olympiques sont passés, ça a bloqué tout, les élections aussi, donc on peut enfin travailler.
02:27Ça a été dur, vous savez que les professionnels ont perdu 1000 agences en l'espace de 12 mois.
02:32C'est considérable les fermetures, c'est vrai qu'on envoyait à tous les coins de rue, avec des conséquences énormes.
02:37Là j'ai interviewé aussi récemment une grande enseigne d'ameublement, il me disait que oui, les Français achètent de moins en moins de meubles parce qu'il y a eu cette crise de l'immobilier.
02:45Pareil pour le matériel électroménager, pareil pour la décoration, pareil pour les aménageurs quand on fait des cuisines par exemple.
02:50Donc on ne se rend vraiment pas compte de l'impact que l'immobilier peut avoir sur notre vie économique.
02:55L'immobilier, mais aussi la construction, ce n'est pas pour rien que l'on dit que quand le bâtiment va, tout va.