La rénovation énergétique devient-elle incontournable ?  On parle immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Nicolas Leblond, responsable achat et Marketing chez BigMat Yoann Sudron, l'ex-éducateur sportif devenu conseiller immobilier Laetitia Caron, Présidente de Particulier à Particulier Audrey Mula, fondatrice d'Evidence Immobilier  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##ON_PARLE_IMMO-05-13##

Transcript

00:00 PAP.fr, première plateforme immobilière sans commission présente

00:04 Sud Radio, on parle immo.

00:07 Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio.

00:10 Vous êtes locataire ou propriétaire ? Un problème ou une question ? 0826 300 300.

00:15 On est là pour vous expliquer, vous éclairer et vous aider.

00:18 Avec Marquese Ratti notamment. Bonjour à vous Marc.

00:20 Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.

00:21 Tout de suite, les dernières actualités immobilières de la semaine.

00:24 Big Mat, les bâtisseurs ont leur maison présente.

00:27 Sud Radio, on parle immo, le journal.

00:31 Et on commence par une mauvaise nouvelle.

00:34 Le secteur de la construction va mal d'après sa principale fédération.

00:38 Effectivement Jean-Marie, la construction de logements neufs s'effondre au premier trimestre 2023.

00:43 Le nombre de permis de construire délivrés en France a baissé de plus de 26% par rapport à 2022.

00:50 Le marasme devrait se poursuivre jusqu'en 2023.

00:53 Conséquence, près de 100 000 emplois seraient menacés selon la Fédération Française du Bâtiment.

00:59 Oui, c'est considérable quand même.

01:00 On poursuit avec des ventes aux enchères qui s'enchaînent au tribunal de Paris.

01:04 Avec des mises à prix alléchantes, Marc.

01:06 Et oui, avec des mises à prix très très alléchantes,

01:09 il est possible de s'offrir des appartements à Paris à des tarifs plus bas que le prix du marché.

01:15 Ce jeudi avait lieu au tribunal judiciaire de Paris une première série de ventes aux enchères.

01:21 On y trouvait par exemple un appartement de 27 m² proposé à 30 000 euros

01:26 ou un trois pièces de 65 m² dans le 19e à 103 000 euros.

01:31 Le 25 mai prochain, dans ce même tribunal, on trouvera par exemple une chambre de bonne

01:36 située dans le 9e arrondissement à 12 000 euros.

01:39 Enfin, le 8 juin, ça risque d'être le clou du spectacle.

01:42 Avec des prix tellement bas que déjà plusieurs dizaines de personnes se sont inscrites pour enchérir.

01:49 On y trouvera notamment un appartement de 40 m² situé dans le 12e arrondissement de Paris

01:55 à seulement 20 000 euros, soit moins de 500 euros le m².

01:59 Oui, sauf que ça c'est la mise à prix.

02:01 C'est-à-dire avant enchères.

02:04 Et c'est-à-dire qu'à la fin, ce sera le prix du marché.

02:06 Parce que malheureusement, ce prix est quand même exorbitant à Paris en moyenne.

02:10 On verra, on vous le souhaite en tout cas, que ce soit moins cher.

02:12 Faites des affaires, Marc.

02:13 Après la trêve hivernale, la fondation Abbé Pierre, autre actualité,

02:16 redoute une forte hausse des expulsions, Marc.

02:19 Alors, la fondation Abbé Pierre, effectivement, constate une précarisation croissante des ménages

02:24 qui s'aggrave avec l'inflation.

02:26 Dès le dernier trimestre 2022, on le rappelle, la moitié des bailleurs sociaux

02:30 constataient déjà une augmentation de plus de 10% du nombre de ménages en difficulté financière dans ce contexte.

02:37 Une hausse du nombre d'expulsions est à craindre.

02:40 Pour 2023, certaines données recueillies localement sont d'ailleurs très inquiétantes.

02:44 Ainsi, dans le département du Nord, le nombre d'expulsions accordées a augmenté de 63% en un an,

02:50 selon la fondation Abbé Pierre.

02:52 Allez, on termine, Marc, avec un hameau qui est à vendre.

02:55 C'est pas courant ?

02:56 Effectivement, un hameau entier à vendre, c'est très rare.

03:00 À Collioure, dans les Pyrénées-Orientales, vous pouvez acquérir un hameau entièrement rénové

03:06 de près de 500 mètres carrés, composé de 5 bâtisses, habitation et dépendance,

03:10 pour un peu plus de 3 millions d'euros.

03:12 Il offre tout le confort moderne, grâce à ses annexes,

03:15 une salle de sport, un garage et une piscine, qu'on ne pourra pas remplir cette année,

03:19 un cours de tennis ou encore un potager.

