Un martedì ancora più ricco di tematiche, in risposta alle domande del pubblico degli schermi di Radio Roma, poste all’esperto Vincenzo De Palo, agente immobiliare.
Tra le curiosità degli appassionati e non di questo settore, anche ciò che c’è da sapere sulla sicurezza delle zone sismiche, sugli step necessari per reprimere inquilini fastidiosi e su come comportarsi nei casi in cui gli immobili siano “mobili”. Il pubblico del Canale 14 infatti, chiede al “padrone di casa” quali siano innanzi tutto gli immobili più sicuri in caso di terremoto, in una zona sismica. Naturale il paragone con il Giappone, territorio sismico per eccellenza, ma soprattutto, pilastro esemplare d’avanguardie antisismiche ed intelligenti. “Il materiale della costruzione è la cosa più importante, partendo dalle fondamenta”, dice Vincenzo.
Cosa succede invece quando desideriamo mandare via un inquilino fastidioso, rumoroso o che crea problematiche di non poco conto? L’esperto spiega innanzi tutto che bisogna procedere ancora una volta step by step, rispettando la legge e analizzando caso per caso….e la gravità del fatto stesso, logicamente…ma non è affatto scontato! Si comincia sempre con una diffida…
E’ bene anche sapere se si può installare una casa mobile su un terreno che nasce come agricolo, per quanto tempo e quali siano i criteri da rispettare. Così come i dettagliati e specifici punti della legge di bilancio 2024, che moderano anche le donazioni in materia, con le rispettive modifiche.
DOVE SEGUIRCI
GUARDACI IN TV SUL DIGITALE TERRESTRE:
Radio Roma Television LCN Regione Lazio canale 14 DTT
Radio Roma LCN Regione Lazio canale 15 DTT
Radio Roma Network LCN Nazionale canale 222 DTT
ASCOLTACI IN RADIO SU FM | DAB:
Roma 104.0 FM
Latina 87.8 FM
Rieti 91.8 FM
Amatrice (RI) 95.4 FM
Frosinone 96.5 FM
SEGUICI SU SITO WEB E SOCIAL NETWORK:
🌎 Sito web: https://www.radioroma.it/
📲 WhatsApp: +39 3202393833
🎥 YouTube: https://www.youtube.com/@radioromatv
👍 Facebook: https://www.facebook.com/radioromait
📸 Instagram: https://www.instagram.com/radioroma/
🐦 Twitter: https://twitter.com/radioromait
👔 LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/radioroma
🎬 TikTok https://www.tiktok.com/@radioromatv
SCARICA L’APP:
iPhone, iPad, Apple Car Play ed Apple Tv sull’Apple Store
Smartphone, Android Auto ed Android Tv su Google Play Store e Huawei su AppGallery
TIMvision, Amazon Fire SticK e WebOS Tv per Samsung LG.
ASSISTENTE VOCALE:
Pronuncia “APRI o AVVIA o METTI o RIPRODUCI Radio Roma” su Amazon Alexa e Apple Siri, oppure “PARLA con Radio Roma” su Google Assistant.
Tra le curiosità degli appassionati e non di questo settore, anche ciò che c’è da sapere sulla sicurezza delle zone sismiche, sugli step necessari per reprimere inquilini fastidiosi e su come comportarsi nei casi in cui gli immobili siano “mobili”. Il pubblico del Canale 14 infatti, chiede al “padrone di casa” quali siano innanzi tutto gli immobili più sicuri in caso di terremoto, in una zona sismica. Naturale il paragone con il Giappone, territorio sismico per eccellenza, ma soprattutto, pilastro esemplare d’avanguardie antisismiche ed intelligenti. “Il materiale della costruzione è la cosa più importante, partendo dalle fondamenta”, dice Vincenzo.
Cosa succede invece quando desideriamo mandare via un inquilino fastidioso, rumoroso o che crea problematiche di non poco conto? L’esperto spiega innanzi tutto che bisogna procedere ancora una volta step by step, rispettando la legge e analizzando caso per caso….e la gravità del fatto stesso, logicamente…ma non è affatto scontato! Si comincia sempre con una diffida…
E’ bene anche sapere se si può installare una casa mobile su un terreno che nasce come agricolo, per quanto tempo e quali siano i criteri da rispettare. Così come i dettagliati e specifici punti della legge di bilancio 2024, che moderano anche le donazioni in materia, con le rispettive modifiche.
