Monaco, Londres, Genève, New York, Miami, Paris, Singapour, Luxembourg, mais aussi Dubaï, Doha… La liste des villes où le prix de l’immobilier dans les quartiers les plus exclusifs les rend inaccessibles au commun des mortels ne s’arrête évidemment pas là et tend en plus à s’allonger. [...]
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00:00Monaco, Londres, Genève, New York, Miami, Paris, Singapour, Luxembourg mais aussi Dubaï, Doha…
00:18La liste des villes où le prix de l'immobilier dans les quartiers les plus exclusifs les rend inaccessibles au commun des mortels ne s'arrête évidemment pas là et tend en plus à s'allonger.
00:30Deux grandes catégories de facteurs peuvent expliquer des prix stratosphériques.
00:34D'un côté, les cités-États où tout converge, richesses ultra-concentrées sur un petit territoire, fiscalité avantageuse et secrets bancaires d'exception, enfin places financières surdimensionnées.
00:48De l'autre, il y a les principales grandes villes des pays occidentaux, véritables centres névralgiques.
00:53Capitales administratives, politiques, économiques, parfois les trois à la fois, elles sont généralement installées au cœur de la région la plus riche et prospère du pays.
01:04Hubs culturels et touristiques majeurs, ce sont aussi des villes étudiantes, ce qui exerce une pression supplémentaire sur le marché immobilier.
01:12Il manque toutefois une variable qui fait la jonction entre ces deux grands blocs, le blanchiment de l'argent du crime.
01:19C'est une réalité.
01:21L'immobilier international est devenu l'un des refuges privilégiés des criminels, des politiciens corrompus et des fraudeurs fiscaux pour dissimuler et protéger leur fortune.
01:32La mécanique est bien humilée.
01:34Plutôt que d'acquérir directement une propriété à plusieurs millions de dollars, ils ont recours à des sociétés écrans, à des comptes offshore établis par des tiers,
01:43à des fiducies, contrats par lesquels une personne confie l'administration de toute partie de ses biens à un intermédiaire pour son propre bénéfice.
01:53L'objectif est toujours le même, masquer son identité.
01:58Car à la différence des banques et des professionnels de l'immobilier, ils ne sont pas tenus aux mêmes règles de lutte contre le blanchiment.
02:04D'après une étude de Jeanne Bonamar et de Ségal Leguerne-Henry publiée en 2022 par l'Observatoire européen de la fiscalité, rien qu'à Londres,
02:14les entreprises étrangères détenaient en 2018 un patrimoine immobilier de 73 milliards de livres sterling sur environ 90 milliards d'euros,
02:24dont 90% est enregistré dans les paradis fiscaux, les soutiens de Mangerzet, Guernosais, Ile Vierge britannique, Ile de Man, Luxembourg.
02:34En incluant les biens immobiliers directement détenus par des étrangers, le total passe à 170 milliards d'euros.
02:43La France n'est évidemment pas épargnée.
02:45Paris, mais aussi la Côte d'Azur, la Sologne, prisées pour ces territoires de chasse, sont des territoires à haut risque.
02:52En juillet 2023, Transparency International France dénonçait dans son rapport, face à un mur d'opacité,
03:00enquête sur les propriétaires des sociétés et des biens immobiliers en France, notamment le manque de transparence des SCI,
03:08largement utilisés pour des achats immobiliers anonymes.
03:1163% d'entre elles déclarent leurs bénéficiaires effectifs, un des taux les plus bas de toute société confondue.
03:19C'est pourtant une obligation légale.
03:20En région parisienne, la situation est encore plus alarmante.
03:24Seulement 28% des parcelles détenues par des SCI ont un propriétaire identifiable.
03:30La cession des parts de SCI, non soumise à la publicité foncière, est réalisable sous sein privé, sans deterre.
03:39Elle est devenue la méthode privilégiée pour dissimuler l'identité des acheteurs, y compris dans l'immobilier de luxe.
03:46Des transactions impossibles à tracer et en plein essor.
03:50Loin d'être un épiphénomène, en canalisant des milliards d'euros vers l'immobilier,
03:55le blanchiment d'argent participe aussi à la flambée des prix de l'immobilier.