Et si la réduction des surfaces était l'une des réponses à la crise que connait l'immobilier, notamment neuf ces dernières années ? Les professionnels de la construction s'adaptent à la baisse de pouvoir d'achat immobilier...
Regardez RTL Evènement avec Pierre Herbulot du 12 février 2025.
Regardez RTL Evènement avec Pierre Herbulot du 12 février 2025.
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00:00RTL ÉVÈNEMENT
00:02Et on vous parle très souvent dans l'actualité de la crise du logement qui n'épargne personne.
00:07Eh bien voilà une nouvelle tendance et c'est notre événement ce matin sur RTL.
00:10Et c'est finalement tout simple, des petites surfaces à petits prix.
00:13Bonjour Pierre Herbulot.
00:14Bonjour.
00:15En fait, les professionnels de l'immobilier s'adaptent à la hausse des taux d'intérêt.
00:18Oui, quand on achète une maison, ce n'est pas la taille qui compte, c'est combien on peut emprunter à la banque.
00:23Une somme qui a fondu ces dernières années avec la remontée des taux d'intérêt.
00:26En remboursant 1 000 euros par mois en 2021, on pouvait emprunter 240 000 euros.
00:31Aujourd'hui, avec cette même mensualité, le banquier n'en prête plus que 190 000.
00:3650 000 euros de pouvoir d'achat immobilier en moins en 4 ans.
00:39Et résultat, c'est les ventes qui vont dégringoler.
00:41Oui, surtout pour le neuf.
00:4285 000 logements vendus l'an dernier, c'est pratiquement deux fois moins qu'après le Covid.
00:46Alors pour relancer la machine, les promoteurs font le choix de proposer de nouvelles offres
00:50en se calquant sur le nouveau budget des Français.
00:53Oui, et qui dit budget réduit dit surface réduite.
00:56C'est ce que développe le promoteur Altarea.
00:58Pour rester accessible, la taille des appartements a été revue et optimisée,
01:03explique Mathieu Meilleur, le directeur général délégué.
01:05On avait des T3 qui faisaient à peu près 65 mètres carrés en moyenne.
01:09Et aujourd'hui, on est capable de proposer des T3 qui font 58, 59 mètres carrés
01:14et dans lesquels on a la même surface de pièce à vivre.
01:16Le salon, il fait toujours 26 mètres carrés.
01:18Et aujourd'hui, on réussit à avoir deux chambres qui sont à peu près 11 mètres carrés.
01:21Et par contre, c'est sur les espaces, qu'on peut appeler les espaces servants,
01:24les dégagements, les WC, la salle de bain,
01:27qu'on vient effectivement optimiser la surface.
01:30Donc ça, évidemment, ça nous permet de baisser le coût de construction
01:32et on le répercute à notre client en baissant le prix de vente.
01:35De 10 % environ, un appartement qui valait 250 000 euros en vaut 225
01:40avec cette rationalisation des espaces.
01:42Alors ça, c'est pour les appartements, Pierre,
01:43mais les maisons aussi ont tendance à rapetisser.
01:46Oui, je l'ai constaté chez Guillaume.
01:48Il a acheté une maison à Hachère-la-Forêt, à côté de Fontainebleau.
01:51Passer l'entrée à droite, on a une première chambre.
01:53Achat à un prix défiant toute concurrence.
01:56La maison, elle était à 95 000 euros de mémoire.
01:58Pour un peu plus de 50 mètres carrés,
02:00ces petites maisons pas chères sont la spécialité d'ExaHome.
02:04Steve Baudel en est le directeur commercial.
02:06Ce n'est pas des maisons low cost, c'est surtout des maisons standardisées
02:09où on va optimiser les longueurs de charpente.
02:11On gagne en négociation lorsqu'on va commander des cotes de menuiserie identiques.
02:15Et lorsqu'on fait la somme de tout,
02:17on arrive à des plans qui sont des 100 000 euros.
02:20Hors foncier, on peut obtenir une première maison.
02:22100 000 euros ou moins pour 50 mètres carrés,
02:24on est d'accord, ce n'est pas très cher.
02:27Mais quand même, c'est compliqué de vivre en famille
02:29avec deux enfants, par exemple, dans 50 mètres carrés, non ?
02:31Oui, c'est pour ça que ces petites maisons sont modulables.
02:35Les possibilités d'agrandissement sont intégrées dès la construction,
02:38ce qui fait baisser les coûts.
02:39Le parking et les combles peuvent doubler la surface habitable.
02:42C'était indispensable pour Guillaume qui comptait bien agrandir sa famille.
02:46Le projet d'achat direct avec trois chambres était soit hors budget,
02:50soit avec trop de travaux.
02:52Disons qu'en ayant des combles aménageables,
02:53on allait à terme pouvoir avoir ses chambres.
02:55Ça lui a permis d'éviter de revendre pour acheter plus grand
02:58avec de coûteux frais de notaire à payer.
02:59Et puis alors, Pierre, il y a encore plus petit,
03:01ce qu'on appelle les tiny house.
03:03Oui, les toutes petites maisons à partir de 11 mètres carrés,
03:07installées dans un jardin en cinq jours,
03:09promet Alexandre Gioffredi, le fondateur de Green Cube.
03:12Au départ, c'était pour avoir l'équivalent d'une pièce en plus,
03:15un bureau pour le télétravail.
03:16Mais depuis deux ans, la clientèle change.
03:18Plutôt des jeunes couples primo-accédants
03:21qui n'ont plus accès à l'offre de construction de maisons traditionnelles
03:25et qui donc, du coup, vont se rabattre sur des solutions alternatives
03:28dans le jardin de leurs parents, d'un proche, de leur oncle, leur tante,
03:30enfin peu importe.
03:31Ça n'existait pas du tout avant.
03:33Les gens voulaient forcément de l'espace.
03:35Et maintenant, effectivement, on a plus tendance à rationaliser,
03:38à avoir des habitats plus efficaces.
03:41Moins cher à entretenir et à l'achat,
03:43surtout premier prix de 35 000 euros.
03:46La recette du succès pour l'entreprise qui a vendu
03:48mille de ses mini-maisons l'an dernier,
03:50deux fois plus qu'il y a trois ans.
03:52Le succès des petites surfaces, enquête signée Pierre Herbulot.
03:55Merci à vous, Pierre.