Eccezionalmente di lunedì, torna la rubrica del mondo dell’immobiliare firmata Vincenzo De Palo, punto di riferimento del settore per gli schermi del Canale 14 del Digitale Terrestre.
In prima battuta l’esperto spiega ai seguaci della Rubrica a tema “Casa”, quali siano gli step specifici che è necessario seguire per l’acquisto di un immobile. Tra consigli e miti da sfatare, Vincenzo risponde alle curiosità di Marika, fedele seguace del settore e prossima all’acquisto di una casa. Nel lungo percorso, l’esperto risponde segnalando ancora una volta le figure di riferimento e indispensabili per l’atto, come ad esempio il notaio.
Per Federico e Alessandro invece, le tasse e le spese aggiuntive da saldare prima e/o dopo l’acquisto sono senz’ombra di dubbio più chiare: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale e tassa archivio tra le più esigue…ogni situazione poi, ha logicamente delle peculiarità specifiche.
Con una nota di raccomandazione poi, Vincenzo spiega con quali progetti si potrebbe andare ad influenzare il valore di una proprietà (costruzioni difronte ad appartamenti, aperture di centri commerciali o servizi) e conclude con una classe sulla famosissima, ma al contempo sconosciutissima nei dettagli, Cedolare Secca, specificando di cosa si tratta e quando conviene fare un affitto con la stessa.
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In prima battuta l’esperto spiega ai seguaci della Rubrica a tema “Casa”, quali siano gli step specifici che è necessario seguire per l’acquisto di un immobile. Tra consigli e miti da sfatare, Vincenzo risponde alle curiosità di Marika, fedele seguace del settore e prossima all’acquisto di una casa. Nel lungo percorso, l’esperto risponde segnalando ancora una volta le figure di riferimento e indispensabili per l’atto, come ad esempio il notaio.
Per Federico e Alessandro invece, le tasse e le spese aggiuntive da saldare prima e/o dopo l’acquisto sono senz’ombra di dubbio più chiare: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale e tassa archivio tra le più esigue…ogni situazione poi, ha logicamente delle peculiarità specifiche.
Con una nota di raccomandazione poi, Vincenzo spiega con quali progetti si potrebbe andare ad influenzare il valore di una proprietà (costruzioni difronte ad appartamenti, aperture di centri commerciali o servizi) e conclude con una classe sulla famosissima, ma al contempo sconosciutissima nei dettagli, Cedolare Secca, specificando di cosa si tratta e quando conviene fare un affitto con la stessa.
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NovitàTrascrizione
00:00come sempre noi dobbiamo spiegare ai nostri amici che il nostro Vincenzo De
00:03Palo almeno per chi ci sta seguendo ci sta iniziando a seguire ora perché ci
00:06sono in realtà molti fan della tua rubrica il mondo dell'immobiliare gli
00:11stessi fan che ci pongono delle domande quindi anche oggi ripeto eccezionalmente
00:15di lunedì risponderemo ad alcune curiosità a proposito dei nostri amici
00:19del canale 14 vi invito a scriverci appunto per
00:22qualsiasi altra domanda al 320 23 93 833 appunto per i dettagli
00:28andiamo avanti proseguiamo anzi iniziamo con le domande
00:32marica ci scrive può spiegare gentilmente qual è l'iter da seguire
00:37per l'acquisto di un immobile si è una domanda banale no anzi è una
00:43domanda importante perché è il clou di una compravendita
00:48poniamo l'esempio di un vendita di una persona che vuole comprare casa cosa
00:55fare innanzitutto chiarirsi le idee questo può sembrare banale ma va detto
01:00ed è importantissimo perché io incontro tanti clienti che cambiano idea ma
01:07cambiano idea in maniera anche spropositata perché dicono che cercano
01:13un appartamento vogliono una villa vogliono il monologale ma cose veramente
