Un plan de sauvegarde est un dispositif destiné aux copropriétés en difficulté financière ou technique !

Sud Radio

il y a 12 heures

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-02-21##

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Transcription

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00:00Viens dans mon immeuble avec Loisley Dégremond présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Et nous sommes avec notre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley Dégremond

00:13qui nous informe comme tous les vendredis soir sur tous les sujets liés à la copropriété

00:17et plus précisément aujourd'hui, on va aborder un sujet important pour les copropriétés en difficulté

00:22le fameux plan de sauvegarde. Bonsoir Philippe Loisley

00:25Bonsoir Thomas

00:26Alors, un plan de sauvegarde Philippe, c'est quoi concrètement ?

00:29Un plan de sauvegarde est un dispositif destiné aux copropriétés qui se trouvent dans une situation difficile

00:34sur le plan financier, technique ou organisationnel

00:37mis en place pour redresser la situation et assurer la pérennité de l'immeuble

00:41Ce dispositif permet de prévenir la dégradation des copropriétés concernées

00:45et d'aider à leur redressement par la mise en oeuvre de travaux importants

00:49une amélioration de la situation financière ou d'un rééquilibrage des relations entre copropriétaires

00:54En résumé, c'est une sorte de plan de sauvetage pour les copropriétés qui risquent la défaillance

00:59Et quand est-ce qu'un plan de sauvegarde devient nécessaire ?

01:03Un plan de sauvegarde devient nécessaire lorsque la copropriété rencontre des difficultés majeures

01:08qui peuvent être d'ordre technique, par exemple un immeuble en mauvais état

01:12qui nécessite des travaux urgents et coûteux

01:14mais pour lesquels les copropriétaires ne peuvent pas financer la réparation

01:18Elles peuvent aussi être financières par exemple lorsque la copropriété accumule des dettes importantes

01:22parce que certains ne payent plus leurs charges

01:24Et quelles sont les étapes de mise en oeuvre d'un fameux plan de sauvegarde ?

01:28La mise en place d'un plan de sauvegarde se déroule en plusieurs étapes

01:31Tout d'abord, un diagnostic complet est réalisé pour identifier les causes des difficultés

01:36et déterminer l'ampleur des travaux ou des mesures à prendre

01:39Ce diagnostic couvre à la fois l'aspect technique de l'immeuble, l'aspect financier ainsi que l'aspect humain

01:45Ensuite, sur la base de ce diagnostic, un plan d'action est élaboré

01:49par le syndic ou un administrateur judiciaire

01:52en concertation avec les autorités locales et les copropriétaires

01:56Ce plan peut inclure des travaux de rénovation, des réchauffements de dettes ou des aides financières publiques

02:02Une fois ce plan approuvé en Assemblée Générale, il est en général mis en oeuvre sur plusieurs années

02:07Et qui prend l'initiative de mettre en place ce fameux plan de sauvegarde ?

02:11Cette initiative peut venir de différentes parties

02:14En théorie, ce sont les copropriétaires ou le syndic qui sollicitent l'aide des autorités publiques

02:18s'ils constatent que la situation de la copropriété se dégrade et qu'ils ne parviennent plus à y faire face

02:23Cependant, dans la plupart des cas, ce sont généralement ces collectivités locales

02:26qui interviennent lorsque les signalements leur parviennent

02:29par exemple de la part des services sociaux ou de la mairie

02:32Une fois le diagnostic réalisé, si la copropriété est jugée en grande difficulté

02:36alors un plan de sauvegarde peut être proposé

02:39souvent en concertation avec les copropriétaires et le syndic et le conseil syndical

02:43On va parler des bénéfices pour les copropriétaires

02:45Philippe, qu'apporte concrètement un plan de sauvegarde pour les occupants ?

02:49Le premier avantage est évidemment d'ordre financier

02:52Un plan de sauvegarde peut permettre à la copropriété d'accéder à des subventions ou à des aides publiques

02:57notamment pour financer des travaux de rénovation lourds

03:00qui seraient impossibles à réaliser uniquement avec les ressources des copropriétaires

03:04Il y a également l'aspect technique

03:06Un immeuble qui se dégrade peut rapidement devenir dangereux pour ses occupants

03:10Le plan de sauvegarde permet donc de restaurer la sécurité des lieux

03:13d'améliorer le confort des résidents et de valoriser le patrimoine

03:16En résumé, le plan de sauvegarde redonne une cohésion à la copropriété

03:20et améliore la qualité de vie des résidents tout en préservant la valeur de l'immeuble

03:24Vous venez de nous donner les fameux bénéfices pour les copropriétaires

03:27Il y a peut-être des inconvénients, des difficultés pour les mêmes copropriétaires

03:30dans la mise en oeuvre d'un plan de sauvegarde ?

03:32Oui, la mise en oeuvre peut parfois être perçue comme une contrainte par certains

03:37Tout d'abord, il peut y avoir des désaccords au sein de la copropriété

03:40sur la nature et l'ampleur des mesures à prendre

03:42Certains copropriétaires peuvent refuser de participer aux travaux

03:45ou contester les décisions prises en Assemblée Générale

03:48Cela peut retarder la mise en oeuvre du plan et créer des tensions

03:51Il y a aussi un coût à prendre en compte

03:53Même si des aides financières sont souvent disponibles

03:56les copropriétaires devront en général assumer une partie des frais

03:59Certains peuvent se retrouver en difficulté financière

04:01notamment si des travaux importants sont réalisés

04:04Enfin, la durée du plan de sauvegarde peut être longue, entre 3 et 5 ans en général

04:08et les copropriétaires doivent s'armer de patience

04:10Cependant, au terme du processus, les bénéfices sont généralement visibles et durables

04:15Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain

04:17pour un autre numéro d'Ausinvestir les incontournables de la copropriété

04:21Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche dès 9h30

04:24dans La Matinale Weekend

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