E’ tempo di bilanci per il 2024! soprattutto se si parla di mercato immobiliare. Indubbiamente, tra fattori economici, tendenze sociali e politiche governative, le complessità aumentano sempre di più, anche negli ultimi mesi dell’anno. Il 2024 sembra segnare un anno di transizione, in cui il mercato immobiliare cerca di adattarsi a un contesto in continua evoluzione, con una visione orientata a lungo termine e una crescente attenzione in particolare all’internazionalità, alla sostenibilità e alle tecnologie verdi. Dopo un periodo di incertezze legato all’aumento dei tassi di interesse e alle sfide inflazionistiche, il settore mostra segnali di stabilizzazione, ma a ritmi disomogenei. Quali saranno le prospettive per il 2025?
Continua a leggere su:
https://www.radioroma.it/2024/12/03/mercato-immobiliare-cosa-ci-aspetta-n/
Continua a leggere su:
https://www.radioroma.it/2024/12/03/mercato-immobiliare-cosa-ci-aspetta-n/
Category
📺
TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:04Radio Roma. Caro il mio
00:07Vincenzo, torniamo a noi eh
00:09perché adesso dobbiamo aprire
00:11le porte del duemilaventicinque
00:14sui social si dice il
00:16duemilaventicinque alle porte
00:18chiudiamole no non è così non si
00:20può chiudere ovviamente perché
00:23adesso è tempo di bilanci è
00:24stato tempo di bilanci per ogni
00:26settore lo è anche per quello
00:28immobiliare e quindi cosa ci
00:30aspetta in questo duemilaventicinque
00:32caro Vincenzo allora eh caro
00:35Giulia e cari delle spettatore
00:37il duemilaventiquattro è stato
00:39un anno immobiliare abbastanza
00:41positivo eh piccola slide sulla
00:45situazione in generale sembra un
00:47paradosso rispetto agli ultimi
00:49vent'anni ma l'Italia ha una
00:51posizione economica comunque un
00:55pochettino migliore rispetto
00:56addirittura alla Germania
00:58questo perché il lavoro fatto
01:01eh negli anni passati e il
01:04lavoro legislativo che si sta
01:05facendo con tanti sforzi quindi
01:08c'è un gioco di squadra da parte
01:10di tutti a livello soprattutto di
01:12quello che è il ruolo
01:13dell'Italia a livello
01:15internazionale sta cominciando a
01:18andare sui frutti anche se
01:19ovviamente bisogna fare ancora
01:20tantissimo e questo ovviamente
01:24nel contesto internazionale eh
01:27c'è il fattore che svantaggia un
01:29po' la Germania e in questo
01:31momento avvantaggia l'Italia
01:32quindi il settore immobiliare
01:34per il duemilaventicinque
01:35dovrebbe davvero avere eh
01:38orientativamente un due tre per
01:40cento in più di compravendite
01:43rispetto a quelle totali che ci
01:46sono state nel duemilaventiquattro
01:50e un due tre per cento in più
01:51per il duemilaventicinque
01:53raggiungere tantissimo sì un
01:56mercato un mercato immobiliare
01:59che deve ancora eh
02:01internazionalizzare se stesso
02:03soprattutto le zone di provincia
02:05che ancora sono convinte che si
02:07possa vendere da quartiere in
02:09quartiere purtroppo si
02:10illudono poi tengono fermi i
02:13loro immobili in vendita per un
02:14anno e disperatamente non
02:17sanno come fare senza capire che
02:19si può comprare il tuo vicino di
02:22quartiere come può comprare eh
02:26chi sta in un paese limitrofo o
02:28chi può comprare chi sta a
02:30Milano oppure qualcuno che
02:32comunque abita all'estero è
02:34residente all'estero e questo è
02:37il mercato di oggi quindi eh
02:40bisogna rendersi conto di
02:43questo eh più in generale un
02:45mercato comunque sarà un
02:47mercato che si può vendere
02:49dunque in particolare Milano
02:51Roma non avrà i ritmi di Milano
02:54però reggerà molto bene. È da
02:56vedere se i prezzi altissimi nel
02:59giubileo cara Giulia se
03:01continueranno ad essere
03:03altissimi. Tutto dipenderà
03:05sempre dalla congiuntura
03:07internazionale. Questo è il
03:10punto diciamo focale di quello
03:12che accadrà nel mercato
03:14immobiliare. Vendere da soli è
03:16il mercato di oggi. Se vi
03:20affidate ad un professionista
03:22entrerete in determinati
03:24canali. E non lo dico tanto per
03:26dire. L'importante è che
03:28controlliate l'operato del
03:34C'è stato forse un problema
03:36tecnico? Ci sei Vincenzo mi
03:38senti? Sì sì. Eccoci. Eccoci.
03:41Adesso sì. Si era frizzata
03:43l'immagine. Dicevamo quindi
03:45che il mercato è indiscusso
03:47perché non si può vendere da
03:49soli.
