On peut trouver, en ce moment, un prêt immobilier avec un taux inférieur à 4% sur 20 ans (hors assurance). C'est essentiel pour faire repartir le marché. Les hausses de taux de ces derniers mois sont peut-être derrière nous et la baisse des prix dans l'ancien devrait se poursuivre.
Regardez L'éco & You du 07 mars 2024 avec Martial You.
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00:02 - Bon alors, Marcial Hou, ça y est, les taux des prêts immobiliers commencent à baisser,
00:09 empruntés à moins de 4% sur 20 ans, c'est désormais possible.
00:13 - Oui, c'est ce qu'a vu l'observatoire du crédit logement qui constate que certaines banques sont en train de descendre sous cette barre
00:19 symbolique des 4% hors assurance sur 20 ans.
00:22 3,99, constaté en janvier
00:25 2024 pourrait donc être l'année du réveil du marché immobilier avec une baisse des prêts d'un côté et une chute plus importante des prix de l'autre.
00:33 Il serait temps, parce que la crise de l'immobilier est devenue au fil des mois une crise du logement pour les propriétaires et pour les locataires.
00:38 - Pourquoi le taux des crédits immobiliers t'en baisse ?
00:41 - D'abord la concurrence, les banques sont en train de revenir sur le marché, l'immobilier redevient un produit d'appel pour conquérir une clientèle qu'on va garder pendant des décennies.
00:49 Elles ont donc tendance à baisser leur prix. Ensuite la perspective,
00:52 l'inflation ralentit partout, la banque centrale européenne devrait donc stopper la remontée de ces taux directeurs et cette politique a une incidence
00:59 directe sur le marché de l'immobilier. - Pourquoi ? - Parce que la BCE c'est la banque des banques. Quand votre
01:05 conseiller, Caisse d'épargne, LCL, Société Générale vous fait un prêt, il emprunte l'argent à la BCE.
01:11 Le taux directeur c'est donc son taux d'emprunt à lui. Si les taux directeurs montent, le banquier emprunte et vous prête plus cher aussi.
01:17 Et donc on sent bien que cette spirale
01:20 n'a pas lieu de continuer actuellement. - Et est-ce qu'il y a déjà des clients qui reviennent pour négocier un prix immobilier ? - Pour l'instant non.
01:25 En janvier, selon la Banque de France, on a accordé 7,6 milliards de crédits immobiliers. C'est le niveau le plus bas depuis 2014. Au printemps
01:33 2022, c'était en pleine euphorie post-covid quand on voulait de l'espace et un bout de jardin,
01:37 eh bien on produisait 22 milliards de crédits immobiliers. C'était trois fois plus. - Et qu'est-ce qu'il faut pour que ça rapporte ?
01:44 - La baisse des taux, je vous en ai parlé.
01:45 Ça c'est une première étape et puis ça donne le coup d'envoi pour ceux qui avaient déjà un projet d'achat,
01:49 mais qui attendaient tout simplement que cette hausse s'arrête.
01:52 Maintenant, il faut que ça s'accompagne d'une baisse des prix. Elle est timide pour l'instant, puisqu'on a -05%
01:57 en province sur un an selon les notaires, -5,3% en Ile-de-France. Ça va jusqu'à -10 dans certains arrondissements de Paris.
02:05 - C'est pas énorme. - Non, c'est pas énorme. Et selon les agents immobiliers et les courtiers, en revanche, les vendeurs
02:09 commencent à accepter l'idée de baisser leur prix. C'était pas le cas jusqu'ici. Il y aurait une marge de négociation entre -15 et -20% en ce moment.
02:16 - Pas mal quand même. Votre note 100/100 à Air Liquide.
02:20 - C'est une de nos plus belles et de nos plus vieilles entreprises industrielles. Elle est née en 1902.
02:25 Elle ne fait pas de bruit, on va dire ça comme ça.
02:28 C'est elle qui fournit le gaz dans les hôpitaux, qui propose des appareils pour ceux qui souffrent de l'apnée du sommeil,
02:32 et qui est en pointe sur la voiture hydrogène. Et bien hier, Air Liquide a rejoint le club des entreprises qui valent plus de
02:38 100 milliards à la bourse. Elles ne sont que 11 à avoir atteint ce niveau en France en 25 ans.
02:43 La première, c'était France Télécom en 1999. Air Liquide, c'est une entreprise dont le titre a progressé de 20% tous les ans depuis 5 ans.
02:50 C'est le fameux placement de bon père de famille.
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