Focus sur le marché de la location - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

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Transcript

00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr. Nextcity présente

00:07 Sud Radio, parlons IMO

00:10 Sylvain Lévy-Valency. Et on a tous besoin d'un logement même quand les conditions pour l'acquérir sont plus difficiles que d'habitude. On en parle comme

00:17 tous les samedis matins avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency. Bonjour à vous. Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous. Et toute votre équipe d'ailleurs

00:24 au programme ce matin.

00:25 Oui absolument, on parle vrai, on parle immobilier. On va tous essayer, si on peut Jean-Marie, de trouver des solutions aux problèmes notamment du logement et

00:33 particulièrement sur la location.

00:35 Cette semaine on va faire d'ailleurs un focus sur ce sujet et on va pas se mentir c'est devenu une véritable

00:40 galère de se loger. Un sujet dont on va parler avec notre invité pour le grand entretien.

00:45 Exactement. Ensuite on va parler aussi des questions que nous posent les auditeurs de Sud Radio 0826 300 300 parce que ça vous concerne selon ce

00:52 qu'on évoque. Et oui ça vous concerne au quotidien

00:54 n'hésitez pas à nous appeler aux 0826 300 300. Cette semaine Bérénice est intéressée à la gestion

00:59 des ascenseurs dans un immeuble de copropriété. Enfin

01:02 Jean-Marie, notre amie Grégoire nous présentera les bien coups de coeur de la rédaction. Nous irons à

01:07 Nonville, à Toulon et ensuite direction Bordeaux.

01:09 Exactement mais avant ça on commence par les infos de la semaine à retenir avec l'une des stars de cette émission Bérénice de Villefloreau.

01:15 Oui on va commencer avec une inquiétude des maires de France Bérénice. Et oui bonjour à tous. C'est vrai que les maires

01:22 de France, donc les maires MIRES

01:24 s'inquiètent à l'approche de la première échéance du calendrier d'interdiction à la location des logements mal notés

01:30 avec le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique. Alors petite piqûre de rappel, dès le 1er janvier 2025, donc dans quelques mois,

01:38 les logements ayant obtenu la note G avec le Diagnostic de Performance Énergétique ne pourront plus être remis en location.

01:46 Dès 2028 ce sera tous les logements notés F et en 2034 ce sera les logements notés E.

01:52 Pourquoi c'est si inquiétant ? Car ça va faire sortir de nombreux logements du parc locatif et je vous rappelle qu'on manque de logements.

01:58 Pour vous donner des chiffres, en 2022 il y avait environ 2 millions de logements G.

02:03 Alors ce chiffre est très important, ça n'a échappé à personne. Est-ce qu'il a diminué un peu depuis avec les travaux ?

02:10 Alors oui, très probablement il a un petit peu diminué car un certain nombre de

02:15 propriétaires bailleurs ont fait des travaux, ont fait des travaux de rénovation énergétique mais bon ça reste quand même à la marge.

02:20 Depuis ce début d'année on sait qu'il y a un ralentissement des travaux.

02:24 Alors dès janvier 2025 il n'y aura pas 2 millions de logements à louer en moins car les locataires pourront rester dedans,

02:30 heureusement, mais c'est au moment où ils donneront congé que le propriétaire ne pourra plus relouer son bien noté G.

02:36 Et donc les maires des Copulunes sont très inquiets car on manque déjà de logements, je vous l'ai dit,

02:41 et cette loi on va en retirer davantage à toutes les échéances. Le maire de Reims, Arnaud Robinet, a déclaré

02:48 récemment "il faut bien sûr accompagner les propriétaires pour transformer et améliorer la qualité énergétique des logements mal notés

02:55 mais on ne peut pas interdire de louer alors qu'on manque de logements en France". Voilà il a dit ces mots.

03:00 L'association des maires de France, l'AMF, a demandé de stopper l'aggravation de la pénurie de l'offre de logement.

03:07 L'association dit en gros que les ambitions écologiques de rénovation énergétique c'est bien mais que ça ne doit pas se faire au détriment de

03:14 l'offre de logement dont les français ont besoin.

03:16 C'est absolument clair. On continue avec Padélie, une bonne nouvelle ?

03:20 Oui la situation s'améliore concernant le marché du crédit pour ce premier trimestre 2024. Les taux ont légèrement baissé

03:27 par rapport à décembre dernier, les banques prêtent à nouveau, elles sont toutes de retour sur le marché du crédit.

03:33 Résultat, les demandes de crédit ont augmenté de 30% au début d'année par rapport à la fin de l'année dernière.

03:38 C'est un progrès, c'est bien mais c'est pas encore ça par rapport à début 2023.

03:44 Cette demande de crédit baisse de 35%.

03:47 Et puis je vous fais un petit focus sur les taux. Pour les taux des crédits immobiliers sur 20 ans, au novembre dernier on avait

03:52 un taux à 4,45.

