Gli appuntamenti della Rubrica “Il mondo dell’immobiliare” targato Vincenzo De Palo si intensificano per aiutare il pubblico di “A Casa di Amici” a comprendere i dettagli sull’evoluzione del mercato immobiliare nelle zone limitrofe o distanti dalla città di Roma.
Per quanto riguarda le province - dice Vincenzo - per vincere la sfida del mercato, dovrebbero necessariamente adeguarsi ai sistemi innovativi e alle agenzie digitali, oltre che integrare servizi che funzionino alla perfezione. Il Giubileo potrebbe essere un' importante opportunità per il mercato limitrofo alla città eterna; mentre il costo della vita più basso rispetto alle grandi città, potrebbe attrarre più acquirenti.
Tra i punti essenziali analizzati anche il Superbonus 110%, che si identifica come un’agevolazione fiscale (inizialmente pari al 110%), che consente di recuperare in quattro quote annuali di pari importo, una percentuale delle spese sostenute per interventi come riqualificazione energetica e messa in sicurezza sismica.
Inizialmente - afferma l’esperto - l’iniziativa ha assunto connotati convenienti. Ad oggi, la percentuale essendo scesa al 70% e con prospettive di mutamento anche per il 2025, anno in cui scenderà al 65, risulta essere di gran lunga meno conveniente. Si ricorda inoltre che per avere accesso è necessario effettuare diverse verifiche e attuare in via ufficiale dei passaggi molto importanti.
Ottimi consiglia anche su come riconoscere impianti a norma di legge o meno: “Il controllo della qualità, quando si decide di comprare casa, è fondamentale! E ricordatevi, al prezzo giusto si vende sempre, il venditore non deve svendere e l'acquirente non può pretendere di realizzare l'affare del secolo".
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Per quanto riguarda le province - dice Vincenzo - per vincere la sfida del mercato, dovrebbero necessariamente adeguarsi ai sistemi innovativi e alle agenzie digitali, oltre che integrare servizi che funzionino alla perfezione. Il Giubileo potrebbe essere un' importante opportunità per il mercato limitrofo alla città eterna; mentre il costo della vita più basso rispetto alle grandi città, potrebbe attrarre più acquirenti.
Tra i punti essenziali analizzati anche il Superbonus 110%, che si identifica come un’agevolazione fiscale (inizialmente pari al 110%), che consente di recuperare in quattro quote annuali di pari importo, una percentuale delle spese sostenute per interventi come riqualificazione energetica e messa in sicurezza sismica.
Inizialmente - afferma l’esperto - l’iniziativa ha assunto connotati convenienti. Ad oggi, la percentuale essendo scesa al 70% e con prospettive di mutamento anche per il 2025, anno in cui scenderà al 65, risulta essere di gran lunga meno conveniente. Si ricorda inoltre che per avere accesso è necessario effettuare diverse verifiche e attuare in via ufficiale dei passaggi molto importanti.
Ottimi consiglia anche su come riconoscere impianti a norma di legge o meno: “Il controllo della qualità, quando si decide di comprare casa, è fondamentale! E ricordatevi, al prezzo giusto si vende sempre, il venditore non deve svendere e l'acquirente non può pretendere di realizzare l'affare del secolo".
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NovitàTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Bentornati cari
00:09amici del canale quattordici
00:11del Digitale Terrestre Radio
00:12Roma News, questo è il salotto
00:14di Radio Roma a casa di amici
00:16per l'appunto, amici di a casa
00:17d'amici con il nostro Vincenzo
00:20De Pallo, l'agente immobiliare
00:21di fiducia del salotto di Radio
00:23Roma, esperto del settore e non
00:26solo per eh come dire anche
00:28per i vostri cari amici quindi
00:30scriveteci al tre due zero due
00:32tre nove tre otto tre tre
00:33invitiamo anche i nostri amici
00:35a rimanere su questo canale se
00:37hanno voglia di vedere quella
00:39che è la replica televisiva
00:41quindi dalle quattordici alle
00:42quindici su questo canale
00:44altrimenti www.radioroma.it che
00:46voi sapete essere anche il
00:47portale delle repliche con gli
00:49articoli dei nostri giornalisti
00:51pronti ad esaltare i momenti
00:53clou appunto delle delle nostre
00:55puntate. Direi che possiamo
00:56iniziare subito oggi Vincenzo
00:57con tutte queste tematiche, no?