03:21 Quant au corps de ferme, il a été séparé de son activité agricole il y a quelques années

03:26 et est devenu une habitation pleine de charme, dominant la mer,

03:30 tout en étant situé à moins de 10 minutes du cœur de Collioure.

03:34 Oui, en plus, vous avez déjà allé à Collioure ou pas ?

03:36 Oui.

03:37 C'est magnifique.

03:38 C'est la perle du roussillon français.

03:40 C'est superbe la vue sur le port de Collioure.

03:42 3 millions d'euros.

03:43 D'ailleurs, sachez que c'est aussi le prix d'un hameau qui est aussi proposé

03:47 pour une île dans le Morbihan, Marc.

03:49 Quoi qu'il en soit, restez avec nous.

03:50 Effectivement.

03:51 On se retrouve dans un instant sur Sud Radio.

03:53 Et on va se retrouver avec notre invité de la semaine.

03:55 On va parler rénovation énergétique de nos logements.

03:59 Restez bien sur Sud Radio.

04:01 Sud Radio, on parle IMO, le Mac de la semaine.

04:05 Avec Elio, expert de la rénovation énergétique des logements.

04:09 Rendez-vous sur ilio.com.

04:11 Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio avec Marquèse Ratti jusqu'à 10h.

04:17 Alors, on vient de passer l'hiver.

04:19 On a eu peur de ne pas le passer pour ne rien vous cacher.

04:21 Et vous avez peut-être constaté que vos dépenses de chauffage pendant l'hiver

04:25 avaient explosé parce que votre maison ou votre appartement est mal isolé.

04:30 Justement, on va parler rénovation énergétique,

04:32 c'est-à-dire notamment isolation avec notre invité Nicolas Leblon.

04:36 Bonjour à vous.

04:37 Bonjour.

04:38 Responsable achat et marketing chez Big Mat, vous êtes l'invité de Marquèse Ratti.

04:42 Bonjour Nicolas Leblon.

04:44 Bonjour.

04:45 Alors, lentement mais sûrement, l'idée s'installe dans les esprits.

04:48 La rénovation énergétique devient incontournable.

04:51 Est-ce que vous pouvez nous rappeler à quoi les Français sont confrontés aujourd'hui ?

04:57 D'accord.

04:58 Alors, la loi Climat et Résilience d'août 2021 interdit progressivement

05:02 la mise en location des logements énergivores.

05:04 L'objectif, c'est d'accélérer la rénovation dès que possible.

05:07 Tout d'abord, les obligations.

05:09 Le diagnostic de performance énergétique, que l'on voit sur les petites annonces de vente ou de location,

05:13 ce sont les lettres A ou G, comme lorsque vous achetez un appareil électrique.

05:16 Mais, depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les biens en F et G, les passoires thermiques.

05:24 Cet audit énergétique, c'est un document de 10 à 20 pages qui va analyser dans détail

05:29 où sont les pertes d'énergie du logement,

05:31 mais aussi vous donner des pistes de travaux prioritaires pour économiser sur sa facture d'énergie.

05:36 L'audit énergétique sera obligatoire dès 2025 pour les biens en E,

05:40 puis en janvier 2034 pour les biens en D.

05:43 Ensuite, les interdictions.

05:45 Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit d'augmenter le loyer entre deux locations pour un logement énergivore.

05:51 Pour relouer plus cher, il faut passer par des travaux de rénovation énergétique.

05:55 Dès 2025, les biens en G seront interdits à la location, puis les F en 2028 et les E en 2034.

06:03 - On a bien compris un point des obligations, mais quels sont les bénéfices à rénover sa maison ?

06:08 - Il y en a au moins 4.

06:10 Premièrement, à échelle globale, la réduction des gaz à effet de serre.

06:13 Un quart des gaz à effet de serre est généré par le bâtiment.

06:15 Deuxièmement, pour faire des économies d'énergie.

06:18 Une bonne isolation, c'est jusqu'à 25% d'économies sur sa facture d'énergie.

06:22 Troisièmement, on régule mieux la température de son logement en été comme en hiver, et ça c'est un vrai confort.

06:28 Enfin, on apporte de la valeur à son bien immobilier.

06:31 La consommation d'énergie, c'est devenu un critère de choix pour les futurs locataires, comme pour les futurs propriétaires.

06:36 Un logement économe, c'est un bien que l'on vendra plus cher, car il permettra de faire des économies.

06:41 - Vous avez parlé de passoires thermiques. De quoi on parle exactement quand on parle de passoires ?

06:46 - Une passoire thermique, c'est un appartement ou une maison qui va beaucoup consommer pour très peu de confort thermique,

06:52 et qui va aussi émettre une grande quantité de gaz à effet de serre.

06:55 Concrètement, les biens en F et G sont considérés comme des passoires thermiques.

07:00 330 kWh d'énergie au mètre carré, ou bien 80 kilos de CO2 par mètre carré par an.

