Philippe Journo, président-fondateur de Phalsbourg
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00:00Notre rendez-vous, VOTRE rendez-vous s'appelle le Quart d'heure Toulousain.
00:03Chaque matin, chacun s'exprime, on s'exprime sur la Tour Occitanie.
00:07Elle donnera peut-être une belle image de Toulouse ou pas ?
00:09Qu'est-ce que vous pensez de ce futur graciel de 40 étages dont les travaux vont pouvoir enfin démarrer ?
00:14Vous participez au Quart d'heure Toulousain en appelant Fanny.
00:16Maintenant, 05 34 43 31 31.
00:19Et venez poser vos questions à celui qui porte ce projet et qui va le financer.
00:23Bonjour Philippe Journeau.
00:24Oui, bonjour.
00:25Vous êtes le président fondateur de la compagnie de Falsbourg
00:28et vous pouvez désormais déposer un permis de construire modificatif pour cette Tour Occitanie-Quartier-Matabiau
00:34puisque le dernier recours juridique a été écarté en ce début de semaine.
00:39Donc, la première question qu'on se pose tous à Toulouse, c'est quand ?
00:42Quand pourrons-nous monter au 40e étage de ce gratte-ciel ?
00:46Bonjour.
00:47Écoutez, d'abord, je voudrais dire que nous sommes très contents
00:50que la justice se soit prononcée pour la sixième fois et que la plus haute juridiction de notre pays
00:55ait à nouveau donné raison à ce projet.
01:00Vous savez qu'il a été, depuis 2017, attaqué, il y a eu une guérilla juridique
01:05que j'ai trouvé particulièrement stérile parce que je considère qu'il faut investir dans notre pays,
01:11il faut investir dans nos territoires et qu'il faut aussi savoir construire, à notre époque,
01:17des objets architecturaux un peu exceptionnels.
01:20Et celui-ci en est un.
01:22Et les opposants annoncent d'ores et déjà d'attaquer le permis de construire modificatif
01:28que vous déposerez potentiellement.
01:30Ce que je trouve absolument scandaleux, parce que vous comprenez,
01:33si vous êtes condamné six fois en justice, vous ne paierez pas en fait.
01:37Vous avez perdu six fois et vous dites, c'est pas grave, je vais continuer.
01:42C'est de la détermination peut-être ?
01:44Non, ce n'est pas de la détermination, c'est jouer contre le territoire,
01:47c'est une très triste au territoire.
01:49Vous savez, le concurrent de Toulouse s'appelle Barcelone,
01:52un autre concurrent s'appelle Milan, un autre concurrent s'appelle Munich.
01:57Et en fait, nous on a la conviction profonde que si on n'investit pas dans notre pays,
02:02eh bien notre pays va être dégradé.
02:05Alors, justement, le territoire, on a envie de savoir ce qu'il pense.
02:08Les Toulousains veulent vous interpeller, Philippe Journeuf.
02:11On parle d'ici beaucoup de messages sur notre page Facebook,
02:14beaucoup d'appels aussi ce matin, Nicole de Toulouse en direct avec nous.
02:17Bonjour Nicole.
02:18Oui, bonjour.
02:19Bonjour, est-ce que vous pensez que cette tour Occitanie peut embellir Toulouse,
02:23améliorer l'image de Toulouse ?
02:27Pas vraiment, je ne sais pas, pas vraiment.
02:30Ce sera un bel objet, la tour Occitanie,
02:34pourvu que ça ne devienne pas la tour Titanic,
02:37parce que vu là où elle va être construite,
02:39avec le canal, le métro, les voies ferrées,
02:46toute l'eau qui descend de Jolivan,
02:48il y a eu des études, tout ça, très bien.
02:54Alors, il va y avoir des appartements de luxe,
02:57des hôtels de luxe, un restaurant panoramique,
03:00et est-ce qu'il y aura des logements sociaux ?
03:03Eh bien, on pose la question tout de suite.
03:04Merci beaucoup pour votre premier appel, Nicole.
03:06Philippe Journeuf, une centaine de logements,
03:09arrêtez-moi si je me trompe, Philippe Journeuf,
03:11est-ce qu'il n'y aura que des appartements de luxe,
03:13très très chers, ou des logements sociaux aussi ?
03:16Alors, ce que je voudrais dire à Madame Nicole,
03:19c'est que je vous confirme que cet immeuble sera très beau,
03:23et nous avons un exemple de ce que nous avons fait à la gare de Nice,
03:27avec un immeuble qui s'appelle Iconic,
03:29avec le même architecte qui est celui qui a fait grand zéro à New York.
03:35Avec les prix de l'immobilier qui ont flambé.
03:37Avec les coûts de l'immobilier qui ont flambé,
03:40et pas les coûts de l'immobilier,
03:41ah oui, les prix de l'immobilier qui ont flambé autour de la gare,
03:44et effectivement, c'est le seul endroit en fait,
03:48Nice est la seule ville où l'année dernière,
03:50l'immobilier a augmenté de 2,3%,
03:52et autour de la gare de 10 à 15%.
03:54Donc c'est Toulouse qui nous intéresse,
03:55y aura-t-il quel type de logements à l'intérieur de cette tour ?
03:58Attendez, on y arrive, on y arrive.
04:01Une des critiques était qu'il n'y avait pas de logements sociaux dans cette tour.
04:05Alors pourquoi est-ce qu'il n'y avait pas de logements sociaux,
04:07alors que nous on adore faire des logements sociaux ?
