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00:00Bueno, tenéis un proyecto en marcha de vivienda en el barrio de Levante, si no me podéis explicar así para empezar en qué consiste este proyecto.
00:11Muy bien, mira, te explico. Este proyecto nace de la iniciativa con la ley 623 que lanzó Jaime Martínez, actual alcalde de Palma, donde se podían convertir los locales en viviendas.
00:22A raíz de esto, nos pareció una idea genial, porque además estamos en una isla donde el territorio es limitado.
00:28Se nos ocurrió la idea en el barrio de Levante, entre la calle Caracas, Puerto Rico, Valparaíso, etc., donde en los años 60 y 70 se hicieron unos edificios con las plantas bajas levantadas.
00:44Esos espacios, sin uso determinado, consideramos en aquel momento que era una iniciativa para poder crear vivienda de precio limitado y asequible para las personas que lo necesiten.
01:01Además de hacer vivienda asequible, también hacer vivienda adaptada. ¿Para qué? Para que las personas que tengan cualquier tipo de minusvalía o sean mayores y no puedan acceder, porque la gran mayoría del barrio no tiene ascensor,
01:19entonces ¿qué pasa? Una señora mayor o un señor mayor que tenga que subir cuatro plantas, pues es un impedimento para la persona.
01:26Presentamos esta iniciativa primero en el Instituto Balear de la Vivienda para poder ver cómo lo veían, porque al final nuestra idea es realizar estas viviendas de precio limitado con el módulo que nos exige el gobierno,
01:42pero venderlas nosotros, a través de un convenio donde ese tipo de viviendas las gestionamos nosotros directamente, pero al precio limitado.
01:51O sea, no queremos ni especular, ni queremos hacer ningún tipo de venta a personas que no sean para ese uso determinado de vivienda a la cual queremos nosotros promover.
02:02Fuimos al Ayuntamiento, hablamos con Urbanismo, también nos acogieron fantásticamente, desde Óscar Fidalgo hasta Francisco Reinés, que es el director general de Vivienda.
02:12Ya te he dicho en el Ibabi también, Roberto Cayuela, fueron muy amables, aplaudieron la iniciativa y ahora estamos en un proceso de adjudicación.
02:22Ya tenemos los proyectos presentados en el Ayuntamiento, como marca la ley de vivienda o de urbanismo, y estamos a punto de iniciar lo que sería el primer paquete de 12 viviendas en la calle Caracas.
02:38¿Y en total cuántas hay proyectadas de viviendas aparte de la calle Caracas?
02:42De momento tenemos 12 en la calle Caracas. Es cierto que para poder acceder a la compra, porque lo que hacemos nosotros en ese periodo, que eso se encarga Laura, es la captación de hablar con los vecinos,
02:55a través de sus presidentes, a través de las comunidades, donde se ofrece una compensación económica que puede ir atada a una mejora del edificio.
03:04Las dos cosas, solo compensación económica, dentro de los ratios que nos puedan llegar a cubrir las necesidades económicas del proyecto.
03:13Porque al final, es lo que te digo, tenemos un módulo que nos marca un precio limitado que hay que cargarle la compra del suelo, los técnicos, las licencias y la obra en sí.
03:27Entonces todo va muy ajustado. Pero sí que es cierto que, ya te digo, hemos conseguido poner de acuerdo a 46 vecinos, que no es fácil, para poder abordar esta necesidad.
03:39Y ahora mismo estamos en tratos con otras comunidades. Creo que nos va a ayudar un poco el hecho de que la gente vea cómo queda el edificio, porque es verdad que el miedo existe.
03:50Es verdad que Levante ha sido un barrio muy maltratado en antaño y la gente está reacia a que los vecinos que puedan llegar a ir ahí, sea gente con problemas.
04:09Que es un poco lo que pasa cuando se adjudican viviendas sociales. Que pensamos en todos, menos en las personas que vivimos aquí en Mallorca.
04:17Y que realmente llevamos muchos años viviendo aquí en Mallorca, o hemos nacido aquí en Mallorca, y no tenemos ese acceso a la vivienda.