03:54 En janvier c'était à 4,05 et ce mois-ci en mars c'est à 3,95 selon les courtiers de meilleurs taux donc on repasse en dessous de la

04:01 barre des 4%. - C'est plutôt pas mal. Alors est-ce qu'on va peut-être avoir un ministère du bonheur en France ou pas ?

04:06 - Non mais par contre je vais vous parler de bonheur puisque le réseau des solutions pour le développement durable des Nations Unies a dévoilé

04:11 cette semaine un rapport sur le bonheur dans quels pays vivre pour être heureux à votre avis.

04:16 Ce rapport existe depuis 2012. - Dans les pays du nord comme d'habitude. - Et voilà, la 7ème année consécutive.

04:21 C'est la Finlande qui arrive en tête.

04:24 On dit que c'est la proximité avec la nature, le bon équilibre entre travail et vie privée qui serait...

04:29 - Ecoutez tous les pays, ça mérite quand même. - Alors le top 10, donc Finlande, Danemark,

04:34 Islande, Suède, Israël, Pays-Bas, Norvège, Luxembourg, Suisse et Australie et la France est 27ème.

04:39 Bon dernier du classement, l'Afghanistan sur 143 pays, c'est normal depuis que les talibans sont au pouvoir, il y a une catastrophe humanitaire.

04:47 Et en revanche il y a eu ce classement pour les moins de 30 ans

04:51 et les résultats sont différents, la Lituanie arrive en tête, c'est là où a été créé Vinted d'ailleurs, j'ai appris ça en...

04:57 - On vous rappelle ce que c'est Vinted ?

04:59 - Vinted c'est de la seconde main, 22 secondes mains sur une application.

05:05 Et voilà, et donc là pour les jeunes, la France arrive 48ème du classement.

05:10 - Oui, mais en même temps ça nous va bien d'être dans le ventre mou de la classe.

05:14 Ceux qui ne sont pas complètement des camps, mais qui ne sont pas les faïots du premier rang, c'est toujours les pays du Nord.

05:20 Allez, on va continuer à parler du logement avec vous Sylvain Lévy-Valencier et votre invité dans un instant.

05:25 - On va recevoir Alexandre Cohen, directeur immobilier de Verlingue Immobilier,

05:29 on va parler de garantie des loyers pour fluidifier le marché de la location.

05:32 Jean-Marie, à tout de suite.

05:34 Nexity, premier promoteur résidentiel.

05:37 Trouvez votre logement partout en France sur nexity.fr.

05:40 Nexity présente Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valencier.

05:47 - Et on parle précisément de l'accès au logement avec Sylvain Lévy-Valencier et avec votre invité Sylvain.

05:52 - Merci Jean-Marie, bonjour Alexandre Cohen.

05:55 - Bonjour Sylvain.

05:56 - Vous êtes le directeur immobilier chez Verlingue, qui est un groupe d'assurance,

06:00 et qui fait partie d'un groupe qui s'appelle Adelaide.

06:02 - Exactement.

06:03 - Alors vous êtes historiquement installé dans le marché, ma première question,

06:06 porte justement sur la location en France, puisque vous, vous faites de la garantie de loyer à un pays,

06:11 vous allez nous expliquer comment ça fonctionne.

06:13 C'est un marché sur la location qui n'a échappé à personne sous très forte tension,

06:18 plus de 50% de baisse d'annonce sur les 7 derniers mois, c'est quand même hyper important.

06:23 Quel est votre ressenti sur ce marché qui est totalement grippé aujourd'hui ?

06:26 - On a effectivement le marché de la transaction qui dévisse, ça c'est indéniable,

06:30 et donc les locataires restent dans le logement, ils se maintiennent dans les logements,

06:33 et tu l'as évoqué ce chiffre, on est sur un phénomène, on a une accélération,

06:40 un professionnel de l'immobilier nous le disait, plus de 500 locataires pour une annonce,

06:44 présent donc 500 dossiers déposés pour une annonce,

06:47 donc c'est flagrant, il y a un vrai manque de logement en France, et ça c'est indéniable,

06:51 et donc pour ça il faut trouver des solutions, il faut pouvoir accompagner.

06:54 Et on voit en parallèle aussi une accélération des faux dossiers à la location,

06:57 parce que les locataires ont du mal à accéder au logement donc ils trafiquent leurs dossiers.

07:02 - La nécessité les pousse à faire absolument n'importe quoi.

07:04 - Exactement.

07:05 - Alors justement, on parlait des solutions, alors c'est quoi les solutions ?

07:08 Alors on a eu pas mal de professionnels de l'immobilier qui sont venus sur notre plateau,

07:12 on a l'impression qu'on n'en sort pas, est-ce que c'est politique ?

07:16 Comment il faut pour essayer de relancer le marché de la location ?

07:19 Parce qu'en fait le problème c'est pas la demande, c'est l'offre.

07:23 - C'est l'offre, alors Pérénis le disait tout à l'heure,

07:25 on a effectivement les taux qui commencent à reprendre le pas de la baisse,

07:29 mais le marché s'est pas adapté au niveau des prix de vente.

