Nuovo martedì, nuovo appuntamento della rubrica “Il mondo dell’immobiliare” targata Vincenzo De Palo, esperto di riferimento del Salotto di Radio Roma.
Filo conduttore dell’intervento è l’importanza del controllo, delle revisioni con l’aiuto dei professionisti del settore, prima dell’acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile. In prima battuta, lo specialista immobiliare risponde ai quesiti degli assidui seguaci della trasmissione che segnalano problematiche e propongono ogni tipo di curiosità.
Prima fra tutte, quali siano le priorità di posizione di una casa da acquistare. Vincenzo esprime la sua massima raccomandazione nel “non sognare troppo” quando si è in procinto di acquistare un immobile: “La prima valutazione è sempre relativa al vostro budget di riferimento, che deve comprendere anche le tasse, oltre che il mantenimento. Dovremmo pensare sempre a qualcosa il cui livello rispetti la nostra portata e poi, ribadisco, controllare l’esistenza di conteziosi, informarsi su ipoteche e assicurarsi che ogni pratica ì sia perfettamente in regola”.
Anche al quesito successivo relativo alla scelta di un immobile di nuova costruzione o costruito da tempo, l’esperto risponde tornando al presupposto principale: la questione economica, che questa volta si scontra anche con la grandezza effettiva di una casa. Ampia discussione per quanto riguarda i tassi di interesse nella fase di acquisto: premettendo che “è sempre necessario guardare al contesto prima di tutto”, quello fisso si aggira attorno al 4,60%… “ed è quello che io consiglio senza ombra di dubbio”.
Il mercato immobiliare attuale - continua - è estremamente complesso. Anche questo, come diversi altri settori, è soggetto all’evoluzione legislativa. E se si parla di evoluzione non si può non parlare della differenza tra le agenzie digitali e quelle “su strada”, in cui le prime, presuppongono grossi investimenti anche nelle piattaforme di ricerca…
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Filo conduttore dell’intervento è l’importanza del controllo, delle revisioni con l’aiuto dei professionisti del settore, prima dell’acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile. In prima battuta, lo specialista immobiliare risponde ai quesiti degli assidui seguaci della trasmissione che segnalano problematiche e propongono ogni tipo di curiosità.
Prima fra tutte, quali siano le priorità di posizione di una casa da acquistare. Vincenzo esprime la sua massima raccomandazione nel “non sognare troppo” quando si è in procinto di acquistare un immobile: “La prima valutazione è sempre relativa al vostro budget di riferimento, che deve comprendere anche le tasse, oltre che il mantenimento. Dovremmo pensare sempre a qualcosa il cui livello rispetti la nostra portata e poi, ribadisco, controllare l’esistenza di conteziosi, informarsi su ipoteche e assicurarsi che ogni pratica ì sia perfettamente in regola”.
Anche al quesito successivo relativo alla scelta di un immobile di nuova costruzione o costruito da tempo, l’esperto risponde tornando al presupposto principale: la questione economica, che questa volta si scontra anche con la grandezza effettiva di una casa. Ampia discussione per quanto riguarda i tassi di interesse nella fase di acquisto: premettendo che “è sempre necessario guardare al contesto prima di tutto”, quello fisso si aggira attorno al 4,60%… “ed è quello che io consiglio senza ombra di dubbio”.
