Avec Nadia Bouyer, Directrice générale du groupe Action Logement & Olivier Safar, Gérant du cabinet Safar
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Et comme tous les samedis, jusqu'à 10h, le fondateur de Radio IMO qui nous parle logement.
00:13Bonjour Sylvain Lévy-Valency.
00:14Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous.
00:16On est avec vous jusqu'à 10h sur Sud Radio, on parle de quoi ce matin ?
00:18Vous savez, comme chaque samedi, on parle vrai, on parle immobilier.
00:21On va essayer de trouver des solutions à vos problèmes et notamment vous renseigner sur l'actualité immobilière.
00:26Cette semaine, on va faire un tour sur le parcours de vie immobilier,
00:29notamment sur les solutions pour faciliter l'action immobilière,
00:32quel que soit votre âge et quelle que soit votre catégorie sociale.
00:34Un angle intéressant dont on va parler avec Nadia Bouillet, la patronne d'Action Logement.
00:38Exactement, on va répondre aussi aux questions de nos auditeurs 0826 300 300.
00:42Absolument, comme chaque samedi, ça vous concerne.
00:46Ce sont les questions qui vont être posées.
00:47On va parler des feuilles mortes qui se ramassent à la perle.
00:50Mais oui, alors qui ramasse les feuilles mortes devant chez moi ?
00:53Grande question.
00:54Qui doit le faire ?
00:55Grande question.
00:55Mon voisin ou alors ma mairie ?
00:57Vous allez voir, c'est assez édifiant, c'est plutôt marrant.
01:00En tout cas, c'est un sujet qui touche tous les Français.
01:01Oui, en plus qui crée des conflits de voisinage.
01:03Figurez-vous, on en reparlera.
01:05Et puis, on va faire un tour de France, des biens à acheter un peu partout en France.
01:07Ce sera les biens coup de cœur.
01:09On va parler du chantier du siècle, la transition énergétique évidemment.
01:13Gros sujet avec Laurent Permas, patron de l'éco-transition de Sofinco
01:16qui nous éclaire chaque samedi sur les bonnes méthodes à prendre pour rénover son habitat.
01:21Exactement, mais avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Grégoire Darrico.
01:24Bonjour Grégoire.
01:25Bonjour Jean-Marie.
01:26Grégoire, on va commencer par une plutôt bonne...
01:28Là, de temps en temps, il faut le dire, c'est une bonne nouvelle pour les propriétaires.
01:31Non, c'est vrai ?
01:32Oui, c'est vrai.
01:33En fait, c'est Noël qui reste dans un mois, c'est ça ?
01:35Jean-Marie, la semaine dernière, je vous avais parlé de l'augmentation des droits de mutation
01:39ou des frais de noter.
01:40Vous vous rappelez ?
01:41J'ai une bonne nouvelle, le gouvernement rétropédale.
01:43Bravo !
01:44Voilà, ça y est.
01:45En fait, je vous explique.
01:46Je crois qu'on a eu un éclair de lucidité.
01:48Le gouvernement s'est finalement dit que cette mesure ne serait pas si bénéfique que ça
01:53alors que l'on aperçoit un début de reprise sur le marché de l'immobilier.
01:56Il faut dire que toute la semaine, les professionnels de l'immobilier, les particuliers et même
02:00certains politiques se sont insurgés face à une mesure aussi injuste.
02:03Nous, on l'avait vu cette semaine au Salon des mers, mon cher Sylvain.
02:06Oui, absolument.
02:07Puisque nombre d'élus sont venus nous dire leur mécontentement.
02:10Figurez-vous que la mesure, elle va être adaptée et que les primo-accédants ne seront pas concernés
02:14par cette augmentation.
02:15A priori, les acheteurs de logements neufs ne seront pas concernés non plus, qu'ils soient
02:20primo- ou secondo-accédants.
02:22C'est donc une sacrée bouffée d'air pour de nombreuses incertitudes qui demeurent.
02:27Qui sera concerné ? Qui ne le sera pas ? Et puis, au nom de l'équité fiscale, est-ce
02:32que cette mesure ne sera pas rétoquée par le Conseil constitutionnel ?
02:35C'est une bonne nouvelle mais c'est encore un peu le brouillard.
02:37Affaire à suivre donc.
02:39J'hallucine un peu mais quand même on a une bonne nouvelle et c'est plutôt à Paris.
02:43J'avais décidé de faire un journal des bonnes nouvelles.
02:45Il est content Grégoire ce matin.
02:47J'arrive pas trop à savoir si c'est une bonne ou une mauvaise nouvelle.
02:49Chacun se fera son propre avis.
02:51Sachez que l'encadrement des loyers à Paris a été retoqué par le Conseil d'Etat.
02:55Cet encadrement des loyers avait été instauré par la loi Elan de 2019 dans les zones tendues,
02:59c'est-à-dire là où la demande de logements est très supérieure à l'offre.
03:03Au départ, c'est une expérimentation qui doit s'achever en 2026.
03:07L'encadrement des loyers, elle divise parce qu'elle pèse sur la rentabilité de l'investissement
03:13locatif, ce qui ne plaît évidemment pas aux propriétaires.
03:16Ça plaît davantage aux locataires par contre.
