SMART IMPACT - Le SIBCA : faire correspondre immobilier et enjeux climatiques
Le bâtiment et l’urbanisme sont aujourd’hui des leviers d’adaptation et de transformation essentiels pour faire face au changement climatique. Permettre la rénovation globale des logements, penser des matériaux et des méthodes de construction innovants, réadapter l’architecture de nos villes… Tous ces sujets sont portés par différents acteurs du bâtiment présents au SIBCA (le salon de l’immobilier bas-carbone). Férielle Deriche qui en est la directrice est l’invitée de cette émission spéciale de SMART IMPACT à la 3ᵉ édition salon.
En partenariat avec le SIBCA (du 7 au 9 octobre 2024).
En partenariat avec le SIBCA (du 7 au 9 octobre 2024).
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00:00L'invité de ce Smart Impact dédié au CIPCA, c'est la directrice de ce salon de l'immobilier Bacarbone.
00:14Bonjour Feriel de Riche.
00:15Bonjour Thomas.
00:16Merci de nous accueillir dans ce salon 3ème édition.
00:20Quand on commence par parler de l'organisation d'un tel événement, combien d'exposants, combien de visiteurs attendus,
00:28et surtout quels enjeux ?
00:31Vous étiez déjà B.S.M.A.R.T. présent à nos côtés depuis le début de la première édition en 2022.
00:37Je pense que vous avez pu constater vous-même que le salon grandit aussi bien à l'échelle de la zone d'exposition
00:44qu'à l'échelle de tout le contenu, les conférences, les formats dédiés aux acteurs de l'immobilier.
00:51Nous sommes cette année à 190 exposants.
00:54On doit être à une centaine la première année en 2022.
00:57Plus de 120 conférences, 9000 personnes attendues.
01:02J'ai traversé le hall d'accueil.
01:04Je pense qu'on va dépasser les 9000 cette année.
01:06Oui, il y avait beaucoup de monde quand on est arrivé ce matin pour préparer cette édition.
01:12Est-ce qu'il y a chaque année une thématique différente ?
01:15Et si oui, quelle est la thématique ou l'enjeu principal d'un salon comme celui-là ?
01:19Vous parliez des enjeux tout à l'heure.
01:21L'enjeu principal, c'est le climat à objectif.
01:26C'est l'urgence climatique.
01:28Nous sommes très à l'écoute.
01:31C'est un peu l'avantage d'un salon tout jeune, tout neuf.
01:35On va s'adapter aux besoins.
01:38Chaque année, on crée de nouveaux formats dédiés aux investisseurs, aux directeurs immobiliers,
01:43aux groupes hôteliers cette année, à la fois à l'occupant, aux propriétaires d'actifs et aux territoires.
01:50On écoute leurs besoins, on les met en avant.
01:54Ils viennent ici, ils sont présents au travers de sommets pour trouver toutes les solutions.
01:58Hier, je croisais la chargée du plan climat qui sera lancée l'an prochain en Guyane.
02:05Cette dame a fait 8000 kilomètres parce qu'elle savait qu'ici,
02:09elle allait trouver tous les acteurs à la fois pour financer ses sujets et les occupants et transformer son territoire.
02:16Justement, il y a cet après-midi un sommet des territoires.
02:20Qu'est-ce qui va se décider ?
02:23Qu'est-ce qui va être abordé comme thématique lors de ce sommet des territoires ?
02:27Et puis peut-être, c'est lié, qui va y participer ?
02:30Qui y participe ?
02:32Des élus à l'échelle nationale.
02:34Hier, nous étions à une échelle territoriale du Grand Paris et de la région Île-de-France.
02:38Nous n'avons pas les mêmes problématiques, les mêmes sujets, même de foncier entre le Grand Paris, la région Île-de-France et le reste de la France.
02:48Nous aurons des élus sur une première table ronde à toute taille, à toute dimension de territoire.
02:54On aura, je veux dire, le maire de Bois-Guillaume qui est une petite commune en Normandie.
02:59Nous aurons également avec nous des aménageurs, regards croisés entre l'EPA Bordeaux-Ur-Atlantique, l'EPA Grand Paris Aménagement et l'EPA Euro-Méditerranée pour Marseille.
