La vue du marché immobilier par un des acteurs principaux du domaine bancaire, le Crédit Agricole Champagne Bourgogne. Quels sont les impacts et les raisons de la fluctuation des taux d’intérêts ? Quelle est la tendance à moyen terme ? Quelles sont les questions que les clients se posent face à cette conjoncture mouvante ?
Entretien avec Sébastien Reyes, directeur de l’habitat et de l’immobilier au Crédit Agricole Champagne Bourgogne
Entretien avec Sébastien Reyes, directeur de l’habitat et de l’immobilier au Crédit Agricole Champagne Bourgogne
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00:00 L'immobilier est toujours une priorité pour la majeure partie des Français.
00:04 Pour parler précisément du secteur dans le département de l'Aube,
00:08 notamment avec une vision bancaire de la situation,
00:11 nous sommes heureux d'accueillir sur ce plateau Sébastien Reyes.
00:15 Il est directeur de l'habitat et de l'immobilier au Crédit Agricole Champagne-Bourgogne.
00:19 Bonjour.
00:20 Bonjour.
00:21 Pouvez-vous peut-être nous repréciser quand même le positionnement du Crédit Agricole
00:25 dans le secteur de l'Aube ?
00:27 Le Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne,
00:30 c'est la banque référente au niveau du territoire sur 4 départements.
00:35 Bien évidemment l'Aube où est situé le siège social,
00:38 mais également la Côte d'Or, Lyon et la Haute-Marne.
00:42 Au total, c'est plus de 600 000 clients dans tous les domaines d'activité.
00:47 Bien évidemment, par rapport à notre sujet du jour,
00:50 c'est le référent de l'habitat et de l'immobilier.
00:53 Avec plus de 1,4 milliard d'euros d'habitat financé l'an dernier par exemple.
01:00 Il y a effectivement une évolution du marché.
01:03 On remarque qu'il y a toujours aussi, et c'est une des questions principales,
01:06 une corrélation très forte entre l'immobilier et les taux.
01:10 Qu'en est-il aujourd'hui ? Les taux bougent.
01:12 Comment voyez-vous cela par rapport à l'année dernière ?
01:15 Quelle a été l'évolution par rapport à ces augmentations de taux ?
01:18 Par rapport à l'an dernier, ça ne vous a pas échappé, les taux ont doublé.
01:24 On était autour de 1,50 en début d'année dernière.
01:27 Aujourd'hui, on est plutôt autour de 3 à 3,20 pour un crédit à 20 ans.
01:32 Mécaniquement, pour quelqu'un qui veut emprunter, c'est souvent une pièce en moins.
01:38 Pour un montant emprunté équivalent, bien évidemment,
01:43 on a une augmentation de 1,5 à 1,20.
01:46 Pour un taux équivalent, on a moins de mètres carrés.
01:50 On se prête d'une chambre.
01:51 Oui, par exemple, une chambre.
01:53 Les taux sont élevés aujourd'hui,
01:56 mais malgré tout, ils restent encore très intéressants pour emprunter.
02:01 Votre regard est intéressant par rapport à ces modifications de taux.
02:05 Comment voyez-vous cela à moyen terme ?
02:08 L'explication de la hausse des taux,
02:12 c'est parce qu'on est dans une période de très forte inflation,
02:16 compte tenu du contexte qu'on a connu,
02:18 la guerre en Ukraine, qui est toujours omniprésente.
02:20 Les banques centrales, pour stopper cette inflation,
02:25 sont obligées d'augmenter les taux de marché.
02:27 Automatiquement, les taux des banques suivent.
02:31 L'avenir, par rapport à cela, pour répondre à votre question,
02:34 c'est que tant que l'inflation va rester à des niveaux élevés,
02:37 on va rester sur des taux bancaires élevés.
02:40 Vraisemblablement, toute l'année 2023,
02:43 elle va être inscrite sur ces taux un peu plus élevés que l'année dernière,
02:47 mais qui restent, je le rappelle, encore très intéressants.
02:51 Outre votre fonction commerciale,
02:54 comment pouvez-vous définir l'accompagnement du client ?
02:57 C'est quelque chose que vous faites très bien au Crédit Agricole.
02:59 Comment définissez-vous l'accompagnement du client au sein de votre établissement ?
03:03 Nous avons une spécificité,
03:06 qu'on voit d'ailleurs très bien sur ce salon,
03:10 c'est qu'à la fois on est banque et assurance,
03:13 à travers le Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne,
03:16 et puis on est aussi une agence immobilière.
03:18 Donc on peut couvrir toute la chaîne de valeur,
03:22 étudier le projet avec le client,
03:25 déterminer le budget nécessaire,
03:28 rechercher le bien si nécessaire,
03:31 et ensuite être en capacité de faire une proposition de financement
03:37 et de protection personnalisée au client.
03:40 Vraiment, c'est quelque chose qu'on a développé récemment,
03:44 et qui est incarné avec cette notion d'habitat et d'immobilier,
03:49 avec des experts qui sont regroupés au niveau d'un même pôle.
03:52 On le sait, l'immobilier demeure toujours une des principales préoccupations des Français,
03:57 comme on l'a évoqué, ça correspond surtout à un réel projet de vie.
04:01 Quelles sont les questions qui reviennent le plus fréquemment de la part de vos clients ?
04:06 Alors effectivement, le projet immobilier, c'est jamais un projet neutre,
04:10 projet de vie, projet de patrimoine, préparation de la retraite, transmission.
04:15 La question en fait, c'est la valeur du bien immobilier.
04:20 Est-ce que finalement je fais un bon placement ?
04:23 C'est un placement.
04:24 A la fois il y a une dimension plaisir et une dimension placement.
04:27 C'est du patrimoine.
04:28 Et dans le contexte actuel, une des questions qui est la plus importante,
04:34 on le sait très bien, c'est le sujet de la transition énergétique.
04:37 Est-ce que finalement, mon bien immobilier, je vais pouvoir en profiter
04:41 dans des conditions de coûts intéressantes ?
04:45 Et est-ce que quand je vais être amené à le revendre,
04:47 est-ce que je ne serai pas pénalisé ?
04:49 Donc ça c'est vraiment une question centrale,
04:51 la transition climatique et énergétique aujourd'hui.
04:54 Alors on le rappelle quand même, le Crédit Agricole,
04:57 une présence territoriale très forte.
04:59 Vous êtes présente dans combien d'agences sur notre territoire ?
05:02 Alors sur le territoire, les 4 départements, c'est plus de 160 agences,
05:06 1700 collaborateurs.
05:08 Donc c'est vraiment la première force de proximité bancaire,
05:12 assurance et je le rappelle immobilier.
05:14 Parce qu'effectivement, quand on compte aussi score habitat,
05:17 on est 1800, 1900.
05:19 Sur Internet ?
05:21 Sur Internet, bien sûr.
05:23 Alors www.cacb.fr, que vous retrouverez très facilement,
05:30 Crédit Agricole de Champagne-Bourgogne.
05:33 Et peut-être un peu de réseaux sociaux ?
05:35 Oui, bien sûr, on est sur tous les réseaux sociaux, Facebook.
05:38 Alors je n'ai pas les adresses, je ne les connais pas en détail,
05:41 mais bien évidemment, on est très, très affûté
05:45 et présent sur tous les réseaux sociaux.
05:47 Sébastien Reyes, merci beaucoup.
05:49 Je vous en prie, merci.
05:50 Merci à vous.