00:59Sì, iniziamo e cercheremo come
01:02sempre di spiegare in maniera
01:04semplice il labirinto
01:05legislativo che circonda il
01:08mondo immobiliare. Ecco,
01:09labirinto legislativo, credo
01:11che hai utilizzato il termine
01:13più preciso che ci possa essere.
01:15Allora, come si evolve il
01:16mercato delle province che si
01:18trovano in zone limitrofe o
01:20comunque non distanti dalla
01:22città di Roma? Perché eh noi ci
01:24siamo sempre focalizzati su
01:25Roma, ovviamente siamo anche a
01:27Radio Roma, ma andiamo un po'
01:28fuori, no? Dai confini. Sì,
01:30perché il mercato di Roma ha un
01:33contesto particolare ma le le
01:35zone di provincia che sono
01:37limitrofe alla nostra cara
01:39città eterna ehm ehm sono
01:42praticamente ehm un mercato
01:45parallelo ma che al tempo
01:46stesso dipende dal mercato
01:48nazionale e dalla città
01:51metropolitana di Roma
01:52ovviamente. Quindi c'è un
01:54contesto particolare. Allora
01:56il mercato di provincia è
01:58sicuramente un mercato che deve
02:00trovare il modo per riprendere
02:03fiato anche se il mercato
02:05comunque immobiliare sta
02:06reggendo. Sta reggendo
02:08soprattutto nei centri, regge
02:10soprattutto eh l'immobile
02:12ristrutturato, regge anche eh
02:15la villa in buono stato, come
02:17reggono i monolocali e i
02:19bilocali. Cosa devono fare le
02:22persone? Voi da un agente
02:24immobiliare lo dico al pubblico
02:26eh spesso desiderate la famosa
02:29analisi di mercato. Allora ma
02:32ci vuole Vincenzo De Palo per
02:34dirvi che il vostro immobile
02:36vale cifra di fantasia mille
02:38euro al metro quadro, ottocento
02:39euro al metro quadro, settecento
02:41euro al metro quadro. No vi
02:42prego non mi fate fare l'agente
02:45immobiliare quello con
02:46l'agendina precisino con il
02:49mercato immobiliare. No. Eh
02:51guardare al mercato immobiliare
02:53significa eh saper eh in un
02:56certo senso prevedere il
02:58futuro non perché siamo eh con
03:01la sfera di cristallo ma perché
03:03siamo persone intelligenti che
03:06seguono gli eventi che sono
03:08eventi sociali, economici,
03:10politici e quant'altro. Allora
03:12il mercato delle province dopo
03:15la famosa, orrenda, terribile
03:18review che però era un obbligo
03:21perché avevamo un debito pubblico
03:23enorme e quindi se ci dobbiamo
03:26dare uno scappellotto diamocelo
03:28da soli perché questa è la
03:30verità purtroppo riflette
03:33soprattutto nel servizio
03:34sanitario di alcune problematiche
03:36soprattutto in determinati
03:38territori. Certo. Quindi cosa
03:40fare? Eh dal punto di vista
03:44dell'analisi del mercato
03:45immobiliare e dal mio punto di
03:47vista anche personale i paesi di
03:50provincia devono puntare sul
03:52turismo e sulla cultura, sulla
03:55promozione culturale perché
03:58questo fa ancora per andare
04:00verso le città di provincia.
