La Rubrica “Il mondo dell’immobiliare” di Vincenzo De Palo torna protagonista nel Salotto di Radio Roma come ogni martedì, per analizzare assieme all’esperto i quesiti posti dal fedele pubblico.
Tra le domande di oggi, c’è quella da parte di si trova difronte a situazioni complesse come l’aumento Istat imposto dai proprietari di un immobile. Vincenzo De Palo chiarisce che “L’imposizione dell’aumento Istat è prevista solo ed esclusivamente se è dichiarato nel contratto, in questo caso, d’affitto. Altrimenti non è possibile. Nei casi in cui il proprietario dovesse dimenticarsi di riferire all’inquilino dell’aumento Istat, può richiederlo anche all’improvviso, ma sempre se è riportato sul contratto e purché gli arretrati non siano superiori agli cinque anni, il resto cade in prescrizione”.
Per quanto riguarda i mutui e le specifiche erogazioni bancarie, si chiede se in futuro sarà più semplice ottenerli, in base alle comuni dicerie…l’esperto risponde sottolineando che “nel 2023 c’è stato un calo notevole delle erogazioni bancarie e si è sentito pesantemente. Il potere d’acquisto delle persone diminuisce, il lavoro è sempre più incerto, soprattutto quello a tempo indeterminato. Tutto questo crea un caos immobiliare oltre che sociale. L’Europa sta discutendo sull’abbassamento dei tassi: se questo avverrà, si potrà conseguentemente prevedere da parte delle banche, un supporto nelle erogazioni di concessione mutuo. Dipende molto dall’Europa. Fino ad oggi sono state molte più erogazioni da parte delle banche medio-piccole rispetto ai grossi gruppi. Insisto sul fatto che serve una riforma dei mutui in accordo con gli istituti bancari e le istituzioni per la situazione precedentemente descritta”.
Le preoccupazioni degli utenti sono molteplici, vista l’evoluzione e vista l’attuale società. Nei processi evolutivi rientrano anche le piattaforme online di case vacanze. In riferimento a questo infatti il pubblico chiede se hanno o potranno in futuro sostituire definitivamente le case in affitto. “In questo periodo, le persone vogliono spendere sempre di meno. Le case vacanze, per tale motivo, stanno andando alla grande ed in parte si sostituiscono agli affitti. Io non credo in una sostituzione completa di queste piattaforme perchè dipende in primis dalle necessità (uso transitorio - brevi periodi). Non credo che questo possa essere un metodo che potrà entrare a pieno regime. Sicuramente c’è un aumento, dato però da periodi e/o eventi particolari ad es. il Giubileo”.
In conclusione si parla con il professionista de “Il mondo dell’immobiliare” dell’intestazione di un immobile senza rivolgersi ad un notaio, evidenziando quando e se è davvero possibile. “Come già ribadito in numerose occasioni, è necessaria la figura di un notaio quando si parla di grosse donazioni di immobili. Non serve solo quando, queste ultime, siano di modico valore. Per modico valore si intende che la donazione che io eseguo nei confronti di qualcuno, non deve essere di valore superiore al mio tenore di vita. Nella donazione indiretta ad esempio, non ho necessariamente bisogno della suddetta figura perchè sto donando un quantitativo di denaro ad un terzo, con il quale quest’ultimo, potrà acquistare una casa”.
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Tra le domande di oggi, c’è quella da parte di si trova difronte a situazioni complesse come l’aumento Istat imposto dai proprietari di un immobile. Vincenzo De Palo chiarisce che “L’imposizione dell’aumento Istat è prevista solo ed esclusivamente se è dichiarato nel contratto, in questo caso, d’affitto. Altrimenti non è possibile. Nei casi in cui il proprietario dovesse dimenticarsi di riferire all’inquilino dell’aumento Istat, può richiederlo anche all’improvviso, ma sempre se è riportato sul contratto e purché gli arretrati non siano superiori agli cinque anni, il resto cade in prescrizione”.
Per quanto riguarda i mutui e le specifiche erogazioni bancarie, si chiede se in futuro sarà più semplice ottenerli, in base alle comuni dicerie…l’esperto risponde sottolineando che “nel 2023 c’è stato un calo notevole delle erogazioni bancarie e si è sentito pesantemente. Il potere d’acquisto delle persone diminuisce, il lavoro è sempre più incerto, soprattutto quello a tempo indeterminato. Tutto questo crea un caos immobiliare oltre che sociale. L’Europa sta discutendo sull’abbassamento dei tassi: se questo avverrà, si potrà conseguentemente prevedere da parte delle banche, un supporto nelle erogazioni di concessione mutuo. Dipende molto dall’Europa. Fino ad oggi sono state molte più erogazioni da parte delle banche medio-piccole rispetto ai grossi gruppi. Insisto sul fatto che serve una riforma dei mutui in accordo con gli istituti bancari e le istituzioni per la situazione precedentemente descritta”.