DOVE SEGUIRCI
GUARDACI IN TV SUL DIGITALE TERRESTRE:
Radio Roma Television LCN Regione Lazio canale 14 DTT
Radio Roma LCN Regione Lazio canale 15 DTT
Radio Roma Network LCN Nazionale canale 222 DTT
ASCOLTACI IN RADIO SU FM | DAB:
Roma 104.0 FM
Latina 87.8 FM
Rieti 91.8 FM
Amatrice (RI) 95.4 FM
Frosinone 96.5 FM
SEGUICI SU SITO WEB E SOCIAL NETWORK:
🌎 Sito web: https://www.radioroma.it/
📲 WhatsApp: +39 3202393833
🎥 YouTube: https://www.youtube.com/@radioromatv
👍 Facebook: https://www.facebook.com/radioromait
📸 Instagram: https://www.instagram.com/radioroma/
🐦 Twitter: https://twitter.com/radioromait
👔 LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/radioroma
🎬 TikTok https://www.tiktok.com/@radioromatv
SCARICA L’APP:
iPhone, iPad, Apple Car Play ed Apple Tv sull’Apple Store
Smartphone, Android Auto ed Android Tv su Google Play Store e Huawei su AppGallery
TIMvision, Amazon Fire SticK e WebOS Tv per Samsung LG.
ASSISTENTE VOCALE:
Pronuncia “APRI o AVVIA o METTI o RIPRODUCI Radio Roma” su Amazon Alexa e Apple Siri, oppure “PARLA con Radio Roma” su Google Assistant.
Category
🗞
NovitàTrascrizione
00:00veniamo a noi caro Vincenzo perché anche oggi andremo a trattare alcuni
00:04aspetti molto interessanti che riguardano questa professione anche
00:07casi specifici che il pubblico ci segnala. Io volevo ricordare anche
00:12questo numeretto qui il 320 23 93 833 per qualsiasi cosa potete scriverci la
00:17nostra redazione anche ci segnala le domande che poi noi possiamo fare ai
00:22nostri professionisti sicuramente verranno selezionate tra le tante che
00:26fate e partiamo proprio da una di queste se sei d'accordo Vincenzo. Andiamo. Ci
00:32chiedono i nostri amici quali sono gli immobili più sicuri vivendo in una zona
00:36sismica in caso di terremoto? Allora questo è un argomento insomma
00:42bello tosto perché in Italia si sa che le zone sismiche corrispondono
00:49addirittura a più o meno l'80 per cento del nostro territorio che siamo una
00:54penisola e quindi siamo circondati dalle montagne abbiamo delle
00:58caratteristiche geografiche molto particolari.
01:02Allora innanzitutto va detto che per le norme antisismiche ovviamente bisogna
01:08seguire la legge e le indicazioni legislative che a mio giudizio a mio
01:13umile giudizio devono migliorare perché non si riesce ancora a guardare a ciò
01:18che fanno altri paesi. Ci sono paesi che hanno questo tipo di problema che è
01:24molto grave ma un problema che è triplicato rispetto al nostro di
01:29problema che è il Giappone. Il Giappone si trova veramente al di sopra di
01:37croste molto particolari croste terrestri per cui a un certo punto si
01:42trova veramente sotto delle bombe e il Giappone però risolve in un modo e noi
01:48invece siamo ancora un pochettino in ritardo. Il Giappone è all'avanguardia
01:53perché usava delle strutture di legno adesso si sta rimodernizzando e noi
02:00invece siamo come dire un po' più lenti però dobbiamo risolvere. Detto ciò ci
02:08sono dei modi per rendere antisismica la casa ovviamente bisogna lavorare sulle
02:15ristrutturazioni qui ci sarebbe tanto da dire però bisogna essere come dire nei
02:22tempi televisivi. Io scioccherò tutti ma io sono a favore del super bonus 110%
02:29perché non sono andati bene i controlli sul 110% perché in realtà era un'ottima
02:36cosa perché c'erano anche delle norme che prevedevano il super bonus con le
02:42norme antisismiche e quello avrebbe dato una mano. Cosa bisogna fare
02:46orientativamente? Le fondamenta bisogna aggiungere a queste le fondamenta di una
02:51casa di una costruzione bisogna aggiungere innanzitutto dei
02:55cuscinetti che servono per come posso dire da ammortizzatore come nelle macchine
03:03quindi questi cuscinetti sono molto importanti. Poi bisogna partire per
03:08quanto riguarda le travi, i muri portanti, il solaio, il tetto. Servono dei
03:16materiali moderni che siano meno pesanti però più robusti e più flessibili. È un
03:24discorso legislativo che spero venga affrontato perché spero veramente ma lo
03:29dico con umiltà e senza offendere nessuno che da questo punto di vista il
03:34Parlamento si dovrebbe un po' svegliare perché trovarsi sotto le macerie non si
03:40può ricostruire le strutture e poi rischiare nuovamente i grolli. Bisogna
03:49pur fare qualcosa se sopravvive il Giappone possiamo sopravvivere anche noi.
