SMART IMPACT - Immobilier : construire une filière bas-carbone
Accompagner les acteurs de l’immobilier dans la réduction de leur empreinte carbone : c’est la mission de l’association BBCA. L’organisme regroupe promoteurs, architectes, investisseurs, bureau d’études et constructeurs qui s’engagent pour une meilleure maîtrise des émissions carbones dans le secteur du bâtiment. Stanislas Pottier, le président, nous explique comment BBCA s’est impliqué dans la construction de la réglementation RE2020 et quelles sont les certifications délivrées par l’association. SMART IMPACT est au SIBCA (salon de l’immobilier bas-carbone), organisé par BBCA.
En partenariat avec le SIBCA (du 7 au 9 octobre 2024).
En partenariat avec le SIBCA (du 7 au 9 octobre 2024).
Category
🗞
NewsTranscription
00:00L'invité de ce Smart Impact c'est Stanislas Pottier, bonjour.
00:10Bienvenue, vous êtes le président de l'association BBC, co-organisateur de ce 3ème salon de l'immobilier bas carbone.
00:17Pour commencer, présentez-nous cette association pour le développement du bâtiment bas carbone.
00:24Depuis quand vous êtes mobilisé sur ces enjeux ? Est-ce que vous étiez un peu des pionniers ?
00:29Absolument, l'association est née de la volonté des acteurs de créer quelque chose
00:37qui permette de montrer au marché, à tout le monde, ce qui se fait de bien en matière de décarbonation.
00:43L'objectif, le focus est carbone, on ne traite qu'un seul aspect de la transition écologique globale,
00:53mais en revanche c'est de traiter tout le carbone.
00:57Si on remonte 2015, l'année de création de BBCA, juste avant la COP21,
01:03on a un système réglementaire, un système de préférences collectives, financières, etc.
01:08qui ne valorise pas ce qui se fait de bien en matière de décarbonation.
01:12Même parfois les acteurs sont pénalisés.
01:14Donc ils se sont dit, réunissons-nous dans une association
01:18et l'association va montrer comment on peut compter le carbone
01:22et comment on peut établir des seuils de performance et montrer à tout le monde que ça marche.
01:27C'est ce que BBCA a fait.
01:29On a, avec tous les acteurs de la construction, constructeurs, bureaux d'études, promoteurs, architectes,
01:37la seule chose qu'on n'a pas mis dans l'association, c'est des fabricants de matériaux
01:41parce que l'association voulait rester absolument libre vis-à-vis des modes constructifs, être humainique.
01:47Les choses évoluent très vite, il y a beaucoup d'innovations.
01:51On est nés à l'automne 2015, un peu avant la COP21.
01:55On a évidemment bénéficié du succès de la COP21
01:58puisqu'il y a eu une mobilisation politique internationale sur le carbone
02:01et on a commencé à produire nos référentiels qui eux-mêmes sont traduits en labels,
02:08BBCA distribué par les certificateurs, dès le début 2016.
02:14J'aimerais qu'on détaille un peu le rôle que vous avez pu jouer avec votre association,
02:21vos travaux, vos actions sur la mise en œuvre de la réglementation RE2020
02:27qui est quand même plus exigeante, plus ambitieuse pour la filière construction.
02:31Vous êtes quoi à l'origine ? Vous y avez participé ? Comment on peut qualifier votre rôle ?
02:35Quand on a été créé, on a un peu bousculé le paysage
02:39parce que vous aviez des associations tout à fait méritantes
02:43qui ont fait évoluer les pratiques du secteur,
02:47mais on a bousculé les choses avec une vision qui dérangeait un peu à l'époque,
02:51mono-sujet sur le carbone.
02:54Mais on a tout de suite aussi été repérés, je dois dire, par une excellente ministre à l'époque,
02:58qui était Emmanuelle Cosse, et par l'administration.
03:01Et donc petit à petit, ils nous ont reconnus
03:04et ils nous ont assez vite identifiés comme l'expert carbone.
03:08Et quand, quelques années plus tard,
03:11il s'est agi d'enfin actualiser les RT,
03:15qui est donc devenu la RE2020,
03:18on a vraiment été instrumental, on a beaucoup travaillé avec la DHUP,
03:22on a beaucoup travaillé avec les autorités,
03:25pour apporter notre expertise sur le sujet carbone.
03:28Et je trouve qu'on a été, à mon avis, fondamental
03:33dans le changement de lunettes et notamment la prise en compte du cycle de vie,
03:36qui est vraiment une nouveauté de la réglementation.
03:39La réglementation ne s'occupe pas uniquement du carbone,
03:42mais elle a une approche cycle de vie qui est vraiment moderne,
03:45même si on nous compare aux autres pays.
03:48C'est vraiment une bonne, de ce point de vue-là, réglementation.
03:51Ça donne de la circularité à la réflexion, en fait.
03:54On intègre les données circulaires à la réflexion.
03:57On voit tout le sujet, c'est-à-dire que vous partez
04:00de la fabrication des matériaux jusqu'à leur vie,
04:03leur fin de vie, leur recyclage, leur emploi.
04:06Vous voyez tout. C'est ce qu'on peut, si vous voulez,
04:09ça recouvre un petit peu le scope 3 ou 4 qu'on voit
04:12pour le reste de l'économie quand on parle de bilan carbone.
04:15Mais là, on rentre dans le détail.
04:18Il faut rendre hommage aussi au ministre de l'époque,
04:21de l'Aéro 20-20, qui était Julien Denormandie,
04:24et qui était d'ailleurs là hier avec BBCA
04:27pour la remise des trophées BBCA sur les meilleurs acteurs.
04:31Parlons un peu des enjeux de ce salon,
04:34le 3e salon de l'immobilier carbone.