01:18di tutto e di più allora chiaritevi le idee perché è una
01:23scelta importante dopo esservi chiariti le idee fate
01:29riferimento ad un professionista serio che vi indichi la strada più corretta
01:35secondo quello che è la vostra disponibilità economica eventualmente se
01:40dovete fare mutuo vi consiglio di non andare a visitare gli immobili ancor
01:46prima di avere quantomeno sulla carta in teoria ottenuto un minimo di
01:52disponibilità da parte della banca per fare un mutuo perché vi posso assicurare
01:57che se qualora vi dovesse interessare un immobile e dite al professionista ma
02:03soprattutto al venditore speriamo che mi faccio nel mutuo il
02:08venditore si nervosisce il giorno dopo vende a qualcun altro
02:12quindi per evitare ciò mi raccomando tenete dritta la barra della chiarezza
02:20dopodiché se vi interessa un immobile io vi consiglio di far finta di niente
02:27quando l'immobile non vi interessa che bello e fantastico va bene ci
02:32risentiremo invece quando l'immobile vi interessa fate i vaghi
02:39storcete pure un po' il naso ma sì grazie e ve ne andate
02:43scappate. Queste sono tecniche perché dovete mettere come dire un po' di
02:51insicurezza nel venditore. E ve lo dice un venditore doc insomma da questo punto
02:57di vista no? Attenzione dovete mettere un po' di agitazione al venditore nel
03:03senso buono del termine poi il venditore noi in qualità di
03:08agenti immobiliari lo proteggiamo dall'inizio alla fine
03:12della trattativa perché chiunque volesse fare una trattativa sperando di
03:16fare l'affare del secolo con me non lo fa perché a volte mi telefonano
03:21Vincenzo vorrei fare l'affare del secolo ma proprio a me vorrei fare l'affare del secolo
03:26detto ciò vi interessa un immobile fate una proposta d'acquisto
03:30come si fa la proposta d'acquisto? Un semplice modulo dove viene scritto
03:37entro la data di scadenza di questa proposta che deve il venditore accettare
03:43quando il venditore poi accetta la proposta d'acquisto che solitamente
03:48avviene con una caparra perché questa è la prassi normale la caparra non è
03:53obbligatoria però per rispetto delle parti della tradizionale trattativa si
04:00concede una caparra che solitamente il 10 per cento rispetto al valore della
04:05vendita dell'immobile poi le parti si possono mettere d'accordo in qualsiasi
04:10modo il venditore deve pensare quanto tempo è da stabilire insieme al
04:16professionista che vi segue ma per logica deduzione 7-14 giorni di tempo
04:23glieli dovete dare perché non è che uno si vede la proposta e dire accetto
04:27accetto a meno che non sia un venditore desperados e allora a quel punto se
04:33accetta il giorno dopo vabbè contento lui detto questo quindi si accetta una
04:39proposta entro un limite che si rientra tra i 7 e i 14 giorni ripeto può essere
04:46anche un mese dipende dagli accordi dopodiché c'è l'accettazione della
04:50proposta e poi avviene il preliminare di compravendita il preliminare di
04:57compravendita diviene la promessa di comprare l'immobile e attenzione perché
05:05fatto il preliminare la faccenda diventa seria per cui gli sbirulini lontani
05:12dalle trattative serie bisogna essere seri firmate il preliminare per legge vi
05:20responsabilizzate e avete il dovere di seguire ciò che scrivete ciò che viene
05:26scritto e che firmate dopodiché fatto il preliminare si va al roggito notarile
05:33davanti alla figura funesta e cattiva che di cui tutti hanno paura che il
05:39notaio ma senza il quale ognuno delle ognuna delle parti potrebbe fare un po
05:46no la furbetta no c'ho ripensato no vorrei questo no vorrei quello è il
05:52notaio insieme alla gente immobiliare sono le figure che controllano se un
05:58immobile è regolare oppure no io controllo come gente immobiliare non
