Après une année 2024 au plus bas, les constructions de maisons neuves repartent à la hausse. Selon les constructeurs, entre 80.000 et 90.000 permis pourraient être délivrés en 2025. Marie Coeurderoy décrypte les raisons de ce rebond.
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00:00Est-ce le grand retour de la maison ? Ça fait un mois maintenant que le prêt à taux zéro est de nouveau accessible pour ceux qui achètent une maison neuve.
00:06Marie, force est de constater que chez la plupart des constructeurs, les ventes repartent et elles repartent même très fort.
00:13Mais oui, et c'est une très bonne nouvelle parce que je vous rappelle qu'on avait touché un plus bas historique en termes de construction de maisons l'année dernière.
00:2050 000 maisons construites en 2024, c'est un plus bas historique.
00:24Il faut savoir que la moyenne annuelle longue période, c'est 120 000 maisons construites chaque année. Vous voyez la différence.
00:29Et bien là, tous les constructeurs que j'ai appelés ces dernières 24 heures me disent on va faire 80 000, 90 000 maisons cette année.
00:36C'est considérable. Mikit, dont je vous avais déjà parlé, qui est vraiment un constructeur traditionnel, depuis janvier, chaque mois, il voit des ventes en hausse de 30 % en janvier, 30 % en février, 40 % en mars.
00:48Et avril, ça va être encore plus fort.
00:50Bah oui, pourquoi ? Parce qu'on a ce fameux retour du prêt à taux zéro et des primo-accédants qui en bénéficient pour faire construire leur maison.
00:57J'en ai trouvé un. Il s'appelle Teddy. C'est le père d'une famille, quatre enfants. Quatre enfants, ils voulaient faire construire la maison sans PTZ.
01:04Ça ne marchait pas. Écoutez Teddy.
01:06On était partis sur un budget. On pouvait avoir une maison neuve à 330 000 euros.
01:12Sauf qu'à 330 000 euros, la maison qu'on a pu faire avec notre constructeur, c'était une maison uniquement de quatre champs.
01:18Avec le prêt à taux zéro, on a une maison qui passe de 92 mètres carrés à 110 mètres carrés avec le même budget.
01:25Donc oui, nous, sans le prêt à taux zéro, aujourd'hui, pour la banque, c'était trop juste.
01:29Une pièce en plus.
01:30Une pièce en plus. Mais c'est considérable, l'effet du prêt à taux zéro.
01:33Je le dis d'un mot parce que je vous ai vachement vendu le prêt à taux zéro ces dernières semaines en disant « faites construire, c'est bon pour le neuf ».
01:37Ça marche pour l'ancien aussi. On le rappelle assez peu souvent.
01:40En fait, si vous achetez une maison ancienne en zone rurale et que vous avez au moins 25% du coût de la maison qui va être consacré à des travaux de rénovation,
01:48vous bénéficiez du prêt à taux zéro et vous pouvez même, depuis un mois et demi, le cumuler à ma prime rénov', vous savez, pour rénover les maisons.
01:55Donc en gros, vous faites double coût et alors là, vous faites des économies considérables et en plus, c'est écologiquement responsable.
02:00Mais ce qui m'intéresse, au-delà du prêt à taux zéro, je vous ai trop bassiné avec ça.
02:03Ce qui m'intéresse, c'est le retour en grâce global de la maison.
02:08Et c'est ça qui est intéressant.
02:09C'est-à-dire que pendant longtemps, on a craché sur la maison en disant « c'est un non-sens écologique »,
02:13parole d'une ancienne ministre du Logement.
02:15On nous a expliqué que ça favorisait l'étalement urbain, l'artificialisation des sols.
02:19Sauf que les constructeurs, ils construisent autrement.
02:22Ils construisent des maisons plus petites sur des parcelles plus petites et dans des zones qui sont déjà urbanisées.
02:29On ne va pas grappiller des terrains qui n'étaient pas urbanisés.
02:32C'est ce qu'on appelle la division parcellaire.
02:34C'est génial.
02:35D'accord, mais quand même, à un moment, ta maison, tu dois la construire sur un terrain où il n'y a rien.
02:39Justement, un jardin, c'est pour ça que je voulais vous parler de la division parcellaire et en profiter.
02:43Parce que c'est comme ça que maintenant on construit.
02:44Tu es par exemple propriétaire d'une maison avec un grand jardin, mais tu ne t'en occupes plus de ton jardin.
02:48Tu as un peu vieilli, pardon Adeline.