03:18On dénonce un mode de calcul un peu opaque, non scientifique et donc très contestable.
03:23C'est l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, je vais y arriver,
03:28l'UNPI et la Fédération Nationale de l'Immobilier, la FNAIM,
03:31qui avaient demandé à la justice l'annulation de l'arrêté.
03:34Je vous fais grâce des rebondissements, mais ils ont obtenu gain de cause.
03:37Qu'est-ce que ça va changer dans l'immédiat ?
03:39Si vous êtes propriétaire à Paris, ne vous attendez pas à ce que la fin de l'encadrement
03:42des loyers soit décrétée sur le terrain ni à recevoir des dédommagements
03:45pour le manque à gagner des derniers mois.
03:47Ça peut vous décevoir, mais cette décision n'aura pas de conséquences financières
03:50pour les propriétaires. Il s'agit plus de revoir la méthodologie
03:53ou encore les découpages territoriaux.
03:55Rassurez-vous, le feuilleton est loin d'être déterminé,
03:57puisque la Cour administrative de Paris a été saisie
04:00et la ministre du Logement demandera en juin 2025 la mise en route
04:03d'une mission d'évaluation de l'expérimentation de l'encadrement des loyers
04:06pour une vision plus claire et objective de ce dispositif.
04:09Bref, là aussi, affaire à suivre.
04:11Ceci dit, bon courage quand même à tous les locataires parisiens
04:14qui payent des loyers trop chers.
04:17Gros dossier sur la fraude à la rénovation énergétique
04:20qui a atteint des pics inquiétants.
04:23Sylvain, je voulais terminer par un point de vigilance
04:26sur les fraudes à la rénovation énergétique.
04:28Un sujet sur lequel on reviendra certainement avec notre ami Laurent.
04:30Mais cette semaine, je vais vous parler de la fraude au thermostat connecté.
04:33En fait, je ne sais pas si vous le saviez, moi je l'ai découvert.
04:36En novembre dernier, le coup de pouce pilotage connecté du chauffage
04:39pièce par pièce avait été lancé. Il s'agissait d'aider à l'installation
04:42de thermostats connectés. Avec en tête l'échéance du 1er janvier 2027
04:45où tous les chauffages devront être équipés d'un thermostat.
04:48Pas forcément connecté, mais un thermostat.
04:51Une aide qui permettait de financer la version la plus haut de gamme
04:54des thermostats avec de multiples fonctionnalités
04:57pour ceux qui sont équipés d'un système de chauffage individuel.
05:00En gros, vous êtes là au bureau, par exemple, ou dans le studio de Sud Radio.
05:03Vous êtes connecté à votre chauffage sur votre smartphone.
05:06Vous décidez d'augmenter le chauffage dès maintenant.
05:08Comme ça, quand vous rentrez, il fait déjà chaud.
05:11Ça concerne quand même 85% des logements, le chauffage individuel.
05:14Le souci, c'est que cette aide a été ciblée par les escrocs.
05:17Parce que ce fameux coup de pouce représente 260 à 624 euros d'aide
05:21selon la surface du logement. Et qu'en plus,
05:24l'aide des certificats d'économie d'énergie, les fameux CEE,
05:27on peut l'ajouter et on peut ajouter 400 euros supplémentaires.
05:30Pour ceux qui ne souhaitaient pas avancer les frais,
05:33l'installateur pouvait avancer les fonds et encaisser lui-même les aides.
05:36Vous me voyez venir. Les escrocs ont fait miroiter à leurs victimes
05:39qu'elles décrocheraient jusqu'à 30% d'économies sans débourser un centime.
05:42Une offre tentante. Et les victimes se retrouvent avec du matériel
05:45loin d'être performant et donc du matériel dangereux.
05:47Et les types sont partis.
05:48Voilà. C'est pourquoi la ministre de la CELS et les aides.
05:50Exactement. Donc la ministre déléguée à l'énergie,
05:52Olga Givernet, a décidé de suspendre ce coup de pouce
05:55qui devait prendre le fin le 31 décembre.
05:57La ministre dit travailler avec la filière pour renforcer les contrôles.
06:00Encore une affaire à suivre.
06:01Exactement. On aura quand même besoin de chauffage d'ici le 31 décembre.
06:04Merci Grégoire Darrico. Restez avec nous.
06:06Sylvain Lévy-Valency, on se retrouve dans un instant. On va parler de ?
06:09On va parler du logement social et de l'accession sociale
06:11avec la patronne d'Action Logement, directrice générale d'Action Logement.
06:14C'est Nadia Bouillet qui sera avec nous sur le plateau.
06:16A tout de suite sur Sud Radio.
06:25A la recherche du logement perdu ou du logement introuvable.
06:28Avec Sylvain Lévy-Valency jusqu'à 10h et avec votre invitée Sylvain.
06:31Oui. Merci Jean-Marie. Bonjour Nadia Bouillet.
06:33Bonjour.
06:34Merci d'être avec nous. Vous êtes directrice générale du groupe Action Logement.
06:37Si on devait présenter Action Logement en quelques mots pour nos auditeurs,
06:40on pourrait dire que c'est un acteur de référence du logement qu'on appelle dit social et intermédiaire.
06:45Merci en tout cas d'être présente et de répondre à nos questions.