07:33 Pour autant il y a peut-être d'autres solutions qui dévisent,

07:35 puisqu'on sait que le marché de la promotion a été impacté.

07:37 Il y a peut-être aussi avec le Covid et la situation du télétravail,

07:42 des logements et des bureaux d'habitation et des surfaces disponibles,

07:45 donc il faut sûrement accompagner ce phénomène.

07:48 Il y a des initiatives qui ont été prises,

07:50 notamment Billet Mobilier qui l'a fait au travers d'une structure,

07:54 et pour remettre ses biens sur le marché, accompagner ce phénomène.

07:58 - Alors justement, l'objectif pour vous en tant qu'assureurs,

08:04 c'est de faciliter l'accès au marché locatif.

08:07 - C'est exactement ça.

08:08 - Et donc vous proposez des garanties aux propriétaires

08:12 pour les pousser à mettre leurs biens en location.

08:16 Ça ne veut pas dire qu'on fait n'importe quoi.

08:18 Pour aider l'accès au logement,

08:20 vous avez décidé de travailler sur ce qu'on appelle le parcours locataire.

08:24 C'est quoi le parcours locataire pour nos auditeurs ?

08:26 - Le parcours locataire, c'est huit étapes.

08:28 Un clé, c'est-à-dire qu'on va avoir une annonce qui est publiée sur un site d'annonce,

08:32 ce loger, le bon coin, le particulier, par exemple.

08:35 C'est la prise de rendez-vous pour pouvoir aller visiter ce logement.

08:38 Ensuite on fait bien évidemment une visite,

08:40 on va monter son dossier de location,

08:42 et là c'est les réunir ses fiches de paye, ses avis d'imposition,

08:44 tous les documents nécessaires pour valider son éligibilité et l'accès au logement.

08:49 Et ensuite, c'est le moment de la sélection,

08:51 et puis l'entrée dans les lieux, l'état des lieux d'entrée,

08:53 la signature du bail, etc.

08:55 - Alors justement, quand on a fait ce parcours locataire,

08:58 qu'on a structuré, vous avez dit tout à l'heure

09:00 une information qui ne nous a pas échappé,

09:03 c'est les faux dossiers.

09:05 Comment vous les repérez, les faux dossiers ?

09:07 Une fois qu'on a travaillé sur ce parcours locataire,

09:09 vous avez besoin de documents, c'est déclaratif, je suppose ?

09:12 - Tout à fait.

09:14 - Comment vous faites pour vérifier ?

09:16 Est-ce que vous appelez les impôts ? Est-ce que vous appelez l'employeur ?

09:18 Comment ça se passe ?

09:20 - On a eu vraiment la volonté de créer une nouvelle norme marché,

09:22 c'est-à-dire d'être destructif sur ce marché.

09:24 On a retiré la constitution d'un dossier papier,

09:26 et finalement on s'est dit, pour avoir le zéro faux dossier,

09:28 c'était vraiment la promesse qu'on souhaitait apporter sur ce marché,

09:32 c'était de pouvoir accéder directement aux impôts à la CAF, à l'URSSAF,

09:36 aux données du locataire.

09:38 C'est-à-dire par un tiers de confiance non intrusif,

09:40 on va récupérer directement à la source ces données.

09:42 - Mais on a le droit de faire ça ?

09:44 - Alors on a le droit, on intervient vraiment dans la chaîne de valeur en tant que tiers de confiance,

09:48 on est très clair vis-à-vis du locataire, voilà ce qu'on va regarder sur vos avis d'imposition.

09:52 - Oui, vous demandez l'autorisation, dans le cadre du règlement général de la protection des données,

09:56 vous emportez le consentement des candidats locataires pour pouvoir le faire.

10:06 - C'est exactement ça.

10:08 - Et en fait vous faites un rapprochement, mais massivement, vous faites comment pour traiter tous les dossiers ?

10:10 - Alors on les fait tout en instantané, on va récupérer avec son autorisation cette donnée,

10:14 c'est instantané, on met 30 secondes pour le faire,

10:16 donc c'est ultra rapide,

10:18 quand un dossier, je vais mettre plusieurs heures à réunir tous mes documents,

10:22 on va le faire en moins de deux minutes,

10:24 et on va récupérer directement la donnée à la source, et qui est 100% fiable,

10:26 et en plus avec le prélèvement à la source,

10:28 on a vraiment la donnée revenu qui est la plus fraîche possible,

10:30 c'est-à-dire qu'on va récupérer vraiment les trois derniers mois de revenus,

10:34 déclarés par l'employeur aux impôts notamment.

10:36 - Alors ce process, il est marketé,

10:40 il y a un process à respecter, comment on fait si on veut y aller ?

10:44 Parlez-nous du locataire, comment ça se passe pour lui ?