04:22Y se les da a otras personas, que no quiero hacer ninguna discriminación. Para mí, toda persona que necesite una vivienda digna la debe tener. Y así lo refleja la constitución española.
04:32Pero sí que es cierto que nosotros queremos hacer un poco más de criba donde sea la gente del barrio que pueda acceder a esa vivienda.
04:42¿Por qué? Porque llevan 50 años en ese barrio, quieren ese barrio, y creo que se debe pensar en ellos para que puedan continuar viviendo en ese barrio.
04:51Ya te digo, a un precio de vivienda limitado. Esas viviendas piensan que estarán alrededor, más o menos, de los 250.000 euros.
04:58O sea, en Mallorca, ahora mismo, una vivienda nueva a ese precio no existe. Que no sea de precio limitado.
05:07Y esa es un poco la iniciativa de adjudicación. O sea, lo que queremos es que la gente que sea adjudicataria de esas viviendas sea, sobre todo, gente del barrio.
05:19Hay una cosa importante también que ofrecemos a los vecinos, porque, por ejemplo, si hacemos mención de la calle Caracas número 1, 1A y 1B, son cuatro plantas más la planta abajo.
05:30O sea, son cinco plantas de altura y no tienen ascensor. Entonces, la media de edad es alta. Son gente que llevan viviendo allí 40 años.
05:37Gente obrera, fontaneros, albañiles, herreros, gente que da servicio a la isla. Entonces, esa gente se ha hecho mayor. En la gran mayoría están jubilados.
05:47Otros, pues ya no están y han heredado a los hijos, ¿no? En este caso, pues imagínate una señora de 80 años que tiene que ir a hacer la compra y tiene que subir cinco plantas.
05:56Entonces, el derecho de planteo para que tengan acceso a esas viviendas siempre va a ser de los propios propietarios actuales de esos edificios. ¿Entiendes? ¿Por qué?
06:06Porque creo que se lo merecen y, además, lo necesitan.
06:11Y a preguntar también, aunque lo has dicho, habéis hablado con la gente que vive en esos edificios, que lo ha pensado proyectar estas viviendas y no hay ningún problema.
06:21Han mostrado el apoyo.
06:23Hemos tenido de todo. Pienso que es una iniciativa que no se ha hecho nunca en Baleares.
06:29Entonces, cuesta un poco entender que se puedan hacer viviendas. Las preguntas son cómo quedarán, qué tipo de gente vendrá.
06:37Pienso que son gente que llevan viviendo juntos y conviviendo juntos muchos años.
06:42O su miedo es que entre a vivir una persona que malmeta un poco lo que tantos años o tanto tiempo ha costado recuperar esa esencia de barrio.
06:53Un barrio obrero, un barrio digno y un barrio de gente formal y gente normal.
07:00A veces, creamos estigmas que no existen.
07:04Realmente, nosotros que hemos hecho un trabajo muy de calle, donde hemos hablado con todos y cada uno de los vecinos, nos hemos dado cuenta que son gente magnífica.
07:16Sí que es cierto que ha sido una labor complicada porque, al final, es lo que te he dicho al principio.
07:22Es una iniciativa nueva y todos tenemos un poco de miedo a lo nuevo.
07:29Luego, el tema de metros cuadrados. ¿Cuántos metros cuadrados tendrá cada vivienda?
07:33Las viviendas irán, en esta primera promoción, desde los 74 metros cuadrados a los 83, creo que es la más grande.
07:39Son todas de tres dormitorios con dos baños, uno en suite y el otro para el resto de habitaciones y cortesía.
07:48Con una galería, con la duría, una cocina independiente, con un salón.
07:54Además, vamos a cumplir el certificado energético tipo A, muy importante, donde vamos a poner ventanas con pintura de puente térmico.
08:02Dentro del Código Técnico de Gradificación, que nos exige urbanismo, le vamos a dar una vuelta de rosca más, intentando llegar a ese certificado energético tipo A.