04:02Cosa devono fare sempre le città
04:04di provincia? Io lo dico ha
04:06sprontuto da tantissimo tempo.
04:09Allora quello che bisogna fare
04:12che è assolutissimamente
04:14necessario è quanto segue le piccole
04:19città che si trovano in zone
04:21limitrofe alle zone ad esempio di
04:24Roma, di Milano, delle grandi città
04:26metropolitane devono ragionare come
04:29se fossero veramente un braccio di
04:32quelle grandi città metropolitane.
04:35Questo è essenziale, d'accordo?
04:38Bisogna puntare sul turismo,
04:40bisogna puntare sul servizio
04:42culturale e bisogna puntare su il
04:47fatto di far capire a coloro che
04:50abitano nelle grandi città, ad
04:52esempio Roma, dovete indicare una
04:55strada che è la seguente, dovete
04:57spiegare a loro che se si andasse in
05:01una città di provincia come può
05:03essere Conleferro, Valmontone,
05:05Morlupo, fate voi, oppure Anagni,
05:08Ferentino, dovete spiegare ai
05:10cittadini romani che sono ai me
05:13immersi dal traffico, anche se Roma è
05:15una città stupenda e non si può
05:17paragonare a nessun'altra,
05:20invitarli presso il vostro territorio e
05:24fargli capire che possono avere la
05:27stessa metratura di un immobile che
05:29comprano a Roma, che magari vale 300-400
05:32mila euro, comprarlo da un'altra parte
05:35spendendo la metà e ritrovandosi con i
05:38mezzi di trasporto, tra cui treni,
05:40autobus e comunque un percorso stradale
05:43che seppur è sicuramente meno
05:46trafficato del raccordo, ma comunque
05:48sempre con un minimo di traffico, c'è
05:51una certa agevolazione, perché c'è un
05:53costo della vita nelle province che è
05:56un costo della vita minore rispetto alla
06:00città di Roma, dopodiché dovete puntare
06:03anche a sistemare gli immobili, se avete
06:06delle piccole ristrutturazioni da fare,
06:08fatele, d'accordo? Questo è il punto,
06:12quindi non bisogna, io so che vi
06:14aspettavate, quanto vale il mio immobile
06:16a Colleferro? Lo dico, 1200 euro al metro
06:20quadro, quanto vale il mio immobile a
06:22Danagni? All'incirca 1000 euro al metro
06:24quadro, poi può essere anche 600-700,
06:26dipende dalle zone se sono un po' più
06:29di campagna oppure in pieno centro, non
06:31avete bisogno di me per sapere questo,
06:33bisogna guardare al futuro. Ora viene il
06:37Giubileo. Ecco, altra tematica abbastanza
06:40delicata, no? Per concludere, arrivo alle
06:43province di Roma, provincia di
06:45Frosinone, tanto perciò è provincia di
06:47Latina, ragazzi il Giubileo non è
06:51soltanto pellegrinaggio verso Roma,
06:55turismo verso Roma, è anche un
06:57pellegrinaggio e turismo verso le città
07:01di provincia, questo deve essere chiaro e
07:04quindi bisogna essere bravi ad
07:06intercedere, no? Ciò che accadrà,
07:09d'accordo? Le case vacanze stanno andando
07:12molto su Roma, come abbiamo detto anche
07:15con il direttore, gli immobili di Roma,
07:20il numero di compravendite sembrano
07:22minori rispetto al mercato di Milano, ma
07:25in realtà i romani stanno aspettando il
07:27Giubileo per trasformare la loro casa
07:29che era in vendita in casa vacanza.
