2024 : Année de la baisse des prix de l’immobilier

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00:00 2024 sera l'année de la chute des prix de l'immobilier.

00:02 C'est le constat implacable de Loïc Quentin, président de la Fédération Nationale de l'Immobilier.

00:07 Après une année 2023 marquée par la plus forte chute du nombre de transactions immobilières depuis 50 ans,

00:12 l'année 2024 devrait donc être sous le signe de la baisse des prix.

00:16 Alors cette décélération s'explique par la hausse des taux de crédit depuis 2022,

00:20 qui sont passés de 1,2% à 4,3% fin 2023,

00:24 ce qui a tout simplement anéanti la capacité d'emprunt des ménages pour devenir propriétaire.

00:29 La FNAIM rappelle que les Français ont perdu 15% de pouvoir d'achat immobilier en deux ans,

00:33 autre chiffre, sur deux ans le nombre de prêts accordés a diminué de 43,5%.

00:38 Les acheteurs sont donc dans une optique d'attente,

00:40 plus précisément une enquête réalisée en février par le courtier en crédit immobilier Prétaut

00:45 révèle que 2 Français sur 3 préfèrent actuellement attendre avant d'acheter un bien.

00:49 Par ailleurs, 1 Français sur 2 espère une baisse des taux et une baisse des prix

00:53 pour se projeter dans l'acquisition d'un bien.

00:55 Pour rappel, les taux moyens de crédit immobilier se sont négociés à 4,15% ce début d'année

01:00 et les taux espérés pour cette fin d'année gravitent autour des 3,25%

01:04 selon l'observatoire Crédit Logement CSA.

01:07 La conséquence directe de l'attentisme des acheteurs est la tension sur le marché locatif

01:11 avec des Français qui se mettent en location ou restent en location

01:14 le temps que les taux et les prix diminuent.

01:16 Le dernier baromètre Logis signale des chiffres alarmants

01:19 avec une baisse de 20% des logements meublés partout en France.

01:22 Au global, la demande pour les biens meublés a explosé de plus de 18% en 2023.

01:27 Sur certaines annonces, on enregistre plus de 200 candidatures, rappelle le patron de la FNAIM.

01:32 Et la situation n'est pas prête à s'améliorer.

01:34 La chute des ventes des logements neufs entretient la pénurie

01:36 et les contraintes réglementaires sur les passoires thermiques freinent les locations.

01:40 Les vendeurs sont donc prévenus, s'ils veulent faire des affaires en ce moment,

01:43 ils seront désormais contraints de lâcher du lest face à une demande qui se raréfie.

01:47 [Musique]