08:13También quería hablar del mercado inmobiliario en Baleares.
08:19Aquí apuntáis que la vivienda pública de las Islas representa solo el 2%. ¿Crees que hace falta más iniciativas como esta?
08:25Imagínate, se han hecho 47 viviendas de protección oficial en el 2023.
08:31O sea, eso es un 2% del parque inmobiliario de Baleares.
08:36Por ponerte un ejemplo, Navarra, un 53%.
08:40O sea, tenemos una isla donde vivimos del turismo en la gran mayoría.
08:45Ese turismo tiene que ir de la mano de los servicios.
08:49Si no tenemos gente y personas que trabajen para dar servicio a esos millones de turistas que vienen anualmente a Mallorca,
08:56estamos desprestigiando ese servicio del cual nos ganamos la vida.
09:01Porque al final vivimos del turismo en Mallorca.
09:03Aquí no fabricamos coches, no tenemos altos hornos de hierro.
09:08Nuestro principal motor económico es el turismo.
09:13Apostamos mucho para que esa parte tan importante de nuestro motor económico dentro de Baleares,
09:21la gente que se dedica al servicio de todo ese motor que funcione, puedan tener una vivienda digna.
09:26Y no tengan que alquilar una habitación por 700 o por 800 euros, sin cocina, sin derecho a no sé qué o a no sé cuántos.
09:33Nuestra apuesta es básicamente para paliar o intentar ayudar a la medida de lo posible a esas personas que lo necesitan.
09:43Otro de los temas que tiene Baleares es que el territorio es limitado.
09:49Y aquí, no sé si podríais destacar como una de las ventajas de este proyecto es que no consume territorio.
09:57Bueno, pues imagínate. Tenemos, como tú has dicho muy bien, un territorio limitado.
10:01Y estamos en la época del reciclaje, ¿no?
10:04Donde nos están metiendo en calzador en las noticias y en todos los medios de que debemos reciclar.
10:12Pero parece que solo tenemos que reciclar plástico.
10:16Que me parece muy bien, ¿eh? O sea, nada en contra y a favor completamente.
10:19Pero sí que es verdad que esta iniciativa parte un poco de eso.
10:22De aprovechar esos espacios que no sirven y que no tienen ningún uso en reciclarlos como vivienda.
10:28¿Por qué? Porque tenemos un territorio limitado.
10:31Piensa que además el hecho de que no tengamos suelo hace que suba el precio del suelo y sea imposible o muy complicado
10:40que las empresas puedan acceder y ganarse la vida haciendo viviendas de este tipo.
10:45Porque ese es el gran hándicap.
10:47O sea, decimos que no se hacen viviendas.
10:49Bueno, sí que es cierto que a lo mejor la administración, y no me quiero meter en ningún charco, podría seguramente hacer más.
10:56Pues para eso estamos nosotros.
10:58Para intentar impulsar y ayudar un poco a la administración a crear ideas donde podamos generar ese tipo de viviendas.
11:04Que además no utilizan suelo disponible de baleares, sino que lo que hacemos es reciclar edificios.
11:10En este barrio nosotros hemos calculado que caben unas 125 viviendas.
11:16O sea, incrementar, no tengo el cálculo en porcentaje, pero si en el 2022 se hicieron 47 viviendas,
11:23fíjate tú cómo podríamos hacer subir ese porcentaje si las pudiésemos realizar todas o en la gran medida que podamos las que sean posibles.
11:34Sí, respecto a este punto, si quieres yo puedo...
11:36Sí, sí, sí.
11:37Realmente esta iniciativa nace de la necesidad real que hay de vivienda en Mallorca, sobre todo.
11:42Porque estamos en una isla y una tierra limitada y realmente necesitamos aprovechar el suelo que ya está edificado.
11:50Y sobre todo, como dice Jordi, él se fijó en esos espacios que no tienen un uso determinado
11:56y realmente podemos sacar un provecho para esa necesidad habitacional que existe actualmente.