03:53Perfettamente d'accordo anche con l'ultima cosa che hai detto se lo fanno
03:57loro perché non dovremmo farlo noi insomma? Certo cara Giulia questo è un
04:01punto interlocutivo. Dovremmo capire anche il motivo per il quale si sta non
04:06dico temporeggiando però magari si dà priorità anche ad altri aspetti.
04:10Questo lo dico io non lo dici tu e non lo dice Radio Roma Television secondo me
04:15per pure semplice incompetenza. Lo dico con profondo dispiacere perché noi ci
04:22battiamo per migliorare il nostro paese purtroppo c'è un'incompetenza di fondo
04:30non è svogliatezza perché insomma si tratta veramente di essere capaci tutto qua.
04:36Voltiamo pagina diciamo sempre del settore, rimaniamo nel libro del
04:41settore immobiliare ma voltiamo pagina perché un'altra domanda che i nostri
04:44amici ci fanno è come posso mandare via da casa un inquilino che dà
04:48continuamente fastidio da problemi? Allora è interessante come cosa?
04:54Sì è molto interessante perché le questioni cara Giulia tra proprietari e inquilini
04:59più ne ha più ne metta e quindi ci sono sempre tante discussioni.
05:04Allora per mandare via un inquilino che si comporta in maniera malevole per cui
05:13crea danni all'appartamento oppure rende invivibile la convivenza con altri ad
05:20esempio vicini di casa basta fare una semplice diffida con il vostro avvocato
05:26lo diffidate dal proseguire in questi atteggiamenti estremamente negativi e
05:32dannosi per i proprietari e magari anche per chi come vicini di casa viaggiano
05:38intorno all'inquilino e si ritrovano questo personaggio un po' particolare
05:43magari anche con scritto all'interno della diffida che si potrebbe anche
05:52provvedere allo sfratto nel caso in cui nei casi più gravi e nei casi in cui nei
05:59casi più gravi te ne vai punto e basta d'accordo e questa è la cosa più
06:06semplice da fare. Ricordiamoci che cara Giulia che nei
06:09rapporti tra inquilino e proprietario solitamente chi ha ragione su questo su
06:15quello poi ne parleremo credo spero anche successivamente avevamo accennato
06:20qualcosa nelle precedenti puntate però ricordatevi chi ha ragione tra inquilino
06:26e proprietario bisogna sempre andare a vedere di chi è la responsabilità dei
06:30comportamenti malevoli. Se la responsabilità è del proprietario se
06:35l'incura è del proprietario ha sempre torto il proprietario. Se i comportamenti
06:40sbagliati e l'incuria e i danni sono parte dell'inquilino paga l'inquilino è
06:46molto semplice. Supponiamo che la situazione sia ad esempio la cacciara
06:52come si dice a Roma quindi il caos totale quindi magari si è anche di più
06:57in casa e si tende ad urlare schiamazzi notturni, feste, inquinamento acustico
07:04chi più ne ha più ne metta e in quel caso forse questo rientra in uno dei
07:08casi gravi suppongo no? Beh sì allora adesso dal punto di vista legislativo si
07:15sta cercando di provvedere ad un problema che c'è tuttora mi spiego
07:20meglio. Solitamente quando una persona fa
07:24rumore in condominio un rumore assordante affinché sia perseguito
07:32civilmente ed eventualmente anche nel penale se dovesse fare cose ancora più
07:37gravi ma perseguito civilmente quindi pagare i danni di ciò che combina
07:42dovrebbe regare disturbo anche ad altri non solo al suo dirimpettaio ma anche
07:48diciamo un po' a tutti. Grazie una parte è meno esposta e non si sente che si fa
07:55solitamente se non si sente bisogna cercare di provvedere a dire alla
08:03persona di darsi una calmata se non si dà una calmata bisogna chiamare
08:07l'amministratore però l'amministratore non è tenuto ad intervenire tra
08:12litiatribe tra condomini perché non è questo il suo ruolo
08:17si manda semplicemente una diffida e qualora dovesse proseguire si potrebbe
08:22anche avviare un procedimento giuridico più pesante oppure a volte
08:30magari andiamo un po' fuori dalle righe nel momento in cui ci si comporta in
08:35maniera negativa cercate di fare come vi ho consigliato