07:06 Actuellement, c'est 20% des appartements parisiens qui sont concernés.

07:10 A l'échelle nationale, 7 millions de logements en France.

07:13 17% des résidences principales et un tiers des résidences secondaires sont des passoires thermiques.

07:18 Passoires thermiques, ça rime aussi souvent avec précarité énergétique.

07:21 Presque un quart des gens ont déclaré avoir eu froid pendant au moins 24 heures chez eux durant l'hiver.

07:26 Les factures d'énergie, c'est 8% du revenu pour un ménage sur 10 en France.

07:30 Concrètement, sur quel levier on peut agir quand on va rénover sa maison ?

07:36 Pour être efficace, il faut commencer du haut vers le bas.

07:39 D'abord, on peut commencer par isoler les combles ou le toit.

07:43 Une mauvaise isolation, c'est environ 30% de déperdition énergétique.

07:46 Ensuite, on peut isoler les murs, pas l'intérieur ou l'extérieur, c'est 25% de perte de chaleur en moins.

07:52 On peut remplacer les fenêtres et les portes d'entrée.

07:54 Dans ces muniseries, c'est 15% de perte de chaleur.

07:57 Enfin, on peut isoler les sols, ça permet de réduire jusqu'à 10% les pertes de chaleur.

08:01 Vous pouvez encore réduire votre facture d'électricité et faire un geste pour l'environnement

08:05 en utilisant des énergies renouvelables et en produisant votre propre électricité.

08:09 Clairement, nous sentons cette demande chez Big Mat, surtout sur le solaire.

08:13 On accompagne chaque jour de plus en plus de clients particuliers et professionnels

08:16 qui veulent produire leur propre électricité.

08:19 La demande est tellement forte que nos adhérents Big Mat développent des offres dédiées avec des fondateurs partenaires.

08:24 Nicolas, on sait que pour rénover sa maison, il y a des aides.

08:28 Est-ce que vous pouvez nous en donner les principales, en tout cas la plus importante de ces aides à la rénovation ?

08:34 Il y en a de plusieurs types.

08:36 Les certificats d'économie d'énergie, ce qu'on appelle parfois les C2E,

08:40 le MaPrimRénov' ou encore les aides des collectivités locales.

08:43 Également pour la rénovation, l'EcoPréAto0, l'ATVA55 ou encore le PréAvanceRénovation.

08:49 Pour avoir ces aides, c'est simple, il faut bien préparer son dossier.

08:53 Vérifier votre éligibilité en fonction de votre barème de revenus.

08:56 Réaliser sa demande d'aide avant de commencer les travaux.

08:59 Obtenir l'accord du financeur, soit l'Agence Nationale de l'Habitat

09:03 ou les entreprises avec les certificats d'économie d'énergie, les collectivités locales, etc.

09:08 Enfin, il faut faire réaliser les travaux de rénovation par un professionnel certifié RGE,

09:13 reconnu garant de l'environnement.

09:15 S'y retrouver, ce n'est pas simple.

09:17 Mais aussi le meilleur conseil aux auditeurs, c'est faites-vous accompagner.

09:21 Que ce soit par France Rénov', le nouveau service public de l'Agence Nationale de l'Habitat

09:25 ou par des acteurs de l'Habitat comme Big Mat.

09:28 La rénovation énergétique, Nicolas, c'est un défi, un challenge pour Big Mat ?

09:33 Oui, et c'est surtout un enjeu de société et une opportunité pour nos clients particuliers et professionnels.

09:38 En tant que leader européen et acteur majeur de la construction et de la rénovation en France,

09:42 nous devons jouer notre rôle.

09:44 Objectif numéro un, accompagner nos clients artisans et particuliers

09:47 dans leurs projets de construction et de rénovation

09:50 en leur proposant des gammes de produits de plus en plus décarbonés.

09:53 Comment se monte un projet ? Sur quel financement ?

09:56 Quels matériaux, menuiseries ou revêtements de sol choisir ?

09:59 Comment produire sa propre électricité ? Quel est le meilleur plan de rénovation ?

10:02 Ce sont toutes les réponses que nous apportons aux clients avec du service dédié,

10:06 des conseils personnalisés, des outils numériques simples et pratiques.

10:10 Enfin, nous développons également des produits très demandés comme le photovoltaïque

10:14 sous la forme de panneaux ou de tuiles par exemple.

10:17 Merci à vous Nicolas Leblond d'être intervenu sur Sud Radio.

10:23 Et de vous éclairer sur la rénovation énergétique.

10:26 Exactement, sans mauvais jeu de mots d'ailleurs.

10:28 À 20h35, On parle IMO, c'est votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio.

10:32 Tout de suite, tous les chemins mènent à l'immobilier.

10:34 Chaque semaine, on vous présente un parcours original.