10:48 - Concrètement comment ça se passe pour lui, il va recevoir un lien sécurisé,

10:50 et donc de ce lien sécurisé, il va avoir le choix entre plusieurs parcours,

10:54 le premier on va lui dire "on va accéder à votre donnée bancaire,

10:56 et finalement on va calculer toujours en temps de tiers de confiance, votre reste à vivre".

11:00 Et donc ça aujourd'hui on a plus de 40% des dossiers qui sont faits sur ce parcours-là.

11:04 Deuxième parcours, au choix pour le locataire, c'est l'accès à sa donnée,

11:07 directement aux impôts, on l'a dit à la CAF et à l'URSSAF,

11:10 et ça on est sur à peu près 55% des locataires qui prennent ce parcours.

11:14 Donc on a vraiment un engouement. - Et ça va plus vite ?

11:16 - Et ça va plus vite, c'est moins de deux minutes pour le faire,

11:20 et donc c'est ça qui est assez extraordinaire,

11:22 quand on mettait des heures pour réunir tous ces documents.

11:24 - Et qui vous les envoie, comment ils arrivent à vous ces clients-là ?

11:27 - Alors ils arrivent par le biais de professionnels de l'immobilier,

11:30 c'est-à-dire des professionnels de la gestion locative en France.

11:32 - D'accord, donc ça veut dire qu'un administrateur de biens, par exemple,

11:35 qui est client chez vous, dès qu'il a un candidat locataire, il vous l'envoie ?

11:40 - Exactement ça, il reçoit en automatique un lien sécurisé, ce locataire,

11:43 en ayant son nom, prénom et son mot de passe, et son logging,

11:46 et il va pouvoir rentrer dans son parcours et déposer le dossier.

11:49 Ce qui est formidable, c'est qu'en plus on accompagne,

11:51 respecter en étant 100% RGPD compatible, donc ça c'est important,

11:55 et protéger à données personnelles sensibles,

11:57 parce que souvent ça se transite, les dossiers de location,

11:59 par le biais de boîtes mail, et ça c'est des risques importants

12:02 en matière de cybersécurité, et l'attaque d'une boîte mail,

12:05 ça peut être risqué aujourd'hui, surtout avec un dossier de location

12:07 où vous avez tous les éléments.

12:08 - Ah oui, c'est clair. Donc en fait, vous avez mis en place un accès sécurisé.

12:12 Est-ce que les clients que vous avez, finalement ce sont les administrateurs de biens ?

12:16 - Exactement.

12:17 - Et qui vous adressent ? Comment ça se passe quand vous entrez en relation

12:20 avec un administrateur de biens, et surtout on a l'impression, on se dit,

12:24 quelque part, que vous avez des propriétaires parfois peu scrupuleux,

12:30 qui exagèrent un peu sur les loyers, ou qui exagèrent un peu sur les dossiers,

12:34 parce qu'effectivement il y a une rareté à la location,

12:36 les gens sont désespérés, mais vraiment désespérés,

12:39 il faut l'avoir vécu pour le savoir.

12:42 Comment ça se passe ? C'est quoi le profil ?

12:45 - Alors le profil, c'est, on va faciliter l'accès au logement,

12:48 on l'a dit tout à l'heure, pourquoi on facilite l'accès au logement ?

12:50 C'est-à-dire qu'on donne la chance, notamment je pense à des travailleurs non salariés

12:53 qui ont moins de 24 mois de revenus, de pouvoir accéder à l'URSSAF,

12:56 à la donnée récente de leurs éléments, et donc on a aussi simplifié,

13:00 rendu plus souple nos critères de sélection en matière d'assurance.

13:03 - C'est-à-dire que vous êtes plus souple que... - On est plus souple.

13:05 - Exemple, donnez-moi un exemple. - Exemple concret, un intermittent du spectacle,

13:08 il va devoir réunir 30-40 fiches de paye sur 3 mois,

13:11 là on va nous récupérer directement la donnée revenue aux impôts,

13:14 c'est-à-dire plus besoin d'avoir un dossier papier.

13:18 - Et les travailleurs indépendants, les travailleurs non salariés,

13:20 - C'est exactement ça, l'autorentrepreneur, le consultant, exactement,

13:24 quand on a moins de 2 ans d'activité, on s'est engagé dans un projet entrepreneurial,

13:28 il faut qu'on puisse donner accès au logement à ces profils-là.

13:31 - C'est bien, c'est bien ce que vous faites.

13:33 Donc finalement, vous avez moins de rigueur, vous êtes moins dur que parfois,

13:39 je compare avec le HCSAV, vous savez, le Haut Conseil à la Stabilité Financière,

13:43 qui ne déroge pas d'une règle, vous, vous avez quand même une certaine soupache ?

13:46 - Oui, et là, on a travaillé justement avec nos partenaires assureurs

13:49 à souplir les conditions d'accès en apportant une sécurité,

13:52 bien évidemment pour la compagnie d'assurance, qui était de pouvoir avoir une donnée fiable.