06:47Je rappelle que vous êtes également géré par des partenaires sociaux.
06:51Nadia Bouillet, le crédo d'Action Logement c'est faciliter l'accès au logement pour favoriser l'emploi.
06:56Il y a un vrai lien entre entreprise et emploi.
06:59Quel est votre regard actuel sur le marché en crise telle que nous le vivons aujourd'hui ?
07:03Alors on est aujourd'hui dans une énorme crise du logement je pense qui est vraiment sans précédent
07:09avec peut-être pour expliquer les raisons de cette crise,
07:13d'abord une augmentation très très rapide des taux d'intérêt,
07:17donc des coûts d'emprunt pour ceux qui veulent acheter leur logement
07:21puisqu'ils ont été multipliés par 4,5 en deux ans.
07:24Et donc la conséquence directe c'est qu'il y a moins de possibilités finalement d'acheter.
07:30Donc on voit une chute très importante des transactions immobilières
07:33puisqu'on estime 750 000 transactions cette année contre un peu plus d'un million cent mille transactions.
07:40Donc ça se répercute, derrière on parlait des frais de notaire
07:43sur effectivement les frais de notaire qui sont plus bas et qui alimentent les finances des collectivités
07:48d'où cette pression aussi sur les finances publiques.
07:52Cette augmentation des coûts d'emprunt, il y a aussi une augmentation des coûts de construction
07:57liée à la crise suite à la crise ukrainienne avec des difficultés d'approvisionnement
08:03ce qui fait que les coûts du logement augmentent
08:05et donc une chute aussi des constructions neuves de logement.
08:08Et là on est au plus bas puisqu'en septembre on était au plus bas depuis 25 ans
08:13sur le nombre de logements mis en chantier.
08:15Donc on est pareil en baisse de plus de 20% en un an sur les mises en construction de logement.
08:22Et la conséquence directe, donc on a moins de possibilités d'acheter son logement
08:26qu'il soit neuf ou ancien.
08:28On construit moins de logements neufs, que ce soit des logements privés mais aussi des logements sociaux
08:34et donc les personnes restent plus longtemps, c'est plus difficile d'accéder au logement.
08:38On reste plus longtemps dans son logement locatif quand on est locataire.
08:41Donc on appelle la rotation dans le logement social, elle a baissé aussi de 2 points en 2 ans.
08:48Ca veut dire 110 000 logements sociaux qui ne sont pas mis sur le marché chaque année
08:53et donc ça fait augmenter la demande aussi au niveau du logement social.
08:57Et ça rallonge la durée de ceux qui sont demandeurs de logements sociaux et intermédiaires bien évidemment.
09:01Tout à fait, donc on a 2 700 000 ménages qui sont en attente aujourd'hui d'un logement social.
09:06Donc on voit bien un parcours qui est aujourd'hui grippé.
09:09Alors vous êtes très présent chez Action Logement auprès des jeunes actifs,
09:12c'est vraiment un créneau que vous avez pour les accompagner notamment en formation.
09:16Comment vous nous expliquez comment ça se passe ?
09:18Action Logement c'est vraiment l'outil des entreprises et des salariés pour le logement des salariés des entreprises privées
09:25puisque notre ressource c'est une cotisation des entreprises de plus de 50 salariés
09:31qui apporte cette contribution et Action Logement accompagne ces salariés,
09:35ces 800 000 personnes qu'on accompagne chaque année.
09:38Et donc on a plusieurs outils.
09:39Déjà pour l'accès à un logement privé dans le parc privé locatif, on a le passeport VISAL.
09:47Je ne sais pas si tous nos auditeurs ou vos auditeurs le connaissent,
09:51c'est Action Logement se porte garant.
09:53Donc quand vous n'avez pas de garant pour tous les jeunes de moins de 30 ans
09:56qui veulent devenir locataires dans le parc privé,
09:59vous demandez la garantie et c'est Action Logement qui se porte garant du paiement de vos loyers.
10:06Et c'est gratuit ?
10:08C'est gratuit et pour les propriétaires et pour les locataires.
10:13C'est financé par Action Logement.
10:17Quand on n'a pas les parents qui ont les moyens de pouvoir se porter garant,
10:22parce que c'est un vrai sujet, on en parlera également tout à l'heure,
10:25là du coup vous avez suppléé finalement à cette difficulté
10:29pour permettre aux jeunes d'accéder au logement normalement.
10:32C'est exactement ça.
10:33C'est tous les jeunes, c'est-à-dire les jeunes actifs mais aussi les étudiants.
10:36Donc tous les jeunes de moins de 30 ans.
10:38Et pour les plus de 30 ans, c'est pour les salariés en mobilité.
10:40Donc quand vous devez déménager pour accéder à un emploi privé,
10:44vous pouvez avoir cette garantie VISAL
10:46ou quand vous devez déménager sous condition de ressources aussi, c'est ouvert.
10:50Donc c'est 330 000 personnes chaque année
10:53et c'est vraiment quelque chose qui permet un accès plus facile au parc privé.
10:57Mais il n'y a pas que ça et il y a un autre coup de pouce pour les jeunes.
11:01On est vraiment sur les jeunes alternants.