10:42 Quelqu'un qui a débarqué dans l'immobilier après avoir eu une première vie.

10:46 Aujourd'hui, on est avec Johan Sudron. Bonjour à vous.

10:49 Bonjour, bonjour à tous.

10:50 Vous étiez éducateur sportif dans le temps, vous êtes devenu conseiller immobilier.

10:54 Vous avez fait du rugby, tiens, ou pas ?

10:56 Ah non, non, non, pas encore.

10:58 Dommage, vous êtes sur la radio du rugby, ça aurait pu vous servir.

11:00 Johan Sudron, vous êtes l'invité de Marques Ratti.

11:05 Johan Sudron, bonjour. Vous avez 40 ans, vous êtes marié, père de deux enfants de 12 et 8 ans.

11:11 Vous avez commencé une carrière comme prof de maths.

11:14 Un métier que vous avez exercé pendant 3 ans.

11:16 La passion des maths, ça a toujours été pour vous le cas ? C'est né comment ?

11:21 C'est né en fait tout petit. J'aimais beaucoup tout ce qui était les jeux, la logique,

11:26 on va dire tout ce qui est à base de calculs pour résoudre des problèmes.

11:30 Donc comme j'aimais ça tout petit, j'ai toujours baigné là-dedans.

11:33 J'aimais bien tout ce qui est autour des sciences.

11:36 Et donc voilà, j'ai continué dans cette forme.

11:39 Et en parallèle, du coup, vous avez quand même multiplié les expériences dans votre vie.

11:44 Vous avez été gérant d'une agence de communication,

11:47 vous avez été comptable et vous avez été aussi, du coup, éducateur sportif pendant près de 12 ans.

11:52 Le sport, justement, c'est une grande passion.

11:55 A comment c'est pour vous ? Par le tennis de table et le triathlon.

11:59 Et d'ailleurs, vous m'avez dit tout à l'heure que vous aviez pour projet de faire un Ironman en 2024.

12:05 De quoi il s'agit ?

12:06 Il s'agit d'un défi un peu beaucoup fou, on va dire, parce que moi je suis un passionné de sport.

12:12 Je ne peux pas concevoir une semaine sans sport.

12:15 Et en fait, le tennis de table, je pratique ça depuis de nombreuses années.

12:19 Après, je me suis mis aussi à la course à pied au vélo.

12:22 Et donc je suis venu au triathlon un peu par hasard,

12:26 que j'ai découvert cette discipline que j'affectionne,

12:29 parce que c'est vraiment le dépassement de soi.

12:32 Et mon défi de l'Ironman 2024, en fait, c'est mon défi fou de dire que ce sera mes JO à moi,

12:38 puisque je fais le parallèle avec les JO de Paris.

12:40 Et mon petit défi, c'est de me lancer dans une épreuve que je n'ai jamais faite,

12:45 une distance que je n'ai jamais réalisée, et d'essayer d'aller au bout.

12:49 C'est combien l'Ironman ?

12:50 L'Ironman, c'est 3,8 km de natation, 180 km de vélo,

12:55 et on termine tout ça par un marathon de 42,2 km.

12:59 Il faut être déterminé quand même.

13:01 Ah ben là le mental, il est prépondérant.

13:04 S'il n'y a pas de mental, il ne faut même pas partir, sinon on coule direct.

13:08 Alors, vous avez voulu arrêter le sport, l'éducation sportive,

13:14 pour plutôt vous retourner vers l'immobilier.

13:17 Qu'est-ce qui s'est passé dans votre tête à ce moment-là pour changer, pour vouloir changer de vie ?

13:22 Alors, pourquoi avoir changé complètement de vie ?

13:24 Je vais vous dire une petite anecdote, en fait, avec mes enfants.

13:27 Un jour, on regardait des photos, notamment avec ma fille,

13:31 pour mettre dans un cadre et une sélection d'une photo où il y avait ma femme et mes deux enfants et pas moi.

13:36 Et je lui pose la question, je lui dis "Pourquoi tu veux mettre cette photo ?"

13:40 Et elle me dit "Tu sais, papa, comme tu n'es jamais là, c'est pas rien que tu sois sur la photo."

13:44 Et ben voilà, je pense que dans la tête de la famille...

13:47 C'est frappant quand on est papa.

13:49 Ouais, tout à fait. Et donc, ben voilà, en y réfléchissant, sans faire n'importe quoi,

13:54 à un moment, mon but était de trouver un métier qui me correspondait toujours,

13:57 mais qui pouvait me laisser un peu plus de temps pour accompagner mes enfants

14:01 et les voir quand même plus que le monde du sport.

14:03 Et du coup, Johan, pourquoi pour l'immobilier ?

14:06 Ben l'immobilier, en fait, c'est l'accompagnement humain énorme,

14:11 puisque voilà, c'est des projets, des gens n'ont pas dans ses cheveux ou n'achètent pas dans ses cheveux,

14:15 c'est un projet d'une vie.

