Torna lo spazio dedicato al settore immobiliare guidato dall’esperto Vincenzo De Palo, e come ogni martedì, l’occasione è utile per chiarire anche i dubbi e dare voce alle curiosità dei telespettatori del Canale 14 del Digitale Terrestre.
In questo settore, dove “Casa” è all’ordine del giorno, sono diverse le figure professionali che è necessario consultare. Gli spettatori chiedono quante volte sarebbe corretto vedere un immobile prima di acquistarlo. “Bisogna conoscerlo per bene” dice Vincenzo, ma sarebbe anche opportuno che durante i classici “tour” panoramici, ci siano figure di affiancamento come ad esempio tecnici altamente competenti; è importante avere subito la documentazione, è fondamentale controllare ogni angolo, verificare se ci siano segnali di umidità e molto altro.
Un’altra presenza essenziale è quella del notaio e non solo per seguire il momento specifico dell’atto di vendita. “E’ importante che, per non incorrere in situazioni spiacevoli, ci sia sempre un esperto che possa guidare l’acquirente passo dopo passo”. Altre tematiche protagoniste indiscusse riguardano il funzionamento delle aste e le simulazioni di vendita per salvare da un’immobile dalle mani dei creditori…
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In questo settore, dove “Casa” è all’ordine del giorno, sono diverse le figure professionali che è necessario consultare. Gli spettatori chiedono quante volte sarebbe corretto vedere un immobile prima di acquistarlo. “Bisogna conoscerlo per bene” dice Vincenzo, ma sarebbe anche opportuno che durante i classici “tour” panoramici, ci siano figure di affiancamento come ad esempio tecnici altamente competenti; è importante avere subito la documentazione, è fondamentale controllare ogni angolo, verificare se ci siano segnali di umidità e molto altro.
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NovitàTrascrizione
00:00È arrivato il nostro momento, Vincenzo, il momento dedicato alla casa, il momento
00:05che più ci piace qui a Casa dei Amici. Tu sei un esperto immobiliare, agente
00:09immobiliare e ogni martedì sei qui per darci anche dei consigli che vanno un
00:14po' oltre questa professione perché, diciamocela tutta, ti confronti anche
00:18con altri professionisti, quindi nel corso del tempo hai acquisito quelle
00:22competenze necessarie senza poter poi scavalcare nessuno, giusto?
00:26Sì, aggiornamento, esperienza sul campo, ma poi quello che a me piace, io scrivo
00:31consulenze online da tanto tempo, poi proseguo in altro modo con articoli di
00:39giornale, con la vostra trasmissione che mi dà questa opportunità, perché ritengo
00:45che quando ti piace, sei innamorato di un mestiere, non puoi pretendere che sia
00:50soltanto per te o per pochi e non devi avere paura che ti si rubi il mestiere o
00:56che tu conceda delle inforzioni così, senza essere, come dire, remunerato
01:03sempre, ecco, siamo un po' i robin hood del nostro mestiere, rubiamo ai
01:08tecnici per dare al popolo. Però questa è una cosa importante, hai detto una cosa
01:13molto interessante in realtà che potremmo approfondire, nel senso che
01:16molte persone hanno paura di divulgare quello che fa parte della propria
01:19professione, quindi dare anche un po' quel tocco di verità, quello che c'è
01:24dietro, anche sfatare dei miti per paura che poi venga in qualche modo soffiato
01:30il lavoro, non è così. Non vale per tutti i lavori, se chi è intelligente non deve
01:35temere che un'idea venga rubata, oppresa, può succedere, però se sei una persona
01:41intelligente, di idee buone, ne trovi altre.
01:44Plenamente d'accordo, iniziamo subito con le domande che ci pone il nostro
01:47pubblico, volevo ricordarlo al 320 23 93 8 33, lo potete vedere qui in alto e
01:54potete scriverci ovviamente quando volete, così noi andiamo a selezionare un
01:59po' le domande da porre poi ai nostri professionisti. In questo caso Vincenzo
02:03ci chiedono quante volte è consigliabile vedere, osservare, captare i dettagli di
02:08una casa prima di poterla acquistare? Domanda molto intelligente.
02:12È fondamentale osservare una casa bene prima di comprarla, ci sono ovviamente
02:20delle cose che vanno viste e hanno la priorità rispetto ad altre, perché non
02:25ci si può distrarre a guardare dei contorni che possono piacere, ma quando
02:31si compra una casa bisogna sempre badare al rapporto qualità prezzo e quindi
02:37bisogna andare a vedere quegli elementi che possono costituirne un prezzo
02:41maggiore o minore, poi ci possono essere, ripeto, dei contorni che possono
02:46piacere o meno, che sono importanti ma fino a un certo punto, quindi c'è una
02:52qualità oggettiva e una qualità secondo gusto.