11:03Donc si vous êtes alternant dans une entreprise privée
11:06et que vous avez un revenu en dessous de 1,2 SMIC
11:11et que vous devez déménager pour votre alternance ou avoir un double domicile,
11:15Action Logement peut vous donner un coup de pouce jusqu'à 100 euros par mois
11:19avec ce qu'on appelle le Mobili-Jeune.
11:21Donc là aussi, c'est vraiment le petit coup de pouce
11:24quand on doit aller entre son lieu de formation et son lieu d'entreprise,
11:29qu'on n'est pas au même endroit, qu'on doit accéder au logement.
11:32Et ça, ça permet justement aussi d'aider les jeunes dans leur parcours.
11:36Et aujourd'hui, nos jeunes sont de plus en plus dans des périodes de formation
11:40où ils bougent entre plusieurs lieux.
11:42Donc ça aussi, c'est un dispositif qui fonctionne très bien.
11:46Justement, on a vu en septembre 2024, c'est assez triste,
11:50que les pourcentages et les chiffres sont étus sont pas bons
11:54sur le nombre de jeunes qui ont abandonné leurs études faute de logement.
11:56Vous le savez déjà, c'est un chiffre dramatique.
11:58Ça a dépassé les 17% en septembre 2024.
12:01Les CDI ne sont pas signés également par les jeunes actifs
12:04parce qu'ils n'arrivent pas à trouver un logement dans les grandes métropoles.
12:07Leur situation ne fait que se dégrader.
12:09Alors c'est important pour vous aussi, effectivement, de les aider.
12:12Et je voudrais compléter, vous n'aidez pas que les jeunes.
12:15Vous êtes également le référent pour le logement des maniages salariés
12:18à revenus modestes ou moins très modestes
12:20et qui ont du mal à accéder à la propriété également en période de crise.
12:24Alors tout à fait, on est présent sur toute la chaîne.
12:27Donc quand vous êtes jeune, mais quand vous cherchez aussi un logement,
12:31vous êtes salarié et que vous cherchez un logement
12:34parce que vous avez besoin de prendre un emploi
12:36ou tout simplement parce que dans votre parcours,
12:39vous cherchez à accéder à la propriété.
12:41Donc pour les gens qui cherchent à acheter un logement,
12:44on accompagne les accédants avec un prêt,
12:47le fameux prêt 1% qui s'appelle comme ça.
12:50Donc c'est 30 000 euros avec un taux de 1%
12:53qui est accessible pour les salariés du secteur privé
12:56quand vous achetez un logement neuf.
12:58Donc là, on est vraiment...
12:59C'est cumulable avec le PTZ ?
13:00C'est tout à fait cumulable avec le PTZ.
13:02Et donc là, si effectivement, on confirme que le PTZ va être élargi
13:07à partir de 2025, c'est une très bonne nouvelle.
13:09Ça va permettre de solvabiliser effectivement encore mieux les accédants.
13:13Et pour ceux qui sont dans des parcours locatifs,
13:16il y a deux grandes familles de logements locatifs
13:19qui sont proposées par Action Logement.
13:21Les logements sociaux classiques
13:23où on a des réservations pour les salariés.
13:25Donc là, ça passe par une plateforme qui s'appelle Aline
13:28où le salarié se connecte et on est dans une démarche de logement choisi.
13:32Mais aussi des logements dits intermédiaires
13:34qui sont à 15% en dessous des prix du marché.
13:37Donc avec essentiellement Inli qui les propose,
13:40notamment dans les zones tendues.
13:42Et donc là aussi, c'est des logements qui sont vraiment bien situés
13:46et avec des loyers abordables pour les salariés du secteur privé.
13:51Alors, complétons le parcours de vie immobilier des Français
13:55que vous avez mis en place.
13:56Avec la capilarité géographique et la puissance de dire que vous avez,
13:59vous avez vraiment une vue extrêmement intéressante
14:01puisque vous prenez également en compte les évolutions démographiques,
14:04notamment sur la question majeure.
14:06Et d'ailleurs, notre ami Laurent Pernin, c'est un spécialiste également
14:09du vieillissement de la population.
14:11Comment ça se traduit pour Action Logement ?
14:13Alors, Action Logement, au-delà des aides et services
14:15dont je parlais, détient un parc immobilier
14:17d'un million cent mille logements
14:19qui sont essentiellement des logements sociaux et intermédiaires.
14:22Et donc, on loge deux millions et demi de personnes.
14:24Et donc, on a pris ce sujet depuis quelques années déjà
14:29pour accompagner les personnes à bien vieillir dans leur logement
14:32parce qu'on s'occupe des salariés.
14:34Mais quand un salarié est à la retraite,
14:36il reste aussi dans nos logements.
14:38Et donc, on a toute une série de mesures
14:41pour justement adapter les logements au vieillissement,
14:44mais aussi un certain nombre de résidences.
14:47Ça peut être quoi concrètement ?
14:48Ça peut être, par exemple, des barres sur le long du mur pour s'en tenir ?
14:50Exactement.
14:51Et ça, il faut que vous sachiez,
14:53je pense que tous les auditeurs le savent,
14:55mais c'est bien de le redire.
14:56Quand on est en logement social,
14:58en fait, comment dire ?
15:00Déjà, le bailleur a des aides même pour pouvoir faire ça.
