Avec Maitre Sarah Laassir, Avocate en droit immobilier
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NewsTranscription
00:00Le Petit Matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Gleize.
00:07Sud Radio, il est à 6h40, la vie en vrai, je vous en parlais juste avant la publicité,
00:12l'affaire Stéphane Plaza qui n'est pas sans conséquences pour son réseau d'agences.
00:16L'animateur d'M6 est jugé pour violence sur deux anciennes compagnes.
00:19Le verdict sera rendu le 18 février prochain en attendant plusieurs agences
00:24qui portent son nom en visage de quitter la franchise.
00:27Maître Sarah Lassire, bonjour.
00:29Bonjour.
00:30Et merci d'être avec nous ce matin sur Sud Radio.
00:33Vous êtes avocate en droit immobilier à Montpellier,
00:36donc actuellement en discussion avec plusieurs franchisés qui souhaitent quitter le réseau Stéphane Plaza.
00:42À ce jour, combien de franchisés vous ont contactés ?
00:46À ce jour, j'ai des dizaines de franchisés qui m'ont contactée
00:51et j'en ai qui me contactent tous les jours.
00:54Beaucoup se posent des questions, à savoir est-ce qu'ils quittent le réseau
00:59ou est-ce qu'ils restent dans le réseau ?
01:01La question elle se pose parce que cette affaire Stéphane Plaza
01:05a des conséquences très concrètes sur leurs affaires.
01:09Est-ce qu'il y a une baisse des contrats, une baisse des affaires, des ventes ?
01:14Oui, effectivement, tous ces franchisés qui me contactent,
01:18c'est parce qu'ils ont une répercussion sur leur activité.
01:23Je précise bien, ce n'est pas tous les franchisés Stéphane Plaza qui m'ont contacté,
01:27mais beaucoup en tout cas.
01:29Pourquoi ? Parce qu'ils sont face à une hémorragie au sein de leurs équipes.
01:34Ils ont beaucoup de négociateurs qui quittent leur agence
01:37sous prétexte de cette affaire de M. Stéphane Plaza.
01:42Par ailleurs, souvent ils sont confrontés aux questions, aux remarques
01:47concernant l'affaire impliquant M. Stéphane Plaza sur le terrain.
01:52Quand ils font des prospections, la dernière fois j'ai un franchisé qui m'a confié
01:57lui n'avoir pas eu de répercussion spécifique jusqu'au jour où il a décidé
02:03de faire une porte ouverte dans un supermarché.
02:06Et là, il y a eu une dizaine de personnes qui lui ont parlé de cette affaire Stéphane Plaza
02:11au lieu justement de parler de leur projet immobilier.
02:14Pourquoi ils viennent vous voir ? On comprend un certain nombre de ces raisons.
02:18Est-ce qu'ils souhaitent aller jusqu'au procès ou pas ?
02:21Ces dizaines de franchisés qui vous ont déjà contactés ?
02:24Ce qu'ils souhaitent, c'est franchiser.
02:27Ils portent l'enseigne Stéphane Plaza, mais c'est quand même des commerçants indépendants.
02:32Ce qu'ils souhaitent, c'est pérenniser leur activité.
02:35Pour beaucoup, dans un premier temps, pérenniser leur activité,
02:38c'est sortir du réseau de franchise et donc changer d'enseigne.
02:42Au total, il y en a plusieurs dizaines de franchisés qui vous ont déjà contactés.
02:47Au total, il y a 660 agences environ en France.
02:51Le réseau est détenu à 51% par M6.
02:55Est-ce que M6 demande une contrepartie aux franchisés qui souhaitent quitter le réseau ?
02:59Je pense notamment à une contrepartie financière.
03:02M6 détient 51%, mais c'est le réseau Stéphane Plaza France.
03:10C'est le nom de la société.
03:12Effectivement, la relation entre le franchisé et le franchiseur est encadrée par un contrat.
03:16C'est une relation contractuelle.
03:19D'où la difficulté d'en sortir.
03:22Oui, effectivement, parce que c'est une relation contractuelle.
03:24Il y a des conditions pour sortir d'un contrat et des conditions dans certaines situations également.
03:30C'est-à-dire concrètement des conditions financières ?
03:35Oui, des conditions financières et après des conditions qui peuvent s'expliquer aussi
03:39compte tenu de la crise médiatique.
03:42Le réseau s'est structuré et développé autour du nom de Stéphane Plaza.
03:47Ce qui en fait en réalité un cas inédit de situation.
