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00:00 ça vous concerne.
00:02 Ça vous concerne, 3ème partie, les amis, pour cette 50ème et nous avons un agent immobilier sur le plateau n'est-ce pas Vincent ?
00:11 Oui c'est pas moi, rassurez-vous, c'est Julien Maudit qui est avec nous de Meilleur Bien.
00:15 Conversion !
00:16 Non pas encore. Julien Maudit, Meilleur Bien, des questions pour vous, posez sur le groupe Facebook "Le Club des Proprios".
00:22 La première est de Laurent, il est propriétaire bailleur en meublé.
00:25 Il souhaite mettre en vente son bien, quelles sont ses obligations vis-à-vis de son locataire en place pour mettre en vente son bien ?
00:32 Il est en bien meublé c'est ça ?
00:34 Oui en bien meublé.
00:36 D'accord, donc en bien meublé, il est important de savoir que le locataire n'a pas de droit de préemption,
00:43 c'est-à-dire qu'il n'est pas prioritaire sur l'acquisition du bien.
00:48 En meublé ?
00:49 En meublé.
00:50 Sur un bail vide ?
00:52 Il a un droit de préemption.
00:54 Un droit de préférence plutôt.
00:56 Voilà, c'est ça.
00:57 On doit lui proposer à la vente.
00:59 On doit lui proposer à la vente s'il l'a acheté avant de lui donner le compte.
01:01 On peut faire un congé pour vente mais on doit lui proposer la vente.
01:03 Tout à fait.
01:04 Ce n'est pas le cas en meublé.
01:05 Ce n'est pas le cas pour Laurent ici.
01:06 Ah oui quand même.
01:07 Ce n'est pas le cas pour Laurent.
01:08 Donc il devra quand même notifier à son locataire, trois mois avant la fin du bail, son congé pour vente.
01:17 Vraiment ne pas oublier de mettre le motif du congé.
01:22 Si jamais il y a plusieurs locataires, imaginons que Laurent est marié ou qu'il soit en colocation,
01:29 il devra aussi notifier à la deuxième personne.
01:33 Il ne devra pas oublier de notifier à toutes les personnes le congé.
01:36 Ça dure combien de temps un bail meublé ?
01:38 C'est un an.
01:39 C'est un an.
01:40 D'accord.
01:41 Donc voilà, trois mois avant le terme du bail.
01:42 Trois mois avant.
01:43 S'il loupe la date ?
01:44 Eh bien il est reparti pour un an.
01:46 Ah, intéressant.
01:47 C'est intéressant et c'est sa seule obligation en revanche.
01:49 Oui, c'est sa seule obligation.
01:51 Ça je ne le savais pas, parce que je pensais qu'à tout moment on pouvait dénoncer le bail.
01:55 Oui, ce qui est vrai.
01:56 Alors on peut le dénoncer par contre, il sera résilié à la date anniversaire.
02:02 C'est toujours à trois mois de la date anniversaire.
02:05 Au minimum trois mois.
02:06 D'accord.
02:07 On peut le faire à six mois et par contre ça prendra effet.
02:10 Et quelqu'un qui louperait ne serait-ce que d'un jour, il repart pour un an minimum.
02:13 Oui, malheureusement.
02:14 Et c'est opposable juridiquement.
02:15 Oui.
02:16 Bien sûr, intéressant.
02:17 Voilà pour la réponse à Laurent.