15:05Donc, il y a des dispositifs fiscaux qui ont été mis en place
15:09pour que les bailleurs puissent adapter les logements.
15:12Et quand vous êtes propriétaire de vos logements,
15:14c'est pareil en fait.
15:15Vous pouvez bénéficier d'aides pour adapter votre logement.
15:18Donc ça, c'est vraiment la première chose.
15:20Et ensuite, il y a tout un travail qui est fait.
15:23Certains l'appellent logement intergénérationnel ou inclusif
15:27avec tout ce qui va être lien social dans les résidences
15:31pour éviter les phénomènes, je dirais, de solitude et d'isolement.
15:35Et ça, c'est très important.
15:37Et c'est des mesures qu'on prend aussi avec nos bailleurs
15:39pour vivre plus longtemps en bonne santé dans son logement.
15:43Mais parlez à votre vieille voisine d'en face,
15:45qui est charmante en plus en général.
15:47Faire des courses, l'emmener chez le médecin, partager.
15:50Voilà, une société qui fait souche, c'est une société qui partage.
15:54Merci beaucoup Sylvain Lévy-Velancy.
15:56Merci à votre invité.
15:57Merci Nadia Bouillet.
15:58Je rappelle que vous êtes la directrice générale d'Action Logement,
16:00qui est le bon réflexe.
16:01Voilà, vous en savez plus les amis.
16:03Merci d'avoir pris le temps de passer par le plateau de Sud Radio.
16:05À suivre sur Sud Radio, c'est l'automne.
16:07Il y a des feuilles mortes partout.
16:08Qui est tenu de les ramasser ?
16:10On va voir ça.
16:20Sylvain Lévy-Velancy, tout son orchestre.
16:22D'ailleurs, il y a des gens qui toussent.
16:23Vous avez entendu ?
16:24C'est Grégoire, on ne va pas le dénoncer.
16:26C'est la fragilité Jean-Marie, c'est le début.
16:28Oui, c'est votre fragilité en même temps.
16:30Ça tombe bien, c'est la saison.
16:31Il n'y a pas que ça qui est de saison.
16:33Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier.
16:36Condition sur Massif.fr.
16:38La Massif présente...
16:43L'automne, ça vous concerne en général.
16:45Et l'approche de l'hiver.
16:46Parce que non seulement vous vous attrapez froid comme Grégoire.
16:48Mais en plus, vous pouvez glisser sur des feuilles mortes.
16:50Sylvain ?
16:51Les feuilles mortes se ramassent à la pelle.
16:53Les souvenirs et les regrets aussi.
16:55Mais c'est un vrai sujet.
16:56Parce que je peux vous dire que moi qui le vis actuellement tous les jours.
16:59C'est un vrai sujet.
17:00On va parler des feuilles mortes.
17:02Puisqu'on a eu un message très sympathique sur le répondeur de Sud Radio.
17:05Au 0826 300 300.
17:07Exactement.
17:08Après cette magnifique transition de la part de Jean-Marie qui y prend un certain plaisir.
17:12On a Bernard qui habite à Lyon.
17:13Qui est copropriétaire dans un immeuble de 5 étages.
17:16Son appartement, lui, il est situé au premier étage.
17:18Le problème de Bernard, c'est que la gouttière proche de ses fenêtres.
17:21Elle est constamment bouchée à cause des feuilles mortes qui tombent d'un arbre situé dans sa rue.
17:26Donc sur la voie publique.
17:28Depuis novembre, comme il a en plus beaucoup plu.
17:30Il a dû la dépoucher plusieurs fois.
17:32Lui-même.
17:33Et il aimerait savoir s'il peut demander à la mairie de faire déboucher la gouttière.
17:37Justement, pour faire le tour de la question.
17:39J'ai demandé à un expert de venir nous donner un coup de main.
17:41Il s'agit d'Olivier Safar.
17:43Olivier Safar est administrateur de biens, syndic d'immeubles.
17:46Et enfin, président du syndicat Unis Ile de France et Grand Paris.
17:49Bonjour Olivier.
17:50Oui, bonjour à tous.
17:51Merci de me recevoir.
17:52Merci beaucoup de répondre à nos questions.
17:54Olivier, alors la première c'est.
17:55Est-ce que notre auditeur a bien fait de demander à la mairie de venir déboucher la gouttière ?
18:00Il peut toujours demander.
18:01Mais il n'obtiendra jamais.
18:03En réalité, chaque immeuble est responsable de ses difficultés.
18:06Notamment du nettoyage des gouttières.
18:08Et c'est à l'immeuble, si c'est d'une copropriété ou au syndicat de prendre en charge.
18:12Si c'est un propriétaire de la totalité de l'immeuble de prendre en charge le nettoyage des gouttières.
18:17Habituellement, il y a un contrat d'entretien.
18:19On sait que dès que c'est l'automne et l'hiver.
18:22On va avoir effectivement à déboucher les gouttières un peu plus souvent qu'en été.
18:26C'est ce que vous dites vous aussi pour les particuliers, tout simplement, qui habitent dans une maison individuelle.
18:30C'est à eux de se débrouiller avec leurs gouttières.
18:32C'est la même chose pour les particuliers.
18:34Et moi, on m'a posé la même question pour la neige.