07:32Dopodiché, per concludere per le città di
07:35provincia, dovete puntare anche sul
07:38digitale, d'accordo? Perché ci sono
07:41sistemi di vendita che fanno agenzie
07:43immobiliari digitali che puntano sulla
07:47ricerca di acquirenti, che è una ricerca
07:50molto potente, che non si può fare
07:52soltanto su un territorio limitrofo,
07:55a meno che non si lavori a Roma e
07:57quindi lasci un traffico di gente molto
08:00importante. Puntate sul digitale,
08:03puntate su una città smart,
08:06questo è il punto, ristrutturate quel poco
08:09che vi potete permettere di
08:10ristrutturare e soprattutto rendete
08:13invitante il vostro luogo dove siete
08:16residenti, d'accordo? Questo è fondamentale.
08:19Secondo me ogni volta che intervieni sono
08:21lì con il quadernino e con gli appunti
08:23perché sono tanti aspetti che magari,
08:26lo dico anche seriamente perché ci sono
08:28tanti aspetti che noi tendiamo a
08:30trascurare non essendo del settore, quindi
08:32questa è l'ennesima conferma che la
08:34figura professionale, la figura che ha
08:35competenze può guidarvi a 360 gradi.
08:39Prima mi parlavi di ristrutturazione,
08:41indovino un po' cosa mi è venuto in mente?
08:43Il super bonus! Apriamo un grandissimo
08:47vaso di Pandora, super bonus 110%,
08:50quindi vorrei che ci aiutassi anche a
08:53capire bene i dettagli, a spiegarlo
08:56perché veramente ci sono tantissime cose
08:58che ancora sono poco chiare.
08:59Vale la pena spendere un po'
09:02d'attenzione su questo super bonus, il
09:04super bonus è una regolazione per
09:07le ristrutturazioni create con un decreto
09:10dal governo Conte 2
09:15nel 2020 se non erro alla memoria,
09:18quindi questo è il super bonus 110%
09:23e faccio una premessa, la nostra
09:28generazione non tutti, anzi credo la
09:32minoranza, si può permettere di comprare
09:34casa e di fare un mutuo,
09:36quindi stanno aumentando le donazioni
09:38generitoriali,
09:40questo lo dico alle istituzioni,
09:43allora non freniamo le ristrutturazioni,
09:47questo è l'appello che faccio alle
09:49istituzioni, a tutti coloro che
09:52lavorano nel settore immobiliare, edile
09:55e quant'altro,
09:56veramente non possiamo bloccare le
10:00ristrutturazioni perché le case donate
10:03genitoriali, cioè da genitore in figlio,
10:06il figlio non si può permettere la casa,
10:08il genitore gliela dona, questo è il punto,
10:10ma le case che vengono donate sono
10:13vecchie ed essendo vecchie vanno
10:16ristrutturate, ma se i ragazzi di oggi
10:19per colpa di pim pum pam, che non lo
10:22voglio dire, sono in difficoltà, perché
10:25ci sono per carità, come dico io in
10:27maniera un po' ironica,
10:28gli stupidotti che stanno così e non
10:32sanno che cosa fare nella vita,
10:34però c'è chi lavora molto,
10:37allora queste persone vanno supportate
10:41e frenare le ristrutturazioni come sta
10:45accadendo, una ristrutturazione che era
10:47all'ottanta per cento, la portiamo al
10:49settanta, al sessanta, al quaranta, cioè
10:52non può essere questo, perché il potere
10:55d'acquisto è diminuito, quindi appello
10:57alle istituzioni, non blocchiamo le
11:00ristrutturazioni, piuttosto e veniamo al
11:02super bonus, aumentiamo i controlli,
11:05perché altra premessa, il super bonus non
11:09ha funzionato perché non ci sono stati
11:11controlli, ovviamente responsabilità del
11:13governo di allora, ci mancherebbe altro,
11:16a prescindere dai colori politici di cui
11:18non ce ne può fregare meno, come si dice
11:20a Roma, però non ci sono stati controlli,
11:23punto, perché se a me serve il
11:25polistirolo per il cappotto termico e
11:28poi chi mi fornisce il polistirolo e
11:31aumenta i prezzi, sempre il romanesco, ma
11:34che ci posso fare? Ecco, rimaniamo con
11:37questa domanda, andiamo in pubblicità,
11:39torniamo tra pochissimo. Ecco.