03:16Il y a quoi ? Il y a des enjeux législatifs, par exemple, qui seront abordés ?
03:19Aussi. En première table ronde, on va plutôt partager des succès ou des vraies problématiques.
03:26On est parti, si je suis élue, je suis partie vraiment d'un sujet qui était complexe.
03:31Il fallait soit que je repense mon entrée de ville, soit j'avais un vrai sujet, une vraie problématique de mobilité.
03:37On va venir partager avec ces homologues. Dans la salle, ce sont des élus et ce sont également des aménageurs, des investisseurs bien sûr.
03:45Deuxième table ronde, en effet, on va aborder le cadre législatif et financement de la transition écologique pour les territoires.
03:54Nous aurons des parlementaires attendus sur cet événement.
03:57Et cette deuxième partie est en partenariat avec l'Union Nationale des Aménageurs, l'UNAM, que je remercie infiniment de nous avoir rejoint,
04:04qui a traité ces sujets, qui a choisi aussi les speakers.
04:09Et ensuite, troisième partie, les trophées de l'aménagement durable chaque année.
04:13Les trophées de l'aménagement existent, c'est l'UNAM qui les organise.
04:16Et cette année, on aura 8 trophées remis par celles et ceux qui ont reçu les trophées l'an dernier.
04:24Alors justement, la question du financement, je veux bien qu'on se concentre un peu là-dessus.
04:29Est-ce que vous voyez, puisqu'on commence à avoir un peu de recul, même si c'est un tout jeune salon,
04:33les financeurs arrivaient un peu plus massivement, on va dire, autour de ces enjeux de transition et d'immobilier bas carbone ?
04:44Ils arrivent massivement. C'est une vraie fierté pour nous. Ils sont primordiaux. Rien ne se fait sans eux.
04:51Les financeurs de l'immobilier, ces groupes d'investissement, à la fois ces capitaux, ces banques, ces assurances, sont présents.
05:01Ils étaient déjà présents l'an dernier. Et cette année, ils ont tous répondu à notre appel pour rencontrer celles et ceux qui occupent leur lieu, leurs actifs.
05:11Donc l'IEIF, par exemple, s'est proposé d'être à nos côtés. La Géphi s'est proposé d'être à nos côtés.
05:18L'IFPIM, les financeurs de l'immobilier, se sont également proposés d'être aux côtés des directeurs immobiliers, des groupes hôteliers,
05:24pour dire voilà, nous, nous sommes là, on a envie d'avancer avec vous.
05:27Et puis, un élément qui est quand même le plus important, je pense, et le plus révélateur, la Banque des Territoires est le premier partenaire du CIPCA.
05:36On connaît la Banque des Territoires, groupe Caisse des dépôts, comme financeur des territoires. La Banque des Territoires, comme son nom l'indique.
05:43Mais ils sont également prêteurs et ils investissent aux côtés de tous les acteurs qui sont présents sur ce salon.
05:49Et alors, justement, ça m'amène à la question suivante sur l'effort. Qui doit fournir l'effort principal ? D'où ça part ?
05:55Ça part d'abord si on veut lancer une campagne massive de rénovation des logements.
06:00Parce que c'est quand même aussi ça, cet enjeu du changement climatique et de l'immobilier durable.
06:07C'est l'État, c'est les collectivités locales, c'est les bailleurs, les financeurs. Qu'est-ce que vous attendez, vous, aujourd'hui ? Une sorte de cap ?
06:16Un cap, oui. Une urgence, c'est une nécessité aussi à laquelle il faut répondre. Vous avez raison, le logement est essentiel.
06:25Les bailleurs sociaux sont présents cette année. On a la caisse, la CDC Habitat. On a Action Logement qui est également exposante.
06:31Leur parc immobilier est énorme. Il faut absolument le rénover. Passoir énergétique, des choses.
06:37Je ne peux pas dire que ce soit à leur échelle, que ce soit difficile. Ils ont besoin d'aide. L'aide est là. L'envie également des territoires et des élus.