04:37On parle de quoi dans les allées ?
04:40On parle de financement, on parle d'accélération,
04:43on parle d'un secteur un peu en difficulté en ce moment.
04:46C'est quoi les enjeux majeurs ?
04:49A ma grande surprise, on ne parle pas du secteur en difficulté.
04:52C'est de toute façon une donnée, malheureusement,
04:55évidente pour tout le monde.
04:58Pour que la crise soit vraiment importante,
05:01on va voir à la fin du salon comment ça se passe,
05:04mais on a plus de fréquentations,
05:07on a plus de couvertures médias,
05:10on a loué tout l'espace alors qu'on a 50% de plus de mètres carrés
05:13que la 2e édition du CYPCA au Grand Palais Éphémère.
05:16Il y a une atmosphère très positive de deal, de business.
05:19L'objectif, quand on a créé le CYPCA
05:22avec France Convention il y a 3 ans,
05:26c'était qu'il y ait une sorte de place de marché
05:29où tous les acteurs de la filière puissent se rencontrer,
05:32y compris les fabricants de matériaux.
05:35Que ce soit à un endroit où, très concrètement,
05:38on puisse avancer, partager les innovations, les best practices.
05:41Je trouve qu'on a ça aujourd'hui.
05:44C'est-à-dire que les financeurs sont là,
05:47ils viennent discuter avec les promoteurs et les professionnels.
05:50On a toute la chaîne de valeur.
05:53J'animais une table ronde où on avait Isabelle Semama
05:56qui dirige AXAIM HALS, fondamentale,
05:59la gestion d'actifs sur notre problématique.
06:02La nouveauté de cette année,
06:05c'est qu'en plus de nos clients traditionnels,
06:08les promoteurs, les constructeurs, les architectes,
06:11les fabricants de matériaux,
06:14les financiers, on les avait déjà l'année dernière,
06:17ils sont là cette année, mais on a aussi les utilisateurs.
06:20Vous avez beaucoup de directeurs immobiliers qui sont là
06:23parce que n'importe quelle entreprise utilise des bâtiments
06:26et elle a aujourd'hui des exigences vis-à-vis de ces bâtiments.
06:29Le locataire aussi.
06:32Vous avez beaucoup plus de collectivités locales et d'élus
06:35parce que là aussi, ce sont des donneurs d'ordre essentiels
06:38pour nos affaires.
06:41Et qui mettent une condition d'engagement environnemental
06:44et bas carbone à tous les projets.
06:47BBCA a créé un label pour les territoires bas carbone,
06:50ce qui est très intéressant parce qu'on déborde le bâtiment,
06:53on intègre tout ce qui se passe sur un territoire
06:56et là, les collectivités locales peuvent s'étalonner,
06:59peuvent, avec un référentiel extérieur validé,
07:02authentifié, transparent,
07:05s'engager de façon très précise sur la décarbonation.
07:08C'est une nouveauté de cette année.
07:11Justement, ce projet,
07:14ou ces labels d'ailleurs, il y a plusieurs labels BBCA ?
07:17Oui, on a commencé par la construction neuve,
07:20c'était la chose la plus évidente à faire.
07:23Et après, on a fait assez vite la rénovation.
07:26Vous avez un label rénovation, on comprend pourquoi.
07:29Il y a évidemment tous les actifs existants qu'on doit transformer.
07:32On est arrivé ensuite à l'exploitation.
07:35Très important aussi, si on veut améliorer
07:38la qualité de l'eau,
07:41très important aussi, si on veut améliorer
07:44le bilan carbone au fil de l'eau d'un actif existant,
07:47avec ces 3 labels,
07:50construction, rénovation, exploitation,
07:53vous répondez aux besoins des financiers
07:56et notamment des gérants qui, dans leur portefeuille,
07:59ont du neuf, des actifs qu'ils doivent rénover,
08:02des actifs qui sont là mais dont on doit améliorer la performance
08:05sans forcément les rénover de façon lourde.
08:08Je dirais qu'on a aujourd'hui la palette
08:11qui va pour gérer la transition.
08:14Le quartier était important
08:17pour prendre aussi en compte les enjeux
08:20qui sont autour du bâtiment et dont
08:23le bâtiment dépend aussi pour avoir
08:26une performance carbone vue de façon élargie,
08:29améliorée.
08:32Dernier mot, dernière question, sur les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris,
08:35ça a été une vitrine pour ces labels ?
08:38Oui et non, on est contents
08:41parce que la Solidéo nous a demandé
08:44de travailler avec eux sur le village olympique.
08:47Le village olympique est labellisé BBCR.
08:50Il est aussi labellisé Biodiversity.
08:53A l'époque, ils voulaient authentifier une performance environnementale
08:56et on leur a dit qu'on allait faire une proposition conjointe
08:59avec des copains, Biodiversity,
09:02une performance authentifiée sur le carbone et une sur la biodiversité.
09:05On ne mélange pas tout et vous êtes certains
09:08du niveau de performance que vous avez sur les 2 sujets fondamentaux.
09:11C'est une évolution importante
09:14de l'ESG et de la prestation de performance.
09:17Il ne faut pas mélanger les choux et les carottes.
09:20Si on veut être rigoureux dans la présentation des performances,
09:23il faut isoler certains sujets fondamentaux.
09:26Le climat, le carbone, c'est absolument fondamental.
09:29On ne peut pas le compenser avec d'autres performances
09:32sur d'autres sujets qui peuvent être importants.
09:35Merci beaucoup Stanislas Petier.
09:38Bon salon, bon CIPCA.
09:41Merci à vous.
09:44On va continuer de parler urbanisme.
09:47Comment concevoir des espaces urbains adaptés à ce réchauffement climatique ?