Il mercato immobiliare attuale - continua - è estremamente complesso. Anche questo, come diversi altri settori, è soggetto all’evoluzione legislativa. E se si parla di evoluzione non si può non parlare della differenza tra le agenzie digitali e quelle “su strada”, in cui le prime, presuppongono grossi investimenti anche nelle piattaforme di ricerca…
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NovitàTrascrizione
00:00l'immobiliare. Eh chiudiamo la
00:04nostra rubrica C'era una volta
00:05e dedichiamoci finalmente al
00:07mondo dell'immobiliare in
00:09attesa delle informazioni
00:10della rubrica insomma ecco
00:12relativa alla rassegna stampa
00:13più che altro di questa
00:14mattina che sarà condotta dalla
00:16nostra Elisa Mariani. Bene
00:18Vincenzo allora io volevo
00:19ricordare i nostri amici che tu
00:21sei l'esperto il punto di
00:22riferimento dal punto di vista
00:24eh appunto immobiliare eh
00:25proprio qui al salotto di Radio
00:27Roma a casa d'amici anche in
00:28altre trasmissioni lo volevo
00:30dire eh comunque sempre di
00:32casa eh sempre nostro la
00:33priorità ce l'abbiamo sempre
00:35noi e sei qui per rispondere
00:37anche a molte curiosità a
00:38domande a sfatare dei miti eh
00:40che pongono proprio eh i
00:42nostri delle spettatori quindi
00:43siete proprio voi a fare delle
00:45domande e noi le andremo in
00:47qualche modo a selezionare
00:48quindi tre due zero due tre
00:50nove tre otto tre tre per
00:51qualsiasi tipo di curiosità e
00:53poi eh l'andremo a rivolgere a
00:55nostro Vincenzo tra eh le
00:57domande che sono arrivate in
00:58questa settimana abbiamo quali
01:00sono le priorità per la
01:02posizione di una casa da
01:04acquistare allora per acquistare
01:07una casa bisogna fare diverse
01:09valutazioni eh sembra scontato
01:12ma dobbiamo iniziare a dire
01:14che ehm controllate bene il
01:17vostro budget a disposizione
01:19non fatti non fate eh salti
01:23lungo che non che non sono
01:25nelle vostre corde economiche
01:27mi raccomando e sognare è
01:30legittimo però sogno e
01:32razionalità vanno di pari
01:34passo poi informatevi se avete
01:37bisogno di un mutuo se potete
01:39fare mutuo e questa è la base
01:41perché non vi presentate a
01:43visitare le case da comprare
01:45che eh non avete un minimo di
01:48certezza almeno teorica sulla
01:50carta di poter fare un mutuo è
01:51fondamentale perché altrimenti
01:53innervosite il professionista
01:55innervosite il venditore e poi
01:57se non riuscite ad ottenere il
01:59mutuo che cosa fate? Quindi
02:02questo è fondamentale eh fermo
02:05restando che eh la situazione
02:07per i mutui speriamo che ci sia
02:09una riforma in accordo con
02:11gli istituti di credito e
02:13le istituzioni perché servirebbe
02:16davvero una riforma. Detto ciò
02:17per una casa cosa dovete
02:20controllare? Dovete controllare
02:22eh se è in condominio se ci
02:24sono contenziosi condominiali
02:26dovete parlare con
02:27l'amministratore condominiale e
02:29non vi intimidate vergognate nel
02:31fare domande perché state
02:33spendendo dei soldi e avete
02:35tutto il diritto di prendere le
02:39dovute informazioni eh
02:41attraverso il professionista
02:43cercate con una visura
02:44ipotecaria di vedere se ci sono
02:46ipoteche vedete se ci sono
02:48debiti ehm anche con il
02:51proprietario o con il
02:52professionista che rappresenta
02:54il proprietario nella mediazione
02:56vedete se ci sono situazioni
02:58complicate. È fondamentale. Poi
03:01se ci sono delle
03:02ristrutturazioni da fare se ci
03:04sono ehm degli elementi in più
03:07valuterete. Se vicino a
03:09servizi eh sarebbe meglio.
03:11Però ricordatevi che più un
03:13immobile è positivo nei servizi
03:15nel nella tipologia immobiliare
03:18eh in varie caratteristiche e
03:21più aumentano i costi. Certo.
03:23Allora grazie come sempre per la
03:25puntualità e eh quello che
03:27emerge maggiormente in tutti i
03:29nostri incontri quindi nelle
03:30risposte poi alle domande che ci
03:32pongono i nostri delle
03:33spettatori è sempre questa sorta
03:35di mania del controllo in senso
03:37positivo quindi controllare se ci
03:39sono ipoteche controllare se ci
03:41sono contenziosi attenzione a
03:43spendere quindi a farsi
03:45trasportare insomma dall'idea
03:47dal sogno e quant'altro. Bisogna
03:49rimanere un attimo con i piedi
03:50per terra e non smettere mai di
03:52controllare non fidatevi mai al
03:54cento per cento e soprattutto
03:56consultare i veri eh
03:58professionisti eh all'interno di
04:00questo di questo settore per
04:01capire un po' eh tutte le
04:03dinamiche interne no? Se un
04:05professionista deve controllare
04:07queste cose perché ripeto oggi
04:09c'è un grosso problema c'è un
04:10mercato enorme e la gente
04:12immobiliare non può più
04:13permettersi di prendere un
04:15incarico tanto per e di portare
04:17un acquirente tanto per.