12:03Realmente nosotros partimos de una iniciativa privada para poder dar una respuesta a esta gente residente
12:13que muchas veces se ve obligada a irse de la isla o a pagar precios desorbitados por simplemente residir en su lugar de origen.
12:22Al final nosotros queremos mucho Mallorca y queremos que la gente residente se sienta como la protagonista de la isla.
12:30Entonces lo que queremos hacer es dar esa opción de un precio asequible para que puedan disponer de una vivienda.
12:39Pero realmente nosotros nos vamos a ceñir a ese precio limitado que por el IBABI se está impartiendo.
12:47Pero queremos evitar esas limitaciones en los procesos de adjudicación, en esos listados que muchas veces son limitantes para mucha gente.
12:55Y queremos con ello una agilidad y una facilidad para poder adquirir esas viviendas.
13:02Por lo que al final es una iniciativa privada, hay un precio limitado pero hay una adjudicación libre.
13:08Y eso es importante para nosotros, que todo aquel que quiera una vivienda pueda acceder a ella a un precio justo.
13:17¿Crees que el futuro en Palma o en Baleares en general pasa por este modelo de vivienda de reciclar espacios que ya existen?
13:27¿Por el tema del territorio limitado más que nada?
13:30En gran medida sí, lo que pasa es que no siempre es posible.
13:36Al final los ayuntamientos tienen una reserva estratégica de suelo que está destinada a esta vivienda social.
13:43No quiero decir que no se haya gestionado bien, pero es obvio que algo se ha hecho mal.
13:51Entonces sí que es verdad que pasa por intentar dar un vuelta la rosca y pensar un poquitín, estrujarnos un poquitín la cabeza,
13:58que para eso la tenemos, donde iniciativas como esta puedan producir vivienda asequible.
14:06Tampoco me he puesto a localizar viviendas que podrían ser accesibles para este proyecto.
14:14Pero sí que es cierto que para eso se puso o se impuso la ley 623,
14:21que lo que dice es que en sitios tensionados donde las plantas bajas no se utilizan, no llevan muchos años cerrados,
14:29se puedan convertir en viviendas siempre cumpliendo con el código técnico de ventilación, etc.
14:33Entonces tu pregunta o la respuesta es si deberíamos intentar buscar soluciones de lo que ya tenemos.
14:42No desechar lo que tenemos para crear cosas nuevas, sino buscar un poquitín iniciativas como podría ser esta.
14:50¿No tenéis localizados otros barrios de Palma con edificios de este estilo?
14:54Sí, tenemos algunos sitios más donde podríamos intentar actuar para poder realizar la misma iniciativa.
15:04¿Cuáles serían, por ejemplo?
15:06Por ejemplo, Calagamba, con este mismo producto.
15:12Y luego tenemos un producto que estamos ya desde hace dos años iniciando para la realización de muchas viviendas sociales.
15:23No te puedo dar más pistas porque podría ser que haya gente que sea muy sensible a este proyecto,
15:32pero no te preocupes que te avisaremos y te daremos la noticia en cuanto sea posible.
15:37Luego, hablando un poco más de la gestión de la administración, ¿cómo creéis que ha actuado en los últimos años la administración Balear?
15:46¿Un proyecto como son Busquets?
15:48Mal. Yo te digo igual, me voy a meter en el charco, pero me da igual.
15:54Al final, lo que se ha hecho aquí en Mallorca, como se ha hecho en otros municipios,
15:58teniendo en cuenta que en Mallorca tenemos ese problema que el territorio es limitado,
16:01es que las reservas estratégicas de suelo nos han llevado bien. Eso por un lado.
16:05Por otro lado, cuando se han impulsado zonas en transición o armonización para convertirlas en suelo urbanizable,
16:12se requiere de una junta de compensación.
16:14Eso significa que si somos 20 vecinos nos tenemos que poner de acuerdo todos para poder impulsar esa unidad de actuación,
16:20que además tiene un coste económico importante, tanto técnico como de urbanización.