14:16 Donc l'accompagnement humain, on le retrouvait déjà dans mon premier métier,

14:19 l'indicateur sportif, c'est que l'humain, puisqu'on n'est qu'avec l'humain.

14:24 Et on y retrouve un peu les maths, la logique et les calculs,

14:27 parce que forcément, il y a une opération financière dans tout ça.

14:30 Et finalement, quand on lit tout ça, je me suis dit, j'ai peut-être pas mal d'armes pour m'enserver.

14:35 Oui, et puis ça vous donne un sens également.

14:38 Elle ressemble à quoi votre vie aujourd'hui ?

14:40 Elle ressemble à quoi ? Je m'éclate totalement.

14:43 Je bosse beaucoup, parce que je suis quelqu'un, on le voit,

14:46 qui me donne beaucoup de défis et je fonctionne comme ça.

14:49 Mais là, le gros avantage, c'est que je travaille pour moi.

14:52 Donc le matin, je peux porter mes enfants,

14:54 j'arrive à les récupérer régulièrement à la sortie de l'école,

14:56 faire un peu de devoir et travailler beaucoup à côté.

14:59 Et comme je suis indépendant, je peux parfois aller courir à 11h,

15:05 faire un coup de vélo, gérer ma vie comme je l'entends.

15:09 On sent que vous êtes heureux.

15:11 Et on sent que vous avez de l'énergie à dépenser, Yohann Sudron quand même.

15:15 Ah ben moi, je suis comme ça, moi, la vie, il faut que j'accroche et il faut que j'ai des défis.

15:19 Et vous n'êtes pas le genre d'homme qu'il faut enfermer dans une pièce ou dans un bureau, sagement, à mon avis.

15:25 Non, je vais être malheureux sinon.

15:27 Vous allez courir aujourd'hui ou pas ?

15:29 Là, aujourd'hui, je n'ai pas le temps. J'ai plein de choses à faire.

15:31 Demain, il y a du sport au programme, il n'y a pas de souci.

15:35 Demain, il y a un peu de tennis au table et il y aura de la course à pied en fin de journée.

15:38 Bon, c'est déjà pas mal.

15:39 Je crois que chez Yohann Sudron, c'est des JO à peu près tous les week-ends.

15:42 On est d'accord, Laetitia Caron ?

15:44 C'est ça.

15:45 Allez, merci beaucoup.

15:46 Merci d'avoir débordé d'énergie sur Sud Radio, Yohann Sudron.

15:50 Et puis bon parcours à vous, bon courage.

15:52 Merci beaucoup.

15:53 Et très bon week-end.

15:54 Et à bientôt.

15:55 Merci à vous aussi.

15:56 Merci Yohann Sudron.

15:57 Allez, restez avec nous.

15:58 Vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio, que vous soyez du genre sédentaire, je ne fais pas trop de sport,

16:02 ou alors du genre dynamique, on va le dire comme ça, comme Yohann Sudron, 0 826 300 300, ça ne demande pas beaucoup d'effort.

16:09 Mais si vous avez un problème à résoudre sur l'immobilier ou alors une question à nous poser, besoin d'information,

16:14 que vous soyez locataire ou propriétaire, c'est le moment de nous appeler.

16:17 Laetitia Caron vous répond dans un instant.

16:19 Tout de suite.

16:20 Sud Radio, parlons vrai.

16:21 Parlons vrai.

16:22 Sud Radio, parlons vrai.

16:23 Sud Radio, parlons vrai.

16:24 Sud Radio, on parle immobilier.

16:26 Sud Radio, on parle immobilier.

16:28 Et c'est votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio jusqu'à 10h avec Marc Ezrati.

16:34 Bonjour à vous Marc.

16:35 Bonjour Jean-Marie.

16:36 Laetitia Caron qui est avec nous, la directrice générale de Particuliers à Particuliers, PAP.fr.

16:41 Bonjour à vous Laetitia.

16:42 Bonjour Jean-Marie.

16:43 Et vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio et qui nous appelez toute la semaine au 0 826 300 300,

16:49 locataire, propriétaire, acheteur en puissance, loueur en puissance, vous avez des questions, des problèmes,

16:55 0 826 300 300, ou vous pouvez même nous laisser des messages.

16:58 On est là pour vous rappeler quand c'est le cas.

17:01 Aujourd'hui on est avec Aruna.

17:02 Bonjour à vous Aruna.

17:03 Bonjour.

17:05 Bienvenue sur Sud Radio.

17:07 Vous avez bien fait de nous appeler et vous êtes avec Marc Ezrati.

17:10 Bonjour Aruna.

17:11 Alors, qu'est-ce qui nous vaut votre appel ce matin ?