03:52Parce qu'il s'est développé très rapidement.
03:54Pourquoi ? Parce qu'il a bénéficié d'une forte visibilité grâce à de la publicité constante sur M6.
04:00Et à ce jour, la jurisprudence n'a jamais eu lieu à se prononcer sur une situation de ce type.
04:05Il y a des nouvelles questions juridiques qui se posent et qui sont parfois complexes.
04:10Est-ce qu'ils vous demandent des renseignements ?
04:13Est-ce qu'ils vous disent qu'il faut aller jusqu'au procès, qu'il faut aller au tribunal pour qu'il y ait cette jurisprudence ?
04:21Puisque vous parlez de jurisprudence, ça veut dire que c'est envisagé ?
04:25Oui, c'est envisagé.
04:26Mais comme je vous disais, dans un premier temps, la plupart des franchisés, ce qu'ils souhaitent, c'est sortir du réseau.
04:32Donc trouver des raisons de sortir.
04:34Après, peut-être que dans un second temps, il y aura une jurisprudence comme vous dites.
04:39Mais en tout cas, pour le moment, beaucoup souhaitent tout simplement retirer l'enseigne pour reprendre leur activité de manière sereine.
04:47Et notamment avec cette situation pour eux.
04:52C'est un peu la double peine, finalement, pour eux, cette affaire Stéphane Plaza, puisque ça a les conséquences pour leurs affaires, très clairement.
05:00Et puis, on est dans un contexte aussi de crise immobilière.
05:03Donc c'est vraiment une situation très difficile pour eux.
05:06Je ne sais pas si certains de ces franchisés envisagent, risquent demain, de devoir mettre la clé sous la porte, compte tenu de cette situation qu'ils affrontent.
05:15Oui, comme vous le dites, si bien c'est vrai que le secteur de l'immobilier traverse une crise immobilière, dont font face beaucoup d'agences immobilières.
05:24Donc déjà, c'est vraiment la double peine, parce qu'en plus de la crise immobilière, il y a la crise médiatique.
05:29Et surtout qu'en fait, la plupart de ces franchisés, pourquoi ils ont rejoint le réseau de franchise ?
05:34En raison de la marque portant le nom de M. Stéphane Plaza.
05:38En fait, ils cherchaient à bénéficier de la notoriété associée à M. Stéphane Plaza, qui était reconnu comme l'agent immobilier préféré des Français.
05:47Dont ils ont pu bénéficier dans un premier temps.
05:49Oui, tout à fait. Et aussi à sa forte visibilité médiatique.
05:53Et en fait, aujourd'hui, ils sont confrontés à la crise, et à une crise médiatique, qui fait que les deux raisons pour lesquelles ils avaient rejoint ce réseau de franchise,
06:03en fait, les atouts, constituent aujourd'hui des arguments qui se retournent contre eux.
06:08L'idée, c'est éventuellement de quitter ce contrat de franchisé. C'est de faire reconnaître aussi une forme de préjudice, ou pas ?
06:16Est-ce qu'on en est là aujourd'hui, Maître ?
06:18Non, mais comme je vous ai dit pour le moment, vraiment, on en est dans le premier temps.
06:22C'est-à-dire quitter le réseau. Il y a aussi beaucoup de franchisés qui attendent le délibéré du 18 février.
06:33Bien sûr. Le verdict, justement, dans l'affaire de ces violences conjugales de la part de Stéphane Plaza.
06:39Que dites-vous aux franchisés Stéphane Plaza, qui nous écoutent éventuellement ce matin, Maître ?
06:46Je leur dis qu'en fait, s'ils traversent des difficultés...
06:51De prendre contact avec vous, pour justement savoir ce qu'il en est ?
06:54Oui, ou avec leur conseil, pour voir les possibilités qui s'offrent à eux,
06:58parce que beaucoup pensent qu'il faut attendre et qu'il y a peut-être des possibilités qu'eux n'ont pas envisagées.
07:06Donc oui, je leur conseille de prendre attache s'ils traversent des difficultés.
07:10Car, comme je le dis, il y en a qui ne traversent pas de difficultés.
07:14Bien sûr, ça ne consomme pas tout le monde.
07:16En tout cas, c'est une situation inédite, vous l'avez dit Maître Sarah Lassière.
07:20Merci infiniment d'avoir été avec nous ce matin sur Sud Radio Avocat, en droit immobilier à Montpellier.
07:26Je vous souhaite une très belle journée.