16:25Eso impide en muchos casos, o en casi todos, que el acuerdo de esos vecinos pueda ser finalista para poder llegar a esa unidad de actuación.
16:35Desde aquí también me gustaría impulsar un poquitín y concienzar a los posibles propietarios de suelo
16:42donde tengan una situación en unidad de actuación, que miren un poquitín por poder desarrollar esos suelos,
16:52que además son necesarios, cercanos a Palma, para realizar este tipo de viviendas,
16:58donde a veces no puede ser todo de precio limitado, porque es verdad que los costes suben mucho.
17:04Piensa que yo, que ya tengo una edad, en el año 99 o 2000 construíamos a 700 euros metro cuadrado llaves en mana
17:14y ahora por menos de 1.300 o 1.400 euros metro cuadrado, solo costes de obra, es inviable.
17:21No encuentras una constructora que pueda realizar este tipo de obras a esos precios.
17:27Si tenemos en cuenta que la repercusión de suelo, para que pueda cuadrar un poco los números,
17:33porque al final las empresas tienen que ganar dinero, si no las empresas no ganamos dinero, no podemos continuar trabajando.
17:38Esto no es un tipo de vivienda en el cual los márgenes sean altos, todo lo contrario, son márgenes,
17:48hay que hacer cirugía económica para que cuadre todos esos números.
17:53Pero sí que es cierto que si le pones voluntad, al final acaban saliendo.
17:57¿Puedo hacer una valoración sobre las leyes de vivienda que ha sacado por ejemplo Jaime Martínez,
18:04que imagino que sí que habrá una opinión favorable, porque es la que nos ha permitido...
18:08Sí, pero otra, por ejemplo la de Marga Proén, no sé qué opináis.
18:12Yo opino que a nivel político todas las impulsiones hacia generar vivienda son buenas,
18:21pero es que luego hay que hacerlas.
18:24El problema es que queda muy bien en la tele decir que vamos a hacer 12.000 viviendas hasta el 2040,
18:31pero tenemos problemas, tenemos problemas como por ejemplo la Embap, que es nuestra depuradora,
18:37que va al límite, y todas esas obras civiles que se deben hacer porque al final estamos creciendo
18:45y vamos a crecer más, la administración debe poner medios.
18:50O sea, al final la dotación de servicios es tan importante como la vivienda.
18:54Entonces, ¿qué pasa? Que aquí se puede crear un conflicto,
18:57que es que por voluntad, sean iniciativas públicas o privadas, se quiera generar vivienda,
19:03pero si la ciudad no está preparada para absorber todas las personas que van a ir a vivir en esas viviendas,
19:09tenemos un problema.
19:10Entonces, un mensaje para las instituciones o para Consistorio sería que me parecen muy bien las iniciativas,
19:16pero debemos tener muy en cuenta que dotacionalmente pueden ser viables.
19:23Luego aquí también tratáis el tema de que hay un mercado muy competitivo y elitista en Palma,
19:30sobre todo en barrios como Nuevo Lleband.
19:33Claro, ¿qué pasa? Un hándicap que nos hemos encontrado nosotros es en Lleband, no en Nuevo Lleband,
19:39que es que te sale un vecino y te dice,
19:41ya, pero es que resulta que los pisos de la calle México se están vendiendo a un millón de euros.
19:45Y es cierto, y solo están dos calles por detrás.
19:49Nadie pensó en esa repercusión, entiendo, ¿no?
19:53Porque son iniciativas privadas y evidentemente el precio del suelo en esa zona
19:59pues está muy alto.
20:01Entonces, eso al final entorpece un poco nuestra labor.
20:05¿Por qué? Porque la gente no entiende o quiere pensar que su vivienda valdrá, me lo invento,
20:11medio millón de euros.
20:13Y no es cierto, no es cierto.
20:15No es cierto porque ni es cierto ni es bueno.
20:17O sea, ya te digo, nosotros, para frenar un poquitín toda esa especulación,
20:22lo que queremos como iniciativa privada, que es lo que hemos hablado al principio,
20:25es irnos a ese módulo que nos marca la ley para que las viviendas no sean más caras
20:32que el principio que nos marca la propia ley.