17:13 Bonjour.

17:15 Je vis dans ma maison depuis 30 ans et je souhaite la mettre en vente.

17:21 Et je m'inquiète de faire seules les visites.

17:25 Quel conseil pouvez-vous me donner pour faire de bonnes visites ?

17:30 Eh bien justement, on va poser toutes ces questions sur les visites à Laetitia.

17:33 Bonjour Laetitia.

17:34 Alors, c'est vrai qu'on a souvent des questions intéressantes dans Parlez-moi,

17:38 et là c'est le cas et l'histoire des visites ça concerne beaucoup de monde.

17:42 C'est sûr que la question des visites c'est évidemment une question que se pose beaucoup de particuliers

17:46 au moment où ils veulent mettre en vente seuls.

17:49 Et c'est une question que nous on entend souvent.

17:51 Alors, on va donner plein de conseils et vous allez voir que contrairement à ce que parfois on pense

17:56 ou parfois on s'imagine, c'est pas du tout compliqué de faire des visites.

18:02 Et c'est pas... enfin il faut pas s'en faire une montagne.

18:05 Une visite réussie.

18:08 Et là, si j'ai bien compris Aruna, vous allez mettre en vente.

18:12 Donc c'est bien de vous poser la question avant de mettre en vente.

18:15 C'est une visite qui est préparée. Ce sont des visites préparées.

18:19 Et donc ça demande quelques petits trucs.

18:22 Alors, il y a un premier point qui peut paraître évident mais que je vais préciser quand même tout de suite.

18:27 C'est qu'avant les visites, il faut ranger son logement, faire en sorte qu'il soit propre, aéré,

18:33 et que les volets soient ouverts.

18:35 Ça c'est un petit détail que je donne souvent parce que les gens oublient d'ouvrir les volets.

18:39 Et on voit pas bien une visite quand les volets sont fermés.

18:42 Donc c'est important de le faire.

18:44 Et puis, un conseil général aussi, c'est de faire en sorte que la déco...

18:49 Alors, vous allez pas refaire toute votre déco pour faire les visites, je vous rassure.

18:52 Mais il faut éviter que ce soit trop chargé ou trop personnel.

18:57 Si vous avez une collection de photos de toute votre famille accrochée au mur, il faut peut-être un peu alléger.

19:01 Il faut que l'acheteur puisse se projeter et voir les volumes, surtout.

19:06 Alors, vous l'avez dit Laetitia, les accueilleurs peuvent avoir du mal parfois à se projeter dans le logement.

19:11 Quelle astuce on peut donner ?

19:13 Alors, il y a des astuces aussi là assez simples.

19:15 J'ai parlé de retirer les touches trop personnelles.

19:18 Pareil, vous avez parfois des personnes qui ont des collections entières de lapins ou de chouettes.

19:25 Bon, si ça recouvre l'intégralité d'un mur, d'une pièce, ça peut arriver.

19:31 Le mieux, c'est d'essayer de les ranger et encore une fois de désencombrer un peu.

19:37 Désencombrer, c'est aussi s'il y a beaucoup de meubles dans une pièce,

19:41 idéalement, essayer d'enlever quelques petits meubles, un ou deux fauteuils s'il y en a beaucoup.

19:46 Il faut que les acheteurs puissent voir les volumes.

19:48 Et quand une pièce est très encombrée, on a du mal à se projeter sur les volumes.

19:51 Je l'ai dit, il faut ranger.

19:55 Plus un logement est rangé, plus il a l'air spacieux.

19:58 Et souvent, les acquéreurs vont aussi associer le rangement au fait que le logement est entretenu.

20:04 Parce que le rangement, c'est associé à ça.

20:06 Évidemment, quand on parle rangement, il y a des trucs tout bêtes aussi au moment de la visite.

20:11 C'est de faire les lits.

20:13 C'est quand même plus agréable.

20:15 Je vous confirme.

20:16 De ranger les chaussettes.

20:18 Voilà, vous rangez le linge sale, etc.

20:20 Vous fermez les portes de placard.

20:22 Vous mettez de l'ordre un peu dans le dressing.

20:25 Si on a du mal à rentrer dans une pièce parce qu'il y a beaucoup de choses, c'est de mettre de l'ordre.

20:30 On range aussi les produits qui traînent dans la salle de bain un peu partout.

20:34 On essaie de les ranger dans un placard.

20:36 En gros, il faut faire tout ce que notre maman nous a toujours dit de faire.

20:39 Et qu'on faisait toujours quand on était petits.

20:41 Ranger votre chambre.

20:43 Laetitia, côté paperasse, j'imagine que là aussi, Aruna devra réunir un certain nombre de documents.

20:49 En effet, Marc, vous avez raison.

20:50 En tout cas, c'est bien de les préparer parce que les acheteurs vont poser des questions au moment des visites.