13:55 - Alors justement, est-ce que ce marché locatif, vous en tant que professionnel,

14:00 vous avez la particularité de connaître tous les professionnels de l'immobilier,

14:04 puisque Berlingue Immobilier aujourd'hui a un écosystème très élargi,

14:08 question, pourquoi ce marché il est complexe d'après vous ?

14:12 Alors on a compris, il n'y a pas assez d'obstacles, ça c'est clair,

14:15 mais est-ce qu'il faudrait simplifier, c'est quoi votre avis en tant que professionnel,

14:18 pour essayer de faciliter la vie des Français ?

14:21 - Faciliter la vie des Français, on a une première crainte, c'est la sécurisation du revenu.

14:25 C'est-à-dire qu'on va investir dans un bien immobilier, on a la crainte de l'impayer,

14:29 et donc ça c'est vraiment une crainte importante.

14:32 Aujourd'hui, on n'est pas sur des gros bailleurs,

14:35 90% des bailleurs ont moins d'un logement, enfin ont un logement,

14:39 et donc pour ça, c'est pour la retraite, c'est des revenus complémentaires derrière,

14:43 et donc il y a la crainte de l'impayer. - Oui, ce n'est pas la mythologie des propriétaires

14:47 qui exagèrent sur le dos du peuple, bien évidemment.

14:51 Ça coûte cher, forcément ?

14:53 - Alors, c'est une idée, ça ne coûte pas cher, puisque ça coûte moins de 15 euros par mois,

14:57 une assurance moyen payée, donc c'est rien pour assurer de manière illimitée.

15:01 - Qui paye cette assurance ? - Alors c'est le propriétaire bailleur qui la paye,

15:04 il va pouvoir la déduire à 100% de ses revenus fonciers,

15:07 donc elle est 100% déductible en plus, donc ça c'est une bonne nouvelle,

15:10 et si on la compare, c'est moins cher finalement qu'un abonnement à un site,

15:13 une plateforme de vidéo à demande, un par mois, pour assurer de manière illimitée son loyer.

15:17 - Donc, qu'on comprenne bien, parce qu'on a vu des dossiers à la télévision, dans les médias,

15:21 des défaillances des locataires, et malheureusement parfois,

15:24 ils ne peuvent plus, ils ne sont plus en état de payer leur loyer,

15:27 autrement dit, le petit propriétaire qui a un crédit éventuellement qui du coup serait étranglé,

15:31 il est indemnisé par l'assurance, à 100% du loyer.

15:34 - À 100% et dès le premier jour d'impayer.

15:36 - Mais attendez, quand vous dites à durée illimitée, si ça dure 3 ans, on fait comment ?

15:39 - Ça dure 3 ans, on indemnisera 3 ans, dans la limite d'un plafond qui est défini,

15:42 qui est de plus de 90 000 euros.

15:44 - D'accord, alors justement, un petit mot pour les auditeurs qui ont du mal à trouver

15:48 une chose sur leurs pieds pour la location,

15:50 est-ce qu'il y a des points d'attention qui doivent absolument être respectés ?

15:53 Ce sera ma dernière question.

15:54 - Alors si on peut conseiller les auditeurs, effectivement,

15:57 il faut prendre sa visite d'un bien comme un entretien d'embauche.

16:01 On se prépare, c'est vraiment la préparation en amont,

16:04 je dois connaître mon loyer maximum éligible,

16:07 et je prends en compte aussi toutes les charges annexes qui vont venir se greffer,

16:10 l'énergie, etc.

16:12 Et je me présente bien le jour de l'annonce, et je raconte une bonne histoire,

16:16 et louer un bien en cohérence avec celle-ci pour rassurer.

16:18 Donc le feeling va être hyper important, pour mettre toutes les chances de son côté,

16:22 alors bonne chance à tous nos auditeurs pour l'accès au logement.

16:24 - Merci beaucoup Alexandre Corienne, je rappelle que vous êtes directeur immobilier chez Verlingue.

16:29 - Merci.

16:30 - Et à suivre sur Sud Radio, parlons immo, toujours avec Sylvain Lévy-Valancy,

16:34 avec toute son équipe 0826 300 300,

16:37 vous nous avez posé un certain nombre de questions sur le répondeur de Sud Radio cette semaine,

16:40 ça tombe bien, on va y répondre dans un instant.

16:42 Nextcity, premier promoteur résidentiel.

16:45 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

16:48 Nextcity présente...

16:50 Sud Radio, parlons immo,

16:53 Sylvain Lévy-Valancy.

16:55 - Et on parle de votre logement avec toute l'équipe de parlons immo 0826 300 300,

16:59 vous avez été nombreux à nous laisser vos messages cette semaine, Sylvain.

17:02 - Oui absolument, et on va parler d'ailleurs, comme chaque semaine avec notre partenaire Biagimo,

17:06 du bien viagé de la semaine.

17:09 - Mais tout de suite, on écoute les auditeurs, et notamment cette rubrique,

17:13 ça vous concerne, c'est pas grave, ça peut arriver.