20:35O sea, para ponerte un ejemplo.
20:37Nosotros en esta primera promoción estoy convencido que venderíamos esas 12 viviendas
20:43en un chasquear de dedos.
20:45Seguro, al precio bastante más alto que el que proponemos dentro del módulo que nos exige la ley.
20:51Y no lo vamos a hacer.
20:53Quiero que quede muy claro esto.
20:55¿Por qué? Porque no queremos especular.
20:57Nosotros somos promotores inmobiliarios donde nuestro principal motor de negocio es construir viviendas.
21:06Evidentemente, hemos llegado en un momento que la necesidad es vital, o sea, está descandente,
21:15y por lo tanto, poner medidas de este tipo,
21:19y ya te digo, y repito, como iniciativa privada, son un poco la solución.
21:25Si todos pensásemos igual, estoy seguro que iríamos mejor.
21:29Esto puede frenar un poco el hecho de expulsar a los residentes de sus barrios de toda la vida.
21:35Por supuesto. Además, en la calle Caracas, en este edificio en concreto, Caracas 1,
21:41se va a hacer una rehabilitación del total del edificio.
21:44Entonces, ese edificio va a quedar con un certificado energético tipo A,
21:48o sea, que va a ser la máxima sostenibilidad posible dentro de las energías renovables,
21:54y eso hace que a ese edificio que ya tiene 50 años, le demos 50 años más de vida.
22:00Si eso lo podemos hacer en todos o en muchos de los edificios que están en las mismas situaciones,
22:06ese barrio quedará completamente renovado.
22:09Con lo cual, los propietarios de esas viviendas, a su libre elección podrán quedarse o irse,
22:14pero será su propia elección. Nadie les va a forzar a irse,
22:17porque haya detrás promotores con mucha potencia económica y pulmón financiero
22:22para echarlos del barrio y construir viviendas semejantes a la calle México.
22:26Luego, ¿qué más? Bueno, esto es un tema que cuando se habla de vivienda también se habla de esto,
22:33que es el tema de la ocupación.
22:35No sé si tenéis alguna receta que creéis que puede acabar con este problema.
22:40Es complicado. Piensa que la ocupación viene de una crisis del 2008.
22:46Entonces, hablar de esto podríamos estar hablando toda la mañana.
22:50Sí que es cierto que ha habido mucha gente que lo ha pasado muy mal,
22:53pero también es cierto que mucha gente se ha aprovechado de que había gente que lo pasaba mal,
22:58y su modus vivendi era ese, ocupar una vivienda y no trabajar.
23:04Yo personalmente me dedico a la construcción y a la promoción inmobiliaria desde muy joven.
23:11Yo tengo amigos que lo han pasado muy mal con la crisis del 2008, pero muy mal.
23:17O sea, que cayeron, perdieron su casa, perdieron su trabajo.
23:21No es que perdieron su trabajo, tuvieron que cerrar su empresa, y lo pasaron muy mal.
23:24Pero cuando te digo muy mal, muy mal.
23:27Esta gente, que son gente que lo que han querido es retomar la dirección
23:32porque el mercado se lo ha permitido, están otra vez reflotando.
23:36Y a lo mejor arrastrarán deudas, seguro.
23:39Porque la administración, o a nivel nacional, pues sí que es verdad que hay fórmulas, ¿no?
23:44Que no quiero entrar en ese detalle, pero al final la voluntad ha sido la de avanzar.
23:48El tema de la ocupación para mí, en gran medida, es aprovecharse de la vivienda
23:53de una persona que con su sudor y con su trabajo ha podido conseguir,
23:57bien sea como plan de jubilación, bien sea porque ha querido tener una segunda residencia
24:01y se lo ha podido permitir, o bien sea porque le ha dado la gana.
24:04Es que no hay una explicación.
24:07Entonces, que se la ocupen, que se la destrocen, y que no le paguen cuando además
24:13las cargas, bien sean hipotecarias o económicas a nivel personal, las tenga perdidas.
