SCPI - le bon plan de l’achat de parts en nue-propriété pour vos enfants
Transcript
00:00 *Générique*
00:12 On va parler des SCPI maintenant, les Sociétés Civiles en Placements Immobiliers.
00:16 Oui, la pierre-papier c'est pareil, c'est comme l'assurance vie finalement, on peut souscrire des parts de SCPI pour son enfant dès la naissance.
00:25 Mais comment on fait concrètement ? Comment ça se passe ?
00:28 *Rires*
00:35 En deux mots, la SCPI, comme l'assurance vie sur ce plan là, c'est un placement long terme, ça c'est le premier point.
00:42 Le deuxième, on peut le souscrire en direct ou on peut le souscrire d'ailleurs au travers de l'assurance vie.
00:47 L'avantage de l'assurance vie c'est que ça va rentrer dans l'enveloppe fiscale de l'assurance vie qu'on vient de décrire.
00:53 Si c'est en direct, on va toucher des revenus, vraisemblablement, et ces revenus vont être perçus par les parents.
01:06 On peut imaginer d'ailleurs de positionner les revenus dans des livrets ou dans d'autres placements qui seront délivrés à la majorité des enfants, ça peut être aussi ça.
01:18 - Est-ce qu'on peut imaginer un montage par exemple, je souscris des parts de SCPI pour un enfant, il a un livret A ou un livret bancaire, et je flèche directement les dividendes, les loyers vers ce produit ?
01:30 - On peut faire ça. La deuxième solution ce serait de faire des acquisitions de parts en eues propriétés.
01:36 L'avantage de cette solution-là c'est que le débat en moment a une durée de 15-20 ans, ce qui nous permet pendant toute cette durée-là d'être positionné là-dessus, d'avoir une valorisation des parts qui progresse,
01:52 et surtout au départ de faire un gain à l'acquisition, puisqu'on acquiert les parts avec une décote.
01:59 - Donc le principe c'est que ce sont les parents qui gardent l'usufruit et l'enfant qui a la nouvelle propriété ?
02:03 - Non, ce que je propose c'est juste faire une acquisition en eues propriétés, les usufruitiers ce seront des tiers, et au bout de 20 ans on récupère la pleine propriété,
02:14 à partir de ce moment-là les enfants pourront avoir les revenus, les revenus pendant les 10-15-20 ans ne seront pas touchés par l'oeuvre propriétaire,
02:24 mais l'avantage c'est que les gains seront faits dès l'acquisition puisqu'on acquiert les parts avec une décote.
02:35 - Donc à la pleine reconstitution l'enfant détient pleinement les parts et donc touche les revenus.
02:40 - Exactement.
02:41 - Oui, il y a plusieurs manières d'investir en SCPI pour ces enfants, il y a soit l'enfant étant mineur, les parents achètent des parts de SCPI et donc reversent,
02:51 comme le disait Emrick à l'instant les loyers sur le livret A des enfants ou autre, ça permet de venir capitaliser au fil de l'eau une épargne,
03:02 soit on peut aussi l'investir, acheter des parts de SCPI dans une assurance vie qu'on a ouverte pour son enfant et donc on achète des parts de SCPI
03:09 et ça constitue une partie du portefeuille de l'assurance vie du mineur.
03:13 Et troisième solution aussi, et c'est un point qui est très intéressant comme le disait Emrick, c'est d'investir en nues propriétés, peut-être dans une SCPI, pourquoi pas,
03:24 où effectivement une fois que le démembrement, alors soit il peut être temporaire, soit il peut être viagé, mais s'il est temporaire on peut mettre une durée fixe
03:34 sur la nues propriété des départs et l'enfant pourrait récupérer donc la pleine propriété au bout de X années en fonction de ce que les parents auraient fixé.
03:43 Donc ça c'est un point intéressant, c'est un peu plus technique mais c'est un point intéressant.
03:47 - Et si on se tient à la version un peu basique, j'ouvre, je souscris les parts de SCPI pour mon enfant et je verse régulièrement pour avoir de nouvelles parts,
03:57 comment on passe par des versements programmés, d'ailleurs le conseil peut rejoindre aussi l'assurance vie, comment on fait concrètement,
04:04 où vaut mieux mettre une grosse somme dès le départ et qu'est-ce qui est le plus efficace finalement ?
04:10 - On parle souvent de lisser le point d'entrée, mais ça c'est souvent sur les marchés boursiers.
04:13 Alors les parts de SCPI évoluent dans le temps et on le voit notamment cette année, mais bon ça évolue pas au même rythme qu'une action.
04:22 Donc lisser un point d'entrée chaque année éventuellement, mais ça bouge pas suffisamment fréquemment pour lisser le point d'entrée tous les mois par exemple.
04:30 Donc en revanche ce qui peut être intéressant au-delà de lisser le point d'entrée c'est pour les parents,
04:35 ça veut dire qu'on a pas forcément une épargne à mettre tous les mois pour ce sujet-là, deux parts de SCPI des enfants.
04:42 En revanche s'il nous reste un reliquat à la fin de l'année, pourquoi pas l'investir tous les ans, oui pour ses enfants et dans des parts de SCPI de manière échelonnée.
04:50 Ça peut être une stratégie d'épargne intéressante.
04:53 Et concernant justement les SCPI, alors c'est vrai que l'année 2022 a été une année record avec plus de 10 milliards de souscriptions nettes,
05:05 avec une très bonne rentabilité aussi, c'était moins le cas en 2023 et c'est vrai que beaucoup de Français se posent maintenant la question
05:14 est-ce que c'est toujours rentable d'investir pour des SCPI et pour ses enfants ?
05:18 On vit une période de réajustement, de réajustement de manière plus globale sur l'immobilier et évidemment les SCPI sont touchés par le phénomène bien sûr.
05:32 Après comme toute période de ce type-là, ça peut être une opportunité aussi pour se positionner puisque les valeurs des parts ont été diminuées,
05:44 parfois jusqu'à 30% donc pourquoi pas, à condition évidemment qu'on ait confiance dans le support, dans les sous-jacents,
05:53 dans les biens immobiliers investis par les SCPI donc il faut être assez vigilant, regarder la composition.
05:59 Il faut bien accompagner en fait.
06:00 Bien accompagner, je pense qu'en effet sur ce sujet-là, c'est important de lire toutes les informations qu'on peut avoir sur chacune des SCPI
06:10 puis d'écouter ce que peuvent nous dire les conseillers, oui.