17:15 - Il est pas réveillé ce matin.

17:17 Bon alors cette semaine c'est Jean-Pascal et Audrey qui nous ont écrit,

17:20 je rappelle que vous pouvez nous écrire n'hésitez pas tout au long de la semaine si vous avez des petits soucis avec votre logement.

17:25 Bon là c'est un couple de propriétaires à Boulogne-Biancourt, dans le 92,

17:30 ils ont un gros problème avec l'ascenseur de leur immeuble,

17:34 cet ascenseur n'arrête pas de tomber en panne,

17:36 et du coup une maman est récemment restée coincée dedans plusieurs minutes avec son enfant,

17:42 donc forcément elle n'était pas rassurée.

17:44 Ça suffit pour notre couple qui a décidé de prendre le sujet à bras-le-corps

17:48 lors de la prochaine assemblée de copropriétaires.

17:51 Mais ils ont plusieurs questions à ce sujet, voilà, parce que c'est vrai qu'ils ne se connaissent pas forcément.

17:57 - Ils sont restés combien de temps dans l'ascenseur ?

17:58 - La maman est restée une dizaine de minutes à peu près avec son enfant.

18:01 - Ah ça va !

18:02 - Oui mais bon, avec un enfant tu paniques quand même.

18:04 - Non mais c'est pas comme le film "L'ascenseur prend l'échafaud", il est resté toute la nuit.

18:08 - Non, ça aurait pu être pire.

18:09 - Écoutez, on vous conseille d'essayer, vous nous direz ce que vous préférez.

18:12 - Bon, pour répondre à ces questions, j'ai le plaisir d'accueillir Bertrand Perroux,

18:16 le président de Drio-Combalusier, qui fabrique des ascenseurs depuis 1947.

18:21 - C'est l'âge.

18:22 - Bonjour Bertrand.

18:23 - Bonjour à tous, bonjour à tous les auditeurs de Sud Radio.

18:27 - Alors Bertrand, vous fabriquez donc des ascenseurs sur mesure en plus ?

18:31 - Oui, c'est notre métier d'origine, notre ADN c'est de la fabrication et la conception d'ascenseurs sur mesure

18:37 pour les bâtiments parisiens sur le Paris-Grand Paris.

18:41 - Voilà, donc tout est fait en atelier, alors vous êtes bien placé pour répondre à nos questions.

18:45 Est-ce qu'un ascenseur qui tombe fréquemment en panne, c'est normal ?

18:52 - Alors, je vais déjà rappeler deux-trois éléments essentiels.

18:57 Un ascenseur, c'est tout d'abord un ensemble de composants électroniques, électromécaniques, mécaniques

19:04 qui interagissent en permanence.

19:06 C'est déjà le premier concept de l'ascenseur.

19:08 Après, ce qu'il faut avoir en tête, les grands chiffres par rapport aux pannes

19:11 et par rapport notamment aux personnes bloquées en cabine,

19:13 je vais donner quelques chiffres à vos auditeurs.

19:16 En France, chaque année, on constate à peu près 1,5 million de pannes

19:21 sur le nombre d'ascenseurs du parc français.

19:23 On constate également qu'on a environ 150 000 personnes bloquées en cabine chaque année.

19:30 Alors quand on regarde les chiffres, on peut se dire que c'est énorme.

19:33 Mais ce n'est pas grand-chose au regard des 100 millions de trajets

19:38 effectués par les ascenseurs sur le parc français tous les jours.

19:41 Tous les jours, les ascenseurs en France parcourent 100 millions de trajets.

19:45 - Je vous arrête, c'est le moyen de transport le plus utilisé au monde.

19:48 J'ai découvert ça récemment.

19:50 - Du coup, effectivement, avec les 100 millions de trajets, notamment sur la France,

19:53 mais dans le monde, on peut faire exactement le même comparatif.

19:56 Avec 100 millions de trajets, c'est le moyen de transport le plus utilisé au monde.

20:00 Donc, forcément, effectivement, tous ces trajets génèrent des pannes.

20:04 Après, pour répondre à votre question, les points essentiels sur lesquels il faut se focaliser,

20:09 il y en a de nombreux aspects.

20:12 Le premier point, c'est quelle est la date de l'ascenseur.

20:15 Est-ce qu'on parle d'un ascenseur qui a 10 ans d'ancienneté ou est-ce qu'on parle d'un ascenseur qui a 40 ans ?

20:19 Le sujet est structurant.

20:22 Le deuxième point, c'est est-ce que la qualité du matériel qui était posé à l'époque était de bonne qualité ?

20:27 Parce que forcément, en fonction de ce qui est mis en matière de construction,

20:31 ça a un impact sur le cycle de vie de l'ascenseur.

20:33 Troisième point, c'est le trafic généré. Est-ce que le trafic a évolué au sein du bâtiment ?