04:19Bisogna arrivare a dama come si
04:21dice in gergo tecnico bisogna
04:23giocare d'attacco ma con una
04:25strategia precisa nel rispetto
04:27dei venditori e degli acquirenti
04:28altrimenti il settanta per cento
04:30degli immobili in vetrina che ha
04:32un'agenzia immobiliare o un
04:33agente immobiliare rimarrebbero
04:35invenduti. Col dieci per cento
04:37di vendite si campa però poi
04:39con danno dei venditori
04:41abbassamento prezzi e
04:43delegittimazione del nostro
04:44lavoro professionale. Eh prima
04:46della pubblicità ci siamo
04:47lasciati proprio con una di
04:48queste ovvero è meglio una
04:50nuova costruzione o una casa
04:51già costruita da tempo? Cosa
04:53rispondiamo? Eh questa è una
04:54domanda che si pongono tutti.
04:56Cento milioni di dollari in
04:57palio. Esatto. Perché gli euro
04:59non. Allora eh eh dipende ehm
05:04in un certo senso quello che
05:05abbiamo detto prima come come
05:07premessa è fondamentale anche
05:09in questo caso perché eh dipende
05:11dal budget e dal progetto che
05:15un nucleo familiare o comunque
05:17una qualsiasi persona che vuole
05:18comprare un immobile si pone.
05:20Sì. Una nuova costruzione ha il
05:22vantaggio che eh in teoria non
05:26dovrebbero esserci
05:27ristrutturazioni importanti da
05:29fare. A meno che la sfortuna
05:31non sia dietro l'angolo e allora
05:33si può sempre rompere un tubo
05:35in PVC del bagno o comunque.
05:38No. Noi ci auguriamo ovviamente
05:40di nuova costruzione eh
05:42assolutamente no eh diciamo eh
05:44ci dovrebbe essere questo
05:46vantaggio. Eh ricordo che ehm
05:50un appartamento comunque un
05:52immobile nuova costruzione costa
05:54di più. Certo. E quindi questo
05:56va calcolato nei ragionamenti di
05:58chi compra. Ehm un immobile che
06:01non è ristrutturato eh dipende
06:04eh anche dalle caratteristiche
06:07dell'acquirente. Faccio un
06:08esempio. Se l'acquirente ha
06:09esperienza nel settore edificio
06:11se il settore edile eh ha una
06:14ditta oppure ha delle
06:16conoscenze particolari in
06:17questo settore. Sì. Potrebbe
06:19convenire ristrutturare un
06:21appartamento spendere meno e
06:24poi vedere se eventualmente con
06:27la sua conoscenza può rimediare
06:30eh del materiale edile di
06:32valore però ad un costo
06:34accessibile per lui e farsi due
06:36conti. E poi eh dipende anche
06:39dalla richiesta dell'immobile
06:40non solo dal fatto se è di
06:42nuova costruzione o non
06:44ristrutturato perché se dovete
06:46fare mutuo comprate un
06:48appartamento da trecentomila
06:50euro è chiaro che eh vi servirà
06:53un budget personale ed un ed
06:55un'eventuale richiesta di mutuo
06:57se comprate un immobile non
06:59ristrutturato e che però eh è
07:02di seicento metri quadri è
07:04chiaro che potrebbe essere
07:05anch'esso una spesa notevole.
07:08Scrivete tutto in regola e
07:10controllate i documenti e
07:12calcolate a seconda di quelle
07:14che sono i vostri ripeto
07:16desideri, sogni ma razionalità.
07:19Benissimo. Torniamo a parlare
07:21anche di tasse perché insomma
07:23sono all'ordine del giorno
07:25soprattutto in questo settore
07:26perché ci chiedono quali sono i
07:28tassi di interesse attuali per
07:30l'acquisto di un immobile.
