Um novo centro logístico foi lançado no Espírito Santo. O Private Log aposta em infraestrutura e sustentabilidade para receber grandes players do e-commerce e logística. Mateus Vitoria Oliveira, CEO da Private Construtora, explicou os planos no Real Time.
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NotíciasTranscrição
00:00Um novo complexo logístico foi lançado no Espírito Santo.
00:04O Private Log tem foco em infraestrutura e sustentabilidade
00:07e busca atrair empresas de e-commerce e logística.
00:11Para entender o que está por trás desse projeto,
00:13a gente conversa agora com o Matheus Oliveira.
00:16O Matheus Oliveira é CEO da Private Consultoria.
00:19Bom dia para você, Matheus. Seja bem-vindo ao Real Time.
00:22Bom dia, Torres. Tudo bem?
00:23Muito obrigado pela recepção aqui no estúdio de vocês.
00:27Matheus, qual o objetivo do Private Log?
00:30Como é que ele se insere no cenário logístico brasileiro?
00:33Bom, a concepção do Private Log se deu há dois anos atrás
00:37e a gente, desde o começo, fez o nosso empreendimento
00:41sempre pensando em sustentabilidade, governança, pessoas
00:46e em fazer algo que não existia no Brasil.
00:50Então lançamos o Private Log, que é o maior complexo logístico do Brasil,
00:53um dos maiores da América Latina
00:56e ele tem 620 mil metros quadrados de área construída
01:01e ele nasceu com o intuito de ser
01:04não só o maior complexo logístico do Brasil,
01:06mas o complexo logístico mais sustentável,
01:09trazendo eficiência e trazendo qualidade de vida
01:12para os colaboradores que lá estiverem.
01:15Explica para a gente como é que surgiu a Private Construtora
01:19e como é que tem sido a jornada de vocês até aqui.
01:21Quando vocês foram fundados?
01:22Bacana, eu fundei a Private Construtora há 10 anos atrás,
01:25nós nascemos como uma empresa de prestação de serviço,
01:29hoje nós somos uma empresa de mais de 2 mil colaboradores diretos,
01:32somos uma empresa que faturou no ano passado 1.2 bi de reais,
01:38somos uma empresa hoje com algumas verticais de negócio, quais são elas?
01:42Hoje nós atuamos na área de petróleo e gás,
01:44prestando serviço para o setor de petróleo e gás,
01:47atuamos na área de prestação de serviço para a construção civil
01:53em produtos diversos, desde supermercados a armazéns
01:58e também temos a nossa área industrial,
02:01que é a área que faz obras industriais e também obras logísticas.
02:06E a nossa quarta cadeia agora,
02:09a nossa quarta vertical de negócio é a incorporação logística.
02:12Nascemos o Private Log como um fundo imobiliário
02:16que será listado em Bolsa em breve
02:18e desde então a gente tem olhado muito para o setor logístico,
02:25olhado para as construções logísticas.
02:26Vamos construir o primeiro empreendimento no Espírito Santo
02:29e logo depois partiremos para outras regiões do Brasil também.
02:34Você acha então que esse setor é um setor que tem potencial
02:36para crescer nos próximos anos, que merece investimento?
02:39Hoje, os dados mostram isso.
02:42Estamos no nosso menor patamar de taxa de vacância no Brasil hoje.
02:48Não só no Espírito Santo.
02:49O Espírito Santo é muito promissor com a questão logística
02:52por conta tanto dos incentivos fiscais,
02:55mas também pela nossa localização privilegiada.
02:58O Espírito Santo hoje está a cerca de 1.200 quilômetros,
03:02de 70% do PIB do Brasil.
03:04Então, a nossa estratégia logística casa muito com isso,
03:11porque a gente está muito bem localizado.
03:13Também tem bons portos.
03:14O primeiro porto privatizado no Brasil,
03:17ele está no Espírito Santo,
03:18está em construção agora também.
03:20O porto de Metame, que será o porto com o maior calado do Brasil.
03:23Então, a gente é um Estado,
03:26nós somos um Estado extremamente vocacional para a área logística.
03:30E, sim, eu acho, eu acredito que os próximos anos
03:36serão muito promissores para o setor logístico em si.
03:42E o Brasil, ele é carente de armazém logístico,
03:47ele é carente de boas empresas
03:52para poder fazer com que esse setor se desenvolva.
03:55Eu queria entender qual é a sua visão
03:57para esse fundo imobiliário que você disse que vai lançar.