08:41oppure eventualmente cercare poi di coinvolgere ripeto gli altri condomini
08:50qualora loro dovessero sentire qualcosa i condomini e i vicini di quartiere
08:55Vincenzo dobbiamo ricordare i nostri amici qual è stata la domanda perché
08:59magari c'è qualcuno che si è connesso proprio adesso
09:01qual è stata la domanda che ti ho posto prima della pubblicità posso installare
09:06una casa mobile su un terreno che nasce come agricolo e io dico mazza complimenti
09:13per la domanda ma sicuramente qualcuno di loro sta cercando di capire come
09:16fare nel concreto proprio eh? Beh sì perché ecco diciamo che le case mobili
09:22camper queste case trasportabili chiamiamole così che sono vere e
09:30proprie strutture in america va molto di moda
09:37va molto di moda in america in italia ci stiamo come dire abituando sia per una
09:43questione di di crisi economica sia per una questione di di fonte di relax no di
09:51vivere in ambienti completamente aperti e devo dire che a me non dispiace questa
09:56soluzione anche se poi sono un po salottiero quindi a me piace un po il
10:01salotto magari giovanile ma tradizionale ecco però non è male detto ciò allora
10:10voi dovete sapere che potete andare su un terreno agricolo con una casa mobile
10:18allora la risposta è sì però dipende da alcuni fattori perché se voi faceste un
10:28ancoraggio sul suolo da parte di questa casa mobile per cui invece di tenerla
10:37diciamo distante dal suolo con le classiche ruote ad esempio ma creaste un
10:45collegamento tra questa casa mobile e il suolo diverrebbe una costruzione su un
10:51terreno che tra l'altro non è nemmeno edificabile quindi andrebbe a coincidere
10:58con il cosiddetto abuso edilizio e la cosa può magari essere anche ironica
11:05ma è così dura legge ma legge allora potete restare su un terreno agricolo
11:12purché non abbiate e ovviamente non siate ben ancorati al suolo
11:21dovete stare in quel determinato posto e per un massimo di 90 giorni quindi ci
11:28deve essere la temporaneità del vostro stare lì con questa casa mobile c'è un
11:36certo punto come si dice in Roma ok e questo è e poi deve essere in caso in
11:46cui voi dobbiate spostare immediatamente la casa mobile deve essere attrezzata in
11:53modo tale da potervi immediatamente spostare in caso di bisogno ci vogliono
12:00permessi allora molti esperti dicono attenzione perché ci vuole il permesso
12:07di costruire perché intesa come vera e propria casa in realtà perché la legge
12:12questo dice ma se ci ragionate su un terreno agricolo non si può costruire e
12:17quindi anche se vi chiedessero nel caso in cui vi appoggiate al suolo l'ancoraggio
12:23al suolo nessuno vi verrebbe a chiedere il permesso a costruire no sono i paradossi un
12:28po' di una legge malinterpretata però però attenzione se voi andate su un terreno e su
12:37una zona idonea come può essere un camper allora diciamo che avete maggiore opportunità di starci
12:50però attenzione sempre all'attività che non deve essere continuativa no di questo
12:57sostare interruzione e soprattutto quando state in un terreno agricolo non dovete avere allacci
13:04dell'acqua allacci del gas né della luce perché qualora li aveste vorrebbe significare che voi
13:11state lì per viverci permanente che sarebbe permanente quindi questo so e questo vi posso
13:17dire ottimo grazie mille vincenzo allora c'è un'altra tematica di cui oggi vogliamo parlare
13:22non approfondire anche dal punto di vista legislativo perché noi abbiamo anche questa
13:26possibilità chiaramente rimanendo sempre del nel settore di cui di cui ti occupi e parliamo
13:31delle donazioni in merito alla legge di bilancio del 2024 sì allora tutti gli esperti si sono
13:40gettati su instagram su facebook con i reels perché dicevano attenzione stanno cambiando
13:47le donazioni perché allora partiamo da quello che dice la legge di bilancio 2024 e spieghiamo
13:56di conseguenza le donazioni innanzitutto che sono le donazioni quando io decido di donare