07:32Quindi eh scrivere attuale è
07:34molto molto intelligente perché
07:35ci permette in qualche modo di
07:37scegliere una tematica
07:39interessante che è quella
07:40dell'evoluzione della legge. La
07:42legge non è mai incastonata nel
07:43tempo, non è mai fredda, non è
07:45mai gelida, ma è in costante
07:47evoluzione. Quindi anche in
07:48questo settore ci sono costanti
07:50aggiornamenti e quindi anche il
07:52professionista in questo caso
07:53tu Vincenzo sei sempre insomma
07:55un po' sui libri per per così
07:57dire, no? Eh sì e ci dobbiamo
07:59sempre aggiornare perché questo
08:00lavoro è fatto di aggiornamento.
08:02Eh allora per quanto riguarda
08:05una premessa eh noi veniamo
08:07fuori dal punto di vista come
08:09paese Italia da una situazione
08:12che ha avuto il suo picco negli
08:13anni novanta per cui a un certo
08:16punto abbiamo avuto un debito
08:18pubblico eh abbastanza pesante
08:20per vari motivi e quindi di
08:22conseguenza siamo entrati in un
08:24contesto internazionale ed
08:25europeo con eh degli svantaggi
08:28perché c'è stato un periodo in
08:30cui rischiavamo in un certo
08:31senso il default che era poi
08:33quella situazione se non erro
08:35del duemila e undici tra il
08:37duemila e undici e il duemila e
08:39tredici c'è stata una situazione
08:40simile quindi ehm no il problema
08:44non è soltanto del del dei tassi
08:47il tasso fisso e variabili di
08:49cui adesso parleremo bisogna
08:51guardare il contesto più in
08:53generale perché se la nostra
08:55economia fosse un pochettino
08:57più forte e il potere di
09:00acquisto dei nostri cittadini di
09:02tutti noi fosse più forte
09:04probabilmente anche ehm quando
09:08eh nel momento in cui i tassi
09:10d'interesse e la banca centrale
09:12europea dovesse decidere di
09:14alzare i tassi potrebbe essere
09:16un problema più sopportabile
09:18detto ciò perché questo deve
09:20essere chiaro detto questo eh i
09:22tassi al momento il tasso fisso
09:25è orientativamente intorno al
09:29quattro virgola eh sessanta
09:31per cento eh cos'è il tasso di
09:34interesse? Eh praticamente quando
09:36noi chiediamo soldi alla banca
09:37per un mutuo la banca fa un
09:39calcolo annuale e per e per ogni
09:43prestito eh quantità di denaro
09:45che diamo alla banca per ogni
09:47anno la banca eh aumenta il
09:51costo del quel quattro virgola e
09:53qualcosa poi togliendo le
09:55agevolazioni che si possono
09:57eventualmente avere che è un
09:59discorso più ampio nel quale eh
10:01in questo momento non entriamo
10:03perché eh tra tasso fisso e
10:05tasso variabile questo è quello
10:08che ci tenga a dire io consiglio
10:10sempre il tasso fisso il tasso
10:13fisso è più alto quando noi
10:15andiamo a fare un mutuo
10:17d'accordo? Però il tasso
10:19variabile risente della
10:21situazione economica
10:23internazionale europea e quindi
10:25il tasso variabili che può
10:27sembrare più basse più
10:29conveniente se si dovesse
10:31alzare sarebbe un problema è
10:33notizia di queste ore che la
10:35Banca Centrale Europea ha
10:37intenzione di abbassare i tassi
10:39e noi preghiamo eh con tutto
10:42rispetto diciamo eh facciamo una
10:45preghiera laica affinché le
10:47istituzioni europee abbassino i
10:50tassi eh però ripeto eh dovete
10:53controllare la situazione
10:55generale per cui anche per il
10:58mutuo e i tassi non fate mai il
11:00passo più lungo della gamba.
11:02Molto bene quindi diciamo che il
11:04filo rosso il filo conduttore è
11:06proprio questo no? Quindi
11:07sempre non non sognare troppo
11:09ma essere con i piedi per terra
11:11e sicuramente rispettare quello
11:12che poi il nostro budget
11:14includendo anche questi queste
11:16tasse no? E quindi sicuramente
11:18un anche una guida per per i
11:20nostri amici qualora volessero
11:22andare in casa. Andiamo a
11:24concludere invece con un altro
11:26argomento molto molto
11:27interessante che riguarda le
11:29agenzie digitali un po' le
11:31differenze no? Io me lo sono
11:32sempre chiesto in realtà quindi
11:34diciamo mi metto eh anch'io
11:36all'interno di questa di questa
11:37curiosità eh qual è appunto come
11:40lavorano poi le agenzie digitali
11:41anche le differenze con invece
11:43con le agenzie eh come dire no?