24:21O sea, que por lo tanto a mí la ocupación me parece mal.
24:25De hecho, si tú pudieses acceder a una vivienda con un precio en el cual te permitiese
24:30dentro de tu sueldo obtenerla, estoy seguro que la ocupación bajaría radicalmente.
24:36Bueno, por mi parte, no sé qué más preguntar, no sé si se ha quedado algo en el tinter
24:42o si queréis añadir algo.
24:45Yo, sí, querría añadir, que luego Laura querrá añadir alguna cosa más,
24:50y hacer un poco de matiz en que es cierto que a lo mejor las cosas van lentas
24:57a nivel institucional, pero sí que es cierto que cuando, desde el primer minuto
25:02que nosotros presentamos esta iniciativa, fue muy bien acogida por ecosistorio,
25:08por urbanismo, por todas las instituciones, y nos han facilitado un poco un modelo
25:15de vivienda que no existía.
25:17Claro, eso fue un hándicap, porque, claro, cuando tú vas con una propuesta
25:21y les explicas cuál es tu idea, primero les explota un poco la cabeza diciendo
25:25que podemos hacer viviendas donde ya tenemos viviendas, pero la acogida fue muy buena
25:32y la verdad es que nos han facilitado, o nos han abierto las puertas,
25:37dentro de toda la documentación que hay que presentar, etcétera,
25:40como cualquier otro proyecto, pero lo han visto con muy buenos ojos.
25:44Vale, ¿esto es la primera vez que se hace?
25:46¿Sabéis si en otras comunidades esto ya se hace, construir en viviendas que ya...?
25:50Yo creo que es una iniciativa que no se ha hecho a nivel nacional en ningún sitio.
25:54Sí que es cierto que yo, personalmente, en los años donde, pues te diré que esto
26:00debía ser hacia el final de mi carrera, pues en el 96, se impulsó en Cataluña
26:06unos espacios similares, pero no para vivienda.
26:09Se destinaron para hacer salas de baile, salas de juntas, escuelas para gente emigrante
26:16que venía en aquel momento y querían aprender catalán o castellano,
26:20y se aprovecharon esos espacios para este tipo de temas.
26:25Es verdad que en aquel momento la emergencia habitacional no era tan acusada como la que hay hoy
26:30y es verdad que era en Cataluña donde el territorio no es como en Baleares.
26:34Luego, bueno, ¿esta iniciativa consiste en construir hacia abajo?
26:37No sé si también construir hacia arriba es otra posibilidad.
26:41Sí, es una posibilidad pero es muy complicada.
26:43O sea, de hecho, hay una ley que lo recoge, que es la ley 623, la cual te he mencionado antes,
26:48donde dice que sí que se puede subir en altura y regularizar depende de qué sitios.
26:51Pero tú ahora te voy a poner un ejemplo, como técnico que soy.
26:54Tú ahora imagínate que tenemos un edificio de cuatro plantas donde tenemos cuatro viviendas,
26:58una por planta, y queremos subir tres plantas más.
27:01¿Cómo combinas?
27:03Bueno, primero técnicamente hay que ver si ese edificio puede soportar esas cargas.
27:07Después, vamos a poner que sí, a nivel de cimentación, aunque tengamos que hacer algún refuerzo,
27:14que es costoso, habría que hacer un refuerzo estructural para soportar esas tres plantas,
27:19que hay que pasar por las viviendas que están viviendo.
27:22Entonces, ¿cómo combinas la convivencia de esos vecinos para subir esas tres plantas en un edificio ocupado?
27:28Es complicado.
27:30O sea, ¿se podría hacer?
27:32Sí, pero debería sacar a esa gente de sus casas con todos sus mobiliarios y enseres,
27:38porque las obras de refuerzo estructural para poder levantar esas dos o tres o más plantas que fueran
27:43viables y cómodos.
27:46Y después habría que ver, a nivel de costes, si realmente es viable.