02:56Io consiglio sempre quando si va a vedere una casa controllare con il
03:01proprio tecnico di fiducia la documentazione. Il primo step è la
03:06documentazione giusto? La parte primaria? Sì, chiedere subito i documenti e più tardi
03:12arrivano i documenti integrali e più ci può essere eventualmente qualcosa che
03:18non quadra, oppure anche superficialità da parte...
03:22È già, come dire, un primo indizio? È già un primo indizio, anche se parlando ad esempio
03:27di attestato di prestazione energetica, quello può anche venire dopo perché non
03:32è detto che uno lo abbia a disposizione. Dipende sempre da quale
03:36tipo di documentazione? Ci sono dei costi che bisogna affrontare, magari il venditore
03:41preferisce affrontarli dopo. Però ricordatevi che se siete venditori seri
03:47dovete mettere le persone nelle condizioni di fare un lavoro serio. Cosa
03:52guardare? Se state per comprare una casa in condominio io guarderei innanzitutto
03:59attraverso un amministratore di condominio se ci sono lavori in corso, se
04:04ci sono procedure in corso, se c'è qualche litigio tra i condomini, se c'è
04:09qualche caos in corso, lavori straordinari da farsi magari
04:15nell'immediato. Controllare tutto e se avete terrore, che ci sia umidità
04:22controllate i semi interrati e gli ultimi piani salite su sulle scale o
04:28prendete l'ascensore, se è l'ascensore l'edificio. Poi se è l'ultimo piano senza
04:33ascensore proprio non entrate dentro. Sì quello lì a meno che non siate ecco con
04:40un mantello e volate però scherzi a parte andate fino a su e vedete se
04:46l'edificio ha delle macchie perché se ci sono delle macchie all'ultimo piano
04:50potrebbe esserci un grosso problema per tutti gli appartamenti nell'immediato
04:57futuro. Attenzione perché nel momento in cui ci dovesse essere un immobile con
05:07una causa in corso perché magari rischia il pignoramento da parte del
05:13fisco oppure da parte di istituti di credito,
05:16valutate tutto perché magari a volte l'immobile vale più del debito però è
05:22chiaro che quando c'è una causa in corso agli acquirenti dico state bene a
05:27casa. Ecco questo è il consiglio migliore secondo me. Sì diciamo abbiamo fatto una
05:32slide si dovrebbero dire tante cose se ci sono perdite d'acqua nei bagni
05:37vi consiglio di chiamare un tecnico però per non farvi come dire emanare un
05:47come dire un preventivo troppo pesante può esserci anche un rilevatore
05:52dell'acqua, questo non tutti gli idraulici lo fanno, un rilevatore
05:57dell'acqua che vi dica dov'è che perde. Attenzione perché alcuni tecnici dicono
06:02è qui però segnala acqua dappertutto perché comunque è un bagno, vi stanno
06:07prendendo per i fondelli perché un segnalatore d'acqua evidentemente è uno
06:12strumento idoneo per evidenziare e segnalare delle perdite vere e non delle
06:17gocce d'acqua che umanamente ci sono quindi se non volete rifare tutto il
06:22bagno ma soltanto una parte vi consiglio questo. Poi questi sono
06:26consigli preziosissimi quindi intanto ti ringrazio Vincenzo però devo chiarire
06:30questa cosa, i consigli vengono dati perché nel momento in cui si acquista
06:34una casa si sta insomma investendo anche per il futuro, si sta investendo una
06:39grande quantità di denaro, si sta pensando magari anche al futuro con i
06:43figli eccetera quindi perché non contattare i giusti professionisti e
06:48perché non controllare bene prima di acquistarla cioè dovrebbe essere
06:52qualcosa che di default insomma ecco sia proprio la base prima
06:56dell'acquisto invece molte persone non lo fanno. Ma difatti quando mi dicono quante
07:00agenzie depalo che ci sono, quante agenzie ma i tre quarti purtroppo sono
07:07persone non estremamente competenti oppure che lavorano soltanto
07:14su determinati immobili e non su tutti quelli che pubblicizzano perché purtroppo
07:19la pecora nera c'è in tutti i settori ma i professionisti veri sono quelli che
07:25vi indicano per iscritto una strategia se non ve la mettono per iscritto e la
07:32modificano a parole durante il percorso sono dei ciarlatani.