11:46Eh classiche su strada esatto
11:48classiche qual è la differenza
11:50io collaboro anche con agenzie
11:51immobiliari digitali oggi il
11:54mercato è molto particolare eh
11:57qual è il problema? È che le
11:58agenzie immobiliari tutte eh a
12:01causa del di un mercato
12:03complicato a a prescindere poi
12:05se un professionista è bravo o
12:06meno ma il mercato impone una
12:08ricerca qui rendi completamente
12:10diversa perché eh il potere
12:13d'acquisto delle persone è
12:14cambiato quindi sul territorio
12:17circoscritto per quella
12:18determinata agenzia
12:19immobiliare gli acquirenti non
12:21comprano più mi spiego meglio
12:23sempre a mo' di slide per i
12:25tempi televisivi noi prima noi
12:28agenti immobiliari anche eh che
12:31ha un'età più matura rispetto a
12:33me e come esperienza
12:34professionale si andava al bar al
12:37bar eh chiacchieravi conoscevi
12:40quelle eh mille persone nel giro
12:44di un anno e a furia di
12:45chiacchierare quelle persone
12:47diventavano clienti loro e
12:49loro amici oggi tutte queste
12:51persone non hanno più la
12:53possibilità di comprare un
12:56immobile quindi bisogna andare
12:58alla ricerca di acquirenti oggi
13:01ci sono ehm acquirenti che
13:03comprano immobili in tutto il
13:04mondo da una parte all'altra
13:06del mondo questa che significa
13:08che non è che si firma a
13:10distanza e si compra un
13:11immobile senza essere visto ma
13:13c'è una vastissima una
13:15vastissima un vastissimo numero
13:18di acquirenti che comprano in
13:21tutto il mondo quindi anche nei
13:23paesi di provincia vi dovete
13:24aspettare che uno straniero
13:27voglia eventualmente acquistare
13:29un immobile vicino Roma non solo
13:31a Roma ma anche vicino Roma
13:33anche a trenta chilometri da
13:35Roma oggi un americano che
13:37abita a quaranta chilometri
13:38cinquanta chilometri da New York
13:40che si sente New Yorkese e noi
13:42dobbiamo ragionare così nel
13:43mercato per attrarre questa
13:45clientela poi c'è l'italiano che
13:47magari sta al nord e vuole
13:48investire al centro o al sud
13:51comunque le agenzie immobiliari
13:53digitali cosa fanno fanno una
13:56ricerca ampia di acquirenti li
13:59selezionano e poi li passano
14:01agli agenti immobiliari dei
14:02vari territori che fanno da
14:04referenti di queste agenzie
14:05immobiliari digitali la loro
14:08forza sta nel motore di
14:09ricerca perché investono eh
14:12tanti tanti tanti investimenti
14:14che una piccola agenzia o
14:16comunque un'agenzia del
14:17territorio purtroppo non si può
14:19permettere e soprattutto vendono
14:22più immobili perché se
14:24continuiamo lo dico da
14:26professionista ai miei
14:27colleghi perché tutti abbiamo
14:29questo problema a vendere
14:31soltanto il 10% degli immobili
14:33che abbiamo in vetrina non si va
14:36da nessuna parte perché l'altro
14:3870% di venditori rimane senza
14:40acquirenti perché non glieli
14:42trovi l'agenzia immobiliare
14:43digitale risolve questo problema
14:46quindi affidatevi all'agenzia
14:47immobiliari digitali perché in
14:49tutto il mondo è da più di dieci
14:51anni che questo sistema funziona
14:53e di fatti all'estero si vende di
14:55più rispetto che in Italia ora
14:57c'è il giubileo e nel duemila e
14:59venticinque quindi si potrebbe
15:01eh migliorare questo meccanismo
15:04digitale.