Le nombre de permis de construire délivrés en un an atteint 337.100, soit une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.
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00:00On a eu des chiffres hier, ce sont les mises en chantier du ministère du logement, c'est le plus bas depuis 25 ans.
00:07C'est juste terrifiant. On a eu 18 900 mises en chantier à plus bas depuis 25 ans et ce n'est pas le premier gain, il ne cesse de s'accumuler.
00:17De septembre 2023 à septembre 2024, pour les permis de construire, on en a eu presque 340 000, c'est tout simplement 35 000 de moins que sur les 12 mois d'avant.
00:27Donc il ne s'agit plus de se dire que ça va mal pour la construction, non, la construction est installée dans une crise absolument sans précédent.
00:35Et le problème c'est que c'est un temps long la construction.
00:37Tout ce que tu ne construis pas pendant un an, deux ans, trois ans, quand l'Allemagne revient, ils ne sont pas là les logements.
00:41Et il faut des années pour retrouver le rythme qui va permettre de mettre un toit au-dessus de la tête des gens.
00:47Mais comment expliquer à la fois l'ampleur et la gravité de cette crise de la construction ? On n'aurait pas pu anticiper ?
00:53Il y a quand même des choses qui ne sont absolument pas anticipables.
00:56Quand l'inflation repart et que les taux remontent, le pouvoir d'achat des acheteurs est tout simplement réduit.
01:02Donc il y a eu inflation, hausse de taux.
01:04Après, c'est vrai qu'il y a eu la réduction de pas mal d'aides publiques, comme le prêt à taux zéro, vers la fin du dispositif Pinel, ça n'aide pas.
01:11Ensuite, l'inflation des prix.
01:13La construction, il faut bien acheter des matériaux et il faut bien payer l'énergie, ça a considérablement renchéri les prix du logement neuf.
01:19Donc une demande qui flanche, des prix plus élevés pour construire, une construction plus chère à cause de l'inflation des normes.
01:26C'est bien de mettre de la contrainte verte, contrainte verte, contrainte verte.
01:29Mais chaque fois que tu as une contrainte verte, c'est un coût supplémentaire.
01:32L'accès aux fonciers qui reste un problème majeur, on le sait.
01:35Alors, il y a la réticence des maires à construire, surtout quand on voit arriver les élections municipales.
01:40L'adage « le maire bâtisseur est un maire battu » est parfaitement vrai.
01:44Et on a rajouté là-dessus le ZAN, le zéro artificialisation nette des sols, qui fait que le foncier manque.
01:52Effet pervers de la fin de la taxe d'habitation, c'était une décision purement politique qui n'avait pas de fondement économique.
01:58On a retiré aux collectivités un énorme levier de financement.
02:01Une collectivité qui construit trois immeubles, il faut des routes, il faut une nouvelle école, ça coûte de l'argent.
02:08Et objectivement, les collectivités, on peut leur reprocher plein de choses, on leur a retiré un vrai levier fiscal.
02:14Le flou budgétaire d'aujourd'hui, ça aspire plus à la défiance que à la confiance, et surtout au secteur de la construction.
02:20Le problème, c'est que les dégâts sont là.
02:22Nexity, au mois d'octobre, énorme promoteur, a engagé un plan de 300 départs contraints.
02:27Vous avez le deuxième fabricant de maisons en France, qui s'appelle AST Group, qui est en procédure devant le tribunal de commerce depuis le mois d'avril.
02:35Et sur un an, de juin 2023 à juin 2024, il y a 35 000 emplois dans la filière qui ont disparu.
02:41Donc la crise, elle est là. Elle n'est pas en train d'arriver.