27:50Porque si no es viable, al final lo que hace es encarecer la vivienda,
27:54con lo cual no es una iniciativa que ayude para realizar vivienda social.
27:58Es un poco la pescadilla que se muerde bajo.
28:00Por eso te digo que hay que hacer cirugía económica para poder encajar,
28:04que al final puedas llegar a vender, porque si nosotros, en esta iniciativa,
28:09perdemos dinero, no podremos hacer otra.
28:12Al final, es verdad que vamos con unos porcentajes muy justitos,
28:15pero que es la clave para que esto se pueda realizar.
28:19Vale. Bueno, no sé si queréis añadir.
28:21Sí, bueno, yo quería reiterar un poco lo que hemos hablado antes.
28:25Al final, la idea que tiene que quedar es que nosotros, como iniciativa privada,
28:30queremos reciclar espacios, queremos evitar hacer un uso de más suelo
28:35y que al final la isla acabe totalmente urbanizada.
28:38Al final, el atractivo de Mallorca son sus garajes naturales y hay que conservarlos.
28:43Entonces, con ciertas limitaciones, yo creo que hay que aprovechar
28:47el espacio que ya está en uso para edificar,
28:51sobre todo dando pie a que los residentes se queden en la isla,
28:54a que la gente joven pueda acceder a una vivienda
28:57y a que la gente mayor también tenga la oportunidad de no verse desplazada
29:01cuando en sus edificios antaño no se hacían ascensores.
29:07Hay que intentar recolocarlos en sus barrios,
29:09intentar fomentar que la gente resida en el lugar en el que ha residido siempre,
29:17cuidando y protegiendo la isla y, sobre todo, como iniciativa privada,
29:22darle una vuelta a cómo podemos hacer vivienda,
29:26ya que hay una necesidad muy real y muy urgente de crear vivienda
29:34y que la gente pueda acceder a ella.
29:37Entonces, como iniciativa privada,
29:39dar una vuelta a cómo podemos reconvertir ese suelo y que permanezcamos en la isla.
29:47La última idea que se me acaba de ocurrir ahora,
29:49hemos hablado todo el rato de Palma,
29:51pero no sé si en otros municipios de la Parforana...
29:55Sí, de hecho, antes cuando me has dicho si teníamos más sitios localizados,
29:59Zapobla es otro de ellos.
30:01¿Qué pasa? Que es complicado.
30:03Nosotros somos una empresa mediana donde nuestro alcance es el que es.
30:08Entonces, sí que es cierto, y animo a otros empresarios que tengan esa misma iniciativa.
30:15De hecho, además estaríamos encantados de explicarles el camino,
30:18porque ya lo hemos hecho nosotros.
30:22Sí que es cierto que no solamente sufre Mallorca,
30:25Ibiza sufre una barbaridad
30:29y además en un espacio de tiempo muy corto y que deberíamos abordar.
30:36Nosotros, ahora mismo, en nuestros planes,
30:39no está irnos a Ibiza a impulsar este tipo de vivienda,
30:44pero no lo descartamos.
30:46No lo descartamos porque, ya te digo, esto al final es una poco la prueba piloto,
30:50donde veremos...
30:52De hecho, la acogida ha sido muy buena y estamos seguros de que irá bien.
30:55Pero sí que es cierto que no queremos intentar abarcar más de lo que consideramos que podemos
31:00y hacer las cositas bien hechas, poco a poco,
31:03y que al final obtengan esos resultados que esperamos.
31:07Exacto. Empezamos con este barrio, empezamos ahora mismo en la calle Caracas,
31:10pero abrimos la puerta a todos aquellos vecinos del barrio que quieran sumarse a esta iniciativa,
31:15que se pongan en contacto con nosotros y poder intentar también darle una vuelta a esos edificios
31:20que, como decimos, de una calle a otra pasan de ser edificios muy lujosos
31:26a edificios que algunos están apuntalados,
31:29tienen unas deficiencias a nivel estructural
31:32y queremos darles también la oportunidad de poder sumarse a este proyecto.