20:38 Et enfin, quatrième point sur lequel il faut se focaliser, c'est la qualité de la maintenance

20:42 effectuée sur les nombreuses années sur l'ascenseur.

20:44 Est-ce qu'elle a été au rendez-vous ? Est-ce qu'on a eu de la maintenance de qualité ?

20:47 Parce que forcément, l'ascenseur, c'est comme une voiture.

20:50 Si c'est mal entretenu ou si c'est pas entretenu, on a forcément des pannes

20:54 avec potentiellement des personnes bloquées en cabine.

20:58 - Donc là, pour terminer, qu'est-ce que vous conseillez à Jean-Pascal et à Audrey ?

21:02 - Alors, très clairement, de procéder à un audit profondi avec l'ascenseuriste

21:08 avec lequel il est missionné par le syndic pour déterminer la cause.

21:12 Et en fonction de la cause qui est traitée, il y a plusieurs solutions curatives.

21:17 Une première solution assez simple, qui est une réparation simple d'un organe essentiel.

21:21 Une deuxième solution curative, qui est un plan de modernisation, de rénovation

21:26 qui vient rénover les organes essentiels de l'ascenseur.

21:30 Et quand nous sommes face à un ascenseur âgé et qui ne donne plus satisfaction

21:36 sur l'ensemble des points, à ce moment-là, on peut aussi effectivement

21:39 se poser la question d'un remplacement complet de l'ascenseur.

21:41 - Eh bien, merci infiniment Bertrand Perroux. Je rappelle que vous êtes

21:44 président de DRIEU Combat Lusier.

21:46 - Et puis au pire Thérèse, si vous pouviez faire levier, je pourrais m'introduire.

21:49 Je pense que ça vous rappelle une scène célèbre du cinéma français avec un ascenseur en panne.

21:53 - Le Père Noël est une revue en panne.

21:55 - Allez, tout de suite, un petit tour de France sur Sud Radio.

21:59 - Sud Radio, parlons immo.

22:01 Sylvain Lévy-Valencier.

22:03 - On va continuer à faire le tour de France des biens qui sont à acheter.

22:06 On commence par un bien à acheter en viagé avec notre partenaire Viagimo, Sylvain.

22:10 - Eh oui, cette fois-ci c'est la bonne. On va parler de viagé.

22:13 Vous nous emmenez où cette semaine Grégoire ?

22:15 - Alors cette semaine avec notre partenaire Viagimo, je vous emmène dans la ville

22:19 qui vous fait perdre à coup sûr au jeu du "Ni oui ni non".

22:22 Il s'agit bien sûr de non-ville.

22:24 Alors c'était pourri comme vanne, mais c'est la plus facile qu'il ait trouvé

22:26 en écrivant cette chronique.

22:28 Non-ville existe bel et bien. Il s'agit d'une commune de 601 habitants

22:32 située dans le département de la Seine-et-Marne.

22:36 Notre bien se situe ainsi à 8 km de Nemours et 17 km de Fontainebleau.

22:41 Il s'agit d'une maison de 4 pièces et 80 m2.

22:43 Une maison de charme et de caractère située dans un écrin de verdure très au calme.

22:47 Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'un salon-salle à manger.

22:51 A l'étage, vous trouverez une salle de bain, des WC et trois chambres.

22:54 Enfin, la maison comprend également une grange à tenant.

22:57 Alors quelles sont les conditions de ce viager Grégoire ?

22:59 Ici nous avons un bien qui est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation

23:04 au profit d'un homme de 72 ans.

23:06 Si vous êtes intéressé par cet investissement, vous aurez à débourser un bouquet de 44 700 euros

23:10 et des mensualités de 476 euros.

23:12 A noter qu'au cas de départ anticipé du propriétaire, la rente pourrait être revalorisée de 30%.

23:17 Enfin, la valeur vénale de la maison est de 210 000 euros.

23:20 Une vraie belle opportunité donc, et je vous conseille de foncer.

23:23 Contactez sans plus attendre l'agence Viagimo de Fontainebleau

23:26 ou de vous rendre sur le site internet de notre partenaire pour plus d'infos et photos www.viagimo.fr.

23:31 Et tout de suite, on continue le Tour de France.

23:33 Direction où cette fois-ci pour les biens coups de cœur Sylvain ?

23:36 Absolument, je crois que vous allez nous emmener en Haute-Loire Grégoire.

23:39 Oui, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

23:42 Sylvain à 28 km du Puy-en-Velay, nous allons dans une commune de 7 345 habitants

23:47 dans laquelle un certain Baron Haussmann y habita brièvement.

23:50 Bienvenue à Issinjau.

23:52 C'est une ferme de 95 m² que je vous ai dégotée avec dépendance de grange,

23:56 un atelier et un garage. Elle est idéale donc pour couler des jours heureux.

24:00 Une demeure située dans un village très calme qui comprend

24:03 un rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une pièce de vie,

24:05 une salle d'eau récente, une remise et un accès à la cave.