06:47La Banque des Territoires, j'en parlais tout à l'heure et elle le citait hier à l'occasion d'une conférence. La Banque des Territoires aide aussi les élus à analyser leurs actifs et les bailleurs sociaux également.
06:58Ils analysent des actifs aujourd'hui avec des outils, des méthodes pour générer des prêts derrière pour financer toute cette rénovation qui est absolument essentielle.
07:10Je pense qu'à l'échelle de ces acteurs, tous ont envie et avancent ensemble et trouvent des solutions.
07:18Mais le secteur du bâtiment est quand même confronté à une crise peut-être justement par un manque de cap gouvernemental ou de lignes claires depuis un certain temps.
07:30En tout cas, c'est l'un des éléments de cette crise. Est-ce que dans une période comme celle-là, les enjeux environnementaux ne passent pas un petit peu au second plan ?
07:41J'espère que non. On vient d'apprendre la nomination de la nouvelle ministre de la Transition écologique tout récemment.
07:49Nous l'avons conviée. Je pense qu'elle doit avoir un agenda bien chargé, ministre du Logement également, pour répondre à votre question et sans entrer dans le jugement d'un gouvernement plus impliqué qu'un autre.
08:03Ce qui est évident, c'est que c'est à cette échelle qu'on doit simplifier les choses. La simplification, elle est là, la simplification administrative.
08:14En France, c'est lourd, c'est long. Et puis les acteurs sont dans une instabilité à cette échelle. On ne sait pas.
08:21Vous le ressentez ici dans les allées du salon ?
08:23Bien sûr, bien sûr. On le ressent beaucoup à l'échelle de la promotion immobilière. Comment faire ? Dans quelle typologie de logement se lancer aujourd'hui ? Est-ce que les prêtes au zéro ? C'est tout ça aussi qui…
08:35Il y a beaucoup d'innovation. Moi, j'avais été frappé par ça la dernière fois que je suis venu au CIPCA. On voit que la recherche de développement des entreprises, elle turbine vraiment à fond.
08:49Est-ce qu'il y a des innovations qui vous marquent plus que d'autres ? On va en découvrir quelques-unes dans cette émission.
08:54Et est-ce que peut-être je peux vous poser une question un peu plus générale ? Est-ce qu'un salon comme le CIPCA, c'est aussi un salon de partage des bonnes pratiques, des bonnes idées ?
09:03Est-ce que ça sert, j'allais presque dire, d'abord à ça ?
09:05Alors, vous l'avez très bien compris, c'est un salon d'échanges et de bonnes pratiques. Il y règne une atmosphère où tout le monde se rencontre et sait trouver des solutions.
09:15Hier encore, on me disait, c'est la première fois que j'assiste à un salon, que je participe à un salon, où tous les acteurs de la chaîne de l'immobilier, de la chaîne de valeur sont présents.
09:25De la maîtrise d'ouvrages publics à la maîtrise d'ouvrages privés, donc territoires, promoteurs, la construction est là.
09:31Les industries, les solutions, les architectes, on a vraiment toute la chaîne de valeur et on ne peut pas faire autrement.
09:36Donc, c'est assez magique ce qui se passe. On vient signer avec une solution sur ce salon.
09:42Et puis après, pour mes coups de cœur peut-être, en termes de solutions, il y en a plein.
09:48Puis c'est aussi la raison pour laquelle nous avons lancé cette année les pépites du CIPCA.
09:52J'avais très envie de le faire parce que je pense aussi qu'on doit être un salon précurseur.
09:57On se doit de repérer les talents. Par ailleurs, on a un après-midi talent pour l'emploi, mercredi, demain après-midi.
10:05Mais on se doit de les repérer. J'ai passé un peu de temps, mais j'ai sélectionné des pépites qui viendront pitcher avec des parrains et des marraines.
10:13Je leur ai dit, vous venez, mais si vous avez des parrains qui sont connus, qui sont de vrais référents dans le secteur de l'immobilier ou de la construction.
10:20Merci beaucoup, Feriel Deriche. Bon CIPCA, bon Salon de l'immobilier bas carbone.
10:26On passe à notre débat. On va découvrir justement des innovations, des matériaux de construction innovants et durables.