Le preoccupazioni degli utenti sono molteplici, vista l’evoluzione e vista l’attuale società. Nei processi evolutivi rientrano anche le piattaforme online di case vacanze. In riferimento a questo infatti il pubblico chiede se hanno o potranno in futuro sostituire definitivamente le case in affitto. “In questo periodo, le persone vogliono spendere sempre di meno. Le case vacanze, per tale motivo, stanno andando alla grande ed in parte si sostituiscono agli affitti. Io non credo in una sostituzione completa di queste piattaforme perchè dipende in primis dalle necessità (uso transitorio - brevi periodi). Non credo che questo possa essere un metodo che potrà entrare a pieno regime. Sicuramente c’è un aumento, dato però da periodi e/o eventi particolari ad es. il Giubileo”.
In conclusione si parla con il professionista de “Il mondo dell’immobiliare” dell’intestazione di un immobile senza rivolgersi ad un notaio, evidenziando quando e se è davvero possibile. “Come già ribadito in numerose occasioni, è necessaria la figura di un notaio quando si parla di grosse donazioni di immobili. Non serve solo quando, queste ultime, siano di modico valore. Per modico valore si intende che la donazione che io eseguo nei confronti di qualcuno, non deve essere di valore superiore al mio tenore di vita. Nella donazione indiretta ad esempio, non ho necessariamente bisogno della suddetta figura perchè sto donando un quantitativo di denaro ad un terzo, con il quale quest’ultimo, potrà acquistare una casa”.
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NovitàTrascrizione
00:00Oggi ci concentreremo anche, caro Vincenzo, su alcune domande che sono arrivate, come di consueto, dalla redazione.
00:06Vi ricordo che il 320-2393833 è il numero di riferimento, appunto, della nostra redazione e se avete domande da fare potete scriverci
00:16e ovviamente noi facciamo una selezione di quelle più comuni, perché molte sono simili, insomma, abbiamo notato che ci sono degli interessi in comune.
00:24Caro Vincenzo, iniziamo subito da una domanda molto, molto complicata ed interessante.
00:30Sono in affitto, la mia proprietaria vuole impormi l'aumento ISTAT quando da contratto è chiaro che non doveva esistere. Come posso fare?
00:42Allora, per i contratti di affitto dovete sapere che è previsto, sì, l'aumento del canone secondo i dati ISTAT,
00:52quindi a seconda dell'andamento dell'economia e a seconda dell'andamento dell'inflazione ci può essere un aumento del canone,
00:59che è un diritto del proprietario, ma deve essere scritto sul contratto. Se non c'è sul contratto non si può pretendere assolutissimamente nulla.
01:10Sappiate che per i contratti di locazione a cedolare secca, di cui abbiamo ampiamente parlato anche qui a Radio Roma Television,
01:20questo aumento ISTAT non è assolutamente possibile. Nell'eventualità in cui questo aumento fosse proposto sul contratto
01:32e il proprietario dovesse dimenticarsi di dire all'inquilino guarda che mi devi pagare l'aumento ISTAT, che è un aumento annuale,
01:45può comunque richiedere, se è sul contratto, anche all'improvviso questi pagamenti, questi arretrati, purché non siano questi arretrati superiori agli ultimi 5 anni,
02:02perché può chiedere praticamente 5 anni di affitto precedenti alla sua richiesta, perché il resto cade in prescrizione.
02:12Devo dire domanda anche abbastanza complicata dal punto di vista delle regolamentazioni, come sapete in questo campo sono diversi gli esperti,
02:21sono diverse le competenze che bisogna avere, ecco perché non bisogna mai affidarsi a persone che non sono competenti e che non hanno esperienza.
02:29Andiamo avanti con le domande che ci pone il pubblico.
02:33Quanto è attendibile la notizia che le banche abbiano ripreso ad aumentare le erogazioni? Sarà sempre più semplice ottenere il mutuo?
02:42Anche questa nota dolente, tasto dolente.
02:45Sì, perché non è facile spiegare, però ci proviamo in tempi televisivi.
02:52Nel 2023 c'è stato un calo delle erogazioni bancarie, c'è stato e si è sentito pesantemente.
03:04Il potere d'acquisto delle persone diminuisce, il lavoro è sempre più incerto, soprattutto il lavoro stabile, quello a tempo indeterminato e fisso
03:16e tutto questo crea un minestrone anche immobiliare purtroppo, sociale, economico e di conseguenza immobiliare.
03:26Però l'Europa sta prevedendo di abbassare i tassi.
03:34Se questo dovesse avvenire, se l'Europa dovesse diminuire i tassi, allora si potrebbe prevedere da parte delle banche un supporto nelle erogazioni per concedere un mutuo.
03:48Quindi dipende molto dall'Europa, dipende se i tassi scenderanno.