20:55 Par exemple, c'est bien de préparer ses factures EDF, GDF ou autres opérateurs.

21:04 La taxe foncière, ça permet de répondre immédiatement aux acheteurs et surtout de leur montrer.

21:10 C'est rassurant pour les acheteurs d'avoir des éléments précis.

21:15 Et puis, ça vous permet aussi d'avoir des réponses concrètes à leur donner.

21:20 Parce que si vous ne l'avez pas préparé, parfois vous avez oublié.

21:23 Vous pouvez avoir oublié quel est le montant des éléments que vous payez.

21:26 Il faut aussi prévoir, quand vous êtes en co-pro, le règlement de co-pro.

21:30 Pour avoir éventuellement la capacité à répondre sur des informations, sur les lots, etc.

21:38 Et puis, évidemment, si vous avez fait les diagnostics, c'est mieux de les faire avant la visite.

21:43 Le dossier technique pour pouvoir répondre aussi aux questions sur la consommation énergétique, par exemple.

21:51 La loi CARES, quand vous êtes en co-propriété, etc.

21:54 J'ai une question pour Haruna.

21:57 Vous avez dit que vous étiez dans votre maison depuis 30 ans, si j'ai bien compris.

22:02 C'est pas mal, hein ?

22:03 Oui, oui.

22:04 C'est bien ?

22:05 Oui, vraiment.

22:07 Alors, moi, ma question, c'est, est-ce qu'elle est en bon état, votre maison ?

22:11 Ou est-ce qu'il y a éventuellement des travaux à prévoir ?

22:14 Oui, elle est en très bon état général.

22:17 Mais, bon, effectivement, je pense qu'il y aurait des travaux et des choses à faire, surtout en matière d'électricité.

22:25 Sur une maison de 30 ans, c'est assez fréquent.

22:29 Alors, ce que je vais vous conseiller, pour ça, Haruna, c'est de faire faire réaliser en amont un ou plusieurs devis par un électricien.

22:36 Parce que ça permet aussi de rassurer les acheteurs.

22:39 C'est-à-dire que si vous dites juste qu'il y a des travaux, ça peut faire peur aux gens qui n'ont pas du tout idée du montant des travaux.

22:44 Avec un devis, ça rassure les gens et ça leur permet de se projeter.

22:48 D'accord, ça va.

22:49 Ça vous va ?

22:50 Vous êtes rassuré ou pas, Haruna ?

22:52 Oui, oui, oui.

22:53 Bon, juste une question, quand même, parce qu'elle est importante.

22:56 30 ans dans la même maison, c'est toute une page de votre vie, là, où vous allez tourner.

23:00 Vous savez où vous voulez aller ? Vous avez trouvé, déjà ?

23:04 Oui, oui, on a trouvé, oui, on a trouvé dans le Sud.

23:08 Dans le Sud, voilà.

23:10 Oui, dans le Sud, oui.

23:11 Exactement.

23:12 Bon, vous êtes content, en tout cas. Profitez du soleil.

23:14 Oui, je suis content, vraiment.

23:16 Écoutez, on vous souhaite très bonne chance pour votre vente et puis pour votre nouvelle vie, Haruna.

23:20 Et vous, tous ceux qui nous écoutez sur Sud Radio, faites comme Haruna.

23:23 Merci à vous, Haruna. 0 826 300 300.

23:27 Vous nous laissez vos messages, vous nous appelez.

23:29 On est là pour vous aider tout de suite.

23:31 On déménage.

23:32 Sud Radio, on parle immo, les biens coup de cœur.

23:36 Vous sont présentés par Preto, l'expert en ligne du crédit immobilier.

23:41 Simulez combien vous pouvez emprunter sur preto.fr.

23:44 On commence par déménager, ensuite on emménage si on est content d'arriver.

23:47 Alors, Laetitia Caron, on poursuit avec vous. Le coup de cœur PAP, ce matin, c'est où ?

23:52 Alors, c'est où, Marc, cette semaine ? On va sur les côtes landaises.

23:56 On va très exactement à Seignos.

23:58 Seignos, c'est à côté d'Osgore et de Cap-Breton.

24:01 C'est bien connu pour les très belles plages et surtout les surfers connaissent bien ce secteur.

24:07 Mais c'est aussi connu parce qu'il y a une très belle nature.

24:10 C'est un très joli coin de France. On en a beaucoup, mais c'est très joli ce coin-là.

24:15 Et l'atout principal de Seignos, c'est son front de mer qui est très préservé.

24:20 Il y a peu de construction sur le front de mer et donc les plages à perte de vue.

24:24 C'est un joli secteur.

24:26 Ça me rappelle de belles vacances dans les clubs vacances qu'il y a dans la forêt de Seignos.

24:31 Qu'est-ce qu'on y trouve à Seignos ?