04:09C'est parce que quand vous avez un immeuble de plus de 50 mètres,
04:13vous avez des charges qui pèsent sur l'immeuble,
04:15qui sont extrêmement importantes,
04:17mais vraiment importantes,
04:18parce qu'il faut mettre en permanence 3 pompiers dans la tour,
04:21nuit et jour,
04:22et à la fin de l'histoire, il faut payer cette addition.
04:25Ce sont des charges de sécurité,
04:26qui sont imposées par la sécurité civile,
04:29et par les lois de notre pays.
04:31Donc ce que nous avons proposé,
04:32c'est que le même architecte,
04:34sur un terrain à côté,
04:36crée des logements sociaux,
04:37qui soient signés par Daniel Libeskind.
04:40Mais pas dans la tour Occitanie,
04:42mais le prix du mètre carré dans cette tour Occitanie.
04:45Mais parce que ce sont les charges qui seront trop importantes.
04:48J'ai bien compris, avec une sécurité permanente.
04:50Quel sera le prix du mètre carré dans cette tour Occitanie ?
04:53Écoutez, on ne sait pas encore,
04:54parce que je vous rappelle que c'est un projet
04:56que nous avons fait en 2017,
04:58pour être ouvert en 2022,
05:00avec les prix de 2017.
05:02Il ne vous a pas échappé que les coûts,
05:04il y a eu une inflation,
05:06que les coûts immobiliers,
05:07les coûts de construction,
05:08ont explosé de plus 30% à peu près,
05:11que les coûts financiers ont explosé.
05:13Et aujourd'hui, et en particulier,
05:15pour répondre à une question que vous avez posée tout à l'heure,
05:17et répondre aussi à Madame Nicole,
05:19nous allons devoir refaire les études,
05:21parce qu'il était prévu que la tour soit construite,
05:27et que le métro vienne après.
05:29C'est le contraire qui s'est passé.
05:30Donc aujourd'hui, on doit refaire les études,
05:32en particulier les études d'accrochage au sol,
05:35pour évidemment apporter toute la sécurité
05:38au métro qui est maintenant notre voisin.
05:4005 34 43 31 31, je le disais,
05:43beaucoup d'appels.
05:44Gersande est à Saint-Jean, nord-est de Toulouse.
05:46Bonjour Gersande.
05:47Bonjour.
05:48Bienvenue.
05:49Est-ce que cette tour Occitanie
05:50va faire rayonner la ville, selon vous ?
05:52Euh, non.
05:54Non, je pense que ça va être un gros pavé,
05:58et ça va être un peu comme la tour Montparnasse à Paris,
06:04à quelques mètres près,
06:06parce qu'il n'y aura pas grand-chose de différent.
06:0950 mètres.
06:11Et j'enchaîne, on a beaucoup d'appels, Gersande.
06:15Madame, je me permets de vous interrompre,
06:19la tour Occitanie fera 154 mètres,
06:22la tour Montparnasse a fait 300 mètres.
06:26Deux fois la tour Occitanie en termes d'auteur,
06:29c'est totalement incomparable.
06:30Premièrement, justement, la tour Montparnasse,
06:35c'est notre contre-exemple.
06:37Donc, il ne faut pas nous comparer à quelque chose
06:40qui serait la chose que l'on ne veut absolument pas faire,
06:43et c'est d'ailleurs ce que j'ai expliqué au concours.
06:45Il faut comparer ça à l'immeuble iconique qui est à Nice.
06:48Allez à Nice, demandez aux Niçois,
06:50ils ont l'exemple devant leurs yeux,
06:53et demandez-leur ce qu'ils en pensent.
06:54Merci Gersande, et on accueille une dernière auditrice.
06:56Oui, au sud de Toulouse, à portée sur Garonne,
06:58on est avec Claudia.
06:59Bonjour, Claudia.
07:00Qu'est-ce que vous voulez dire à Philippe Journeau, Claudia ?
07:02Il vous fait envie, ce projet ?
07:04Il vous fait envie, ce projet ?
07:06Il vous fait envie, ce projet ?
07:08Alors, on entend la télé derrière vous,
07:10la radio, je ne sais pas,
07:11Claudia n'est pas connectée à nous.
07:14Un dernier mot, Philippe Journeau, et c'est très important,
07:172029, c'est ça pour l'ambition de cette tour Occitanie ?
07:23À partir du moment où nous aurons redémarré les travaux,
07:25c'est-à-dire avant la fin de l'année 2025,
07:28il faudra 3 ans, 36 mois,
07:30pour qu'elle soit totalement terminée.
07:32Et ce que je voudrais dire aux Toulousains,
07:34comme je l'ai dit aux Niçois à l'époque,
07:36jugez-nous sur pièce.
07:38Jugez-nous une fois qu'on aura terminé le travail.
07:40Mettez-vous devant et demandez-vous
07:42si c'était bien pour la ville,
07:44au lieu de vous dire, ah, mais ça ne sera pas bien,
07:46parce que c'est très français de dire,
07:48après tout, il y a des gens qui font des efforts,
07:50ils ne vont pas y arriver, ça va être moche, etc.
07:52On a eu la même histoire aux Jeux Olympiques.
07:54Paris s'est vidée parce que les Parisiens disaient
07:56que les Jeux Olympiques seraient une catastrophe,
07:58alors que ça a été la gloire de notre pays.
08:00C'est ce qu'on va essayer de faire à Toulouse avec la Tour Occitanie.
08:02Merci beaucoup Philippe Journeau,
08:04président fondateur de la Compagnie de Salzbourg,
08:06porteur de la future Tour Occitanie
08:08que vous annoncez pour 2029.