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00:00 - Le grand rendez-vous de l'immobilier, ça vous concerne ?
00:03 - Eh oui, ça vous concerne.
00:06 Seconde reprise.
00:08 Voilà, j'ai décidé de changer de dictionnaire.
00:10 - Oui. - Voilà, j'ai décidé de changer de dictionnaire.
00:13 J'ai dit qu'on sera agentes immobilières.
00:15 Agentes immobilières.
00:17 Et ceux qui ne sont pas contents, c'est pas grave.
00:19 Voilà.
00:20 Bon, on dit agent immobilier, mais en fait, on dit agent immobilier
00:22 parce que c'est même dans la loi maintenant, dans la loi à l'ure,
00:24 la protection du titre d'agent immobilier.
00:26 Donc on a une agent immobilier, voilà, avec...
00:29 C'est un néologisme.
00:30 C'est Anne Moukoubasso qui est avec nous.
00:32 Bonjour, Anne.
00:33 - Eh ben bonjour, Sylvain. Bonjour à tous.
00:35 - Et vous avez l'ami Vincent, celui qui tire plus vite que son nom,
00:38 sur le club Facebook des Proprio.
00:40 - Oui, on a récupéré les questions des auditeurs.
00:42 Et donc, on vous les pose maintenant.
00:44 Le groupe Facebook, pour vous, derrière le post ou l'écran,
00:47 c'est le club des Proprio pour poser vos questions à nos experts.
00:51 Anne Moukoubasso, voici la première question.
00:53 Julien veut ouvrir un mur porteur au sein de son appartement
00:56 situé en copropriété.
00:59 Quelle est la marche à suivre ?
01:00 - Alors déjà, il faudrait peut-être qu'on envisage
01:05 de préciser ce qu'est un mur porteur.
01:07 Donc souvent, ce sont des murs plus épais que des cloisons toutes simples.
01:11 On peut s'appuyer d'un plan pour vérifier,
01:12 parce qu'en général, des cloisons sont dessinées en vraiment fines,
01:17 alors qu'un mur porteur est plus épais.
01:19 Si on a un doute, on peut faire venir un architecte ou un bureau d'études.
01:23 Et ensuite, lorsqu'on est en copropriété,
01:25 le mieux, c'est de faire venir un bureau d'études
01:29 pour faire des notes de calcul, pour faire un dossier complet
01:33 pour que le dossier passe en assemblée générale,
01:36 soit lors de l'assemblée générale de copropriété,
01:39 qui a lieu une fois par an,
01:41 soit lors d'une assemblée générale extraordinaire,
01:43 donc au frais du copropriétaire qui souhaite porter le projet,
01:47 et donc de mettre à l'ordre du jour de cette assemblée générale
01:52 le dossier complet, avec les devis également de l'entreprise
01:57 qui va réaliser les travaux,
01:59 en s'appuyant de l'assurance décennale,
02:01 parce que c'est très important de porter ces éléments
02:05 à la connaissance des copropriétaires qui vont pouvoir ensuite...
02:08 - Et votre analyse à vous, c'est de dire qu'il faut préparer
02:11 tout le dossier pour l'amener en AG,
02:13 ce qui sera plus simple pour le faire passer,
02:14 plutôt que d'aller de base demander peut-être une autorisation...
02:18 - Ah oui, juridiquement, de toutes façons.
02:21 - Exactement, il faut de toute façon faire le dossier au préalable
02:24 pour que ce soit envoyé au syndic et mis à l'ordre du jour
02:29 de l'assemblée générale en point et c'est voté...
02:31 - Je vous pose une question, en général, il y a un plan ?
02:33 - Alors, il n'y a pas toujours des plans...
02:35 - Oui, c'est ça, parce qu'en général, quand il y a un plan,
02:36 on sait où se trouve le mur porteur, mais là, s'il n'y a pas de plan,
02:39 c'est pas évident à repérer.
02:40 - Voilà, exactement.
02:41 Donc c'est bien de se faire appuyer d'un professionnel qui, lui,
02:44 va juger.
02:45 Et quand on a un doute, parce que parfois, on a l'impression
02:47 que le mur est très épais, mais il n'est pas forcément porteur,
02:50 parce que porteur, c'est vraiment...
02:51 Donc ça porte la toiture et la structure, exactement, du bâti.
02:56 Donc c'est important.
02:57 - C'est pour ça qu'il faut au mieux avoir, en anticipant,
02:59 pour présenter le dossier, ça peut être un architecte
03:01 ou un bureau d'études, effectivement, qui fait l'étude.
03:03 - Si on a même l'architecte de l'immeuble, c'est encore mieux,
03:07 mais en fonction de l'année de construction du bâti,
03:09 c'est pas toujours évident.
03:10 - Oui, c'est clair.
03:11 - Mais voilà, de toute façon, il faut absolument un professionnel
03:15 du bâtiment et ensuite, c'est donc mis à l'ordre du jour
03:17 de la site originale.
03:18 - C'est extrêmement drôle que quelqu'un le fasse
03:19 sans demander l'avis de la COPRO.
03:20 - Ah ben c'est effectivement complètement proscrit.
03:23 Et de toute façon, quand on a un appartement qu'on récupère
03:27 en vente et qu'il y a un mur qui a été abattu sans autorisation,
03:30 on est obligé de tout faire ratifier après, en Assemblée générale.