11:44A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
11:49Torniamo in diretta, questo è il salotto
11:51di Radio Roma a casa di amici, con il
11:53nostro Vincenzo De Palo qui in studio
11:55con noi, l'esperto immobiliare di
11:57riferimento e il nostro Matteo Lupini
11:59invece in cabina regia che saluta in
12:02questo modo, sì signore, facciamo le cose
12:05fatte bene, stavamo parlando di super
12:07bonus, 110%, abbiamo parlato un po' di
12:10come nasce e soprattutto abbiamo fatto
12:12un appello alle istituzioni, ma adesso,
12:15prima della pubblicità ci siamo lasciati
12:17con un quesito importante, cosa dobbiamo
12:19fare? Allora, per quanto riguarda il
12:21super bonus, per quanto riguarda
12:25gli anni 2022-2023, era possibile
12:29chiedere questo super bonus. Cosa è il
12:32super bonus? È un incentivo di
12:34strutturazione per avanzare di
12:39classamento energetico, per quanto
12:41riguarda la propria casa e gli edifici,
12:43il classamento energetico che sta
12:47richiedendo anche a gran voce l'Europa,
12:50ma sarà molto più complicato di quello
12:52che l'Europa pensi, secondo me,
12:55perché ci sono tante case che hanno
12:56bisogno di un miglioramento della propria
13:00classe energetica. Detto ciò, il super
13:03bonus è come fare richiesta e come lo si
13:08ottiene. Allora, per quanto riguarda il
13:11super bonus, 110% innanzitutto cosa vuol
13:14dire? Vuol dire innanzitutto che per i
13:18lavori di ristrutturazione, lo Stato
13:22praticamente paga il 110% più il 10% di
13:28interessi per quanto concerne le
13:31necessità di spesa di una persona che ha
13:34una casa oppure di un condominio. Lo sto
13:37spiegando in maniera semplice e chiara.
13:40Come si può fare? Allora, o si attraverso
13:45la dichiarazione dei redditi nell'arco di
13:48quattro o cinque anni, praticamente si
13:52recupera la somma che ad esempio un
13:55condominio intende mettere per fare
13:59questo super bonus, oppure si cede questo
14:04bonus, si cede il credito direttamente ad
14:07una ditta che fa i lavori oppure alla
14:10banca. Ora, lo ho spiegato in maniera
14:13molto semplice, cosa accade? Perché tutto
14:17questo priproquo con il super bonus?
14:19Perché ad esempio se la ditta fallisce
14:22diventa un problema. La ditta che fa il
14:26cosiddetto sconto in fattura. Per cui
14:30nel momento in cui tu incarichi una ditta
14:33per fare questo super bonus, la ditta ti
14:36fa uno sconto in fattura che può,
14:38ovviamente, che equivale alla somma pari
14:43calcolata con il 110% delle agevolazioni
14:47che una persona ha. Oppure si cede, lo
14:50ripeto, questo credito, questo bonus alla
14:54banca, la banca paga per te, d'accordo?
14:57E praticamente, in teoria, non si dovrebbe
15:00spendere nulla tranne qualche spesa
15:02tecnica di passaggio. Però se la ditta
15:06fallisce o se eventualmente ci sono dei
15:09costi superiori a quanto preventivato,
15:12tutto questo ha creato confusione. Ma la
15:16confusione vera l'hanno creata dei
15:19controlli che hanno lasciato il tempo
15:23che trovano. Perché se i controlli non
15:29sono andati bene, è chiaro che poi le
15:32ditte svolazzano. Poi magari ci sono
15:35amministratori di condominio non
15:37competenti. Una serie di elementi che
15:40poi... Ecco il motivo per cui il super
15:42bonus, il 110%, non è andato bene.
