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00:00Une autre question pour vous Anne Boucault, c'est Rémi qui est à Lyon, il souhaite louer, il se demande si la garantie locative Visal, elle est plus sécurisante qu'un garant personne physique ?
00:11C'est une question très intéressante, la garantie Visal, déjà on peut rappeler ce que c'est la garantie Visal, c'est un dispositif mis en place par Action Logement,
00:25donc l'avantage de cette garantie c'est qu'elle permet à un locataire d'accéder à un logement avec parfois plus de flexibilité qu'une assurance classique,
00:38au niveau par exemple des ressources ou des conditions d'octroi du logement type période d'essai, parce que ça on le rencontre régulièrement sur les périodes d'essai ou des personnes qui ne sont pas cédéïsées,
00:49donc la garantie Visal permet au locataire d'accéder plus facilement à un logement, pour un propriétaire c'est un plus parce qu'elle est sécurisante, parce que c'est une fiabilité institutionnelle aussi,
01:01donc ça c'est quand même un atout, je dirais le moins de la garantie Visal c'est le plafond, c'est à dire que la garantie Visal elle est valable pendant 36 mois, donc la première durée du bail,
01:16et elle ne couvre pas les dégradations éventuelles des locataires, donc c'est vraiment les limites de la garantie Visal, un garant physique lui peut avoir d'autres, ça présente d'autres atouts pour un propriétaire,
01:30ça peut présenter effectivement le côté aussi échange quand on contacte directement un garant physique par exemple quand il y a un sujet sur le premier loyer qui n'est pas payé,
01:41ça permet d'accéder rapidement à un contact et également de couvrir aussi les dégradations éventuelles du logement.
01:48Mais la garantie Visal, est-ce que ça parente à une garantie de moyen payé ?
01:54Alors dans l'idée oui, c'est juste que...
01:56Est-ce que si je prends en plus une garantie de moyen payé ça fait quoi, ça fait double effet ?
01:59Alors oui ça fait double emploi, ce qui peut être fait dans le cadre d'une garantie Visal c'est de prendre la garantie Visal et qu'un propriétaire puisse être couvert par une autre assurance,
02:08pour pouvoir pallier aux dégradations.
02:11En revanche sur le côté effectivement recouvrement des loyers, la Visal couvre attention sur 36 mois.
02:19Donc c'est pour ça que ça aussi c'est limite et s'il y a des dégradations.
02:24En général avec une procédure d'expulsion ça prend 24 mois, par entre 18 et 24 mois.
02:28Oui on va dire que souvent ce qu'on entend c'est plutôt...
02:30Très souvent dans les garanties de moyen payé qu'on achète chez un insureur, il y a toujours un pavé sur les actes de vandalisme ou de dégradation.
02:38Et ce n'est pas le cas de Visal, parce que Visal c'est gratuit pour le rappeler.
02:41Voilà, Visal c'est complètement gratuit pour un propriétaire.
02:44Elle concerne pas les gens de moins de 30 ans non ? Elle a été élargie Visal ?
02:48Alors elle a été élargie Visal justement parce que pendant un moment c'était réservé aux moins de 30 ans il me semble.
02:55Et maintenant il y a des cas où on peut prendre Visal peu importe, il n'y a plus de conditions d'âge.
03:02Et alors je crois que ça dépend des zones géographiques mais en tout cas ça s'est élargi.
03:07Donc on a de plus en plus de locataires qui accèdent justement et qui le mettent en avant.
03:14Parce que pour un propriétaire ça évite de souscrire une garantie de moyen payé.
03:18Donc voilà, Modulo par contre cette histoire de dégradation immobilière.
03:22Un contrat de location, un premier bail de location pour un jeune n'a qu'une idée, c'est idéal quoi.
03:26Ah bah c'est idéal bien sûr.
03:27Vous lui demandez aux parents de se porter caution. Déjà que c'est une tannée pour trouver un logement.
03:30Oui, il y a également la garantie Locapass qui permet aux locataires justement par rapport aux dépôts de garantie
03:40de pouvoir être aidés sur l'apport en dépôt de garantie donc qui est aussi sécurisant pour un propriétaire bailleur.
03:46Merci beaucoup Anne Boucaud.
03:48Merci, on vous retrouve au plaisir au bassin Boucaud Immobilier.
03:52On enregistre bien évidemment tout de suite l'information.
03:56Si vous allez au plaisir au bassin, on va chez Boucaud Immobilier.
04:00Bien sûr, on se retrouve avec le prochain expert.