07:36Ecco quindi ricordatevi il primo punto sicuramente quello della documentazione
07:41come dicevamo ci sono alcune cose che vengono dopo però importante la
07:45documentazione e poi osservare guardare la casa per ogni dettaglio umidità e
07:51poi tutto quello che poi c'è anche da ristrutturare eventualmente in alcuni
07:54casi quindi prendete nota quando c'è Vincenzo De Palo prendete un bloc
07:59notice e cominciate a scrivere perché a parte gli scherzi sono cose molto
08:02importanti. Allora c'è un'altra persona che invece ci scrive diciamo di voler
08:08sapere quanto è importante non solo la presenza di un notaio ma anche quanto
08:12sia importante retribuirlo per la sua presenza, domanda da 100 miliardi di
08:19dollari. Sì perché allora le persone tentano giustamente sempre di cercare di
08:26risparmiare quindi la figura del notaio insieme a quella magari dell'avvocato
08:31della gente immobiliare non sono figure così amate però però a meno che si
08:41voglia effettivamente portare a termine le cose come si deve
08:48allora poi si intuisce quanto possa servire il giusto professionista. Il
08:55notaio perché serve? La legge non obbliga andare da un notaio per fare una
09:01compravendita immobiliare, sfatiamo un luogo comune, si può anche utilizzare la
09:09scrittura privata però la legge dice che per a dare autenticità a quella
09:17scrittura privata bisogna autenticare quella scrittura privata serve il notaio
09:22quindi la legge comunque ti ci porta dal notaio. In un modo o nell'altro ci devi andare.
09:28Ma il notaio serve perché la compravendita è una cosa molto seria
09:35nulla si può fare alla carlona bisogna un attimino avere chiare delle idee e
09:44andare con precisione a conquistare l'obiettivo di un contratto serio e che
09:51possa rispettare sia il venditore che l'acquirente poi c'è il controllo
09:56della documentazione di tutto quanto perché un notaio serio controlla tutto
10:01certo e quindi una persona una figura che svolga questo ruolo serve.
10:07Voi pensate che il notaio qualora non fosse dichiarato qualcosa di importante
10:15tipo un'ipoteca un abuso il notaio può essere anche responsabile come è
10:22responsabile l'agente immobiliare a meno che il venditore non gli abbia
10:27nascosto qualcosa. Una figura portante diciamo una colonna poi di tutto il
10:33processo. Per le compravendite notai e i seri agenti immobiliari sono sono
10:39fondamentali perché ripeto un serio agente immobiliare deve avere un
10:43infarinatura di tutto senza sostituirsi agli avvocati agli ingegneri geometri
10:49notai non si deve sostituire per legge a nessuno però un minimo sull'eredità
10:55sulle donazioni un'infarinatura la devi avere perché altrimenti se sei
11:00disponibile a vendere un immobile che non può essere venduto e vai davanti al
11:05notaio ci fai come si dice in geco popolare la figura del piffero.
11:11Stiamo cambiando argomento Vincenzo spoiler perché ci iniziano a chiedere
11:15anche di aste cosa sono come funzionano quindi sono in qualche modo anche molto
11:20curiosi di capire come addentrarsi in questo in questo settore.
