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00:00 - On part sur Marseille avec Grégory.
00:04 Son locataire veut résilier son bail.
00:07 Il demande s'il ne peut pas respecter son préavis.
00:10 Est-ce qu'il en a le droit ?
00:13 - Un bail, si on veut le quitter, on peut le quitter avant le terme,
00:18 en respectant un préavis.
00:21 Il y a 4 raisons qui font qu'on peut demander à être exempté de préavis.
00:25 Une raison professionnelle, une mutation.
00:28 Il faut apporter la preuve qu'on est muté sous quel délai.
00:32 Le logement en mauvais état,
00:35 si c'est délabré, qui rend dangereuse la vie à l'intérieur du logement.
00:40 Vous avez les raisons de santé,
00:44 si vous avez une raison de santé qui nécessite un déménagement prématuré.
00:48 Vous pouvez être exempté.
00:51 Et les violences conjugales.
00:54 - Les violences conjugales ? - Oui.
00:57 - Imaginez que monsieur et madame...
01:00 - Ne peuvent plus vivre ensemble.
01:03 - ...vivent enceinte.
01:06 L'un des deux peut, avec des preuves,
01:09 demander la rupture.
01:12 Le plus simple, c'est de consulter un avocat spécialiste,
01:16 ou l'ADIL, une association qui vous permettra de vous aider.
01:20 - C'est important ce que vous dites.
01:23 - Il y en a une par département,
01:26 c'est les agences départementales d'information sur le logement.
01:30 - Tout à fait.
01:33 - Sur la deuxième condition,
01:36 le logement qui n'est plus habitable,
01:39 comment on juge ce qui est plus habitable ?
01:42 C'est un problème de décent ?
01:45 - Imaginez un problème électrique
01:48 qui met en danger la vie dans un appartement.
01:52 Un compteur qui n'est pas au norme.
01:55 - Ça peut être lié à la dégradation du logement ?
01:58 On n'est pas dans un problème de décence ?
02:01 - Il y a aussi la décence.
02:04 Mais aujourd'hui, c'est en cas d'humilité excessive,
02:07 d'infiltration.
02:10 Si le propriétaire ne fait rien,
02:13 il peut, grâce à un huissier,
02:16 faire constater et demander la rupture du bail.
02:19 - Pour tous les autres, il n'en a pas le droit,
02:22 il peut s'arranger avec son locataire.
02:25 - Oui, ça arrive que certains propriétaires acceptent,
02:28 en échange, que le locataire trouve un repreneur.
02:31 - Bien sûr.
02:34 - On rappellera que le préavis est de combien de temps ?
02:37 - Entre 1 à 3 mois, suivant le bail et la région.
02:40 - Merci beaucoup Julien Maudit.
02:43 Le site internet est meilleurbien.com
02:46 - Voilà.
02:49 N'hésitez pas à poser vos questions
02:52 sur le club Les Propriétaires,
02:55 géré par Capital sur Facebook.
02:58 On va recevoir un notaire pour la dernière partie des experts
03:01 sur les sujets de patrimoine.
03:04 La colonne centrale du patrimoine, ce sont les biens immobiliers.
03:07 Merci Julien Maudit.