02:50Et donc là, tu es obligé de te dire « j'ai bien envie de monétiser mon jardin.
02:53Je vais vendre un petit bout de mon jardin.
02:55Et je vais faire construire par quelqu'un d'autre une maison sur ce petit bout de jardin.
02:59Je ne vais pas favoriser l'artificialisation des sols.
03:02Il y a tous les transports en commun, tous les services associés.
03:04Donc ça, c'est génial.
03:05Pourquoi ça revient la maison ?
03:07Parce qu'il y a quand même eu un effet post-Covid où les gens cherchaient la maison.
03:12C'était aussi mon cas.
03:13Le terrain.
03:14Et alors, comment ça se fait que ça revienne ?
03:16C'est ce que je t'explique, c'est que maintenant on construit autrement.
03:18Donc on est moins culpabilisé par l'idée d'acheter une maison déjà.
03:21Parce qu'on construit ailleurs, on ne construit pas au milieu de nulle part.
03:23Et puis aussi, il y a quand même un vrai sujet, c'est que c'est une alternative à tout le reste.
03:26Le logement neuf collectif, l'appartement neuf, ça met des mois, des années, voire pire.
03:31Ça ne construit jamais parce qu'il y a des problématiques de recours, il y a des problématiques de faillite de promoteurs.
03:36Et donc la solution maison neuve, en fait, en réalité, c'est une solution beaucoup plus rapide.
03:40C'est plus safe.
03:41Donc tu la construis plus vite.
03:42Et c'est moins coûteux.
03:43Figure-toi qu'au mètre carré, faire construire sa maison, c'est moins cher que d'attendre la livraison de son logement neuf, appartement neuf.
03:50Donc c'est moins cher en réalité.
03:51Donc tu as un avantage en termes de prix, tu as un avantage en termes de rapidité de la construction.
03:56Et puis tu as un autre élément, c'est qu'aujourd'hui, comme je le disais, on construit autrement.
03:59On construit des maisons modulables.
04:01C'est-à-dire qu'on va te faire des maisons plus petites, je le disais, avec la possibilité de t'agrandir plus tard.
04:05Comble aménageable, possibilité d'agrandissement, surélévation, je vous en avais parlé, c'est tellement...
04:10Mais même la surélévation, c'est très poétique, le foncier aérien, tu montes en étage.
04:15C'est des solutions qu'on a trouvées chez les constructeurs de maisons qui sont magiques pour ceux qui veulent justement un petit bout de jardin.
04:22Et puis comme tu es dans des zones urbanisées, tu n'as plus besoin de ta bagnole.
04:25Donc en termes d'écologie, ça se pose là.
04:27Et puis les frais pour tes enfants.
04:28Là, on écoutait Teddy avec sa famille nombreuse.
04:31Il me disait aussi, en fait, moi, si j'ai mon jardin, mes enfants, ils peuvent jouer dans le jardin.
04:34Je n'ai pas l'obligation de les emmener dans des trucs payants, dans des parcs d'attractions, etc., en termes d'économie.
04:41Ils vont quand même demander.
04:42Ils vont quand même demander, mais tu peux faire mon fait d'application dans le jardin.
04:46Mais je dis ça, mais véritablement, moi, je vis en appartement.
04:49Et les seuls qui vous disent aujourd'hui, la maison, c'est un non-sens écologique, c'est ceux qui sont déjà propriétaires d'une maison.
04:54Et ça me fait rire.
04:54Et tu as oublié quelque chose ?
04:56Quand tu es en maison, tu n'entends pas tes voisins du dessus.
04:59Alors, ça dépend si tu es sur une maison mitoyenne, tu peux les entendre d'à côté.
05:01Ah oui.
05:03C'est fou.
05:03Marie, un jour, elle partira parce qu'elle ouvrira son agence, en fait.
05:07Non, mais mon rêve, ce serait effectivement d'avoir...
05:08Mais c'est le rêve des Français.
05:09Il y a eu une récente étude qui dit que 80% des Français veulent encore avoir une maison.
05:13Et encore une fois, j'insiste là-dessus, on nous fait culpabiliser à longueur de temps.
05:16Mais les seuls qui dénoncent le non-sens, pseudo-non-sens écologique de la maison,
05:20sont ceux qui sont déjà propriétaires d'une maison.
05:23Merci, Marie.
05:24Cœur de roi.
05:24Merci.
05:25Merci.
05:26Merci.
05:27Merci.