14:05qualcosa ad esempio a giulia e decido di donargli o una casa oppure una cifra importante quando la
14:17cifra che si dona oppure il valore dell'oggetto che si dona come ad esempio una casa è di altissimo
14:25valore serve sempre il notario se invece la donazione è di modico valore e che quindi non
14:32non è di valore alto questo significa allora non c'è bisogno di del notaio questo deve essere
14:40chiaro la donazione può essere diretta quando io a giulia dono una casa donazione diretta
14:48indiretta quando praticamente io metto dei soldi sul conto corrente di giulia e lei con questi
14:58soldi si compra casa questa è una donazione indiretta indiretta d'accordo allora cosa dice
15:08la legge di bilancio 2024 del governo come funziona con le donazioni di solito si litiga
15:16tra i redi i figli facciamo l'esempio che ricevono in donazione da parte dei genitori ricevono case
15:27ricevono diverse donazioni perché il genitore prima di lasciarli a miglior vita decide di
15:35dividere già qualcosa tra di loro in modo tale da non farli litigare però poi quando i genitori
15:41non ci sono più spunta sempre il fratello che dice sono stato svantaggiato perché non ho ricevuto
15:46l'eredità che meritavo e quindi cosa fa quando pensate che siete stati lesi della vostra quota
15:55di legittima perché i figli hanno sempre diritto a una parte dell'eredità ok e quindi sono eredi
16:02legittimi loro il genitore che rimane in assenza di figli i nonni praticamente ok questi sono gli
16:14eredi legittimi quando si litiga tra i redi legittimi si fa l'azione di diminuzione della
16:23legittima per cui io e te siamo fratella e sorella secondo me tu hai ricevuto una quota
16:29maggiore rispetto alla mia io chiedo l'azione di riduzione della tua quota di legittima se tu
16:36nel frattempo hai ricevuto un immobile una casa che non dovevi ricevere e io me la prendo in
16:42saccoccia e tu questa casa la vendi che succede che io posso fare anche l'azione di restituzione
16:50di questa casa perché è legittimo che tu abbia venduto la casa e quindi io faccio l'azione di
16:56restituzione la legge di bilancio 2024 prevedeva che questa azione di restituzione non si facesse
17:06più perché perché quando si va ad effettuare una compravendita per una casa donata non è così
17:15facile perché facciamo l'esempio di due secondi fa per chiudere e capire bene il concetto se tu
17:23vendi la casa che ti ha donato uno dei nostri genitori io penso che l'azione sia illegittima
17:29che sono stata allora faccio l'azione di riduzione e di restituzione di restituzione da parte di chi
17:36ha comprato ovviamente però però attenzione praticamente che succede che io ho 10 anni di
17:45tempo per chiedere la parte della mia quota per la quale penso di essere stato leso e ho 20 anni
17:54per fare l'azione di restituzione dell'immobile allora in questo caso i notai e le banche si
18:02spaventano quando qualcuno vuol comprare una casa che è stata data attraverso la donazione
18:09quando ci sono le donazioni i notai e le banche si bloccano proprio perché gli eredi altri eredi
18:18possono fare l'azione di restituzione e anche poi rivendicare una propria quota di eredità perché si
18:27litiga e quindi le banche prima di fare di dare un mutuo dice tu vuoi comprare una casa che
18:34praticamente è stata donata e qua c'è una donazione di mezzo e se poi gli eredi fanno qualche pasticcio
18:42il governo per risolvere questa questione dice stop all'azione di restituzione della casa che
18:50è stata venduta però questo è ancora teoria tutti quanti si sono buttati sui social le donazioni
18:59sono cambiate yahoo yahoo come come i buffi ma in realtà non è cambiato un bel niente sappiatelo
19:06come si risolve così concludiamo l'argomento se volete vendere una casa che vi è stata data su
19:14donazione volete tranquillizzare l'acquirente fate firmare una liberatoria dagli altri eredi
19:22e state tranquilli ottimo d'accordo poi se siete figli unici beati voi questa mi è piaciuta questa
19:32conclusione