03:59Você pretende investir só no Espírito Santo,
04:01expandir para outras áreas do país também?
04:03Que áreas que você acha que podem ser promissoras?
04:06O fundo imobiliário, ele nasce com a tese de construções
04:09para desenvolvimento logístico,
04:11desenvolvimento de galpões logísticos.
04:14Vamos fazer o nosso primeiro empreendimento,
04:17que já está lançado no Espírito Santo,
04:19e depois iremos olhar para outros mercados.
04:22não pretendemos que o nosso fundo olhe para outros tipos de imóveis,
04:29será para imóvel logístico mesmo, mas em todas as regiões do Brasil.
04:33Quando você fala em imóvel logístico, você está falando em galpões,
04:37você está falando em que mais?
04:39Eu estou falando em galpão logístico,
04:41eu estou falando em imóveis comerciais num contexto todo.
04:44O nosso empreendimento no Espírito Santo,
04:46ele nasce não só como galpão logístico,
04:50ele é um hub as a service,
04:51um hub logístico as a service.
04:53Então, eu tenho dentro do complexo logístico,
04:56galpão logístico, eu tenho restaurantes,
04:58eu tenho outlet, eu tenho posto de gasolina,
05:02eu tenho hotel para poder atender caminhoneiros
05:06e quem está passando ali pela rodovia do Mestre Álvaro,
05:09que é onde ficará o nosso complexo logístico,
05:12na cidade de Serra.
05:13Então, todos os nossos imóveis comerciais,
05:16eles nascerão com essa tese de ser complexos logísticos,
05:20galpões de armazenamento
05:21e também trazer essa outra variedade de imóveis comerciais.
05:28Posto de gasolina, hotel, restaurantes.
05:34E por que vocês estão vendendo o produto de vocês
05:37como algo sustentável?
05:38O nosso produto hoje é o único produto do Brasil
05:41a possuir quatro certificações internacionais de sustentabilidade.
05:46E o que a gente está fazendo para isso?
05:50Desde a concepção do nosso projeto
05:52até a execução e entrega final dele,
05:55a gente está pensando em utilizar materiais recicláveis,
05:59utilizar concreto verde, utilizar aço verde,
06:03utilizar todas as tecnologias e as práticas sustentáveis,
06:08tanto na concepção até a entrega final.
06:10Desde energias renováveis, captação de água de chuva,
06:16abastecimento de carro elétrico.
06:19Então, estamos pensando no nosso complexo logístico
06:21para ele ser, de fato, algo que integre a sustentabilidade,
06:26a eficiência e a gente consiga levar a governança
06:30para dentro dos nossos inquilinos que estarão lá dentro
06:33e consiga levar também o compromisso com a ESG.
06:37Matheus, você disse que a empresa tem 10 anos.
06:40Eu queria entender como é que a Private Construtora foi financiada.
06:43Foi financiamento próprio, vocês fizeram rodadas de investimento.
06:47Explica para a gente como é que vocês colocaram a empresa de perto.
06:49Vamos lá.
06:49Fundei a Private Construtora 10 anos atrás.
06:52A gente, nesses 10 anos, foi tudo capital próprio,
06:56capital interno nosso.
06:58Eu tenho uma sócia que ela toca hoje
07:00a área de operações da empresa, a Gabriela é o nome dela.
07:05Então, todos os investimentos da empresa foram de capital próprio até aqui.
07:09A Private Construtora, ela continua sendo uma empresa de dono,
07:15uma empresa de capital próprio.
07:16E o Private Log, que é o nosso fundo imobiliário,
07:20e aí ele será um fundo imobiliário lançado em Bolsa.
07:22E aí, dentro do fundo imobiliário, teremos investidores institucionais,
07:27investidores de pessoas físicas, fundos de investimento,
07:31family offices, fundos de pensão.
07:33Teremos todos os tipos de investidores para poder financiar esse projeto em específico.
07:38A Private Construtora, ela será contratada do Private Log
07:42para poder fazer a construção do complexo.
07:46Apesar dele ter sido um projeto que nasceu lá dentro de casa,
07:49que foi pensado pela Private Construtora, ele é uma empresa independente.
07:53Private Log é uma empresa independente.
07:55Tá certo.
07:56Matheus Vitória Oliveira, CEO da Private Construtora,
07:59muito obrigado pela participação nesta manhã aqui no Real Time.
08:02Bom dia para você e boa sorte com os negócios.
08:04Muito obrigado, eu agradeço a oportunidade.