15:46Per quanto riguarda la detrazione e il
15:52recupero di ciò che si spende attraverso
15:54la dichiarazione dei redditi, qual è stata
15:58la polemica di queste ultime ore? Il
16:00governo dice invece di avere restituito
16:03le somme in 4-5 anni, praticamente
16:08questo lo si potrà eventualmente fare
16:11con una rettizzazione diciamo un po' più
16:14larga. E questo ha creato delle polemiche
16:17di cui adesso ecco non entriamo nello
16:20specifico perché non ci riguarda. Quindi
16:23questo è il super bonus. L'idea era buona
16:26perché abbiamo bisogno delle
16:28ristrutturazioni e di avanzare di classe
16:31energetica. Questo è il punto. Ho cercato
16:34di spiegarlo nella maniera più semplice
16:36possibile. Perché in realtà abbiamo bisogno
16:38di semplicità perché c'è sempre poi
16:40l'interprete della legge però alla fine
16:43l'informazione che arriva è sempre
16:44complessa. Quindi insomma la tua è stata
16:47sia semplice che complessa per l'appunto.
16:49Allora adesso passiamo ad un'altra
16:50tematica Vincenzo che potrebbe in
16:52qualche modo risultare ripetitiva ma non
16:55lo è e noi con queste domande vogliamo
16:58ripetere dei concetti importanti perché
17:00la domanda in questione è come si fa a
17:02sapere in che condizioni precise sono
17:05gli impianti una volta che acquistiamo un
17:07immobile? Ho capito. Allora in pratica
17:11quando si compra un immobile ci si può
17:13imbattere in impianti che non siano a
17:17norma. Ecco. Credo che questa sia la
17:20domanda. Esatto. Allora a parte le
17:24capacità tecniche di ognuno di noi di
17:26capire un impianto che è un impianto a
17:30terra oppure un impianto che non è a
17:33terra questi tecnicismi impiantistici
17:37chiamiamoli così nel momento in cui non
17:40avete conoscenza tecnica di che cosa
17:44volesse significare un impianto a norma
17:46e un impianto che invece è a norma
17:49dovete fare una cosa semplicissima
17:52prima di comprare dovete chiamare un
17:54tecnico di vostra fiducia e vedere
17:58gli impianti di quella casa, di
18:00quell'appartamento, di quella villa, di
18:02quell'edificio come sono. Questo è quello
18:04che io vi consiglio. Non fate mai da
18:06soli. Non fate mai gli expertise perché
18:10io non lo trovo intelligente. Poi
18:14si può essere capaci, si può essere
18:17ovviamente nelle condizioni di capire
18:21determinate cose come ad esempio lo sono
18:23io facendo la gente immobiliare se
18:26chiacchiero con un geometra capisco il
18:28suo linguaggio tecnico ma non sono un
18:30geometra. Assolutamente. Sempre
18:32distinguendo le competenze. Chiamate un
18:34tecnico di fiducia e risolvete il
18:36problema. Possono gli impianti non a
18:39norma permettere alla casa di essere
18:42meduta? Certamente sì. Però il
18:45proprietario lo deve dichiarare.
18:47Assolutamente. Perché va dichiarato. E
18:51anche lì no? Poi la dichiarazione, la
18:54trasparenza, l'informazione che alle
18:56volte insomma è un po' intrappolata se
18:59così possiamo dire no? Certo. Bisogna
19:02essere sempre informati e nel modo
19:04giusto. Quindi informatevi in maniera
19:08preventiva. Questo è quello che vi posso
19:11dire. Prima di comprare. Perché se lo
19:14fate dopo che avete comprato insomma
19:16accanisce un effesso per un certo punto.
19:19Mi piace l'espressione che poi vai
19:21utilizzare a conclusione perché è quella
19:23che poi rimane in modo particolare.
19:27A casa di amici. Il salotto di Radio
19:30Roma.