03:54Ci sono lì perché bisogna
03:56entrare in determinati canali
03:58e questo è fondamentale. Bene
04:01Vincenzo. Ti senti? Sì sì ti
04:03sento ti sento molto bene. Eh
04:05volevo anche con il tuo aiuto
04:07ritornare su alcuni aspetti che
04:09noi molte volte diciamo così
04:10nella nostra rubrica abbiamo
04:12trattato però non è mai
04:14necessario. È fondamentale
04:16sottolinearlo è fondamentale ma
04:18magari in questo momento ci sono
04:19nuove persone che ci seguono e
04:21quindi hanno bisogno in qualche
04:23modo di eh ascoltare queste
04:25parole sicuramente anche poi da
04:26un professionista e e quindi
04:28insomma è bene che rifacciamo
04:30queste queste come dire
04:31mettiamo i puntini sulle I. Io
04:33una cosa che ci tenevo insomma
04:35anche a ribadire tutta la
04:36questione per esempio di mutui,
04:38agevolazioni, secondo te come si
04:41prospetta il duemilaventicinque
04:42porti anche questa domanda
04:44perché mi rendo conto che è
04:45difficile rispondere no invece
04:49domanda interessante la BCE sta
04:52abbassando i tassi di interesse
04:54e il problema è il potere
04:56d'acquisto, il potere d'acquisto
04:58delle famiglie italiane sul quale
05:01le istituzioni dovranno
05:03intervenire e quindi eh la
05:06situazione comunque per i mutui
05:08dovrebbe sicuramente migliorare
05:10grazie alle decisioni della
05:11centrale europea. Bisognerebbe
05:13poi Giulia permettimi di
05:15aggiungere intervenire anche
05:17sulle donazioni ehm quante volte
05:20ho fatto appello a alle
05:23istituzioni eh perché il potere
05:26d'acquisto degli italiani
05:28diminuisce e quindi aumentano le
05:31donazioni genitoriali da genitore
05:33in figlio però le case donate
05:35sono vecchie e vanno
05:36ristrutturate ma se si abbassano
05:38le percentuali dei bonus
05:40ristrutturazioni non andiamo da
05:42nessuna parte. La nostra
05:44generazione è più povera rispetto
05:47alla generazione dei dei nostri
05:49genitori. C'è poco da fare. Le
05:51persone più fortunate hanno un
05:53buon lavoro però al tempo stesso
05:56hanno un tesoretto familiare al
05:59quale altingere nei momenti
06:01difficili. E tra questi ci sono
06:03anche gli immobili donati che
06:05vanno ristrutturati e le
06:06istituzioni devono intervenire.
06:09Quindi faccio appello ad esse
06:11affinché si intervenga. Con i
06:13mutui lo ribadisco la situazione
06:16dell'abbassamento dei tassi
06:18dell'ABC sicuramente produrrà
06:20degli effetti positivi.
06:22Speriamo allora caro Vincenzo
06:24incrociamo le dita soprattutto
06:25anche per le nuove generazioni
06:27ma visto che hai toccato eh
06:28come dire anche un pubblico un
06:30target molto più grande
06:32mettiamola così mi piacerebbe
06:34con te concludere con una diciamo
06:36frase ad effetto perché molto
06:38di più oggi nonni di oggi insomma
06:40le persone con una certa
06:42esperienza usano dire i propri
06:44figli, i nipoti, i cugini e
06:46quant'altro eh io alla tua età
06:48avevo già una casa. Vogliamo
06:50dire che non è cioè i tempi sono
06:52cambiati. Quindi non è una cosa
06:54da dire oggi con tutte le
06:55difficoltà che stiamo che
06:56stiamo affrontando soprattutto
06:58per quanto riguarda gli immobili
07:00e quanto poi eh insomma ne ne
07:02consegue tutto quello che c'è
07:04intorno. Sì Giulia guarda su
07:07c'è qualcosa che è un po'
07:09dolente per la nostra
07:11generazione? Allora innanzitutto
07:13dobbiamo dire lo dico con grinta
07:15ma con profondo rispetto per
07:17tutte le generazioni è un dato
07:19di fatto che oggi ci sono tre
07:21generazioni a confronto per un
07:23posto di lavoro obbligatorio.
07:24Quindi certamente non si può
07:26fare il confronto tra la nostra
07:28generazione e la generazione che
07:30ci ha preceduto. Oggi si vanno a
07:32fare concorsi che sono migliaia
07:34a migliaia di candidati ai
07:37concorsi. Per esempio tu quando
07:39eri ragionatore quando si faceva
07:41un concorso per diventare ad
07:43esempio libero professionista e
07:45ti ritrovavi in un'aula con una
07:47decina di persone massimo.
07:49Ecco voglio dire i tempi sono
07:51cambiati e questo va calcolato.
07:53Ciò però eh bisogna a ciò
07:55bisogna aggiungere che
07:57ovviamente bisogna impegnarsi e
07:59bisogna ragionare con un
08:01contesto di livello
08:03loribadisco internazionale
08:05chi vuol fare una grande carriera
08:07non può non parlare l'inglese non
08:09può non confrontarsi con i suoi
08:11partners europei e
08:13per quanto riguarda
08:15l'opportunità di poter
08:17lavorare sul proprio territorio
08:19se non andiamo ad
08:21internazionalizzare i territori
08:23se ne andranno
08:25dal nostro territorio i migliori
08:27però questo ha un costo e quindi
08:29rischia di diventare una società
08:31per soli
08:33persone e persone che si possono
08:35permettere un determinato percorso
08:37cara Giulia è sempre stato così
08:39perché è ovvio che chi è
08:41intelligente e ha un potenziale
08:43economico difficilmente
08:45è imbattibile
08:47dovrebbe essere imbattibile
08:49però ripeto mancano
08:51quelle funzioni istituzionali
08:53e di società
08:55che possano incanalare
08:57i talenti che non hanno
08:59le medesime possibilità per potersi
09:01ben esprimere
09:03quindi sì la nostra generazione
09:05è certamente svantaggiata
09:07ma se troviamo i canali giusti
09:09è pur vero che oggi
09:11attraverso il digitale abbiamo
09:13grandi opportunità da un consiglio ai
09:15giovani utilizzate il digitale
09:17utilizzate il digitale
09:19e ragionate
09:21a livello internazionale
09:23agisci locale
09:25e lavora
09:27a livello internazionale
09:31a casa di amici
09:33il salotto di Radio Roma