Lenglet-Co and You du 04 octobre 2023
Regardez Lenglet-Co du 04 octobre 2023 avec François Lenglet.
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00:00 Vous êtes sur RTL.
00:02 Il est 7h38, LangueLeco avec vous François Langlet.
00:09 Bonjour à tous.
00:09 Vous nous apportez ce matin cher François, trois chiffres qui sont autant de signes d'une crise du logement
00:14 qui ne cesse de s'aggraver dans notre pays.
00:16 C'est vrai, alors le premier touche au logement social, vous savez que c'est un secteur qui tient son congrès en ce moment à Nantes.
00:21 Il y a
00:23 aujourd'hui 2 millions et demi de ménages qui attendent un logement social faute de disponibilité.
00:28 La durée de l'attente peut aller jusqu'à 8 ans dans certaines régions et c'est un indicateur qui ne cesse de se
00:36 détériorer.
00:36 François, qu'est-ce qui explique un tel engorgement ?
00:38 Il y a deux facteurs. D'abord l'insuffisance de la construction, 80 000 logements sociaux par an à peu près,
00:44 parce que les organismes de logements sociaux manquent d'argent,
00:47 ils ont été ponctionnés depuis 2018, le gouvernement considérait qu'ils étaient trop riches,
00:52 et puis parce que les maires ne délivrent pas assez d'autorisation en la matière.
00:56 Ils hésitent toujours sur le logement social. Deuxième facteur, la baisse du taux de rotation des occupants,
01:03 c'est-à-dire du changement. Normalement quand vous passez un certain plafond de revenus, vous devez quitter le logement social pour trouver le parc privé.
01:09 Eh bien,
01:10 le chiffre est de 7,9 % par an seulement, et lui aussi est en diminution constante.
01:16 Tout cela alors que le parc locatif privé, lui, n'est pas assez vaste ?
01:19 Oui, et c'est le deuxième chiffre, et c'est le plus préoccupant honnêtement.
01:22 Il est tiré d'un sondage de la FNAIM, c'est la Fédération des agences immobilières,
01:26 qui a été réalisé à la fin septembre auprès de ses adhérents, les agences donc.
01:30 Le nombre de logements disponibles à la location dans les agences a chuté en moyenne
01:36 de 34 % selon eux, 34 %, avec des diminutions encore plus fortes dans certaines villes comme Rennes.
01:42 Alors, pourquoi ?
01:45 Probablement en partie
01:47 l'interdiction prochaine de louer de ce qu'on appelle les fameuses passoires thermiques, vous savez, souvent des logements anciens, difficiles à isoler,
01:54 qui nécessiterait une rénovation coûteuse que les propriétaires ne peuvent pas assumer.
01:58 Et sans parler de la difficulté à convaincre toute une copropriété dans un immeuble, c'est très compliqué.
02:04 En plus, vous avez plusieurs appartements, ils n'ont pas le même diagnostic.
02:07 L'appartement au sud, il va être catégorisé E, et l'appartement au nord, il sera G.
02:12 Donc, les propriétaires ne peuvent pas s'entendre pour faire les travaux.
02:15 L'autre cause, c'est la hausse de la taxe foncière, pardon, payée par les propriétaires.
02:19 Et puis le blocage des loyers, qui est de plus en plus étendu dans le pays. Tout ça, ça a diminué
02:25 la rentabilité de l'allocation pour un propriétaire.
02:28 - L'offre se restreint donc, comment évolue la demande ?
02:32 - Avec la hausse des taux d'intérêt, les difficultés croissantes pour obtenir un prêt immobilier,
02:36 il y a beaucoup de jeunes ménages qui se rabattent sur l'allocation.
02:39 Ça fait monter la demande, qui s'adresse justement au parc privé qui lui-même s'est rétracté. Vous voyez le problème ?
02:45 De façon plus fondamentale, la demande de logements en France reste très soutenue.
02:49 Il y a une étude qui vient de paraître, qui a réévalué le nombre d'appartements et de maisons nécessaires
02:52 chaque année en France. C'est mon troisième chiffre. Il faudrait construire ou rénover
02:57 518 000 logements par an d'ici 2040. C'est l'Union sociale pour l'habitat qui nous le dit.
03:03 Alors que depuis cinq ans, on est plutôt entre 350 et 400 000 par an.
03:08 Et ça veut dire 150 000 de différence annuelle.
03:11 - Et comment l'Union sociale pour l'habitat explique-t-elle un chiffre aussi élevé ?
03:15 - Il y a à la fois la taille des ménages qui diminue, qui fait qu'on a besoin de plus de logements.
03:20 Vous savez, les couples s'installent plus tard, les personnes âgées vivent plus longtemps, souvent seules.
03:25 Il y a la reprise des flux migratoires après le Covid.
03:28 Il faut aussi justement s'adapter pour accueillir cette population.
03:32 La nécessité de compenser la sortie du parc des logements les plus énergivores, on vient d'en parler.
03:37 Et puis la résorption du mal-logement. C'est un phénomène d'ampleur considérable.
03:41 Si on en croit les données de la Fondation Abbé Pierre,
03:43 3,5 millions de personnes seraient mal ou très mal logées en France.
03:48 - Merci beaucoup François Langley. Vous nous donnez un autre rendez-vous sur RTL.fr ?
03:51 - Oui, j'en profite pour signaler que la nouvelle série du podcast hebdomadaire de Langley Co.
03:56 sera consacrée justement à la crise de logement.
03:58 Et c'est en ligne pour le premier épisode à partir de samedi prochain.
04:02 - Notre rendez-vous est pris dès samedi.
04:03 !