06:05solo la regolarità della documentazione la planimetria perché se la planimetria
06:10indica un bagno non ce ne possono essere due se ce ne sono due nella realtà
06:15evidentemente c'è un abuso di cui bisogna discutere o comunque controllare
06:21la situazione pignoramenti ipoteche debiti un serio professionista controlla
06:27tutto più si controlla e più la trattativa dopo no più si è tranquilli
06:34anche dopo no è certo perché poi se non si è tranquilli l'acquirente arrabbiato
06:39perché c'è una condizione di insicurezza come si sol dire in gergo
06:44popolare vi fa il mazzo ecco allora prima di andare il mazzo costa prima di
06:51andare in pubblicità vincenzo ti voglio porre diciamo già un'altra domanda che a
06:55cui risponderemo tra pochissimo è alessandro e federico che stanno insomma
06:59ecco cercando casa ma una casa diciamo una casa casa ci chiedono quali sono le
07:05tasse e le spese aggiuntive da saldare prima o dopo un acquisto stavamo
07:09parlando appunto del mondo dell'immobiliare con anche tantissimi
07:14miti da sfatare prima della pubblicità abbiamo fatto una domanda molto molto
07:17curiosa è quella poi di federico ed alessandro che ci chiedono quali sono le
07:21tasse e le spese aggiuntive da saldare prima o dopo l'acquisto di un immobile
07:26cosa rispondiamo allora e se acquistate una prima casa
07:32le tasse da pagare sono imposta di registro imposta cadastrale imposta
07:39ipotecaria se una prima casa imposta di registro ci sono delle agevolazioni al
07:452 per cento e l'imposta poi ipotecare cadastrale sono rispettivamente 50 euro
07:51l'una quindi queste sono le tasse principali poi ovviamente se fate una
07:56compravendita andate dal notaio poi giustamente c'è anche la parcella del
08:02del notaio se non è prima casa cambiano le imposte a seconda dell'immobile che
08:12comprate a seconda della rendita cadastrale comunque orientativamente se
08:18dovete comprare casa state tranquilli perché le imposte da pagare sono
08:23comunque alla portata di tutti quindi non vi dovete preoccupare se è una
08:29seconda casa le cose costano un pochettino di più però sono sempre come
08:36dire prezzi accessibili e non vi dovete preoccupare fate le cose con calma e
08:42fatevi seguire dai professionisti diverso è se andate a pagare e a
08:49comprare un immobile direttamente dal costruttore ci sono altre varianti che
08:55non sto ad elencare perché altrimenti assomiglio con tutto rispetto ad un
09:00commercialista io sono un agente immobiliare
09:03hai fatto bene anche a precisare perché sai alle volte magari dalla parte del
09:07pubblico ah no ma vedi ha detto questo ha detto quell'altro ognuno ha il suo
09:11io so che tu sei un come dire un esperto o da questo punto di vista e diverse
09:15competenze però è giusto che ognuno abbia diciamo così il suo spazio però
09:19attenzione però attenzione perché la tassa più dura e più difficile da
09:24pagare la provvigione agli agenti immobiliari
09:27no sto scherzando è stare tranquilli si scherza si scherza si scherza la gente
09:33immobiliare e orientativamente prende una provvigione gli agenti immobiliari
09:39seri che oscilla tra il 2 massimo 4% sappiate che gli agenti immobiliari che
09:48prendono di meno prendono l'un per cento sono degli agenti immobiliari che
09:55tentano di prendersi l'incarico più e sperando di avere più incarichi
10:02rispetto ai colleghi poi però non vendono nulla perché oggi c'è ancora e
10:09non tutti per fortuna ma c'è la pessi il pessimo sport di prendere immobili per
10:16far vedere che il proprio sito internet è pieno di immobili state attenti
10:21perché la qualità un costo regolatevi non deve essere un costo spropositato se
10:27c'è un agente immobiliare che vi chiede il 10 per cento di provvigione è un