11:24Allora le aste io faccio una premessa non le amo perché quando una persona
11:31perde casa poi tu partecipi all'asta ogni tua proposta di acquisto non agevola il
11:41proprietario che tante volte tenta per vie traverse di recuperare quella casa
11:46quindi a me sinceramente è un mondo che umanamente non mi affascina ecco sono
11:53sincero. Comunque per iscriversi alle aste bisogna collegarsi al sito del
12:02Ministero della Giustizia che fa l'elenco di tutte le aste che sono
12:07previste entro otto giorni dalla decisione dell'asta per legge bisogna
12:15pubblicare online le aste in modo tale che chiunque volesse partecipare può
12:21ovviamente partecipare quindi seguite il sito del Ministero della Giustizia se
12:26siete interessati alle aste procuratevi un buon avvocato non perché vi debbono
12:32arrestare ma perché dovete partecipare all'asta. Altro consiglio quindi prendete
12:38nota? Un bravo avvocato che sia esperto di aste e dopodiché c'è l'asta con
12:47incanto e senza incanto nel senso che ci sono c'è una fase dell'asta in cui ci
12:55sono delle delle proposte a rialzo mentre invece c'è una fase dell'asta
13:02che è diversa e quando si partecipa all'asta si vuol fare un'offerta
13:09solitamente si dà un anticipo pari più o meno al 10 per cento rispetto al prezzo
13:16in modo tale che la tua proposta sia ritenuta valida da parte di chi sta
13:24gestendo l'asta. L'asta ovviamente nasce dal fatto che i creditori rivendicano
13:31il diritto di ricevere dei soldi da parte di una persona fisica oppure di
13:37una persona giuridica che vuol dire società. Una società che è fallita ha
13:42avuto dei problemi deve dei soldi a qualcuno e quindi sono stati ignorati i
13:48beni e quindi si va all'asta questo è un mondo è un mondo particolare e non vi
13:56avvicinate da soli alle aste perché come come in tutti i settori c'è c'è una
14:04parte positiva e che si capisce diciamo in maniera molto con molta chiarezza e
14:12con molta limpidezza però è un settore dove ci sono molti lati che se non
14:19affrontati con esperienza si può entrare veramente in una selva oscura
14:24che è certo molto molto come direbbe dante esatto allora concludiamo con
14:29un'altra domanda che secondo me è una delle più frizzanti mettiamola così si
14:35può simulare una vendita finta per salvare l'immobile dei creditori allora
14:43molti pensano che qualora ci fosse da parte mia un problema perché ho dei
14:52debiti o dei problemi allora io dico a mia sorella giulia le
14:58dono un immobile oppure glielo vendo oppure non solo diamo al nostro padre
15:07oppure il nostro padre lo da a noi attraverso una finta una finta vendita
15:14innanzitutto la simulazione deve essere individuata da chi ha interesse ad
15:18individuare questa simulazione un creditore che vuole soldi capisce il
15:23gioco e lo denuncia quindi è sempre il colpito da questa simulazione che deve
15:31far fronte per legge e deve intenderlo a chi di dovere
15:36quindi la vittima sostanzialmente la vittima bravissima la vittima è sempre
15:41colei che agisce e accusa di simulazione
15:49se un immobile viene con una finta compra vendita avviene un passaggio dal
15:58padre al figlio ma in realtà poi non è la cifra
16:03l'immobile vale 100 il padre glielo vende a 10 a 20 mila euro invece che al
16:10prezzo reale quella può essere una vendita simulata ripeto è la vittima in
16:17questo caso il creditore che deve andare a dire guardare che signor tizio sta
16:22facendo questa finta compra vendita segnalazione in questo caso segnalazione
16:29allora se voi state facendo questo per eludere ad esempio il fisco potreste
16:37anche essere accusati per fraudulenza quindi è molto è molto pericoloso vi
16:44consiglio di non farlo come consentitemi perché non ce la faccio più
16:49quei fessacchiotti che fingono addirittura è insopportabile è
16:55insopportabile un finto divorzio perché io voglio darla come si suol dire nel
17:01derrière al fisco ma io dico ma si può fingere un divorzio per eludere il fisco
17:09e pagare meno tasse siete deficienti spero che non siate così imbecilli da
17:15fare queste cose perché c'è veramente assurdo su questo su questo ci sarebbe
17:21veramente molto da dire anche perché i creditori che vi inseguono hanno a
17:26seconda dei casi dai quattro ai cinque anni per potervi inseguire e dimostrare
17:32le vostre furbizie certo e quindi voglio dire però non lo so se costruite una
17:39vita per poi fingere un divorzio non lo so ma che campata fa diciamo che è una
17:45scelta un po azzardata nel senso non solo per le conseguenze ma proprio a
17:49livello umano come si fa a fingere proprio la chiusura di un rapporto anche
17:53a livello legale per insomma andare a pagare poi meno tasse e ce lo diranno i
17:59nostri amici facciamogli rispondere proprio a questo numero qui fateci
18:02sapere cosa ne pensate magari ne discuteremo insieme la prossima volta va
18:06bene sì intanto grazie come sempre vincenzo anche con la giusta nota di
18:10colore perché altrimenti sarebbe tutto molto triste analizzare quello che
18:15accade più comunemente nel mondo dell'immobiliare
18:18scherziamo però sono cose molto serie esatto e quindi con vincenzo abbiamo
18:23deciso di fare questo percorso proprio all'interno delle controverse di tutto
18:27quello che accade in questo settore di quello che si sente delle voci
18:31sfataremiti voi lo sapete quindi mi raccomando non perdetevi anche i prossimi
18:35episodi perché andremo a trattare anche altre tematiche interessanti e come
18:38sempre possiamo porre le domande che come dire ci ci scrivete dalla redazione
18:43quindi sicuramente le vostre curiosità