18:36Parce que vous avez vu qu'on a eu un épisode neigeux hier et avant-hier.
18:40Et on m'a demandé, mais qui doit saler, qui doit nettoyer ?
18:43J'ai rappelé qu'effectivement, quand on a un immeuble qui est en copropriété ou en gestion locative avec un gardien d'immeuble.
18:50La plupart du temps, dans les contrats de gardien d'immeuble, il y a des tâches spécifiques prévues.
18:55Pour qu'ils mettent du sel de déménagement ou qu'ils nettoient toute la partie qui se trouve devant l'immeuble.
19:00Pour accéder à l'immeuble, pour que les gens ne glissent pas.
19:02Pour accéder à l'immeuble.
19:03Oui, c'est ça. Parce que qui sera responsable, en cas de sinistre, si quelqu'un glisse à cause des feuilles ou à cause de la neige ?
19:08Qui est responsable ?
19:09Absolument.
19:10Alors, chacun est responsable parce qu'il doit faire attention là où il marche.
19:13En revanche, si sur l'immeuble, ce n'est pas nettoyé devant, l'immeuble peut être responsable.
19:18Notamment sur la partie neige et la partie feuilles mortes.
19:20Ou la commune, si elle n'a pas mis en gage le nettoyage des voies publiques.
19:25Parce qu'elle doit nettoyer les trottoirs mais aussi les voies roulables où vous avez les véhicules.
19:30Oui, Olivier, justement, une maison individuelle sur une copropriété de sol en maison mitoyenne.
19:36Où il y a un arbre au milieu, dans une impasse, qui est du domaine public.
19:42Qui fait tomber un maximum de feuilles.
19:44C'est très pointu quand même, parce que ça arrive à Sylvain.
19:46Devant la maison et on a un voisin qui se casse la gueule et qui dit que ce sont les propriétaires de la maison
19:52qui devaient balayer les feuilles devant chez eux.
19:54Est-ce que c'est le cas ou pas ?
19:56Alors, est-ce qu'ils doivent balayer les feuilles devant chez eux ?
19:58Oui, pour permettre effectivement de pouvoir marcher sur la partie qui se trouve devant leur immeuble ou devant leur maison.
20:04Ça c'est une obligation.
20:06On doit entretenir, on doit permettre l'accès à l'immeuble ou à la maison.
20:09Après, on ne veut pas devenir procédurier à l'extrême.
20:12Vous voyez qu'il y a des feuilles mortes par terre, que c'est humide.
20:14On les évite.
20:15Faites attention, c'est comme quand vous voyez qu'il y a de la glace.
20:17C'est pareil, il vaut mieux faire le tour.
20:19Je ne vous cache pas que sur la glace, c'est un peu plus difficile, parce qu'il faut mettre du sel.
20:23Et c'est la responsabilité effectivement des gestionnaires d'immeubles ou des syndicats
20:27d'envoyer du sel au gardien pour que le gardien puisse saler la partie qui se trouve devant l'immeuble.
20:33En revanche, détail important malgré tout.
20:35Parce que c'était dans le cas mentionné par Grégoire au début.
20:38Quand l'arbre vient du voisin d'en face ou alors de la ville,
20:41et que ce n'est pas le vôtre concrètement.
20:43Est-ce que c'est normal que ce soit à vous de nettoyer si le truc est trop près ?
20:47Alors, vous avez deux points importants.
20:50La responsabilité de l'arbre, c'est à celui à qui il appartient.
20:53Si c'est la commune, il doit faire attention à ses arbres.
20:56Si c'est le voisin d'à côté, de la même façon.
20:58Si l'arbre est trop proche de l'immeuble d'à côté,
21:00il y a des règles qu'on appelle les règles effectivement pour, on va dire,
21:04élaguer l'arbre ou l'étêter.
21:06Elaguer, c'est-à-dire couper des branches qui viennent sur le terrain d'à côté
21:10et ététer, c'est la partie en hauteur.
21:12S'il monte trop haut par rapport effectivement
21:14en supprimant le soleil ou la vue de certains immeubles.
21:17Et donc ça, il y a des obligations aujourd'hui.
21:19Elles existent.
21:20Si votre arbre effectivement est planté chez le voisin,
21:23mais que toutes ces branches viennent chez vous,
21:25vous devez effectivement demander à votre voisin
21:27de faire l'élagage de ces branches qui sont chez vous.
21:29Bon, ben écoutez, en tout cas, si vous croisez dans une ville
21:32un homme à la mine Renfronier ou à l'air déterminé qui tient une scie,
21:35vous saurez que c'est Sylvain Lévy Valenci.
21:39Merci à vous pour cet éclairage.
21:41Merci beaucoup Olivier Safard.
21:42Je rappelle que vous êtes administrateur de biens,
21:45syndic d'immeubles et président du syndicat Unis Île-de-France et Grand Paris.
21:48Merci beaucoup.
21:49Allez, il est 9h47.
21:50Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
21:55Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
21:59Condition sur massif.fr.
22:01C'était trop presse, pardonnez-moi.
22:02Évidemment que ça vous concerne.
22:03Ce genre de petit tracas du quotidien.
22:05Tout de suite, on passe au chantier du siècle.