24:09 Au premier étage, deux chambres et possibilité d'en créer deux autres.

24:12 A l'extérieur, vous trouverez un grand terrain de 2400 m² avec une rivière à proximité.

24:16 Cette maison, vous pouvez la trouver sur le site de xpfrance.fr.

24:19 Elle est proposée au tarif de 125 000 euros.

24:21 Et puis en plus, vous avez un magnifique festival de musique classique

24:24 très célèbre à Issinjau tous les ans.

24:26 Ah bien, moi je suis toujours épaté par la création de Jean-Marie Bordré.

24:30 Il est incollable.

24:31 Entre le Père Noël et l'Étude en Lune et le 3ème livre de musique en l'Humain.

24:35 Ça s'appelle l'éclectisme.

24:37 C'est extraordinaire.

24:38 On a 20% d'apport toujours pour financer ce bien. Il faut 20%.

24:42 Il faut 20%. Ici, ça fait 25 000 euros et un emprunt sur 25 ans à 3,5%.

24:47 Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 500,62 euros.

24:51 3,5% ?

24:52 J'étais peut-être un peu optimiste sur 3,5% mais j'ai anticipé la chronique de Bérenice la semaine prochaine.

24:56 Et on le trouve sur l'agence de Centuri 21, bien sûr.

24:59 Alors, vous nous avez... On prend le train, on prend l'avion, on prend quoi ?

25:03 On prend la voiture, on va en Bretagne ?

25:04 On va en Bretagne, on essaye des trécolos, on prend le train.

25:07 On va dans une ville où l'on chante "Galette, saucisse, je t'aime, j'en mangerai des kilos".

25:10 Vous l'avez reconnu, c'est la rivière de Rennes.

25:12 Tout à fait.

25:13 Sylvain connaissait pas non plus mais il faut suivre le stade Rennes, Sylvain.

25:17 Nous allons vers le quartier de Clenay et nous découvrons un appartement de 5 pièces d'environ 93 m2 avec double exposition.

25:23 Notre appartement comprend une entrée avec placard et des barras, un double séjour exposé sud avec balcon,

25:28 un dégagement avec un dressing, une cuisine indépendante, un WC et une salle d'eau avec loggia, très important.

25:35 Notre bien est idéalement situé dans un quartier familial et vivant

25:38 où on a de nombreux transports en commun qui sont à proximité ainsi que des écoles et des commerces.

25:42 Il est proposé au tarif de 269 000 euros par l'agence Centuré 21.

25:48 Merci beaucoup Grégoire Darrico pour ce bien.

25:51 En tout cas, vous avez la suite des paroles de la chanson ou pas ?

25:53 "Galette, saucisse, je t'aime, j'en mangerai des kilos" ensuite ?

25:55 Oui, avec du lait.

25:57 Dans toute l'idée vienne, avec du lait, il faut que ça rime, strophe by strophe.

26:01 Il met pas de mémo.

26:03 Moi je suis pour l'OM, je suis pas pour le stade Rennes.

26:05 C'est pas grave, vous êtes pardonné.

26:07 En tout cas, on est ensemble jusqu'à 10h je le disais.

26:10 Merci beaucoup pour ce Tour de France.

26:12 Sylvain, Lévi, Valenci, on va retrouver par l'OM la rediffusion de cette émission

26:16 mardi prochain à midi sur Radio OMO.

26:20 Et vous téléchargez l'appli sur l'App Store et elle est gratuite.

26:23 Et n'oubliez pas de réécouter le podcast de cette émission sur sudradio.fr.

26:27 Évidemment, à ce propos d'ailleurs, vous êtes de plus en plus nombreux à nous écouter

26:31 sur nos supports digitaux et Sud Radio a doublé son audience, doublé en un an.

26:35 Je ne sais pas si vous vous rendez compte de ce que ça fait,

26:37 mais on est ravis que vous soyez de plus en plus nombreux.

26:39 Continuez à nous suivre, parlons vrai sur Sud Radio.

26:42 À suivre, on va revenir dans l'heure libre avec Stéphane Simon

26:45 sur d'une part le procès de Tariq Ramadan avec l'une des anciennes plaignantes,

26:50 Enda Ayari, on va en parler avec Stéphane Simon.

26:52 Et puis on va revenir sur ce qu'il faut bien appeler un carnage.

26:55 C'est ce qui s'est passé cette nuit à Moscou

26:57 puisque le bilan de l'attentat terroriste dans cette salle de concert est monté à 93 morts.

27:03 Il devrait encore augmenter d'après les enquêteurs russes.

27:06 Je rappelle que cette attaque a été revendiquée par l'organisation Etat islamique.

27:09 On va y revenir également avec nos invités dans l'heure libre en partenariat avec Factuel.Média.

27:13 Ce sera juste après les informations de 10 heures.

27:17 Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.

27:21 Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.

27:25 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

27:29 Sud Radio, parlons vrai.

Focus sur le marché de la location - Parlons Immo

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