03:54Se avverrà questo, presumibilmente dovrebbero aumentare la richiesta di mutui, che fino ad oggi sono state più erogazioni da parte delle banche medio-piccole rispetto ai grossi gruppi bancari.
04:13Ti faccio un'altra domanda, questa è una mia personale curiosità.
04:16Te che sei esperto ovviamente, un'opinione personale in merito, secondo te sarà più semplice chiedere mutui, ottenere mutui?
04:26Tutto dipende, io insisto su un argomento per dare la giusta risposta.
04:34Ci serve una riforma dei mutui in accordo con gli istituti bancari e le istituzioni, perché il potere d'acquisto è cambiato, il posto fisso non è più come prima e il costo della vita è in forte aumento.
04:51Oggi anche chi ha un ottimo posto fisso, se è un nucleo familiare di 3-4 persone, magari arrivano anche 3.000 euro al mese, si arriva giusti a fine mese, perché ci sono tante spese.
05:12Bisogna risolvere questo, se si risolve questo ci potrebbe essere una svolta.
05:24Io lo dico anche a scapito probabilmente dei miei interessi, ma io voglio essere oggettivo, perché è nella mia cultura, nelle mie formamenti personali.
05:35Vedo un mercato immobiliare che sta migliorando anche grazie al giubileo, anche grazie ad una congiuntura economica che al momento è abbastanza favorevole, perché Mario Draghi ha fatto tantissimo per questo Paese e quello che lui ha fatto si sta rivelando in maniera abbastanza positiva oggi.
05:59Quindi la nostra economia su certi aspetti va meglio di Francia e Germania, questo è positivo, però in generale io credo che ci sarà ancora fatica finché il mondo del lavoro non avrà una svolta.
06:16Ci fanno un'altra domanda, ovviamente non possiamo indicare il sito perché non possiamo fare pubblicità, però ci sono delle piattaforme che oggi vanno a sostituire le case in affitto, quindi la domanda in questo caso è, vanno a sostituire davvero le case in affitto queste piattaforme e una in particolare che sappiamo entrambi qual è?
06:37Soprattutto in questo periodo dove è sempre inserito il contesto delle congiunture economiche, le persone si possono permettere e vogliono spendere il meno possibile, quindi le case vacanze stanno andando alla grande e in parte si sostituiscono agli affitti.
06:59Io non credo in una sostituzione completa di queste piattaforme al cospetto degli affitti perché dipende prima dalle necessità, c'è chi va in affitto ad uso transitorio, chi va in affitto per brevi periodi e però sostituire completamente l'affitto con gli affitti non brevi ma brevissimi,
07:29che questo possa essere un metodo che va a regime a 360 gradi in sostituzione dell'affitto ci credo poco, sicuramente c'è un aumento, però l'aumento quando c'è? Quando c'è il giubileo, quando siamo nel periodo estivo?
07:49Non va a sostituire poi le case in affitto sicuramente?
07:51Io non credo perché comunque l'affitto è un'ottima soluzione perché non si può permettere di comprare case e quindi è un po' come la radio in macchina, sopravvive sempre secondo me.
08:05Mi piace questo paragone. Vincenzo andiamo adesso a toccare un argomento molto importante, molto spesso il filo conduttore dei nostri incontri è il concetto del professionista, che senza l'aiuto del professionista e di chi ha realmente competenze è molto difficile arrivare a concludere delle questioni immobiliari anche di un certo tipo, di un certo livello ma sicuramente anche importanti dal punto di vista legale, pulite pure.
08:32Ti faccio questa domanda, come intestare casa senza notaio?
08:37Allora, si sa che per le donazioni per quanto riguarda la casa serve il notaio perché sono delle operazioni grosse e non serve il notaio nelle donazioni quando sono di modico valore.
08:57Di modico valore significa che se io dono qualcosa a qualcuno la donazione in sé non deve essere superiore rispetto al mio tenore di vita.
09:08Se io guadagno cifra di fantasia, mille euro al mese e dono una Ferrari c'è qualcosa che non va, a meno che io non sia ricchissimo di famiglia.
09:19Quindi il modico valore è sempre in rispetto a chi fa la donazione e a che cosa si dona, questo si è chiaro.
09:28L'unico modo per, quando si parla di casa, di fare un passaggio di proprietà o una donazione, in questo caso parliamo di donazioni, è quello della donazione in diretta per non usufruire del notaio.
09:47Cos'è la donazione in diretta? Io dono i soldi a Giulia affinché lei con quei soldi possa comprare casa.
09:57Questa è una donazione in diretta e non serve il notaio.
10:02Quindi come vedete ci sono delle situazioni specifiche ma per ogni dettaglio è sempre bene consultare perché poi la legge è infinita, ci sono delle situazioni anche diverse l'una dall'altra,
10:15quindi bisogna andare a fondo e cercare di capire nel dettaglio qual è la propria situazione e adattare un po' il caso sentendo i vari professionisti del settore.