22:08Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
22:12Sofinco présente...
22:14Sud Radio, parlons éco-rénovation.
22:18Alors, on va parler éco-rénovation.
22:20Laurent Bermas, éditorialiste et surtout patron de l'éco-transition pour Sofinco.
22:25Un événement de famille, je dois vendre un appartement,
22:27l'agent immobilier me demande d'effectuer un DPE.
22:30Qu'est-ce que c'est exactement ?
22:33Bonjour Sylvain.
22:34C'est un diagnostic de performance énergétique.
22:38Il y a beaucoup d'acronymes dans le milieu de l'énergie, notamment pour les particuliers,
22:42ce qui peut rendre difficile la compréhension.
22:44Ça a été lancé en 2006, donc ce n'est pas tout nouveau.
22:48Ça permet d'estimer tout simplement votre consommation d'énergie
22:52et puis votre consommation d'émissions de gaz à effet de serre.
22:57Ça a un impact écologique, mais aussi lié à votre pouvoir d'achat.
23:01Ça s'appelle une étiquette.
23:02Cette étiquette va de A, pour les meilleurs,
23:05c'est le vert foncé, si vous voyez un peu un DPE en papier,
23:09jusqu'au rouge, et là c'est le G.
23:12Voilà, donc ça fait 7 lettres énergétiques.
23:14À quel moment ça devient obligatoire le DPE,
23:17le diagnostic de performance énergétique ?
23:19Tout simplement lorsque, justement, il y a un événement,
23:22lorsque vous êtes obligé de le vendre,
23:24ou lorsque vous êtes obligé de le, ou en tout cas vous souhaitez le louer.
23:28Donc ça c'est une obligation.
23:29Vous devez le présenter, en fait,
23:31notamment au travers de l'agence immobilière.
23:33Vous savez, vous avez des annonces en vitrine.
23:35Vous avez aujourd'hui l'affichage obligatoire DPE,
23:37ou même sur des sites de location de vente de biens.
23:41Et si le propriétaire, en fait, n'a pas envie de vendre ou de louer son bien,
23:46eh bien là, il peut le faire.
23:48Enfin en tout cas, moi je le conseille de le faire,
23:50c'est pas obligatoire,
23:51pour tout simplement avoir plus de pouvoir d'achat
23:54et surtout augmenter la valeur de son patrimoine.
23:57C'est ça qui démarche patrimonial, en fait.
23:59Et réduire également sa consommation d'énergie.
24:01Qu'est-ce qu'on retrouve exactement, justement, dans un DPE,
24:03et qu'est-ce qu'il comprend ?
24:05Alors, le DPE, en fait, il y a 5 critères.
24:07Le nouveau DPE, qui est lié à 2021, à l'année 2021.
24:10Et si vous l'avez sous les yeux, en fait,
24:12vous allez avoir les caractéristiques du logement,
24:15avec le descriptif, ses équipements,
24:17la quantité, à gauche, sur le DPE,
24:20la quantité annuelle, en fait, d'énergie consommée,
24:23ainsi que celle qui est estimée,
24:25et puis la quantité aussi d'émissions de gaz à effet de serre,
24:28et celle aussi estimée.
24:30Un classement du logement,
24:32donc cette fameuse lettre avec le vert foncé de A jusqu'au G.
24:36Les bons élèves et les mauvais élèves.
24:38Exactement.
24:39Je rappelle que le G interdit à la location
24:42à partir du 1er janvier 2025.
24:44Et des recommandations visant à l'amélioration, justement,
24:48du logement, avec son équipement, l'équipement proposé,
24:52et le coût estimatif de cet équipement qu'il faudra, justement.
24:56Équipement, on parle à la fois du matériel de chauffage
25:00et en même temps de ce qui permet de ne pas perdre de chaleur.
25:02L'isolation.
25:03Tout à fait.
25:04Alors si je comprends bien, Laurent,
25:06pour toutes celles et ceux qui nous écoutent,
25:08le DPE est obligatoire,
25:10mais je dois faire appel à qui si je veux, par exemple,
25:12connaître la lettre énergétique de mon logement,
25:14si je veux vendre, acheter, louer, etc.
25:16Alors vous avez sur le marché français, en fait,
25:18ce qu'on appelle des diagnostiqueurs
25:20qui sont certifiés.
25:21Il faut être certifié, ça c'est important.
25:23Ils ont sûrement un très bel acronyme eux aussi, mais on ne va pas le citer.
25:25Non, avec une assurance professionnelle.
25:27Vous le retrouvez tout simplement
25:29sur l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers,
25:32certifiés, ça c'est important,
25:34qui a été mis en place par le ministère des Transitions écologiques.
25:37Et vous l'avez notamment en ligne sur Internet.
25:41Alors j'ai une autre question, mais elle est importante
25:43parce qu'on est sur Sud Radio, alors pas l'ombre vrai.
25:45Est-ce qu'il est vrai que si le diagnostic de performance énergétique
25:48me donne une mauvaise note,
25:49je peux toujours en faire deux ou trois autres
25:51pour avoir une meilleure note ?
25:53Bonne question.
25:54Le diagnostic, en fait, vous en avez un seul.
25:57Lorsqu'il est certifié avec un professionnel,
26:00et ce diagnostic vaut.