10:32pazzo scatenato dal quale dovete scappare quindi qualità a un costo
10:38moderato però il costo ce lo deve avere perché bisogna avere rispetto di tutti
10:44mi piace sempre il fatto che insomma metti in guardia proprio dal controllo
10:49non state attenti questa è la cosa principale in ogni settore ovviamente
10:53della non del lavorativo ma si deve controllare perché lo ripeto all'infinito
10:59al prezzo giusto si vende sempre qual è il prezzo giusto il venditore non deve
11:06svendere l'acquirente non deve fare l'affare del segolo esatto con
11:10razionalità si arriva ad una buona vendita ma se non siete razionali
11:16rischiate di far passare sempre sempre sempre sempre più tempo e poi
11:21rischiereste di come si dice in gergo popolare prendervi la saccoccia e poi
11:26ve la prendete con gli agenti immobiliari è colpa tua è colpa tua e
11:29ci inseguite per strada mi piace anche questo aspetto che insomma stiamo
11:32spiegando poi a chi rivolgersi e quando rivolgersi per alcune cose quindi vedi
11:38che anche in questo caso non è colpa dell'agente immobiliare lo diciamo
11:41scherzando ma no certo bisogna sempre rispettare gli step no e capire poi
11:47dove si sta andando a parare senza incolpare nessuno così in vano
11:52andiamo avanti con un'altra domanda perché ci chiedono con quali progetti
11:56di sviluppo si può influenzare il valore di una proprietà tra parentesi
12:01specificano costruzioni di fronte appartamenti aperture di centri
12:04commerciali oppure servizi allora è fuori di dubbio che un immobile che ha
12:14nelle vicinanze servizi commerciali possono aiutare a valorizzare
12:21l'immobile ok però un agente immobiliare serio deve
12:28fare dei ragionamenti in più li spiego con una slide in pratica se ci sono due
12:35immobili posti nel nel medesimo nella medesima zona nel medesimo quartiere che
12:41ha servizi commerciali a disposizione e due appartamenti similari valgono
12:50allo stesso modo beh se sono appartamenti simili certamente sì più
12:55o meno il prezzo è lo stesso però poi c'è un immobile che è
12:58ristrutturato uno che non è ristrutturato e ripeto per ristrutturazione
13:03non intendo lo faccio lo dico con una battuta il pavimento in diamanti perché
13:09quelli sono fatti di chi vende non può rientrare nella trattoria per
13:13ristrutturazione importante che può influenzare il valore di un immobile io
13:18intendo tetto e facciate tutti quei lavori che sono oggettivamente validi e
13:25che consentono al venditore di dire guarda io ho fatto tetto e facciate
13:30t'ho riparato i tubi del bagno insomma vieni mi incontro perché immobili costa
13:34un po di più d'accordo un conto è la ristrutturazione secondo gusto per
13:40motivi estetici un conto invece è la ristrutturazione oggettiva che davvero
13:46dà un valore nuovo all'immobile e che sono lavori necessari senza i quali
13:52l'immobile e diverrebbe in un certo senso inabitabile
13:58d'accordo quindi questo sì poi purtroppo e concludo con la risposta i
14:06centri di provincia sono molto svantaggiati perché con i
14:12problemi con i servizi che funzionano e non funzionano la sanità che comunque
14:18dopo la spendi il review ci sono stati molti presidi ospedalieri che hanno
14:24chiuso spendi il review e incompetenza anche di chi purtroppo a volte
14:28amministra e perché c'è anche questo insomma c'è chi lavora bene e male in
14:33tutti i settori e purtroppo i piccoli paesi di provincia sono da questo punto
14:39di vista svantaggiati nelle valutazioni immobiliari a meno che un territorio non
14:47riesca a capire che la rivoluzione digitale e il servizio turistico possono
14:53fare ancora la differenza abitate in un paese di provincia battetevi per i
14:59servizi per il turismo e ricordatevi che i monumenti e le bellezze artistiche di
15:08questo quel luogo possono ancora fare la differenza serve un professionista
