Vente immobilière : j’ai deux offres au même prix, dois-je accepter la première déposée ?
Transcript
00:00 ça vous concerne ?
00:02 Ça vous concerne, voilà la deuxième partie, on fait le tour des experts.
00:07 On vous l'a dit, c'est une première éditoriale que l'on va tenir pour cette sixième saison.
00:11 Maintenant, ça fait six saisons que nous sommes avec vous.
00:14 On démarre la saison 2023-2024, justement, avec des personnes qui vont,
00:18 qui vous parleront d'immobilier, à l'occurrence, on va en parler avec un agent immobilier.
00:22 C'est Julien Maudit qui est avec nous de Meilleur Bien.
00:26 Bonjour Julien.
00:27 Bonjour Sylvain.
00:28 Voilà, vous allez passer sous le feu de l'expert et des questions posées dans le club Les Proprios,
00:33 gérées par nos amis de Prisma Presse Capital sur Facebook, et c'est posé par vous l'ami Vincent.
00:39 Oui. On commence avec Ludivine de Poitiers.
00:42 Elle vend sa maison, Julien, à l'aide d'un agent immobilier et il présente deux offres au même prix.
00:48 Est-ce que Ludivine est contrainte d'accepter la première arrivée de ces deux offres qu'on lui présente ?
00:53 Eh bien non, elle n'est pas contrainte et c'est l'objet de l'article 1583 du Code civil.
00:58 Elle n'est pas obligée de prendre la première offre.
01:01 Cependant, elle doit choisir avec équité et transparence, avec ses potentiels acquéreurs,
01:08 et regarder toutes les spécificités de prêt, de financement, de voilà, toutes les conditions que…
01:16 Julien, il me semblait que techniquement, lorsque la première offre a été faite au prix,
01:21 l'acceptation était presque obligatoire.
01:24 Eh bien non, puisqu'il peut y avoir une condition suspensif de prêt,
01:28 et automatiquement, elle ne peut pas convenir au vendeur.
01:33 Le vendeur peut très bien dire "moi, je n'accepte pas cette condition".
01:37 Donc c'est un artifice qui permet de dire "finalement, je refuse cette offre parce que je préfère la deuxième".
01:41 Tout à fait.
01:42 C'est très intéressant pour nos auditeurs, parce que normalement, on est tenu,
01:45 lorsqu'elle s'est offrie, d'accepter l'offre.
01:47 C'est ce qu'on pense.
01:48 Sauf que, si la personne n'a pas de clause de réserve, est-ce qu'elle est obligée d'accepter ?
01:53 Alors oui, s'il n'y a pas de clause suspensive de prêt, oui.
01:57 Mais il y a toujours une clause suspensive de prêt.
02:00 Une clause suspensive de prêt.
02:01 Très régulièrement.
02:02 Donc aujourd'hui, on aimerait bien avoir des acquéreurs qui payent contre nous à chaque fois.
02:05 Donc si nous avons bien compris pour nos auditeurs, encore une fois,
02:09 normalement, en théorie, elle doit l'accepter, et en pratique, il y a toujours un…
02:16 À part quand il y a une clause suspensive de prêt, on peut la refuser.
02:19 D'accord.
02:20 Parce que moi, ça m'est arrivé une fois.
02:21 Ça m'est arrivé une fois, et tu es obligé d'accepter l'offre parce qu'elle avait été faite au prix.
02:25 Voilà.
02:26 Mais c'est intéressant.