26:01Il fait foi.
26:02Il est opposable.
26:03Il est opposable.
26:04Absolument, ça veut dire que vous pouvez
26:06entamer des procédures juridiques
26:08si jamais il y a un défaut.
26:11Pour qu'on comprenne bien,
26:13on a donné une valeur juridique au DPE.
26:15Moi, je ne suis pas le spécialiste.
26:17Si jamais, par exemple, la note est tronquée,
26:19comme le diterait justement Jean-Marie par exemple,
26:21ou si jamais il y a quelque chose,
26:23c'est aussi la responsabilité.
26:24C'est d'abord la responsabilité du diagnostiqueur.
26:26Absolument, puisque votre document, en fait, il fait foi.
26:28Et donc, en passant par un diagnosticeur certifié...
26:31C'est pour ça qu'il est certifié.
26:33Exactement.
26:34Et puis, ça coûte entre 80 et 200 euros.
26:40N'hésitez pas à questionner plusieurs diagnostiqueurs.
26:45Justement, ça se passe comment ?
26:46C'est quoi le process ?
26:48Alors, en fait, vous avez choisi votre diagnostiqueur sur l'annuaire.
26:51Vous avez vérifié qu'il est bien gré,
26:53et c'est un professionnel.
26:55Donc, il va visiter tout simplement le logement.
26:57S'il ne visite pas le logement, il y a un sujet.
26:59Donc, il va visiter votre logement pour analyser,
27:01déterminer un peu la surface, le type de vitrage,
27:04l'isolation, l'état de l'équipement,
27:06le chauffage, la température dans les différentes pièces,
27:09si vous avez justement un rez-de-chaussée et puis un étage,
27:12et la présence ou non de ponts thermiques.
27:15Donc, vous avez en fait énormément de dispositifs et de solutions.
27:20Et cette visite, elle va tout simplement vous permettre d'avoir ensuite une étiquette.
27:24Et bien, c'est comme ça qu'on verra.
27:26Et c'est pas mal à 10 ans, je crois.
27:27Absolument.
27:28La jolie couleur de l'étiquette sur l'annonce de votre logement,
27:30si jamais vous voulez le vendre ou alors le louer.
27:33Merci à vous.
27:34Sur Sud Radio, 9h53, tout de suite, on voyage.
27:37Sud Radio, parlons éco-rénovation.
27:40Avec Sofinco, lancez vos travaux d'éco-rénovation
27:42pour baisser votre consommation d'énergie.
27:45Allez, on voyage assez rapidement.
27:46Le Tour de France Express de Grégoire Darrico, Sylvain.
27:48Moi, je vous propose d'aller en Gironde, à Bordeaux, si vous voulez bien.
27:52On a trouvé un très joli bien, n'est-ce pas Grégoire ?
27:54Oui, dans la ville la plus agréable de France pour les seniors.
27:56C'est après un récent classement publié par nos confrères du Figaro.
27:59Un classement basé sur l'accès aux soins de santé, l'environnement,
28:02la présence des transports en commun ou encore l'offre de logement.
28:05Du coup, je vous ai choisi une maison de ville de 79 m2,
28:08située dans le quartier de Coderan, à l'ouest de la ville.
28:11Une maison proche des transports, des commerces, des commodités.
28:13Une maison traversante de 4 pièces qui se compose d'un jardin d'accueil,
28:17avec place de stationnement, d'un garage isolé, d'une entrée avec placard,
28:20d'une cuisine indépendante attenante au jardin,
28:22d'une chambre, d'un grand salon séjour avec cheminée.
28:24A l'étage, vous aurez un grand palier et deux chambres, une salle de bain.
28:28A noter que notre maison a une belle hauteur sous plafond
28:30et que le garage isolé peut se transformer en espace habitable.
28:33Elle est proposée au tarif de 379 900 euros par l'agence Orpi.
28:37Allez, autre bien très rapidement.
28:39On va en Suède.
28:41En Suède, j'ai bien aimé le concept de bien insolite.
28:45On va à Gotteneux, une commune de 5000 habitants
28:51qui a décidé de vendre des terrains à un prix exceptionnellement bas
28:55de 10 centimes d'euros le mètre carré.
28:5710 centimes d'euros, je vois votre tête Jean-Marie, c'est tout à fait vrai.
29:01Il n'y a pas de piège.
29:02Il y a un ours.
29:04L'ours, c'est qu'il faut absolument construire,
29:07sinon l'achat sera retourné à la municipalité
29:09et l'acquéreur se sera condamné à une amence de 100 000 couronnes suédoises,
29:13soit 87 000 euros.
29:15Mais ils ont eu tellement, tellement de succès
29:17qu'ils ont dû arrêter l'opération.
29:18Bon, écoutez, je vous laisse aller construire votre igloo.
29:20Merci beaucoup Grégoire Darrico.
29:22Merci Sylvain Lévy-Valency.
29:23Émission rediffusée mardi prochain sur le site de Radio Imo.
29:27Et sur le site et l'application de Radio Imo.
29:29C'est à midi mardi prochain.
29:30Exactement.
29:31A retrouver en podcast sur sudradio.fr.
29:33Merci à tous nos invités.
29:39Avec Basile, votre application de recherche immobilière.