15:13capace di comprendere tutto questo il professionista che viene che dice il tuo
15:18il tuo immobile non vale nulla è un furbo che va allontanato perché c'è
15:24sempre un acquirente per qualsiasi tipo di immobile dalla catapecchia
15:29ragioniamo in maniera estrema all'immobile di lusso ma la catapecchia
15:35se si ragiona su come può essere ristrutturata quali sono i costi che
15:41tipo di qualità ci sono linee d'intorni sarà comunque una catapecchia che vale
15:47di più di una catapecchia che si trova da un'altra parte perché oggi il problema
15:51qual è non è tanto riuscire a vendere perché l'acquirente si trova con una
15:58strategia giusta e professionale il problema è perché l'acquirente
16:04dovrebbe comprare il tuo immobile invece di un altro immobile similare lì nelle
16:09vicinanze è lì che il professionista fa la differenza
16:13ci sono tanti immobili in vendita ecco perché vendere da soli lo dico con
16:19profondo rispetto e con onestà intellettuale a me sembra veramente una
16:24sciocchezza a meno che non lavoriate nel settore edile e quindi per le
16:30ristrutturazioni conoscete il mondo tenete a mente queste cose spero di
16:36esservi stato utile assolutamente io rispondo io per gli altri perché questi
16:42sono poi anche i messaggi che ci arrivano sempre di grandissima conferma
16:45andiamo avanti concludiamo diciamo così questo settore dedicato all'immobiliare
16:50con l'affitto concedolare secca questo è un altro argomento club di oggi perché
16:54ci chiedono innanzitutto che cos'è e poi quando conviene farlo
16:58allora sento spesso i clienti che mi dicono vincenzo io faccio l'affetto
17:06l'arrivederci poi però se gli chiedi che è stato l'arrivederci
17:10cioè rimangono un po così però a parte gli scherzi anche se in realtà è vero
17:18che mi dicono così andando al dunque l'affetto l'arrivederci che cos'è è una
17:23sorta di flat tax vi ricordate la flat tax di cui tanto si parla e mai
17:29realizzata perché bim bum pam ma lasciamo perdere perché entro nei
17:33labirinti delle arrabbiature e voglio evitare è una flat tax vera e propria
17:41per evitare l'evasione fiscale questo è il motivo per cui lo stato il governo
17:48mettono la cedolare secca negli affitti che cos'è per gli affitti a canone
17:56libero 4 più 4 esiste la possibilità di poter fare un regime di cedolare secca
18:04pagando praticamente un'unica tassa un unico costo messo al 21 per cento
18:12mentre invece per un affitto a canone concordato che è un 3 più 2 c'è una
18:20cedolare secca e al 15 per cento a che cosa serve e soprattutto chi è che può
18:27utilizzare quest'unica tassa che sembra davvero semplicissima ripeto è una flat
18:33tax tanto per intenderci allora fate attenzione se guadagnate una
18:40marea di soldi avete tanti immobili e il vostro patrimonio generale è un
18:47patrimonio molto alto allora la cedolare secca conviene perché perché la cedolare
18:54al 21 al 15 per cento interviene sulla vostra sul vostro scaglione
19:03irpef quindi è chiaro che se avete uno scaglione irpef altissimo la cedolare al
19:1021 al 15 per cento conviene se invece avete un reddito basso è capace pure
19:18che la cedolare secca con quel 21 per cento in realtà vi fa pagare di più
19:25rispetto ad un affitto tradizionale e alle imposte le tasse tradizionali che
19:31ci sono per l'affitto quindi la cedolare secca conviene in realtà per chi ha un
19:37reddito e un patrimonio alto elevato perché hanno uno scaglione irpef che è
19:43quello più alto e quindi la cedolare secca gli conviene perché gli abbassa
19:49i costi ripeto se avete un reddito basso e non avete un grande patrimonio
19:54immobiliare non vi conviene potrebbe non convenirvi la cedolare secca poi conviene
20:00dipende sempre dallo scaglione irpef