24:33 Alors là, je vous ai sélectionné un beau deux pièces.

24:36 Quand je parlais de front de mer, là, il est à 20 mètres de l'océan.

24:39 Premier étage d'une résidence avec gardien, il fait 45 mètres carrés.

24:43 Il y a un grand séjour, une terrasse, une cuisine équipée, séparée.

24:47 Et puis, une chambre où il y a tout ce qu'il faut.

24:50 Il y a un grand placard de rangement et une salle de bain.

24:53 Il a d'autres atouts ?

24:54 Il a d'autres atouts, Marc, vous me coupez, mais j'allais vous le dire.

24:57 En effet, il a un grenier et trois caves.

25:01 Et donc, ça, c'est pas mal quand on a des affaires à entreposer, son vélo, éventuellement son surf, etc.

25:06 Il est parfaitement entretenu et il est en bon état.

25:09 Et à quel prix il est cet appartement ?

25:11 Il est à 249 000 euros.

25:13 C'est intéressant.

25:14 Et puis, moi, ce que je voulais aussi évoquer, c'est que pour quelqu'un qui achèterait en résidence principale,

25:19 Seigneaux, c'est aussi une zone touristique et ça peut être intéressant d'envisager,

25:24 même quand on y vit, par exemple, de pouvoir le louer quelques semaines quand on part l'été.

25:29 Et puis, de, par exemple, payer ses charges avec ça.

25:32 Ça peut être un placement aussi.

25:33 Tout à fait.

25:34 Merci beaucoup, Laetitia.

25:35 Tout de suite, on poursuit les coups de cœur avec un bien enviagé, occupé,

25:38 proposé par notre partenaire Viagimo, Marc.

25:40 Et c'est à Yerres, dans le Var, que je vous emmène ce matin, Jean-Marie.

25:44 A Yerres, on y découvre une Provence authentique, avec un centre-ville, avec ses jolies ruelles étroites et fleuries.

25:51 C'est aussi à Yerres qu'on va trouver de très belles plages et des criques sauvages,

25:55 notamment sur la Presqu'Île-de-Giard.

25:57 Et puisqu'on est samedi matin, il y a le marché des Îles d'Or,

26:00 qui est devenu, au fil du temps, un haut lieu de la gourmandise.

26:05 Alors, c'est donc ici, à Yerres, que se trouve un appartement lumineux de 70 mètres carrés,

26:10 avec une véranda de 25 mètres carrés, qui donne directement, s'il vous plaît, sur la mer.

26:15 Dans cet appartement en rez-de-jardin, il se compose d'une pièce de vie ouverte sur la véranda,

26:20 d'une cuisine équipée, de deux suites parentales, dont une qui donne, elle aussi, sur la mer.

26:26 Ce bien se situe dans une résidence sécurisée.

26:29 Depuis la résidence, d'ailleurs, on peut accéder, petit luxe, à une plage privée.

26:33 - Ça c'est luxe, c'est bisence ! Mais c'est quoi les conditions de cette vente enviagée ?

26:36 - Pour ce superbe appartement d'une valeur vénale de 400 000 euros,

26:39 vous devrez verser un bouquet de 225 000 euros et une rente mensuelle de 900 euros,

26:44 au profit de son propriétaire, un homme âgé de 86 ans.

26:48 - Merci beaucoup, Marques Ratti.

26:50 Si ça vous intéresse, vous retrouvez ce bien sur le site de notre partenaire

26:53 viajimot.fr, marque direction Frontignan.

26:56 Découvrir un bien proposé par Audrey Mulla pour l'agence Evidence Immobilier.

27:00 - Et là, on part directement dans le cœur de Frontignan, c'est dans l'Héros.

27:04 Et je vous invite à découvrir ce joli 4 pièces de 74 m2 que Audrey nous a proposés.

27:11 Située dans une petite copro sécurisée, cet appartement se compose,

27:16 qui a été rénové récemment, se compose d'un séjour lumineux de 27 m2,

27:20 de trois chambres, dont une de 13 m2, d'un WC séparé, d'un cellier,

27:24 d'une salle d'eau et d'un balcon d'environ 3 m2.

27:28 Les plus de ce logement, c'est des menuiseries en PVC double vitrage

27:33 et surtout une clim réversible dans le séjour.

27:35 - Comme ça, ça peut servir. 7 à 170 000 euros, précision importante.

27:39 Les frais d'agence sont à la charge ici du vendeur.

27:42 Ça vous intéresse ? 0 826 300 300.

27:44 Merci Marc, merci Laetitia, merci à tous sur Sud Radio.

27:48 C'est la fin d'On parle IMO.

27:49 Sud Radio, On parle IMO.

27:51 Avec PAP.fr, première plateforme immobilière sans commission.

La rénovation énergétique devient-elle incontournable ? On parle immo

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